Нерухомість в Німеччині

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Шановні відвідувачі сайту,
ласкаво просимо в гостьову книгу L & B Immobiliya!
Тут ви можете задати всі ваші запитання з придбання нерухомості в Німеччині або ж залишити вашу думку чи коментарі.
Наші фахівці із задоволенням дадуть відповідь на всі ваші запитання!

Всього повідомлень: 469 Сторінки: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | Ірина, () - 1.7.2011 -

Повідомлення: Привіт, скажіть, якщо купується будинок, де земля в оренді, хто платить поземельний щорічний податок і на який стандартно термін укладається договір оренди, іншими словами, чим покупцеві будинку загрожує факт приналежності землі, на якій знаходиться будинок, іншому власнику. Скільки часу необхідно, від і до, під час купівлі, від моменту резервування до отримання ключів і вселення, якщо ми самі хочемо побачити об'єкт і бути присутнім на процедурах. Віза є.

Відповідь: Добрий день, Ірина,
якщо земля під будинком не в приватній власності, то вона може бути або зареєстрована на правах Erbbaurecht (спадкове право забудови), або в оренді (пахте) (Pacht).
Перший випадок зазвичай відноситься до капітальних будівель (будівлі, будинку), другий випадок - до садових будівлям і дачах.
У першому випадку в поземельній книзі реєструється право виключного використання земельної ділянки і поземельний податок сплачується особою, яка має дане право, тобто вами. Договору спадкового права забудови полягають, як правило, на термін від 75 до 99 років. Плюсом є порівняно низька вартість такої нерухомості, тобто навіть люди з низьким достатком можуть дозволити собі покупку нерухомості. Мінусом є те, що земля під таким об'єктом нерухомості не у власності, за неї оплачується плата за спадкове право забудови (Erbbauzins), після закінчення терміну договору він або продовжується або якщо не продовжується, то споруда переходить у власність власника ділянки, який зобов'язаний виплатити її власнику відшкодування.
У другому випадку між власником землі і орендарем укладається т.зв. договір пахта (Pachtvertrag), згідно з яким він використовує земельну ділянку під садове угіддя і може будувати на ньому дачний будиночок. Поземельний податок сплачується власником земельної ділянки, але за законом він може перекладати на орендаря, тому може бути частиною оренди (пахта). Це повинно обумовлюватись договорі оренди (пахта). Термін такого договору обговорюється індивідуально, може бути продовжений або укладений на необмежений термін з умовами розірвання. У разі його закінчення і не продовження, споруда і зелені насадження переходять у власність власника ділянки і її власник може зажадати від власника ділянки відшкодування. У разі пахта єдиним власником, зареєстрованим в поземельній книзі, є власник землі, а відносини між власником будівлі і насаджень регулюються договором пахта. Іноді права власника будівлі реєструються в поземельній книзі у вигляді обтяження для власника ділянки.
Від моменту резервування об'єкта нерухомості до моменту вселення проходить в середньому 2 місяці (1 місяць на перегляд нерухомості, складання, узгодження і підписання договору купівлі-продажу і 1 місяць на оплату). При необхідності дані терміни можна вкоротити або подовжити.

(Холмськ Сахалін) - 1.7.2011 -

Повідомлення: що означає дохід.

Відповідь: Добрий день, Віктор,
дохід означає чисту орендну плату за вирахуванням витрат на утримання нерухомості, тобто гаряча оренда мінус житлова плата. Річний дохід у відсотках розраховується як чиста орендна плата за рік, розділена на покупну ціну нерухомості.

Тетяна,

() - 30.6.2011 -

Повідомлення: Мене цікавить недорога квартира в великих містах Німеччини від 20000 євро і нижче. Підкажіть скільки кілометрів від Берліна до Кельна. Як можна подивитися банк даних нерухомості Вашої компанії.

