Проект класичного гаража на дві машини з технічним приміщенням

1. Ціна: від 6000 грн.
2. Ціна: от 3000 грн.
3. Ціна: від 6000 грн.
4. Ціна: від 10 000 грн.
5. Ціна від 2000 грн.
6. Ціна від 2000 грн.
7. Ціна: от 3000 грн.
8. Послуги з виготовлення технічного паспорта.
9. Послуги з оцінки майна
10. Ціна: від 10 000 грн. під ключ
11. Ціна: від 10 000 грн. під ключ
12. Ціна: від 10 000 грн. під ключ за кожну ділянку
13. Ціна: від 6000 грн.
14. Ціна: от 3000 грн.

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки - це документ, на підставі якого визначається комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального приватного житлового будинку (в тому числі садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, які знаходяться на присадибній ділянці, гаражів, елементів інженерної захисту, благоустрою та озеленення земельної ділянки) - але не вище 2-х поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів.

Для об'єктів будівництва, на які надається будівельний паспорт, розробка проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.

У разі, якщо планується будівництво приватного житлового будинку вище 2-х поверхів (без урахування мансардного поверху), а також якщо площа будинку буде перевищувати 300 квадратних метрів, то необхідно отримати містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки.

Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до Головного управління архітектури і містобудування з письмовою заявою про наміри забудови земельної ділянки.

До заяви також додаються:

Органи містобудування та архітектури визначають відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, плану зонування та детальному плану території, схемі планування території) в частині функціонального, цільового, будівельного та ландшафтного використання земельної ділянки. Відмова про надання будівельного паспорта разом з відповідним обґрунтуванням видається спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури в 10-ти денний термін. Причиною для відмови в наданні будівельного паспорта є невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам, державним стандартам і правилам.

Ціна: від 6000 грн.

Будівельні роботи - це роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення діючих підприємств, реставрації, капітального ремонту Будівельні роботи можуть виконуватися замовником тільки після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою:

Повідомлення про початок виконання будівельних робіт - це документ, який стосується об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, і які не вимагають реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Будівництво таких об'єктів здійснюється після подання відповідного повідомлення про початок виконання будівельних робіт в Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва і подається тільки за умови, що площа новобудови не перевищує 300 квадратних метрів.

Декларація, як і повідомлення про початок виконання будівельних робіт, надає право на будівництво. Вона потрібна для виконання будівельних робіт на об'єктах, що належать до I-III категорії складності. Підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд без реєстрації повідомлення або декларації забороняється. За чинним законодавством, замовник несе відповідальність за виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації або без подачі повідомлення.

Ціна: от 3000 грн.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки - це документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва по поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об'єкту будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією. Ці документи складаються з текстової та графічної частини.

Графічна частина містить:

- ситуаційну схему місця розташування земельної ділянки з відображенням зони впливу об'єкта містобудування;

- схему використання земельної ділянки з відображенням планувальних обмежень, граничної площі забудови, благоустрою, інших видів використання, пропонованого розташування будівель і споруд, в'їздів-виїздів, наявних інженерних мереж;

- схему (модель) об'ємно-просторового рішення.

Замовник має право звернутися до органу місцевого самоврядування, а також до осіб, які надали технічні умови, з проханням продовжити термін дії вихідних даних.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки надаються замовникові управлінням містобудування та архітектури міської ради у двотижневий строк з дня реєстрації клопотання в разі, якщо зазначені в заяві наміри належать до переважного чи допустимому увазі забудови відповідної території.

Для отримання містобудівних умов і обмежень до заяви додаються:

• завірена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;
• ситуаційний план-схема про місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі);
• викопіювання з топографо-геодезичного плану М1: 2000;
• кадастрова довідка з містобудівного кадастру (при наявності);
• черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за відсутності містобудівного кадастру);
• фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);
• містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва.

