Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Редакція Tengrinews.kz вирішила порівняти ціни на житло в Астані в різні роки. Ми взяли випуски міської газети "Інфо-цес" за листопад і грудень різних років.
1993 год. Міняю квартиру на зерно
Казахстан в цей рік вводив в обіг свою національну валюту. Тоді 1 долар коштував 4,75 тенге. Гроші мінялися по курсу 500 радянських рублів до 1 тенге. Однак через півтора місяці курс національної валюти до долара склав уже 54 тенге.
12 листопада 1993 року було видано Указ Президента "Про введення національної валюти РК". Тенге ставав єдиним платіжним засобом на території країни. Будь-яка інша валюта на території РК визнавалася іноземної.
Однак в номері газети за 26 листопада по звичці з'являлися оголошення про продаж нерухомості в рублях або у вільно конвертованій валюті. Крім того, в той час квартири міняли на автомобіль або на житлові купони (вони були призначені для викупу населенням у власність квартир і будинків). Відзначимо, що при обміні купонів на гроші один купон продавали всього за 10 Тіин.
У номері газети ми не виявили жодного оголошення із зазначенням ціни. В основному житло міняли на купони і навіть на зерно. "Купимо 2-кімнатну впорядковану квартиру за 25-30 тисяч житлових купонів", "Куплю 2-кімнатну квартиру за російські рублі або на 100 тонн зерна з ліцензією на вивезення", - йдеться в оголошеннях.
Wolkswagen Golf (5 дверей) в отличном состоянии міняли на 1-кімнатну квартиру. За двушку просили вже дві машини.
Однокімнатні, двокімнатні і навіть трикімнатні квартири обмінювали на ВАЗ-2109 або на ВАЗ-21099. "3-кімнатна квартира (центр, тел., 1 поверх) можна під офіс за російські рублі або ВКВ, можливий обмін на ВАЗ-21099", - написано в одному з оголошень.
"Міняю 3-кімнатну на ВАЗ-21099 і 1-кімнатну на ВАЗ 1986-90 року випуску". Цікаво, як часто шкодував про такий обмін житель Акмоли після стрибка цін?
Незважаючи на те, що Акмола ще не була столицею, але вже перебували алматинцев, бажаючі переїхати з південної столиці в холодний північний місто. "4-кімнатну квартиру (мікрорайон" Айнабулак ", поліпшена) в Алмати на рівноцінну в Акмолі. Двоповерховий особняк в Талгаре (18 кілометрів від Алмати) на особняк або квартиру в Акмолі", - говорить одне з оголошень.
1995 рік.
20 років тому 1 долар продавався за 61 тенге. В цей період вже можна було бачити перші оголошення із зазначенням ціни квартир в тенге. Так, однокімнатну квартиру в цегляному будинку на першому поверсі продавали за 260 тисяч тенге, а двокімнатну також на першому поверсі - за 360 тисяч тенге.
В цей час трикімнатну квартиру в хорошому районі на проспекті Республіки купували за 3500 доларів. А однушки коштували від 900 до 1100 доларів.
1999 год.
4 квітня 1999 року відбулася одномоментна девальвація і долар виріс з 88 до 138 тенге. Тоді в порівнянні з попереднім роком тенге знецінився на 64,6 відсотка. Курс долара склав 135 тенге 25 Тіин.
Однокімнатна квартира в центрі продавалася за 7 тисяч доларів, квартиру ж на першому поверсі коштувала 5 тисяч доларів, 4 300 - біля спорткомплексу "Енергія", однокімнатна квартира на п'ятому поверсі в селищі Силікатна коштувала 3 тисячі доларів, а квартири малосімейного типу в 1 мікрорайоні - 2800 у.о.
Ціни на двокімнатні квартири варіювалися від 5 до 9 тисяч доларів.
Так, двокімнатна квартира в районі "Зустрічі" на п'ятому поверсі коштувала 7300 доларів, в мікрорайоні Цілинний - 5500 у.о, на проспекті Республіки - 8500 доларів. Були і дуже дорогі на ті часи пропозиції, де трикімнатна квартира площею в 60 квадратних метрів на третьому поверсі коштувала 16 тисяч доларів.
