ОФОРМЛЕННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ. ПОРЯДОК ДІЙ

1. Дія 1. Підготовка необхідних документів.
2. Дія 2. Отримання виписки з будинкової книги та єдиного житлового документа
3. Крок 3. Отримання довідки про відсутність заборгованості по комунальних послугах і копії фінансового...
4. Крок 4. Отримання згоди одного з подружжя, нотаріально засвідчену, в разі необхідності - згода органів опіки.
5. Крок 5. Виписка з ЕГРН
6. Крок 6. Проект договору купівлі-продажу.
7. Крок 7. Подача документів в Росреестр.
8. Дія 8. Видача документів після реєстрації.

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Оформлення договору купівлі-продажу квартири здійснюється відповідно до вимог цивільного законодавства. згідно ст. 558 ГК РФ договори кулі-продажу житлових приміщень зокрема житлового будинку, квартири або їх частин підлягають обов'язковій державній реєстрації.

також згідно ст. 551 ГК РФ державної реєстрації підлягає перехід права власності на нерухомість. Тому подавати документи необхідно в реєструючий орган - Управління Федеральної служби державної реєстрації, Кадаста і картографії (Росреестра).

Дія 1. Підготовка необхідних документів.

Оформлення договору купівлі-продажу квартири вимагає ретельної підготовки документів. Як правило, їх готують фахівці, зокрема, юристи.

• Документи, що підтверджують особистості сторін;
• Документ, за яким раніше квартира купувалася;
• Свідоцтво про право власності на квартиру або частки в квартирі;
• Документи з БТІ:
  • поверховий план квартири
  • експлікація
  • технічний паспорт квартири
  • довідка БТІ форма 1-а
  • кадастровий паспорт квартири
  • довідка про інвентаризаційної вартості квартири
  • довідка про відповідність адреси

Дія 2. Отримання виписки з будинкової книги та єдиного житлового документа

Для отримання цих документів необхідно звернутися до Єдиного інформаційно-розрахунковий центр (ЄЇРЦ). У ЄЇРЦ ніжно пред'явити позов, документ, що засвідчує особу, страхове свідоцтво обов'язкового пенсійного страхування.

Крок 3. Отримання довідки про відсутність заборгованості по комунальних послугах і копії фінансового особового рахунку.

Оформлення договору купівлі-продажу квартири вимагає, щоб всі зобов'язання перед кредиторами були виконані. Необхідно уявити в РЕУ (ремонтно-експлуатаційне управління) оплачені квитанції за комунальні платежі за останній місяць і отримати копію фінансового особового рахунку.

Крок 4. Отримання згоди одного з подружжя, нотаріально засвідчену, в разі необхідності - згода органів опіки.

Згода чоловіка необхідно при продажу квартири, придбаної в період шлюбу і є спільною сумісною власністю.

При продажу квартири, отриманої під час шлюбу безоплатно, згода чоловіка не потрібно. Згода чоловіка повинно бути нотаріально упевнитися.

Крок 5. Виписка з ЕГРН

Отримати виписку, що підтверджує відсутність арештів і обтяжень, можна отримати у відділенні Росреестра, Федеральної кадастрової палаті Росреестра або в МФЦ. Відповідь має бути надана в термін, що не перевищує трьох робочих днів. При оформленні угоди в нотаріуса виписка може бути отримана їм в електронному вигляді в автоматизованому режимі.

Для чого потрібна виписка? Покупець при покупці квартири повинен бути посвідчений продавцем про право власності на квартиру і про відсутність будь-яких обтяжень.

Крок 6. Проект договору купівлі-продажу.

У договорі купівлі-продажу необхідно відобразити наступну інформацію:

• Адреса розташування нерухомості;
• Найменування нерухомості;
• Фактична площа;
• призначення;
• Ціна.

Сторони підписують договір в простій письмовій формі. Обов'язкового нотаріального посвідчення угоди не потрібно за винятком випадків, передбачених ч. 1 ст. 42 , ч. 2 ст. 54 Закону № 218-ФЗ.

Крок 7. Подача документів в Росреестр.

Подати заяву документи на державну реєстрацію подаються в Росреестр або через МФЦ. Сплата державного мита в розмірі 2 000 рублів за державну реєстрацію.

При відсутності документа про сплату державного мита або інформації про її сплату документа для державної реєстрації повертаються без розгляду.

Отримання розписки (повідомлення) про прийняття документів на реєстрацію.

Росреестр повідомляє заявників про надійшли заяви та документах, про сплату держмита, про проведення реєстрації тощо за допомогою повідомлень на електронну пошту, номер мобільного телефону або відправкою листа поштою.

Дія 8. Видача документів після реєстрації.

згідно ч. 1 ст. 16 Федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» термін державної реєстрації прав не повинен перевищувати:

• сім робочих днів з дня подачі заяви та необхідних докментов в Росреестр;
• три робочих при вступі до Росреестр нотаріально засвідчених документів;
• дев'яти робочих днів з дати подання документів в МФЦ;
• п'яти робочих днів під час вступу до МФЦ нотаріально засвідчених угод;
• одного робочого дня, наступного за днем ​​надходження нотаріально засвідчених документів в електронному вигляді.

Зміна права власності на майно, проведена уповноваженим органом, засвідчується випискою з ЕГРН.

З огляду на широкого спектру питань, що розглядаються, нашою компанією розроблена система «внутрішній аналітик звернень». Після отримання запиту на консультацію, система автоматично розподіляє заявки між юристами, для подальшої обробки.

У нас на сайті Ви можете знайти зразки документів , а також проконсультуватися у фахівця, скориставшись формою «дзвінок юристу» на головній сторінці, або «заявка на консультацію» в розділі «КОНТАКТИ».

Для прискорення зв'язку з фахівцем - телефонуйте: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 або пишіть: [email protected].

Будемо раді Вам допомогти!