У разі, якщо наміри забудови земельної ділянки не відповідають вимогам містобудівної документації та видам використання території, орган місцевого самоврядування, протягом місяця з дня реєстрації заяви, надає заявнику висновок щодо цього невідповідності та рекомендації стосовно можливої ​​зміни намірів забудови земельної ділянки. Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки є підставою для отримання інших вихідних даних для проектування об'єкта забудови і здійснення цього проектування.

Ціна: від 6000 грн.

Деталізований варіант генерального плану називається детальним планом території. Він розробляється для територій житлових районів, мікрорайонів, кварталів нової забудови, комплексної реконструкції кварталів, мікрорайонів застарілого житлового фонду, територій виробничої, рекреаційної та іншої забудови. послідовність розробки та площі територій, для яких створюються детальні плани, визначає відповідний уповноважений орган містобудування та архітектури відповідно до генерального плану населеного пункту. Детальний план території розробляється суб'єктами господарської діяльності, в штаті яких є архітектори, які мають відповідний сертифікат, що підтверджує їх кваліфікацію.

Рішення про розробку генерального плану, плану зонування території, детального плану території, розташованої в межах населеного пункту, а також про внесення змін до цю містобудівну документацію приймає відповідна сільська, селищна, міська рада. Рішення про розробку детального плану території, розташованої за межами населеного пункту, або про внесення змін до нього приймає відповідна районна державна адміністрація.

Ціна: від 10 000 грн.

Технічний нагляд здійснюється протягом всього періоду будівництва запроектованого об'єкта, для того, щоб попередити можливість порушення державних будівельних норм, правил і законодавства в сфері будівництва. Наявність фахівця, який веде технічний нагляд за будівництвом, є однією з вимог при отриманні документа, який дозволяє почати будівельні роботи, а також документа, що посвідчує успішну здачу об'єкта будівництва в експлуатацію.

Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж здійснюється у випадках, коли необхідно встановити факт надійності будівлі і його безпечної експлуатації.

Технічний нагляд забезпечує замовник (забудовник) протягом усього періоду будівництва об'єкта. Метою здійснення контролю є дотримання проектних рішень та вимог державних стандартів,

будівельних норм і правил. Також повинні контролюватися обсяги робіт, виконаних під час будівництва та зміни (в тому числі шляхом знесення) такого об'єкта. Технагляд можуть здійснювати особи, які мають кваліфікаційний сертифікат, виданий архітектурно-будівельною атестаційною комісією відповідно до законодавства.

Ціна від 2000 грн.

Авторський нагляд - це послуга, метою якої є реалізація існуючого проекту. Такий нагляд необхідний для оформлення дозвільної документації на будівництво.

Він здійснюється архітектором - автором проекту об'єкта архітектури, іншими розробниками затвердженого проекту або уповноваженими особами (далі - генеральний проектувальник) відповідно до чинного законодавства та договору із замовником (забудовником) протягом усього періоду будівництва. При цьому, передбачається здійснення контролю за відповідністю будівельно-монтажних робіт проекту.

Такий контроль дозволить виключити всілякі неточності, з якими доводиться стикатися при будівництві або ремонті, а також заощадити гроші при підборі будівельних матеріалів, освітлення і іншого.

Існує два варіанти проведення авторського нагляду:

• Після початку ремонтних (будівельних) робіт на об'єкті складається графік виїздів архітектора на об'єкт. Зазвичай, це відбувається 2 рази на тиждень. Дана схема дозволяє архітекторові перевіряти відповідність виконаних робіт затвердженому проекту, оцінювати якість робіт, проводити консультації і відповідати на питання будівельників.
• Архітектор виїжджає на об'єкт на вимогу. Це відбувається виключно в тих випадках, коли виникають проблеми і неясності, які не можуть бути дозволені будівельниками на місці.

Замовник повинен розуміти, що архітектор не вирішує такі питання як: замовлення і доставка будівельних та оздоблювальних матеріалів, їх розвантаження. Він не може вплинути на терміни виконання тих чи інших робіт. Основне завдання архітектора - проконтролювати ремонтні (оздоблювальні) роботи і домогтися їх відповідності до розробленого проекту.