Відповідь: Добрий день, Тетяна,
за ціною до 20.000 євро буде досить складно підібрати прийнятний варіант в великих містах Німеччини. Найбільш ймовірно знайти подібну нерухомість у великих містах східної Німеччини, таких як Лейпциг, Хемніц, Дрезден (рідко), Берлін (останнім часом насилу). У великих містах західної Німеччини ціни починаються зазвичай від 1.000 євро за м2 і доходять до 3-5 тис. / М2 (найвищі ціни - в Мюнхені).
Від Берліна до Кельна близько 600 км. Можна їхати на автомобілі, поїзді чи летіти на літаку, що при завчасної бронировке квитків є, мабуть, найдешевшим засобом пересування.
З базою нерухомості нашої компанії ви можете ознайомитися на нашому сайті: www.immobiliya.de
Також ви можете залишити нам заявку на підбір нерухомості з зазначенням критеріїв пошуку і якщо дані критерії будуть здійсненні, ми постараємося підібрати для вас підходящі варіанти.

ирина, Вальтер

(Ростов-на-дону) - 29.6.2011 -

Повідомлення: Я чула, що строіт.матеріали не дуже дорогі в Германіі.Ми хочемо своїми силами робити ремонт.

Відповідь: Добрий день, Ірина,
так, ви праві, вартість будівельних матеріалів в Німеччині відносно невелика. Дорогий є в основному робоча сила, тому дешевше ремонтувати самостійно або за допомогою знайомої недорогий будівельної компанії.

татьяна, Житник

(москва) - 29.6.2011 -

Повідомлення: Привіт, хочу у вас ще запитати. у мене знайомі купили в Плауені оч. дешеві кв-ри до 10000 але на них висів кредит більш 100000 ньому. марок, при соверш. угоди сказали що покупної сумою цей борг буде погашений. але ж різниця велика. НЕ повисне цей борг на покупця, хоча гов. що все обтяжені будуть зняті. чи можливо це чи після покупки з'ясуватися обман. Дякуємо

Відповідь: Добрий день, Тетяна,
ваші знайомі швидше за все купували квартири через якогось ріелтора, а будь-який професійний ріелтор в Німеччині повинен вміти роз'яснити ці питання клієнтам.
Але для інформації відвідувачів нашого сайту відповідаємо на заданий вами питання:
У Німеччині обтяження, зареєстровані в поземельній книзі, ніколи не переходять на нового вдадельца, а повинні бути погашені колишнім власником (за винятком випадків перейняття іпотеки за бажанням покупця). В іншому випадку угода купівлі-продажу просто не відбудеться і продавець не отримає грошей від покупця.
Зареєстрована сума іпотеки не завжди відповідає її актуального розміру. Якщо кредит був узятий кілька років тому, то найбільш імовірно, що його певна, а іноді і велика частина вже погашена, але запис про іпотеку залишається в поземельній книзі до того моменту, поки кредит не буде виплачений повністю до останнього цента. Актуальний розмір іпотечного боргу повідомляється нотаріусу кредитним інститутом у процесі переоформлення.
Другим випадком невідповідності суми кредиту і зареєстрованого обтяження є випадки, коли іпотечний кредит береться відразу на всю будівлю або пакет квартир. В цьому випадку в поземельній книзі кожної окремої квартирної одиниці реєструється загальна сума іпотеки, хоча фактично розмір іпотеки розподіляється в рівних частках на всі квартири.
Але навіть якщо розмір зареєстрованого іпотечного боргу відповідає його актуальною сумі, то за рахунок покупної вартості погашається частина кредиту, а також між продавцем і кредитним інститутом повинно бути досягнуто згоди про спосіб погашення частки, що залишилася. Яким чином залишився борг погашатиметься, покупця не повинно цікавити. Коли дана угода досягнуто, кредитний інститут висилає нотаріуса дозвіл на повне стирання боргу з поземельної книги, після чого може здійснюватися переоформлення прав власності.

ирина, Вальтер

(Ростов-на-дону) - 29.6.2011 -

Повідомлення: Скажіть, якщо купити будинок за 20т.��колько потрібно грошей, щоб зробити ремонт?

