Іпотека відгуки людей - 5 історій різних людей

1. Молода сім'я
2. Підприємець
3. Військова іпотека
4. вчителька
5. Іпотека в Україні

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Для мільйонів людей, що живуть в Росії (а також і в більшості інших країн по всьому світу), одним з небагатьох способів дістати власне житло є іпотечне кредитування. Умови отримання іпотечного кредиту на нерухомість в пропонованих програмах досить жорсткі, тому треба мати на увазі, що рішення вступити в іпотеку - досить важливе, відповідальне і навіть ризикована. Якщо ви маєте стабільну роботу з хорошим доходом, і впевнені, що так буде завтра, через місяць, через рік і через десять років - тоді брати іпотеку можна (і вам її схвалять). А ось якщо ситуація гірша (дохід не надто високий, або ви не впевнені в тому, що і через десять років він буде не вище, ніж зараз) - іпотека може стати справжнім рабством. Втім, скільки людей - стільки й думок: є як сумні історії, так і історії зі щасливим кінцем. Журнал IQR пропонує вашій увазі 5 відгуків про іпотеку.

Зміст статті

Молода сім'я

Символ домашнього затишку

Андрій і Ганна, 28 і 25 років, Краснодар:

«Як і будь-яка інша молода сім'я, ми найсильніше хотіли мати своє житло. Протягом трьох років відкладали гроші на квартиру - планували зібрати відразу всю суму, проте потім зрозуміли: такими темпами чекати доведеться куди довше, ніж планувалося спочатку. На той час (а був це кінець 2013 року) у нас було відкладено близько 600 тисяч рублів.

Порадившись, вирішили брати іпотеку. У Андрія з роботою все відмінно: з 24 років він працює стоматологом в непоганий клініці. Дохід спочатку був близько 40 тисяч, зараз - близько 60-70. Я працюю адміністратором в салоні краси за 25 тисяч на місяць. Однак через кризу, що почалася цю роботу складно назвати стабільною - дохід закладу істотно знизився, і декількох майстрів вже звільнили. Не виключено, що салон і зовсім закриється. Виходить, що на даний момент наш загальний дохід становить 85-95 тисяч.

Кредит брали за соціальною програмою Ощадбанку «Молода сім'я», і зараз радіємо, що не погодилися на більш вигідне (в той час) пропозиція іпотеки в доларах . Обрана двокімнатна квартира, хоч і невелика, але в непоганому районі, коштувала тоді 2150000 рублів. З заощаджених грошей сплатили майже 25% вартості - 500000 рублів (що залишилися 100 тисяч залишили про всяк випадок). Сума позики склала 1700000, які нам видали під 10% на 12 років. Таким чином, на місяць, з урахуванням відсотків, нам потрібно було виплачувати трохи більше 20 тисяч.

З огляду на, що спочатку відкладали навіть більшу суму, думали, що ніяких проблем не виникне. В принципі, до сих пір все йде відносно добре. Хіба що перший час, після переїзду в куплене житло, багато витрат було на ремонт квартири (Вона була в поганому стані, вклалися в 300 000, якими нас спонсорували батьки) і на нові меблі та побутову техніку, яку продовжуємо потихеньку докуповувати до сих пір.

Після початку кризи, коли ціни на все стали рости, довелося зменшувати свої витрати. До цього ми особливо себе не обмежували в харчуванні - на їжу йшло близько 25-30 тисяч щомісяця. Тепер же доводиться розписувати бюджет - економимо на їжі , На харчування стали виділяти максимум до 22 тисяч (дохід залишився таким же - близько 85 тисяч на двох).

Після виплати іпотечного платежу і покупки продуктів залишається досить велика сума - близько 40-45 тисяч на місяць. З них близько 4-5 тисяч йде на комуналку, ще близько 5 - на косметику і побутову хімію, ще 3 - на абонементи в спортзал. Те, що залишається - близько 32-35 - намагаємося повністю витрачати на покупку потрібних речей. За приблизними підрахунками, потрібно ще десь 150-200 тисяч, і ми зможемо витрачати ці гроші на дострокову оплату іпотеки. Якщо все триватиме такими ж темпами, дуже сподіваємося, що кредит погасимо раніше на кілька років ».