Авторський нагляд - це гарантія того, що всі ремонтні та оздоблювальні роботи приведуть до бажаного результату, який і був зафіксований у проекті. Такі результати фіксуються в журналі, який оформляється генеральним проектувальником у двох примірниках, один з яких зберігається у замовника, а другий - у генерального проектувальника. Після прийняття об'єкта в експлуатацію генеральний проектувальник повинен зберігати примірник журналу авторського нагляду в архіві.

Ціна від 2000 грн.

Ухвалення в експлуатацію об'єктів, що відносяться до I-III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.

Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання, на прийнятий в експлуатацію об'єкт, необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Ціна: от 3000 грн.

Ціна 4-10 грн. за м2 Мінімальна ціна техпаспорта 600 грн. (Гараж), квартира від 800 грн.

Послуги з виготовлення технічного паспорта.

Технічний паспорт - це документ, який складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна і містить основні відомості про нього. Техпаспорт виготовляється БТІ. Процедура технічної інвентаризації обов'язкове. Вона являє собою обстеження і технічні вимірювання нерухомості (житлової або нежитловий фонд) з визначенням фактичної площі, технічного стану об'єкта нерухомості і визначення його інвентаризаційної вартості.

Технічна інвентаризація проводиться:

• перед прийняттям в експлуатацію об'єктів із завершеним будівництвом або після проведення реконструкції та капітального ремонту;
• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання чи виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання чи виділення частки завершений об'єкт приймався в експлуатацію.

В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать:

• багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки;
• одноквартирні (садибні) житлові будинки;
• багатофункціональні будинки і комплекси;
• будівлі і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою і т.п .;
• господарські будівлі (сараї, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);
• господарські будівлі такі як: колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, і т.п .;
• садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові - блокові);
• захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони).

Послуги з оцінки майна

Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках:

• створення підприємств (господарських товариств) на базі державного майна або майна, що перебуває в комунальній власності;
• реорганізації, банкрутства, ліквідації державних, комунальних підприємств та підприємств (господарських товариств) з державною часткою майна;
• виділення або визначення частки майна у спільному майні, в якому є державна частка (частка комунального майна);
• визначення вартості внесків учасників та засновників господарського товариства, якщо до зазначеного товариства вноситься майно господарських товариств з державною часткою (часткою комунального майна), а також у разі виходу (виключення) учасника або засновника зі складу такого товариства;
• приватизації та іншого відчуження у випадках, встановлених законом, оренди, обміну, страхування державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, а також повернення цього майна на підставі рішення суду;
• переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;
• оподаткування майна згідно з законом;
• визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законодавством;
• в інших випадках за рішенням суду або у зв'язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.

Експертна оцінка житлових будинків, як і оцінка нерухомості інших типів, часто необхідна:

1. для цілей оподаткування при продажу, даруванні, обміні;
2. для передачі нерухомості в заставу (кредитування);
3. для пред'явлення в суді, зокрема під час розподілу майна;
4. для переоформлення права власності при отриманні спадщини.

Особливістю оцінки житлових будинків є те, що в більшості випадків при оцінці будинку потрібне проведення також експертної грошової оцінки земельної ділянки, на який розташований цей будинок.

Оціночна вартість нерухомого майна, крім об'єктів незавершеного будівництва, визначається шляхом застосування порівняльного підходу на основі інформації про продаж нерухомого майна, яке було продано не більше ніж за шість місяців до дати проведення оцінки або пропонується для продажу на дату проведення оцінки.

Загальним алгоритмом застосування порівняльного підходу є:

• ідентифікація об'єкта ОЦІНКИ та пов'язаних з ним прав, тобто встановлення відповідності такого об'єкта наявний віхіднім данім та информации про нього;
• підбір об'єктів порівняння;
• визначення характеристик, Які підлягають коригування;
• внесення поправок;
• визначення вартості об'єкта оцінки шляхом узгодження отриманих величин вартості об'єктів порівняння.

