Які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку в 2018 році?

1. Що потрібно для оформлення іпотеки
2. Що надається за кредитованим об'єкту?
3. Що надає продавець?
4. Що надає покупець?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Щоб отримати житловий кредит завжди потрібно збирати багато довідок. Які потрібні документи для іпотеки в Ощадбанку?

Дане банківську установу вже давно налагодили і стандартизований механізм, тому вимоги, а також перелік документів для оформлення іпотеки в Ощадбанку, в усіх регіонах однакові.

Що потрібно для оформлення іпотеки

Пакет документів для іпотеки в Ощадбанку включає:

• паспорт;
• ІПН;
• Копію трудової книжки;
• Довідку про доходи за останні 6 місяців;
• Анкету позичальника;
• Якщо реєстрація позичальника тимчасова - потрібен підтверджуючий документ;
• При наявності дітей надають Свідоцтво про народження;
• Одружені приносять Свідоцтво про укладення шлюбу.

Якщо дохід позичальник підтверджувати не буде, то крім анкети і паспорти він пред'являє другий документ, що засвідчує його особу. На вибір це можуть бути військовий квиток або посвідчення водія, посвідчення особи військовослужбовця або співробітника федеральних органів влади, закордонний паспорт або СНІЛС.

Дохід підтверджують:

• Довідкою за формою 2-ПДФО із зазначенням доходу не менше ніж за 6 останніх місяців;
• Довідкою за формою банку;
• Випискою з банківського рахунку;
• В окремих випадках допускається довідка за формою установи-роботодавця;
• Довідкою про величину пенсії;
• Відповідними податковими деклараціями.

За участю в спецпрограмах надаються ще додаткові відомості. Так, для програми "Молода сім'я" обов'язково надається свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження дітей. "Іпотека + Материнський капітал" передбачає наявність відповідного сертифіката. Крім останнього ще надається довідка з Пенсійного фонду про невитраченою сумі. Не варто поспішати йти за нею, так як діє вона один місяць. Ще є програма для військових. Щоб в ній брати участь надається свідоцтво про право отримання кредиту в рамках забезпечення житлом військовослужбовців.

На підставі отриманих даних банк вирішить, надавати вам гроші чи ні. При схваленні вам залишається підібрати відповідне житло і спільно з продавцем підготувати кілька довідок.

Що надається за кредитованим об'єкту?

Договір купівлі-продажу. З урахуванням того, що нерухомість купується в кредит, договір доповнюється обов'язковими пунктами:

• вартість житла оплачується за рахунок банківських коштів із зазначенням суми;
• об'єкт передається в заставу банку з моменту реєстрації права власності;
• заставодержателем виступає банк.

Які документи потрібні на іпотеку в Ощадбанку при інвестуванні будівництва житла в багатоквартирному будинку:

• договір пайової участі (інвестування будівництва) - ДДУ;
• дозвіл на будівництво;
• документи, що засвідчують права забудовника на земельну ділянку, - свідоцтво про право власності або договір оренди;
• проектна декларація;
• дозвіл на введення будинку в експлуатацію, якщо будівництво вже завершено;
• передавальний акт, який пред'являється після закінчення робіт.

При іпотеці Ощадбанку які потрібні документи при будівництві приватного будинку:

• підтвердження прав позичальника на земельну ділянку (договір оренди або свідоцтво про право власності). Якщо планується будівництво індивідуального житлового будинку, то в документах на землю в якості її цільового призначення може бути вказано тільки будівництво ІЖД;
• договір на виконання будівельних робіт;
• кошторису на будівельні роботи, а також на підведення комунікацій;
• дозвіл на будівництво. Документ не потрібно при зведенні гаража або підсобного приміщення, а також при будівництві на землі, призначеної для садівництва і городництва.

Що надає продавець?

Список документів для іпотеки в Ощадбанку у продавця наступний:

• Свідоцтво про право власності;
• Виписка з ЕГРП про проведені операції з нерухомістю;
• Відмова учасників часткової власності, що вони самі відмовляються від її придбання, завірений у нотаріуса;
• Згода чоловіка на продаж майна, шлюбний договір або довідка про відсутність чоловіка. Все завіряється у нотаріуса;
• При здійсненні операції через представника, складається нотаріальна довіреність;
• Документ, на підставі якого, у продавця виникло право власності на житло. Це може бути і договір купівлі-продажу, і свідоцтво про спадкування майна, і договір міни, і договір про приватизацію, і рішення суду;
• Копію поквартирною карти, в якій можна буде відстежити всіх, хто коли-небудь був зареєстрований в даному приміщенні. Особливу увагу потрібно приділити неповнолітнім і пенсіонерам. Важливо уточнити законність їх зняття з реєстраційного обліку;
• Довідку про відсутність заборгованості з оплати ЖКП;
• Паспорт продавця і, при наявності, представника;
• Банківські реквізити рахунку, на який перерахують кредитні кошти при розрахунку за об'єкт нерухомості.

Якщо один з власників не досяг 18 років, то опіка повинна дати дозвіл на продаж квартири.

Якщо житло продає юридична особа, від нього будуть потрібні:

• Статут і, при наявності, зміни до нього;
• Виписка з ЕГРЮЛ, отримана не пізніше ніж 30 днів тому;
• документи, що засвідчують повноваження того, хто буде підписувати папери за угодою, тобто рішення уповноваженого органу цієї юридичної особи, довіреність;
• паспорт того, хто буде здійснювати операцію від імені організації.

Як правило, забудовники, є партнерами Ощадбанку, вже надали всю необхідну документацію і пройшли перевірку внутрішніми службами банку, тобто за такими організаціям нічого надавати не потрібно.

Що надає покупець?

Документи, необхідні для оформлення іпотеки в Ощадбанку у покупця такі:

• Звіт про проведення оцінки житла. Список компаній-оцінювачів надається банком. На дану процедуру може піти багато часу. Тому інші довідки варто збирати паралельно.
• Підтвердження, що у позичальника є деяка сума для придбання житла. Це банківський рахунок або розписка про отримання завдатку від продавця.
• Якщо заставодавець - один з подружжя, то надається:
  1. завірену нотаріусом згоду другого з подружжя на передачу об'єкта, що кредитується;
  2. заяву заставодавця, що при отриманні права власності на кредитується об'єкт, він ще не уклав шлюб;
  3. шлюбний договір, згідно з яким подружжя має роздільний режим власності.
• Якщо один з власників - не досяг 18 років, то потрібно взяти у органів опіки дозвіл на продаж житла.

Якщо спочатку на етапі покупки нерухомості передбачається, що одним із власників стане неповнолітній, потрібна згода органів опіки на передачу його частки в заставу банку.

При покупці житла в іпотеку в Ощадбанку одним з подружжя, другий повинен стати созаемщиком і, як наслідок, власником житла.

З повним пакетом документів продавець і покупець йдуть до банківського працівника, щоб отримати дозвіл провести операцію.

Тут важливо, щоб були присутні обидві сторони договору, так як потрібні оригінали або нотаріально завірені копії свідоцтв і довідок.

Після цього через пару днів банк ухвалить рішення, чи схвалювати угоду і надасть гроші.

Ще вам рекомендуємо до прочитання статтю про страхування в цьому ж банку.