Підприємець

Меблевий цех

Дмитро, 34 роки, Рязань:

«Років 7 назад, в другій половині 2008 року, з одним почали свою справу - відкрили невеликий цех з виготовлення шаф-купе. Працювали спочатку самі, протягом року напрацьовували ім'я і клієнтів. Потім справа якось різко пішло в гору, і ми найняли ще двох хлопців. Спочатку - в допомогу, потім стали перекладати на них основну роботу, а самі тільки контролювали. До середини 2011 року найняли ще двох, а процес стали контролювати по черзі. Грошей стало вистачати, як і вільного часу - на двох виходило чистого доходу близько 120-150 тисяч в місяць.

Гроші для нашого міста досить непогані, так що через рік - десь до середини 2012 - задумався про своє житло. До цього знімав «однушку» недалеко від майстерні. Звичайно, за рік на покупку квартири не зібрав - відклав близько 200 тисяч рублів.

І тут якраз нагодився знайомий з цікавою пропозицією: він переїжджав в іншу країну і хотів терміново продати свою двокімнатну, і як раз в цьому ж районі, де я жив. Просив 1 600 000 - досить дешево, і я погодився.

Кредит брав майже на півтора мільйона, під 13,5% на 10 років. Тоді це здавалося дуже і дуже вигідним рішенням - при доході мінімум в 60 тисяч мені потрібно було виплачувати приблизно по 20 тисяч з копійками на місяць. Меблі в квартиру сам собі зробив. Приблизно півтора роки все було відмінно - квартиру ми швидко переоформили, я справно виплачував іпотеку, практично щомісяця додаючи до мінімальної суми внеску ще по 5-8 тисяч, бажаючи якомога швидше позбутися від кредиту. Однак з початком кризи все змінилося.

Спочатку - з ростом цін - у нас почався відтік клієнтів. Після різкого підвищення курсу долара в кінці 2014 наші доходи впали дуже серйозно - тепер на двох чистими виходило до 100 тисяч. На партнері ще «висіло» кілька кредитів, і до того ж сім'я велика - так що він став відчувати суттєві труднощі. Після пари таких місяців ми звільнили двох (з чотирьох) співробітників і стали самі працювати.

Серйозно положення це не виправило - компанія наша займалася в основному виробництвом шаф середнього і високого цінового сегмента, а грошей у людей ставало все менше. До весни 2015 ми взагалі залишилися працювати удвох, причому довелося знизити ціну до мінімуму, щоб була хоча б невеликий прибуток. Так положення більш-менш вирівнялася - ми знову вийшли на дохід в 60-65 тисяч на людину. Однак тепер доводиться працювати по 10 годин на день, нерідко захоплюючи і вихідні.

Для мене такий стан було цілком нормальним. А ось один став здавати: почалися розлади в сім'ї через брак грошей і часу на спілкування. Періодично я намагаюся допомагати йому фінансово, при розподілі прибутку виділяючи собі трохи менше, але чудово розумію, що гроші ці мені навряд чи повернуться. Сам же я з іпотекою справляюся цілком нормально - я встиг погасити частину боргу, поки справи йшли в гору, і щомісячний платіж трохи знизився (хай не надто, але в світлі поточних подій - відчутно). Переплачувати за щомісячними іпотечними виплатами поки що виходить, але якщо і далі справи йтимуть так само - довго ми не протягнемо, і напевно припаде зменшувати оберти ».