Оціночна вартість об'єкта оцінки може визначатися шляхом застосування інших методичних підходів, на вибір суб'єкта оціночної діяльності, з урахуванням індивідуальних характеристик об'єкта і особливостей, передбачених національними стандартами оцінки.

Приватизація землі - це перехід прав власності на земельну ділянку фізичній або юридичній особі. Громадянин, який є користувачем землі і зацікавлений в її приватизації, повинен подати заяву в органи місцевої державної адміністрації за місцем розташування цієї ділянки. Орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади розглядає подану заяву протягом місяця і видає рішення на розробку проекту приватизації землі.

На розробку документації йде 1-2 дні. Видача дозволу відбувається в термін від 14 до 180 днів залежно від того, де знаходиться земельна ділянка.

Для приватизації землі необхідно подати такі документи:

• оригінал решение ОРГАНІВ держ. адміністрації, в компетенції яких знаходиться передача прав власності на землю. Це рішення сільської, міської, районної, Київської чи Севастопольської адміністрації;
• копію генерального плану або проекту формування меж ділянки;
• копії документів на будівлі та споруди (якщо вони зареєстровані);
• копії паспорта та ІПН (для фізичних осіб), нотаріально завірену копію свідоцтва про реєстрацію, копію свідоцтва про виплату податків, копія довідки з єдиного держ. реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб).

Ціна: від 10 000 грн. під ключ

Кожна земельна ділянка має певне цільове призначення. Іноді виникають ситуації, коли власнику необхідно змінити цільове призначення земельної наділу. Для цього необхідно подати заяву (клопотання) до відповідного адміністрацію, в відомстві якої знаходиться дана ділянка. До заяви необхідно додати копії таких документів:

• державного акта, який підтверджує право власності на землю;
• копії паспорта та ІПН;
• обгрунтування зміни цільового призначення землі (в ньому необхідно пояснити причину зміни призначення ділянки).

После РОЗГЛЯДУ пакету документів буде Вінес Дозвіл на зміну цільового призначення землі. Після цього необхідно розробити проект, погодити його з усіма інстанціями і надати затвердження до органу, що видав дозвіл на зміну цільового призначення землі. Тільки після цього буде зареєстрований новий державний акт, в якому буде вказано нове призначення земельної ділянки.

Зміна цільового призначення землі здійснюється в кілька етапів. На розробку проекту йде 1-2 дня, а на узгодження може піти до півтора місяця.

Для проведення даної процедури необхідно надати:

• оригінал рішення державної адміністрації, до компетенції якої входить видача дозволів на зміну цільового призначення землі.
• дозвіл органів архітектури (при його наявності).
• фізичним особам необхідно подати копії паспортів та ІПН, для юридичних осіб необхідно надати нотаріально завірені копії свідоцтва про реєстрацію, статуту, свідоцтва про виплату податків і довідки-виписки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій.

Відповідно до Земельного кодексу України від 25.10.2001 р (із змінами і доповненнями), зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється:

• щодо земельних ділянок, розташованих в межах населеного пункту, - сільською, селищною, міською радою;
• щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, - районною державною адміністрацією;
• относительно земельних ділянок, розташованіх за межами населених пунктів, что не входять в теріторію району або, в разі если районна державна адміністрація НЕ буде утворена, - Радою міністрів Автономної Республики Крим, обласна державна адміністрацією.

Проект землеустрою щодо виділення земельної ділянки приватній власності, цільове призначення якої підлягає зміні, розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання дозволу на його розробку. Даній Дозвіл Видається Радою міністрів Автономної Республики Крим, органом віконавчої власти, органом місцевого самоврядування.

Ціна: від 10 000 грн. під ключ

Поділ земельної ділянки можливий в наступних випадках:

1. за бажанням власника земельної ділянки, за умови, що в результаті поділу, межі ділянки не будуть порушені;

2. розділ земельної ділянки в разі відчуження однієї або декількох її частин;

3. поділ в натурі при розділі між пайовими співвласниками земельної ділянки;

4. розділ земельної ділянки можна здійснити, якщо кожна з частин, отримана після поділу, може стати індивідуальну ділянку землі.

