Чи може чоловік, чоловік отримати податкове вирахування за дружину при покупці квартири?

1. Умови отримання майнового вирахування
2. види
3. Повернення податку при купівлі житла до 2014 року
4. Після 1 січня 2014 року
5. Відмова на користь чоловіка
6. документи

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Питання, пов'язані з майновим вирахуванням, актуальні для нового власника нерухомості, яка бажає хоч частково відшкодувати понесені витрати.

На яку суму виплат слід розраховувати при покупці квартири , Чи може чоловік отримати податкове вирахування за дружину - відповіді на поставлені питання будуть залежати від часу укладання угоди.

Оскільки норми, що діють з 2014 року, принципово відрізняються від існуючих раніше.

Умови отримання майнового вирахування

Повернення ПДФО - пільга платникам прибуткового податку, що дозволяє повернути конкретну суму з фактично сплачених коштів за певний період часу.

Скористатися такою можливістю дозволяється один раз.

Податкова пільга надається за умови, що покупець нерухомості і куплене їм житло відповідають встановленим вимогам:

• власник виплачує до федерального бюджету 13% з доходу;
• власник майна не вичерпав ліміт по поверненню - тут застосовується принцип разового використання пільги;
• повернення податку поширюється виключно на житлоплощу на території Росії (ця умова автоматично позбавляє преференції росіян, які стали господарями апартаментів в іншій країні).

Перешкодою для повернення податку може стати одна з наступних причин:

1. продавцем житлової площі є близький родич;
2. покупку або будівництво об'єкта оплатив не власник;
3. оплата житлоплощі проведена за рахунок бюджетних грошей - материнського капіталу або субсидії;
4. даний вид компенсації платник податків отримав.

Про те, як оформити іпотеку з держпідтримкою, читайте тут .

до змісту ↑

види

Обставини, при яких виникає право на повернення ПДФО:

• Придбання житлової площі: будинки, квартири або кімнати. Відноситься до основного майновому відрахування. У розрахунок даного вирахування включаються вартість придбаного об'єкта і пов'язані з ним супутні витрати. Так, якщо платник ПДФО став володарем квартири без обробки і цей факт відзначений в договорі, він може додати до відрахування витрачені на ремонт кошти. Ліміт по відрахуванню - 2 млн рублів;
• Будівництво будинку або покупка земельної ділянки під ІЖС. Варіант основного вирахування, при його застосуванні допустимо збільшити суму витрат для повернення податку за рахунок грошей, витрачених на роботи по ремонту, підведення до будови комунікацій - електрики, газу, водопостачання, розробку кошторису. Граничний розмір відрахування також дорівнює 2 млн рублів;
• Купівля квартири за цільовим кредитом або займу на зведення житла. Відноситься до додаткового відрахування, дозволяє отримати компенсацію за витрачені на погашення відсотків гроші. Гранична сума, з якої передбачений відрахування - 3 млн рублів. Застосування додаткового вирахування обмежена одним об'єктом;
• Викуп майна для державних або муніципальних потреб. Дозволяє здійснити продаж без сплати податку.

Про те, скільки становить податок з продажу спадкової квартири, читайте в нашій статті .

до змісту ↑

Основним законодавчим актом, що регулює процес, є Податковий кодекс РФ.

Діючі принципи, норми, порядок та правила повернення майнового відрахування прописані в статті 220 НК РФ .

Правила і порядок виплат також спираються на норми Сімейного та Цивільного кодексів РФ. У першому враховані права і обов'язки подружжя по відношенню до спільного майна, а друге включає поняття цивільної правоздатності.

Повернення податку при купівлі житла до 2014 року

На куплену до 2014 року житлову нерухомість поширюються законодавчі норми, що діють до внесення поправок.

До запровадження нововведень майнове відрахування прив'язувався до об'єкта власності, зараз - до самого власнику.

Після виплати податкового вирахування власнику можливість скористатися пільгою в подальшому для нього була виключена.

Навіть якщо поверненню підлягала менша в порівнянні з допустимим максимумом (2 млн рублів) сума.

Оскільки в більшості російських регіонів середня вартість квартири менше допустимого ліміту, використовувати його в повній мірі міг далеко не кожен платник податків.

Умови перерозподілу вирахування багато в чому залежали від виду власності, обраного подружжям:

1. Спільне володіння житлом дозволяло подружній парі розподілити відрахування між собою, але можливості скорегувати умови у них не було;
2. При спільній частковій власності розрахунок вирахування проводився відповідно до частки, зазначеної у виписці з ЕГРН. Аналогічний метод застосовувався при розподілі додаткового відрахування. Передавати право на повернення податку колишні правила не дозволяли;
3. Включення в число власників неповнолітніх дітей давало батькам право користуватися за них правом вирахування, умова - порогове значення не повинно бути перевищено;
4. Одноосібне володіння дозволяло власнику вибрати - скористатися правом на повернення самому або передати його дружину, попередивши про рішення ФНС;
5. Розрахунок вирахування по відсотках спирався на вбрання співвідношення часток при основному відрахуванні;
6. Якщо один з подружжя витратив ліміт на повернення, то в розподілі вирахування він уже не брав участі. Другий чоловік міг повернути утриманий податок тільки з 50% вартості квартири.

