Як зміняться ціни на нерухомість в 2017 році

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Прогнози експертів щодо тенденцій на ринку житла розрізняються кардинально

За яким сценарієм розвиватиметься київський ринок нерухомості в 2017 році, як зміняться ціни на квартири, і чи загрожує первинці напророченний експертами колапс, дізнавався UBR.ua .

Вторинний ринок: плюс мінус 10%

Прогнози експертів щодо тенденцій на вторинному ринку житла розрізняються кардинально. Тоді як одні чекають подальшого зниження цін, інші, навпаки, вважають, що квартирам пора дорожчати.

З 2016 року в середньому по столиці ціни на вторинне житло просіли на 12%, до 1114 дол. За квадратний метр, повідомили в «Олімп-консалтинг». На думку віце-президента Ліги експертів України Андрія Гусельникова, ціни на вторинному ринку стабілізувалися і є шанс, що в наступному році житло в столиці знову почне дорожчати.

«Ми бачимо, що в останні місяці року ціни коливалися досить умовно, 0,1-0,5% на місяць, або на долар-два на квадраті. Тобто зараз можна говорити про стабільність », - пояснив Андрій Гусельников.
Експерт сподівається, що з другого кварталу наступного року житло на вторинному ринку почне рости в ціні. «Якщо не буде форс-мажорів», - уточнив Гусельников.

Протилежної думки дотримується гендиректор консалтингової компанії «Самсон» Олександр Рубанов.

«Немає ніяких передумов для поліпшення ситуації. Ринок в стагнації і скільки він пробуде в такому стані складно прогнозувати. Немає найголовнішого - зростання доходів населення. Ні спроб ні з боку банків, ні з боку держави стимулювати ринок нерухомості. Енергоносії дорожчають, а значить, навантаження на квадратний метр зростає », - перераховує тривожні фактори експерт.

На його думку, квадратний метр на вторинному ринку подешевшає в наступному році на 10-15%. «Чим більше старе житло, тим швидше воно буде втрачати в ціні», - підкреслив Рубанов.

Аналітик SV Development Сергій Костецький вважає, що кількість угод в 2017 р може знизитися, а слідом за цим - і ціни.

«Кілька останніх років вторинна нерухомість була альтернативою банкам. Так, кошти не пропадають, але й не примножуються, адже ціна квадрата продовжує падати. Наскільки просядуть ціни? Все буде залежати від первинного ринку, точніше від того, як він зможе подолати кризу недофінансування », - вважає Костецький.

Первинна нерухомість: курс на малометражки з ремонтом

Може здатися, що найбільшим випробуванням столичного ринку нового житла в цьому році став скандал з об'єктами Войцеховського. Однак, насправді його вплив дещо перебільшено.

«Так, покупець став обережніше, перевіряє об'єкт і забудовника, і замовляє консультацію у юриста. І все одно робить вибір на користь нового житла. Ідеально - в зданому в експлуатацію будинку або на вторинному ринку в будинку максимум п'ятирічного віку », - сказала директор компанії Best & Seller Ірина Луханіна.

Серед факторів, найсильніше впливали на ринок нерухомості в 2016-м, керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов назвав відсутність працюючої іпотеки.

«Хоча, згідно зі статистикою НБУ, кількість іпотечних кредитів збільшилася, однак, на ринку це не відчутно. Причина - висока облікова ставка НБУ для фінансування покупки нерухомості по іпотеці. Щоб запустити ринок, необхідно хоча б 15% для кінцевого споживача (тобто, 11% від НБУ) », - пояснив Артюхов.

Тому основний попит (близько 90%), як і в попередні два роки, був зосереджений в економ-сегменті.

«Продається те, що представлено в діапазоні від 400 тис. Грн до 1 млн грн - як в Києві, так і в передмісті. Тенденції цього року - збільшення пропозиції міні-квартир з ремонтом і меблями. І якщо інвестори раніше шукали проекти, зараз шукають професійні команди, яким довірять інвестування в квадратні метри під керуванням », - підкреслив Артюхов.

За його оцінками, частка проданих квартир в новобудовах на стадії здачі в експлуатацію збільшилася в порівнянні з минулим роком з близько 30 до 40%. Про незначному зростанні частки проданих квартир повідомляють в Київміськбуді. У «Інтергал-Буді» розповіли, що до моменту введення будинків в експлуатацію продається не менше 75-80% квартир.

«Цей відсоток залишається стабільним вже протягом декількох років. Досягати такого результату дозволяє стабільна робота компанії і підтверджена репутація надійного забудовника », - розповіла заступник комерційного директора компанії« Інтергал-Буд »Анна Лаєвський.

Статистика продажів DIM за підсумками року не демонструє жодних істотних змін, в порівнянні з 2015 роком, і за даними компанії, на етапі введення в експлуатацію продається 98% від загального числа квартир.

«Саме таку динаміку показують і продажу в ЖК« Автограф », що стартували в грудні 2015 г. Крім того, за підсумками 2016 року, ми можемо відзначити ще одну тенденцію: з'явилося більше інвесторів, що вкладають в житло на більш ранніх етапах будівництва. Однак існує певний сегмент квартир, який традиційно користується меншим попитом в порівнянні з іншими, зокрема 3к +, з площею від 100 кв. м », - пояснив керівник департаменту маркетингу групи компаній DIM Кирило Верещагін.

Експерти кажуть, що деякі забудовники навмисно роздмухують статистику.

«У нас обсяги здачі житла в експлуатацію можна порівняти з 2008-2009 роками, коли активно працювало банківське кредитування. Зараз же обсяги, які заявляють деякі забудовники, малоймовірні. Але особливість оформлення договорів не дозволяє це перевірити, адже в реєстр власників вносяться дані тільки при стовідсотковій оплаті квартири в уже зданому будинку », - пояснив Сергій Костецький.

Він передбачає, що 2017-й рік буде дуже складним для ринку первинної нерухомості.

«Обсяги ростуть, а кількість угод, визнаємо, падає. За рік на тлі прихованої інфляції близько 30% ціни на квадратні метри в новобудовах практично не змінилися. Більш того, я припускаю, що вони не виростуть і в наступному році, залишившись в рамках 18-25 тис. Грн за кв. м. Купівельна ж спроможність не збільшується », - підкреслив Сергій Костецький.

«На даний момент передумов для істотного перегляду цін на ринку немає, - погоджується з ним Анна Лаєвський. - Як і раніше, найактивніше покупці будуть купувати житло економ- і комфорт-класу, на яке зараз припадає близько 70% від загальної кількості угод. Фактична відсутність іпотечного кредитування призводить до того, що ціна грає для покупців важливу роль при виборі квартири. Ця ситуація, судячи з усього, в найближчий рік не зміниться ».

А ось прогноз від Київміськбуду - ціни будуть рости.

«Перш за все, тому що зростає собівартість будівництва, значну частину якої складають ціни на будівельні матеріали. Подорожчання будматеріалів пов'язано з ростом цін на енергоносії. Позначиться на ціні і зростання з січня 2017 року мінімальної заробітної плати. Ще одна складова зростання вартості мешканців - це попит. Всупереч кризових явищ в економіці, інтерес до об'єктів будівництва постійно зростає. У той же час підвищуються і вимоги до якості будівництва з боку нинішнього покупця », - пояснили в Київміськбуді.

На думку Михайла Артюхова, ні ціна, ні структура попиту і пропозиції в 2017 році не зміниться.

«Найбільш помітним трендом стане збільшення пропозиції міні-квартир з ремонтом і меблями. Сегмент таких квартир буде розвиватися динамічніше за все », - каже Артюхов.

Ще одним трендом він назвав зменшення поверховості будівництва в районах, прилеглих до центру столиці, а також в передмісті.

«Це пов'язано з тим, що покупці хочуть отримати свою квартиру якомога швидше. Хоча, прагнення будувати високі будівлі завжди було і буде. Таких проектів просто стане менше, зосереджені вони будуть переважно в центрі столиці і максимально оптимізовані з точки зору витрат на експлуатацію та енергозбереження », - пояснив Михайло Артюхов.
Джерело: ubr.ua