Поділ земельної ділянки проводитися за бажанням власника відділити одну або кілька частин. При поділі ділянки землі на кілька - встановлюються нові межові знаки.

Поділ земельної ділянки можливий після розробки документації із землеустрою та формуванню ділянки в Державному земельному кадастрі з метою присвоєння кадастрового номера і проведення державної реєстрації права власності окремо на кожну з ділянок, які виникли в результаті поділу.

Об'єднання земельних ділянок можливо при дотриманні наступних умов:

1. всі земельні ділянки належать одному власнику;
2. ділянки мають спільний кордон;
3. об'єднуються ділянки мають тотожне цільове призначення.

Об'єднання здійснюється за бажанням власника земельної ділянки.

Створені в результаті поділу або об'єднання земельної ділянки після оформлення документів в Держземагентстві, в обов'язковому порядку реєструється в Державній реєстраційній службі.

Для процедури розділу / об'єднання земельних ділянок необхідно надати наступні документи:

• нотаріально завірена заява про розподіл / об'єднання земельних ділянок;
• нотаріально завірена копія державного акта на землю;
• копія паспорта та ідентифікаційного коду (для фізичних осіб), нотаріально завірені копії свідоцтва про реєстрацію, статуту, свідоцтва про сплату податків, довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб).

Ціна: від 10 000 грн. під ключ за кожну ділянку

Кадастровий номер - це унікальний номер, присвоєний тільки одній земельній ділянці. Обов'язковим етапом присвоєння кадастрового номера є внесення даного номера в електронну базу. Кадастровий номер зберігається протягом усього періоду існування ділянки (як фізично, так і юридично). При цьому зміна власника земельної ділянки або його цільового призначення не дає підстав для зміни кадастрового номера.

Список документів, необхідних для присвоєння кадастрового номера ділянок, на які видавалися державні акти старого зразка (до 2003 року):

• Нотаріально завірена копія Державного акта на старих бланках;
• викопіювання Із зазначеним місця Розташування земельної ділянки, завірена печаткою сільської ради (садового товариства) та підпісом голови;
• довідка з сільської ради (садового товариства);
• довідка з районного центру ДЗК (державного земельного кадастру) про ті, что Державний Акт зареєстрованій в Книзі реєстрації держ. актів на земельні ділянки;
• копія всіх сторінок паспорта та ідентифікаційного коду для фізичної особи або нотаріально завірені копії всіх установчих документів юридичної особи.

Власники земельних ділянок, які оформили право власності або право користування до 2003 року (держакти червоного і жовтого кольору), можуть зіткнутися з труднощами при відчуженні земельної ділянки, оскільки в цих актах немає кадастрового номера. У договорах ж купівлі-продажу, дарування, міни, а також в договорах іпотеки, з метою ідентифікації земельної ділянки, вказується кадастровий номер.

Наша компанія реалізує комплекс послуг з підготовки і внесення інформації в бази даних державного кадастрового обліку земельних ділянок.

Ціна: від 6000 грн.

Державна реєстрація прав проводиться органом державної реєстрації прав та нотаріусом, шляхом внесення записів до Державного реєстру прав. Нотаріус при цьому виступає як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Орган державної реєстрації прав проводить:

• державну реєстрацію прав на нерухоме майно за місцем знаходження такого майна;
• державну реєстрацію обтяжень прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна;
• облік безхазяйного нерухомого майна за місцем знаходження такого майна.

Якщо нерухоме майно розташоване в межах території, на якій діють два і більше органів державної реєстрації прав, то реєстрація прав та облік безхазяйного нерухомого майна проводяться одним з таких органів, обраним на розсуд зацікавленої особи або уповноваженої ним особи.

У Державному реєстрі прав реєструються майнові права та їх обтяження на об'єкти нерухомого майна, а саме: земельні ділянки, підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди або їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Ціна: от 3000 грн.