Що таке страховий депозит при оренді, наймання квартири? 2019 рік

1. Що це таке?
2. Коли Не бере страховий депозит?
3. повернення

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

При зніманні квартири або будинку в оренду власник може поставити умову про виплату страхового депозиту.

Навіщо це потрібно, наскільки дана вимога законно, як зробити остаточний розрахунок з орендодавцем?

Що це таке?

Найчастіше житло пропонується квартирантам з повною обстановкою - меблі, холодильник, пральна машина, телевізор тощо.

Такий сервіс дуже зручний для мешканців, особливо, якщо це молодь, що не встигла обзавестися майном.

Чи є ризики у господаря житла?

Їх маса, і ось основні ризики:

• Псування або пропажа речей;
• Нанесення шкоди дорогого ремонту квартири, сантехніці;
• Залив сусідів ;
• Зникнення квартирантів без проведення повного розрахунку з власником;
• Накопичення неоплачених рахунків за комуналку і ін.

Страховий депозит - це певна сума, яка виплачується мешканцями власнику, як страховка, на випадок виникнення непередбачених обставин, пов'язаних з орендарями, для покриття матеріальних втрат, заподіяних недбайливими мешканцями.

Слід згадати, що в законодавстві поняття «страховий депозит» при наймі або оренді не міститься, така страховка виникає при оформленні договірних відносин між двома сторонами.

У Цивільному кодексі України є стаття 622, відповідно до якої речі, передані у тимчасове користування, підлягають поверненню в справному, придатному стані, але з урахуванням змін, завданих тривалим користуванням, тобто з урахуванням амортизації.

Це означає, що при прийомі об'єкта від наймачів власник не повинен вимагати повернути йому майно, після користування протягом 3-5 років, в первозданному вигляді, а просто в справному, робочому стані.

Зіпсувавши річ, що належить наймодавцеві, квартирант відповідно до ст. 1064 ЦК повинен будь-яким із способів (за домовленістю) відшкодувати шкоду.

Разом з тим не варто плутати страховий депозит при оренді з авансом або з заставою.

Страхова сума при виникненні неприємностей у вигляді заподіяння шкоди майну просто залишається в розпорядженні господаря, щоб він міг відновити об'єкт оренди в колишньому стані.

Якщо претензій до квартирантам немає, збиток відсутній, тоді депозит повертається наймодавцем квартирантам в повному обсязі.

Зазвичай страховка дорівнює величині 1-місячного платежу, за наймання житла, що не можна вважати надмірним вимогою - ця сума в порівнянні з заподіяною шкодою може виявитися мізерно малою.

Якщо ви хочете дізнатися, як скласти договір найму (оренди) квартири між фізичними особами, радимо вам прочитати статтю .

до змісту ↑

Спеціальний договір на депозит становити не обов'язково, можна в договір оренди включити додатковий пункт про страховий депозит, умови його внесення та повернення.

Важливо також чітко конкретизувати, в рахунок відшкодування, якого збитку ці гроші можуть залишитися у орендодавця.

Подібний механізм виконання договірних зобов'язань сторонами передбачений в ст. 329 ГК РФ, тому внесення умов страхового депозиту в основний договір - цілком законна дія.

У договір оренди / найму включають умови відкриття депозитного рахунку та порядок внесення на нього грошей.

Пропонуємо вам зразок договору оренди квартири зі страховим депозитом: завантажити .

Доцільніше обумовити внесок протягом першого місяця, оплата ж може бути проведена будь-яким способом - готівкою в банку, шляхом перекидання грошей з рахунку наймача на рахунок власника та ін.

Важливо, щоб умови і терміни були конкретно вказані в пункті договору оренди.

Більшість банківських установ добре знайоме з такою процедурою, як оформлення страхового депозиту.

Умови такі: гроші вносяться одноразово, знімати кошти і доповнювати внесок не можна, по закінченню обумовленого терміну нараховані відсотки видадуть разом з сумою депозиту.

При передачі з рук в руки орендодавець зобов'язаний за всіма правилами скласти розписку в отриманні грошей, зафіксувавши не тільки суму і дату, а й цільове призначення - страховка на випадок заподіяння шкоди.

Передача коштів без конкретизації їх функції не дає можливості зрозуміти, що саме було оплачено - оренда, аванс, заставу або інше, і не може бути прийнято в суді доказом зважаючи на невизначеність.

При поверненні страхової суми наймач зобов'язаний оформити розписку, засвідчивши, яку саме суму і коли він отримав від господаря квартири.

Обов'язковою вимогою є складання акту прийому-передачі, що є додатком до договору найму.

В інтересах обох сторін підійти до оформлення акту не формально, а дуже скрупульозно: чи не зафіксувавши наявності якоїсь речі, власник не матиме підстави вимагати її з квартирантів при розірванні договору.

Акт прийому-передачі житла при оренді - двосторонній документ, в якому наймодавець передає, а квартирант приймає в своє користування меблі, побутову техніку, саме приміщення у відремонтованому стані, причому варто не полінуватися і якомога докладніше описати марки побутових приладів і обладнання, матеріал підлог та ін.

Читайте статтю, надання житла із соціального найму - що це таке, тут .

до змісту ↑

Коли Не бере страховий депозит?

Чи може орендар заощадити на страховому депозиті? Це цілком можливо, якщо її здають в оренду квартира:

1. Порожня - в ній немає меблів і побутової техніки;
2. Вимагає ремонту, обстановка складається з допотопної меблів.

При таких обставинах страховий депозит орендодавцем не береться, але і жити в обшарпаної квартирі - приємного мало. Залежно від домагань квартирантів і їх потреб, можливий і такий варіант оренди.

повернення

Повернення депозиту після закінчення терміну дії договору - важлива процедура, що вінчає оренду житла.

Залишити господареві гроші у себе, при відсутності збитків, незаконно.

Якщо все в порядку, то слід повернути квартирантам повну суму депозиту, з відсотками банку.

В реальності псування майна - не таке вже й рідкісне явище.

Перш ніж пред'являти рахунок, потрібно визначити розмір втрат. Якщо приведена в непридатність побутова техніка, то за актом прийому-передачі спільним рішенням квартиранти з господарем визначають, який саме грошовий еквівалент відповідає відшкодуванню збитку.

При псуванні підлог, стін і т.п. сторони повинні прийти до спільного знаменника щодо вартості матеріалів для відновлення, додавши на оплату роботи фахівця.

Узгоджена сума компенсації збитку залишається в розпорядженні наймодавця, якщо є залишок депозиту, то його господар зобов'язаний повернути орендарю.

Якщо депозитної суми явно бракує на покриття збитків, тоді наймачеві доведеться доплатити.

При неможливості досягти домовленості мирним шляхом суму компенсації визначить суд.

Страховий депозит при здачі квартири в оренду - відмінно зарекомендував себе метод, що дозволяє орендодавцю захистити своє добро від квартирантів-вандалів.

Що таке страховий депозит при оренді квартири? Пропонуємо Вам ознайомитись з відеоролик.