Військова іпотека

Військовослужбовець ЗС РФ

Євген, 31 рік, Воронеж:

«У 18 років, потрапивши на строкову службу, зрозумів, що я хочу робити кар'єру військового, як мій батько і дід. У ті роки це було не дуже престижним і перспективним рішенням, та й по грошах виходило трохи, але сім'ї у мене не було, а армійська «атмосфера» полюбилася моментально. За більш ніж десятирічну службу доріс до капітана. З усіма преміями і надбавками на початок 2014 року на руки я отримував близько 45 тисяч рублів грошового забезпечення . Через те, що на протязі цього часу витрачався по мінімуму - зібрав 700 тисяч рублів. Ні на що конкретне відкладав - просто нема на що було витрачати.

Однак до тридцяти став замислюватися про майбутнє - все-таки років вже чимало, сім'ю не завів, а якби і завів - то розміщуватися ніде. Ось і вирішив брати квартиру, тим більше що зараз для військових є досить вигідні програми іпотеки. Кілька моїх товаришів по службі вже кілька років виплачують, поки начебто ніяких проблем немає. Двокімнатну квартиру в будинку, зданому в 2011 році, допомогли вибрати далекі родичі, у яких є друг - ріелтор На що живуть ріелтори? . Вона коштувала 2,3 мільйона рублів - якраз плюс-мінус таку суму з військової іпотеці можна було отримати в минулому році.

За військової іпотеці все йде куди простіше, ніж в звичайних іпотечних програмах для населення. Є фіксований річний внесок (на 2014 - 233 тисячі, на 2015 - 246), який ділиться на 12 місяців. У нас повне утримання, так що зарплату при бажанні можна відкладати мало не в повному розмірі. Ось, власне, і вся історія - держава забезпечила житлом, мені залишилося тільки дослужитися до пільгової пенсії, щоб закрити іпотеку ».

вчителька

Відгуки про іпотеку

Анна, 41 рік, Тула:

«Як і по всій Росії, квартири у нас коштують дорого. За нормальну однокімнатну зараз доведеться віддати близько 2 мільйонів - в залежності від району. В середині нульових стала замислюватися про своє житло. Працювала тоді (і зараз працюю) учителем фізики в школі і підробляю репетиторством. У ті роки іпотечних програм було небагато, а всі ці пільгові умови тільки планувалися (в кращому випадку). Вибрала варіант від Ощадбанку, думала взяти 1,8 мільйона на 15 років, під 11 з чимось відсотків річних.

У той час жила у батьків, так що за оренду житла, на щастя, платити не потрібно, а то б точно не потягнула. Зараз згадаю ... У ті роки (близько 8 років тому) чистими, разом з репетиторством, у мене виходило в кращому випадку 25-30 тисяч рублів. Вони мені нарахували, що потрібно було виплачувати по 20 тисяч щомісяця, тобто більш ніж половину мого і без того невеликого доходу. Тому довелося займати початковий внесок у батьків (на щастя, можливість допомогти мені у них була). Так платіж знизився до посильного - 12 тисяч в місяць.

Як жила перші два роки після оформлення й згадувати не хочу. Залишалося трохи більше 13 тисяч в середньому, і це - на все: харчування, комуналка, проїзд. Гардероб, знову ж таки, доводиться підтримувати в нормальному стані - все-таки працюючи вчителем , Потрібно виглядати відповідно. Так що в меню моєму тоді були рис, гречка, вівсянка, яблука і чай, а домашні завдання я перевіряла в школі після уроків, щоб вдома не витрачати електроенергію, уявляєте?

Через пару років стало простіше - і зарплати стали швидше рости, і репетиторство стало більш затребуваним. В результаті, дохід мій виріс приблизно до 35 тисяч, і можна було зітхнути вільніше. Та й жити я вже звикла в режимі сверхекономіі - так що «зайві» гроші в бюджеті просто не знала, куди і дівати. Поліпшила раціон - на цьому, в принципі, і все: що залишаються гроші (в місяць виходило не більше 6-7 тисяч в кращому випадку) відкладала. Іноді переплачувала місячний внесок, іноді - віддавала батькам в рахунок боргу.

