Які договори підлягають державній реєстрації: порядок оформлення та різновиди

1. Договори, обов'язкові до реєстрування
2. Що ще потрібно знати при реєстрації договорів

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Які договори підлягають державній реєстрації - це питання постає перед тими, хто укладає угоди на великі суми або підписує договори , Які потребують нотаріального засвідчення.

Навігація по статті

Договори, обов'язкові до реєстрування

Договір по нерухомості, обов'язковий до реєстрації

Серед тих угод, що повинні обов'язково бути підтверджені (зареєстровані) в державних органах, знаходиться ціла група договорів.

Це ті офіційні документи, які мають відношення до нерухомості і різноманітним операціям з нею.

Де проводиться посвідчення?

Такі договори реєструються в Росреестра.

Що дає ця процедура ?

Реєстрація в Росреестра - це забезпечення:

• Правильності складання договору.
• Вірності проведеної операції.
• Відсутності обману і махінацій з будь-якого боку.
• Закріплення законних прав на володіння і розпорядження нерухомістю за новим власником (власниками).
• Легітимності внесених змін, якщо підписувалися які-небудь додаткові акти.

Визнання угоди недійсною

У разі, якщо такий реєстрації не відбувається, досконала угода вважається незначною, тобто практично не має юридичної сили.

За великим рахунком, не зареєстрований, не оплачений митом контракт (доповнення до контракту) не дійсний.

У таких випадках при виникненні розбіжностей і звернення до суду до уваги цей договір братися не буде.

Крім цього, при складанні угод про операції з нерухомістю обов'язково перевіряється правильність і точність всіх зазначених даних.

Саме тому договори з невірним оформленням також не є дійсними. Отже, які саме операції з нерухомістю підлягають реєстрації в обов'язковому порядку:

• Угоди, що ведуть до відчуження власності від однієї особи і отриманні прав на неї іншою особою.
• Домовленості в сфері нерухомості , Результатом яких не є зміна власника.
• Додатки, що змінюють один або кілька пунктів укладених раніше угод.
• Змішані договори, в яких частково йдеться про нерухомість.

Угоди першої групи діляться в свою чергу на такі види:

• Договір продажу (купівлі) одиниці нерухомості або якийсь її частини (описаний в Цивільному Кодексі РФ, в статті двісті п'ятдесят першої, а також в п'ятсот п'ятдесят восьмий, в частині першій).
• Угоди про обмін нерухомих об'єктів і їх складових (ст. №№ 567, частина 2, 251).
• Договори, що передають об'єкти в дар (даний процес описується в третьому пункті п'ятсот сімдесят четвертій статті Цивільного Кодексу).
• Угоди, які передбачають передачу прав володіння другій особі в якості пожертви (норма регулюється ст. № 582).
• Договір ренти, в тому числі довічного утримання утриманця (про це сказано в ст. №№ 584 і 601).
• Угода з оренди з подальшим викупом (шістсот двадцять четверта стаття).
• У разі продажу нежитлових будівель, як майнового комплексу, обов'язково дотримуватися ст. п'ятсот шістдесятої.

Які договори підлягають державній реєстрації в 2016 році? Будь-яка угода, яка стосується нерухомого майна та прав на неї, повинна оформлятися в державних органах.

Що ще потрібно знати при реєстрації договорів

Щоб всі дії і процеси, які супроводжують операції, які підлягають обов'язковій реєстрації, були виконані з дотриманням законів і були легітимні, потрібно звернути увагу на такі важливі моменти:

• При передачі права власності на нерухоме майно або його частини виконується відразу два процеси: реєстрація самого факту такої домовленості (угоди) і реєстрація нових прав на об'єкт.
• При переході, передачі, купівлі будівель (їх складових) даний факт засвідчується спеціальним сертифікатом (свідоцтвом), яке видається компетентним державним органом.
• Є такі угоди (наприклад, про оренду), які не передбачають передачу прав, а лише їх тимчасове, часткове припинення.

Які договори підлягають державній реєстрації 2016?

Угоди, підлягають державної. реєстрації

Крім великої групи угод з даром, продажем і орендою нерухомих об'єктів (нерухомості), це також можуть бути угоди наступного характеру:

• Оренда земельної ділянки.
• Перерахування боргу, компенсує за допомогою угоди з нерухомістю.
• Договір про оренду підприємства.
• Передача (часткова) передача прав на лісову ділянку (лісове господарство).

Угоди, укладені з питань обміну, дарування, продажу , Купівлі-продажу, відчуження або придбання прав на нерухомі об'єкти, а також їх частини та земельні наділи, в обов'язковому порядку повинні реєструватися в державних органах.

Про реєстрацію договору купівлі-продажу нерухомості - на відео:

Ще по цій темі: