Як виписати людину з квартири без його згоди

1. У яких випадках можна виписати з приватизованої квартири людини крім його згоди
2. Припинення сімейних відносин (розлучення)
3. Придбання квартири при покупці, даруванні або у спадок з прописаними людьми.
4. Тривала відсутність виписується в адресі і несплата комунальних платежів
5. Поведінка, систематично порушує права інших мешканців
6. Громадянин використовує квартиру не для проживання, тобто не як житло (майстерні, ветеринарні перетримки...
7. Незаконне перепланування, переобладнання квартири
8. погіршення житла
9. Виписка з муніципальної квартири без згоди
10. Виписка окремих категорій осіб
11. Які початкові дії
12. До якого суду звертатися
13. як виписувати

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Одним з найбільш делікатних житлових питань це примусове виселення неугодного мешканця. Найчастіше виписка з квартири, кімнати, будинки без згоди виселяється пов'язана з конфліктами і спорами, що виникають між мешканцями. Примусова виписка це крайній захід і в більшості випадків можлива за рішенням суду. Винятком є ​​виписка призовника на військову службу, засудженого, безвісно відсутнього або померлого.

Природно, виселити з житла людини тільки за бажанням не завжди вдається. Так чи інакше доведеться вдатися до виписки громадянина через суд.

У яких випадках можна виписати з приватизованої квартири людини крім його згоди

Існує кілька твердих підстав для виселення людини всупереч його волі.

• розлучення подружжя, коли один з них власник житла, а інший тільки проживає (можна виписати не власника);
• покупка житлової площі сторонньою людиною (виселяють колишнього власника і його сім'ю);
• затяжне відсутність прописаного за місцем реєстрації;
• вчинення правопорушень у сфері правил проживання в багатоквартирному будинку;
• нецільове використання (не в цілях проживання) квартири, кімнати, будинки;
• неузгоджена перепланування (переобладнання) квартири;
• погіршення стану житла (конструктивно, санітарно гігієнічно і т.п.);
• інші ситуації залежно від індивідуального випадку.

Розглянемо ці ситуації докладніше.

Припинення сімейних відносин (розлучення)

Розірвання шлюбу, після якого колишній чоловік і його родичі втрачають право на користування квартирою. Їх через суд можна виселяти.

Якщо колишньому чоловікові (дружині) ніде жити, суд може тимчасово залишити виписується в квартирі. Або змусити власника надати тимчасове житло. Тому, якщо у виселяється є житло або засоби для його придбання, позивач про це повинен повідомити суду. Щоб не отримати незручного судового акта.

Хто має право виписувати Кого виселяють Винятки власник

• колишнього родича;
• родичів колишнього чоловіка (дружини), які для власника перестають бути членами сім'ї.

• мав місце відмова від приватизації квартири колишнього чоловіка (виселяється) на користь власника;
• квартира була куплена під час шлюбу;
• житло придбано до весілля, але під час шлюбу була проведена реконструкція, капітальний ремонт та ін.
• колишній родич має частку в квартирі

Придбання квартири при покупці, даруванні або у спадок з прописаними людьми.

У суді не потрібно говорити про мотиви звернення з позовом (не проживання осіб, несплата за комуналку, порушення прав мешканців непристойною поведінкою та ін.). Досить заявити про відмову виселяють виписатися добровільно.

Хто має право виписувати Кого виселяють Винятки Новий власник Прописаних в квартирі осіб відмова від приватизації квартири
прописаних осіб на користь колишнього власника,
тобто наявні право безстрокового проживання

Тривала відсутність виписується в адресі і несплата комунальних платежів

Якщо прописаний має інше житло, а за пропискою він не з'являється, не вносить плату за світло, газ, воду, то власник може позбутися його. У суді потрібно буде вказати точну фактична адреса проживання і підтвердити оплату комунального боргу за відповідача власником (квитанції від його імені).

Хто має право виписувати Кого виселяють Винятки Власник Прописаних в квартирі осіб Ні

Поведінка, систематично порушує права інших мешканців

Порушення виражаються:

• антисанітарний стан житла;
• антигромадську поведінку (бійки, скандали, утримання притону, нічні гулянки та ін.).

Така безвідповідальна поведінка просто словами в суді не доведеш, тому спочатку необхідно:

• зробити порушнику письмове зауваження;
• звернутися до правоохоронних органів із заявою про порушення.

Зібрані відповіді, протоколи, постанови та інші документи перевірок будуть необхідним доказом, які пред'являються до суду.

Хто має право виписувати Кого виселяють Винятки Власник, сусіди Власника (якщо стосовно неї звертаються сусіди) і (або) інших мешканців квартири Ні

Громадянин використовує квартиру не для проживання, тобто не як житло (майстерні, ветеринарні перетримки та ін.)

Комерційне використання житла можуть підтверджувати житлові комісії при адміністраціях. Потрібно туди звернутися з докладним заявою у довільній формі. Такі заяви можуть писати сусіди, правління ТСЖ і ін.

Хто має право виписувати Кого виселяють Винятки Власник, сусіди Власника і (або) інших мешканців квартири Ні

Незаконне перепланування, переобладнання квартири

Часто незаконне перепланування квартири може порушувати конструкцію багатоповерхового будинку. Природно, це викликає побоювання у власників інших квартир. Порядок захисту прав:

• звернутися до органу, що дає дозвіл на перепланування (адміністрація населеного пункту), яка зобов'яже власника відновити попередній стан квартири;
• якщо ефекту немає, то подається позов з вимогою примусового вилучення квартири у власника (продажу її з аукціону) і його виселення.

Після новий власник повинен відновити квартиру і виписати колишніх мешканців.

Хто має право виписувати Кого виселяють Винятки Новий власник Колишнього власника і проживали з ним осіб Ні

погіршення житла

Під погіршенням увазі будь-негативного вплив на житло:

• руйнування будівель і перегородок;
• пошкодження або знищення інженерного обладнання та систем (сантехніка, вентиляція, газове обладнання та ін.);
• приведення в непридатність оздоблювального ремонту, а також меблів, необхідної для комфортного проживання (спальна, кухонні обстановка, міжкімнатні двері і т.п.).

Дії порушника повинні бути навмисними. Наприклад, якщо вікно розбилося через протяг, то такі дії не можуть бути підставою для виселення.

Хто має право виписувати Кого виселяють Винятки Власник Будь-якого прописаного Немає

Виписка з муніципальної квартири без згоди

Є відмінності при виписці людини з приватизованої і не приватизованої квартири. Розглянемо типові ситуації, коли можна виписати громадянина з муніципальної квартири:

Ситуація Хто має право виписувати Кого виселяють

• Громадянин не оплачує комунальні платежі

Муніципалітет (наймодавець) квартиронаймачів і його сім'ю Якщо більше 6 місяців немає оплати від будь-якого з прописаних мешканців, то відповідальність за це несе сам квартиронаймач. Тому будуть виселяти не тільки цього мешканця, але і наймача з його родиною.
Порада: потрібно розділяти особовий рахунок квартири і переукладати договір соцнайма на декількох наймачів. Тоді неплатник, як один з квартиронаймачів, буде виселений, а інший залишиться. Або зробити примусовий розмін житла.

• Громадянин використовує квартиру не як житло

Муніципалітет (власник житла), сусіди квартиронаймачів і (або) прописаних з ним осіб Неправильне використання квартири встановлюють житлові комісії при адміністраціях, співробітники поліції (дільничні). Звертатися в ці структури можуть сусіди, муніципалітет, правління ТСЖ і ін.

• Квартиронаймач погіршує стан житлоплощі або переплановує, переобладнав

Наймодавець, сусіди квартиронаймачів і членів його сім'ї Погіршення житла або перепланування можуть привести до аварійного стану всього багатоповерхового будинку. На це можуть реагувати зацікавлені особи: сусіди, ТСЖ, ЖЕК тощо. Слід звернутися в адміністрацію міста (району), поліцію, житлову комісію. Після підтвердження зазначених фактів йти в суд. Найчастіше позов подає адміністрація.

• Громадянин не проживає в квартирі

Муніципалітет квартиронаймачів і членів його сім'ї Тимчасова відсутність не означає втрату права на житло. Така втрата буде, якщо громадянин переїде в інше місце на постійне проживання. Договір соцнайму буде вважається розірваним з моменту переїзду в іншу адресу.

• Антигромадську поведінку мешканця

Наймодавець, квартиронаймач, сусіди квартиронаймачів або прописаного з ним особи

При розлученні квартиронаймача, колишній чоловік (дружина) не втрачає права проживання в муніципальній квартирі, на відміну від колишнього чоловіка, який проживав в приватизованій квартирі власника.

Виписка окремих категорій осіб

Примусова виписка, коли відсутня згода батьків. Виписка в будь-якому випадку неможлива:

• якщо дитина залишиться без житла, навіть якщо виписали його батьків;
• неповнолітній власник житла (частка у власності);
• діти брали участь в приватизації муніципального житла.

Потрібно дозвіл опіки, якщо при примусової виписки нове житло буде гірше, ніж раніше.

Класична ситуація, при якій виписати дитину без згоди буде просто. Якщо він виписується до своїх батьків (батьків) від сторонньої людини з муніципальної квартири. Але і в цьому випадку знадобитися дозвіл опіки та рішення суду.

Взагалі результат судової справи залежить від безлічі обставин. Але суд спочатку стоїть на захисті прав дитини.

• Батько, позбавлений батьківських прав

Якщо батька, що проживає з дитиною, позбавили прав, то він підлягає виписці з квартири без його згоди. Не важливо, чи є у нього інше житло чи ні.

Його можна виписати на підставі вироку про його засудження. Для цього досить безпосередньо звернутися в паспортну службу без звернення до суду про виселення. Однак після відбування покарання, ув'язнений може зажадати відновлення своїх прав. І якщо, наприклад, квартиру розміняють після виписки засудженого, то може бути примусове вселення.

• Покликаний в армію

Виписка проводиться на підставі повідомлення військкомату. Військовослужбовець прописується за місцем несення служби. Операції з житлом допустимі без обмежень. Після повернення з армії ніяких повноважень на скасування угод у призовника не буде.

• Безвісно відсутній або визнаний померлим

Таких громадян можна виписувати на підставі рішення суду про визнання безвісно відсутнім або померлим. Після з квартирою можна здійснювати будь-які завгодно дії. Якщо виписаний з'явитися, то поворот угод не допустимо. За винятком, якщо про місце знаходження виселеного знали інші мешканці і діяли зловмисно.

Які початкові дії

Перш ніж йти до суду з позовом про виселення необхідно:

• в письмовій формі звернутися до особи, яка підлягає виселенню з вимогою про його добровільну виписці. Тобто запропонувати йому самостійно виписатися (або з вимогою припинити дії, що порушують права і інтереси інших громадян, якщо такі дії здійснюються);
• звернутися до власника або наймодателю (в залежності від того приватизована або муніципальна квартира) зі своєю скаргою на виселяється;
• в деяких випадках необхідно звернеться в компетентні органи з заявою про порушення прав інших осіб яких виселяють особою.

До якого суду звертатися

Далі готується позовна заява, сплачується держ. мито і позовні матеріали відправляються в міський (районний) суд (не проти світовим суддям) за місцем знаходження квартири, будинки, кімнати. Тобто звідки буде проводитися виселення громадянина.

Ведення справи в суді розумніше доручити юристу (адвокату). Але майте на увазі, що усуватися від справи не слід. необхідно:

• перечитувати кожен документ, складений юристом і висловлювати свою думку з цього приводу, навіть якщо воно здається Вам непрофесійним;
• повідомляти адвокату всі відомі Вам факти, не розділяючи їх на вагомі і не значні. Пам'ятайте, кожна деталь в таких справах важлива.
• бути присутнім разом з юристом на судових засіданнях. По-перше, це переконає суддю в важливості питання для Вас (це має сильний емоційний вплив). По-друге, ви зможете суду пояснити важливі моменти, про які адвокат міг не знати.

У деяких ситуаціях звернення до суду про виселення без згоди мешканця, власника можливо з ініціативи адміністрації. Наприклад, при незаконному переплануванні, порушення прав мешканців непристойною поведінкою, використанні квартири не за призначенням і т.п. Активність адміністрації можна розбудити зверненням до неї з претензіями безпосередньо або через прокуратуру.

як виписувати

Суд сам не виписує громадянина. Їм лише виноситься рішення, на підставі якого можлива виписка. Тому зацікавлена ​​особа за своїм вибором має прибути до територіального:

• МФЦ;
• ТСЖ, ЖЕУ і т.п .;
• міграційний відділ МВС.

У паспортну службу подається:

• заява зацікавленої особи про виписку неугодного громадянина (заява складається у довільній формі);
• судове рішення про виселення без згоди, завірене судом з відміткою про набрання законної сили;
• довідка про прописаних осіб;
• будинкова книга, якщо мова про приватний будинок.

Присутність виписується не потрібно.
Виписка проводиться безкоштовно протягом 3 днів.
Якщо після виписки Вам не вдається фактично видворити людини з квартири, необхідно з рішенням і виконавчим листом звернутися до судових приставів.

Перш ніж ставити питання юристу, будь ласка, прочитайте запитання читачів, можливо, подібний випадок вже розглядався і є докладну відповідь, в такому випадку фахівець Вам не відповість.

Посилання на законодавчі акти

1. Пункт 4 статті 292 ГК РФ. Права членів сім'ї власників житлового приміщення
2. Стаття 293 ЦК України. Припинення права власності на безгосподарно вміст житлове приміщення
3. Частина стаття 29 ЖК РФ. Наслідки самовільного перебудови й (або) самовільного перепланування житлового приміщення
4. Частина 4, 5 стаття 31 ЖК РФ. Права і обов'язки громадян, які проживають спільно з власником в належному йому житловому приміщенні
5. Стаття 35 ЖК РФ. Виселення громадянина, право користування житловим приміщенням якого припинено або який порушує правила користування житловим приміщенням
6. Стаття 71 ЖК РФ. Права і обов'язки тимчасово відсутніх наймача житлового приміщення за договором соціального найму і членів його сім'ї
7. Частина 4, 5, 6 стаття 79 ЖК РФ. Припинення і розірвання договору піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму
8. Стаття 83 ЖК РФ. Припинення і розірвання договору соціального найму житлового приміщення
9. Стаття 84 ЖК РФ. Виселення громадян з житлових приміщень, наданих за договорами соціального найму
10. Стаття 90 ЖК РФ. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї з житлового приміщення з наданням іншого жилого приміщення за договором соціального найму
11. Стаття 91 ЖК РФ. Виселення наймача і (або) проживають разом з ним членів його сім'ї з житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення
12. Стаття 91.12 ЖК РФ. Виселення громадян з житлового приміщення, наданого за договором найму житлового приміщення житлового фонду соціального використання
13. Пункти 23, 28, 29, 29 (2) Постанови Уряду РФ від 17.07.1995 р №713 "Про затвердження Правил реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та місцем проживання в межах российкие Федерації"
14. Пункт 1 частина 1 стаття 22 ЦПК РФ. Підвідомчість цивільних справ судам
15. Стаття 24 ЦПК РФ. Цивільні справи, підсудні районному суду
16. Частина 1 стаття 30 ЦПК РФ. виключна підсудність
17. Частина 3 статті 45 ЦПК РФ. Участь у справі прокурора