2005 рік.
Судячи з кількості оголошень від будівельних компаній, місто переживав будівельний бум. Курс долара до тенге тоді становив в середньому 134 тенге.
Рекламувалися житлові комплекси, які зараз благополучно побудовані.
Такі багатоквартирні будинки, як ЖК "Європейський" (110 тисяч тенге за квадратний метр) і "Егаліте" (85 тисяч тенге за квадратний метр), РК "Орнек" (550 доларів за квадратний метр), якраз будувалися в 2005 році. У цих будинках пропонувалося оформляти іпотеку через "Темірбанк". Зараз в ЖК "Європейський" квартири продають в два рази дорожче: квадратний метр коштував 820 доларів, а зараз 1580 доларів. У ЖК "Егаліте" квадратний метр коштував 634 долари, а в 2015 оцінюється в 1625 доларів.
Також на стадії активного будівництва були житлові комплекси "Молодіжний", де вартість квадратного метра становила 95 тисяч тенге, або 708 доларів (у 2011 році господарі продавали вже по ціні 1376 доларів за квадрат). А ось в селищі Залізничний на станції Сороковий в новому будинку квартири продавалися по 350 доларів за квадрат. 
У ЖК "Успіх" (Сариарка-Сейфуллина) пропонувалися квартири вартістю від 94 500 тенге за квадратний метр (705 доларів). Він був побудований компанією "Стройкласс". Зараз на ринку вартість квартир становить 1285 доларів за квадратний метр.
Можна побачити і рекламу проблемних ЖК, які протягом довгих років не затверджувалися акіматом. Та ж компанія "Стройкласс" рекламувала житлові комплекси "Достаток" та "Світлий". Вони вважалися проблемними, за ним були прийняті позитивні рішення тільки в 2015 році.
У ЖК "Достаток" пропонували квартири в розстрочку від 88 400 тенге (660 доларів), а в ЖК "Світлий" - від 83 тисяч тенге (620 доларів) за квадратний метр. Квартири в цих будинках зараз стоять 1310 доларів і 1740 доларів за квадратний метр.
ЖК "Сариарка" (зараз вартість квадратного метра становить 1444 долара) і ЖК "Мирний" (вартість квадратного метра в 2015 році становить 1214 доларів) будувалися з пайовою участю. За ЖК "Мирний" також були проблеми, і його документи були приведені в порядок лише в минулому році.
У ЖК "Гранітний" (перетин вулиць Іманова-Бейсекбаева) вартість одного квадратного метра становила 77 тисяч тенге (575 доларів). Зараз квартири в цьому будинку в середньому коштують 1125 доларів за квадратний метр. Цей ЖК також входив в список проблемних об'єктів.
У той же час на вторинному ринку ціни на житло були досить високі.
Ціни на двокімнатні квартири варіювалися від 35 до 110 тисяч доларів. А однокімнатні можна було придбати в межах 50 тисяч доларів. Однак можна було знайти однокімнатну квартиру в районі лісозавод за 19 тисяч доларів. Трикімнатні квартири коштували від 52 тисяч до 105 тисяч доларів в залежності від району. Тим часом квартири більше 100 квадратних метрів чотирьох і більше кімнат коштували від 155 тисяч доларів і доходили до 370 тисяч доларів.
2009 рік
У країні відбулася чергова девальвація. Долар виріс з 122 тенге до 150 тенге.
Рекламні модулі в газетах також рясніли пропозиціями придбати квартири по привабливим цінам. У недобудованому житловому комплексі "Едем Палас-2" забудовники пропонували квартири по 600 доларів за квадратний метр (середня ціна за квадрат сьогодні тисяча доларів). Точно так же в споруджуваному ЖК "Жар-Жар" однокімнатну квартиру можна було придбати за 27 тисяч доларів. При цьому в новому ЖК "Жасил Їв" ціна за квадратний метр становила 900 доларів (зараз 1165 доларів). У ЖК "Емірат" - від 120 тисяч тенге за квадрат, або 800 доларів (зараз квартири в цьому будинку продають по тисячі доларів за квадрат).