Можливо вас зацікавить стаття про те, як ділити іпотечну квартиру після розлучення.

до змісту ↑

Після 1 січня 2014 року

Поправки в законодавстві вивели механізм повернення податку на якісно новий рівень.

Граничне значення не змінився - 2 млн рублів, але тепер відрахування прив'язується ні до купленому житлу, а до його власника.

Існуючими нормами не передбачено обмежень за кількістю об'єктів.

Платник податків може неодноразово зажадати повернення утриманого ПДФО до повного повернення 260 тис. Рублів (13% від 2 млн рублів).

У той же час поправки в законодавстві встановили граничне значення в 3 млн рублів для вирахування за виплачені кредитні відсотки. Раніше обмежень для додаткового відрахування не було.

При розподілі майнового відрахування між членами сім'ї немає стримуючих факторів:

• подружжя може передавати один одному право на повернення податку;
• змінювати пропорції відрахування необмежену кількість разів;
• отримувати його за неповнолітніх дітей.

Картинка клікабельні. Натисніть для збільшення.

Відмова на користь чоловіка

Діючі правила повернення майнового відрахування виключили розбіжності з положеннями Сімейного кодексу, що стосуються спільної власності подружжя.

Таким чином, право одного з подружжя відмовитися від вирахування на користь іншого закономірно і не буде піддано сумніву.

Але при цьому необхідно дотримання двох умов:

1. пара придбала житло, будучи в офіційному шлюбі;
2. чоловік, в інтересах якого відмовлено відрахування, має на нього право.

бланк заяви на податкове вирахування з ПДФО в разі придбання об'єкта нерухомості.

Механізм розподілу вирахування запрацює після відвідування підрозділу ФНС, де потрібно подати заяву із зазначенням причини (відсутність доходу, тимчасова непрацездатність, декретну відпустку).

Про те, чи можна і як отримати податкове вирахування з купівлі квартири подружжю, дивіться у відеоролику:

до змісту ↑

документи

Для оформлення повернення необхідно надати до підрозділу податкової служби документи.

Це повинні бути папери, що підтверджують, що заявник на законних підставах претендує на відрахування:

• декларація 3-ПДФО;
• довідка 2-ПДФО;
• виписка з ЕГРН;
• договір купівлі-продажу або акт про прийом-передачу житла;
• квитанції, чеки, платіжні доручення;
• заяву на відрахування.

Зразок заяви про розподіл часток майнового податкового відрахування між подружжям скачайте тут .

Якщо житло куплено на позикові кошти, додатково знадобляться:

1. Угода з банком;
2. виписка з особового рахунку або довідка про розмір виплачених відсотків, видана кредитором;
3. розписка продавця про отримання грошей.

зразок декларації 3-ПДФО , і довідки 2-ПДФО .

Для розподілу вирахування потрібно докласти до документів свідоцтво про шлюб або свідоцтво про народження дитини (якщо батьки мають намір одержати відрахування за неповнолітню дитину).

зразок розписки в отриманні продавцем грошових коштів.

до змісту ↑

Процедура повернення податку може бути запущена з року, наступного за роком набуття права власності.

Навіть якщо виписка з ЕГРН датована останнім числом грудня, на початку наступного року господар квартири має право претендувати на повернення податку.

Тимчасових рамок на повернення утриманого ПДФО немає, право скористатися компенсацією залишиться за платником податків. Але слід врахувати, що повернути прибутковий податок дозволено тільки за останні три роки.

Так, якщо квартира придбана в 2014 році, то в 2018-му можливо оформити відрахування з 2015-го по 2017-й рік. Рік покупки квартири в охоплений період не ввійде.

Необхідний пакет документів потрібно подати до підрозділу ФНС. Зареєструвавши їх, податкова служба почне камеральну перевірку.

На цю процедуру інспекторам відведено три місяці. Після завершення вивчення матеріалів співробітники податкової мають в 10-денний термін повідомити заявника про результат.

При винесенні позитивного рішення потрібно подати заяву про перерахування коштів, вказавши банківський рахунок і реквізити. У розпорядженні податкової інспекції один місяць на проведення операції.

Другий спосіб повернення податку - через роботодавця. В цьому випадку необхідно пред'явити для вивчення ФНС перераховані документи, за винятком декларації 3-ПДФО і довідки про доходи.

Повідомлення про вирахування буде готове через місяць, його потрібно пред'явити в бухгалтерію своєї компанії. З наступного місяця податок в 13% з зарплати утримуватися не буде.