Відповідь: Все буде залежати від того, якого ремонту вимагає сам об'єкт і які у вас запити щодо ремонту. Можна зробити простий ремонт, а можна шикарний. Також вартість ремонту буде залежати від того, хто його виробляє: власними силами, власною ремонтною компанією, іноземною компанією або німецької будівельною компанією. В середньому ремонт м2 площі обходиться від 300 до 1000 євро / м2 в залежності від якості і ретельності ремонту.

татьяна, Житник

(москва) - 27.6.2011 -

Повідомлення: якщо купуєш кв-ру в оренді, новий власник за законами герм. повинен платити ще якийсь податок з доходу на недвіжімость.в нашому вип. це однокомн. кв-ра.спасібо

Відповідь: Добрий день, Тетяна,
будь-який іноземний громадянин, який отримує дохід на території Німеччини (будь-то зарплата, дохід від оренди, інші доходи) повинен оплачувати прибутковий податок. Ставка прибуткового податку в Німеччині - прогресивна, тобто чим вищий дохід, тим вищий податок. Податком обкладається не конкретно орендна плата, а загальний чистий дохід на території Німеччини за вирахуванням витрат, які можна списувати з податку. Розмір податку залежить також від багатьох особистих факторів, навіть таких як сімейний статус, наявність дітей і т.д. Для резидентів є неоподатковуваний мінімум. Точну суму вираховує фінансова служба або податковий консультант, до якого ми радимо вам звернутися. Але грубо кажучи, якщо загальний чистий дохід на території Німеччини невеликий (1000-3000 євро на рік), то податок також буде невеликим, в середньому 15-20%.

ирина, Вальтер

(Ростов-на-дону) - 27.6.2011 -

Повідомлення: Доброго дня! Скажіть будь ласка, а можна-ли купити квартиру за 8-10тис.евро?

Відповідь: Добрий день, Ірина,
за 8-10 тис. євро можна купити квартиру в Німеччині в приватну власність. Додаткові витрати на оформлення не входять в дану вартість і становитимуть при даній ціні близько 4.800 - 4.900 євро. На нашому сайті є ряд варіантів даної цінової категорії.

ирина, Вальтер

(Ростов-на-дону) - 25.6.2011 -

Повідомлення: Скажіть будь ласка, чи дійсно-ли можна купити будинок за 20-30т.евро в Німеччині?

Відповідь: Добрий день, Ірина,
да, можна, але не у всіх містах і землях Німеччини. Як правило, це буде або дачний будиночок з землею в оренду, або ж будинок, який потребує капітального ремонту, але з приватною власністю на землю. У другому варіанті необхідно буде вкладати додаткові кошти на ремонт будинку. Гарні ж будинку із землею в власності і в хорошому стані стоять зазвичай 100-300 тис. Євро залежно від місця розташування.

Сергій, Шляпцев

(Москва) - 25.6.2011 -

Повідомлення: Я думаю, це найкращий сайт на дану тему. Дякуємо. Сергій.

Відповідь: Спасибо большое, Сергій!

Сторінки: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | Кращі пропозиції
червень 2019 Квартира в м Waldkirchen Квартира в м Альтрайхенау Будівля в м Гера Квартира в м Берлін Квартира в м Берлін Online: Сьогодні: Відвідувачів: Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. Інформація про об'єкти нерухомості, представлена ​​на даному сайті, надана власниками нерухомості або партнерами по бізнесу. Інша інформація несе інформативний характер. Не дивлячись на ретельну перевірку даних, компанія L & B Immobiliya EuRus GmbH не може нести відповідальність за точність і повноту інформації, що представляється, винятком є ​​надання завідомо неправдивої інформації або груба недбалість. Copyright © 2008-2019 / L & B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved Права на будь-які матеріали, які містить цей сайт, захищені відповідно до міжнародного законодавства про авторське право і суміжні права.
Використання будь-яких текстових і фотоматеріалів, розміщених на сайті, допускається тільки з дозволу правовласника і посиланням на www.immobiliya.de Real Estate in Berlin | Casa a Berlino | Immobilier en Allemagne | Inmuebles en Berlin y en Alemania | Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία | Immobilienvermittlung | Datenschutzerklärung