На вторинному ринку однокімнатна квартира на проспекті Республіки коштувала 75 тисяч доларів, а в ЖК "Гранд Алатау" - 100 тисяч.
Трикімнатні квартири в новобудовах коштували від 90 до 120 тисяч доларів. На вторинному ринку трикімнатна квартира в ЖК "Європейський" коштувала 125 тисяч доларів, в ЖК "Москва" -100 тисяч.
Вартість квартир на вторинному ринку не набагато відрізнялася від показників 2005 року, якщо говорити про ціну в доларах, проте якщо дивитися вартість в тенге, то вона, звичайно, зросла.
2014
У лютому 2014 року відразу після девальвації тенге, коли тенге ослаб з 155 до 185 тенге за долар, вартість житла залишалася практично на тому ж рівні в доларовому еквіваленті.
За 25-50 тисяч доларів можна було купити кімнату в гуртожитку або квартиру малосімейного типу. Діапазон цін на однокімнатні, як і на дво- і на трикімнатні квартири, був дуже широким.
Так, однокімнатні квартири в новобудовах пропонувалося придбати за 70-100 тисяч доларів, але були і варіанти за 170 тисяч доларів. Таку однушку, правда з пристойною квадратурою, можна було придбати в ЖК "Гранд Алатау". Квартири в старих будинках кінця 60-х - 80-років, а також квартири в нових будинках, але з невеликою квадратурою до 40 квадратних метрів у віддалених районах міста можна було знайти за 60-80 тисяч доларів.
Що стосується двокімнатних квартир, то квартири в старих будинках коштували 70-90 тисяч доларів. Також були варіанти і за 110-125 тисяч доларів з невеликою квадратурою. У будинках 2005-2012 року побудови двушки коштували від 130 до 180 тисяч, в ЖК "ХайВей" вони коштували 300 тисяч доларів.
Трикімнатні квартири пропонувалися від 82 до 250 тисяч доларів в новобудовах столиці, на вторинному ринку пропонувалися квартири приблизно в цьому ж діапазоні. Що стосується чотирикімнатних квартир, то їх, згідно з пропозиціями, можна було придбати за 150-350 тисяч доларів.
Відзначимо, що даний аналіз зроблений на основі оголошень в одному номері газети за 20 лютого. Незважаючи на те, що в країні відбулася девальвація, ціни на нерухомість, як відзначали експерти, залишалися на одному рівні протягом декількох місяців, тільки в травні ціни на квартири поступово почали падати.
2015 рік
20 серпня 2015 року сталась коригування курсу з 185 до 256 тенге за долар. Вартість квадратного метра в доларах значно знизилася, але в тенге все-таки квартири подорожчали.
експерти зробили прогнози на вартість житла, зазначивши, що з червня зміни відбулися в сторону зниження цін в доларовому еквіваленті в середньому на 20 відсотків. Наприклад, середня ціна на 1 червня за один квадратний метр склала тисячі сімсот шістьдесят вісім доларів, або 328 848 тенге, а в листопаді - 1454 долара, або 447 984 тенге. У тенговом еквіваленті ціни, навпаки, підвищилися в середньому на 34 відсотки.
У номері газети за 20 листопада 2015 року забудовники вже пропонують квартири в тенге. Наприклад, однокімнатну квартиру пропонують на ринку від 6 мільйонів і вище, двокімнатну - від 9 мільйонів, а трикімнатну - від 12 мільйонів тенге.
У доларах ціна виглядає значно привабливіше. Так, за однокімнатну квартиру, яка ще не добудована, просять від 22 до 40 тисяч доларів. Приблизно такі ж ціни пропонують і на вторинному ринку за квартири в старих будинках. Однак є чимало пропозицій від 42 до 93 тисяч доларів. Двокімнатні квартири в столиці пропонують за ціною від 45 до 160 тисяч доларів, трикімнатні - від 42 до 220 тисяч доларів.
Якщо порівнювати ціни на житло в цьому році з цінами 20-річної давності, то різниця буде дуже значна. Однак не варто забувати, що при тих цінах і зарплати були відповідні.
Цікаво, як часто шкодував про такий обмін житель Акмоли після стрибка цін?