В такому ж режимі живу і по сей день. Родини не нажила - віддаю себе улюбленій роботі. Дохід в останні кілька років став відчутно зростати - і зарплати вчителям піднімають стабільно, і вислуга років у мене вже давно перевалила 10 років. Ну і до того ж підробляти продовжую, якщо спочатку репетиторство було рідкісною удачею (тим більше по такому предмету, як фізика), то зараз - навпаки: мало не кожна третя дитина займається додатково. Навіть не дуже перетруждая (все-таки роки вже не ті, і відпочинку хочеться побільше), в місяць заробляю приблизно 50 тисяч. Батькам борг практично віддала, по іпотеці залишилося виплатити ще трохи понад 200 000 (коли залишиться рівно 200 тисяч, хочу зробити «фінальний ривок», зайняти у знайомих і якомога швидше закрити кредит) ».

Іпотека в Україні

Українська валюта

Андрій, 35 років, Харків:

«Скажу відразу, через іпотеку мало не залишився і без житла, і без відкладених коштів - дивом вдалося« розрулити »ситуацію. У 2006 році вирішив брати житло - тоді зустрічався з дівчиною, все було серйозно, ну і хотілося вже свою, а не знімну квартиру. Працював механіком на ХТЗ і отримував в районі 5500 грн. На ті часи - гроші більш ніж серйозні, в доларах виходило майже 700. Житло ж варто було приблизно 22-25 тисяч у. е. (у нас практично завжди операції проводилися в валюті, на відміну від РФ) за більш-менш нормальну двушку.

Відкладати роками і відразу взяти квартиру навіть і не думав: по-перше, чекати не хотілося, а, по-друге, я себе знаю, в будь-якому випадку відкладені суми я б витрачав на «термінові» потреби. Так що вирішив відразу брати іпотеку. Дівчина в цьому участі не брала - ми не були розписані, так що розраховував тільки на себе. Вибрав програму від Укрсоцбанку, який пропонував річну ставку 15%. Брав 20 $ тисяч (ще 3 зайняв у друзів, знайомих і родичів) на 10 років. В місяць доводилося платити приблизно по 300 $, що було цілком підйомною сумою.

Так і жив до початку 2014 року - розмірено і стабільно, потихеньку віддаючи борги знайомим і друзям (встиг все роздати до 2012). До цього часу мій дохід виріс до 6500 грн. Не бракувало навіть на нормальний відпочинок - я міг закрити іпотеку достроково, але, на жаль, не захотів, вважаючи за краще менше обмежувати себе у витратах. В один момент випали шалені гроші, і я вніс більше - щомісячний платіж мені знизили до 200 доларів. Ну а навесні 2014 курс долара почав стрімко зростати. Якщо в кінці 2013 року він становив трохи більше 8 грн за 1 $, то до початку літа був уже більше 12 (тобто виріс в півтора рази). При цьому зарплати пропорційно зменшилися: якщо раніше ці 6500 гривень дорівнювали 800 $, то за курсом 12 - це було вже 540. Ставка ж такою і залишилася - ті ж 300 $ доводилося віддавати щомісяця.

Ну а потім почався справжній кошмар: курс гривні за лічені місяці впав до 22-23, причому це - тільки в банках, де валюту купити стало дуже і дуже складно. У міняв ж він зараз становить ще більше - близько 25-26. Тепер перерахуємо, що вийшло: зарплата 295 $ або 6500 за курсом 22 гривні за долар, по курсу міняв (26 гривень - за долар) - 250 $. Виплата - 200 $. На життя майже нічого не залишається. Ціни злетіли рази в 3, причому на все - від продуктів харчування до комуналки. Довелося позичати - друзі змогли дати 500 доларів, які потихеньку витрачаю на їжу. Виплачувати іпотеку - ще майже півтора року. В принципі, затягнувши пояс, можна було б протягнути, але у нас йдуть розмови про скорочення та урізання зарплати . Якщо щось таке станеться - вийде, що я можу втратити квартиру, за яку майже 10 років справно виплачував внески. На кожну нараду ходжу в передінфарктному стані - а раптом скажуть щось нове про скорочення? ».