Як укласти договір на продаж або купівлю квартири з агентством нерухомості в г Балашиха

1. З чого складається типовий договір з агентством нерухомості в Балашихинском районі:

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Не тільки в Балашисі, а й повсюдно склалося уявлення що агентство нерухомості продає і купує квартири, кімнати, будинки, ділянки і інші об'єкти нерухомого майна. Насправді агентства нерухомості, в тому числі і Балашихинський, не купують і не продають нерухомість - вони надають послуги з пошуку покупців і продавців на Ваші об'єкти нерухомості. У Регіональному Агентстві Нерухомості є послуга термінового викупу квартири, проте більшість квартир продається самими власниками, а агентство нерухомості підшукує клієнта на об'єкти, що продаються нерухомості, збирають і перевіряють документи на нерухомість, проводять операцію купівлі - продажу і сприяють її подальшої державної реєстрації в Балашихинском районі.

Якщо Ви вирішили придбати чи продати квартиру в Балашисі, і вбрання Вами Балашихинський агентство нерухомості запропонувало укласти з ними договір на надання ріелторських послуг - як вчинити, як укласти договір на продаж або купівлю квартири з агентством нерухомості в місті Балашисі

Чи потрібно укладати договір на надання ріелторських послуг чи ні? І якщо укладати то як укласти договір на продаж або купівлю квартири з агентством нерухомості в г Балашиха?

Для вирішення цього питання необхідно мати уявлення про сам процес продажу квартири або іншого об'єкта нерухомого майна в міському окрузі Балашиха.

Що ж таке продаж квартири.

По-перше, це правильне позиціонування Вашого товару (квартири або кімнати) на ринку квартир Балашихинского району.

По-друге, це розміщення реклами Вашої квартири або кімнати в засобах масової інформації та мережі інтернет

По-третє, це грамотне проведення переглядів об'єктів нерухомості. Адже кожен Балашихинский район, так що там район, найчастіше будинок своєрідний і має свої плюси і мінуси

По-четверте, це розуміння намір, а найголовніше фактичних можливостей покупця.

По-п'яте, збір документів і довідок в держорганах і керуючих компаніях міста Балашихи для підготовки до операції по відчуженню нерухомості.

По-шосте, планування, а потім і проведення самої угоди, що включають в себе роботу з банками, договором купівлі-продажу, реєстраційною палатою г.Балашіха.

Тут стисло перераховані тільки основні етапи проведення операцій з нерухомістю, без урахування таких нюансів як покупець з іпотекою або житловим сертифікатом або якщо покупець хоче використовувати материнський капітал для придбання нерухомості в Балашихинском районі

Так, все це можна зробити і самому. Тут немає нічого екстраординарного - потрібно тільки запастися часом, терпінням і грошима. Правда є один нюанс - чи будете Ви впевнені в собі, якщо інтереси покупця представляє не тільки він сам, а ще й його ріелтор, з яким він радиться і який веде переговори від його імені на мові обтяженим такою термінологією як альтернатива, ланцюжок, верхній покупець , закладка, допуск до осередку. А потім видає Вам список з купи документів які Вам треба зібрати якомога швидше. І взагалі то, чи потрібен технічний паспорт для здійснення угоди купівлі продажу квартири в Балашисі? хто повинен оплачувати послуги банку? �� навіщо потрібен банк? а може потрібен нотаріус?

Так чому б не заручиться підтримкою ріелтора, який буде представляти Ваші інтереси. Тим більше що в Регіональному Агентстві Нерухомості послуги для продавців нерухомості - БЕЗКОШТОВНІ!

Так чому б не довірити цю роботу ріелтору. Звичайно ж не кожному, а тільки тому що ....... і тут агент пропонує Вам договір.

Звичайно, ніхто Вас не примушує підписувати договори, але якщо Ви хочете довірити таку важливу річ як покупка або продаж квартири, або іншої нерухомості в Балашисі професіоналам, фахівцям в цій області, якщо хочете уникнути фінансових проблем і паперової тяганини, Вам Балашихинський агентство нерухомості буде необхідно.

У такому випадку, Ви перекинете на ріелтора такі турботи як постійні дзвінки, в т.ч. в пізній час, перегляди та пояснення з потенційними покупцями нерухомості, збір документів, переговори з юристами клієнтів і т.д. Якщо Ви все ж зважилися вдатися до послуг агентства нерухомості, то Вам можливо буде потрібно укласти договір, перш за все виходячи з Ваших же інтересів.

Договір на надання ріелторських послуг - обов'язковий атрибут Ваших взаємин з агентством нерухомості, оскільки саме він встановлює права і обов'язки сторін, отже, є гарантом дотримання і захисту Ваших прав, і підставою для пред'явлення агентству нерухомості відповідних вимог.

УВАГА!!! Приступати до співпраці з агентством нерухомості, а тим більше передавати грошові кошти або зраджувати оригінали документів без укладення договору не слід. Якщо Вам запропонували "обійтися без формальностей" краще пошукати в Балашисі інше агентство нерухомості.

З чого складається типовий договір з агентством нерухомості в Балашихинском районі:

- опис об'єкта нерухомості - вказівка грошової суми яку продавець отримує на руки при продажу об'єкта нерухомості - вказівка винагороди агентству нерухомості (в Регіональному Агентстві Нерухомості послуги для продавців безкоштовні) - зазначення терміну дії договору і умов його розірвання. - яку відповідальність бере на себе агентство нерухомості (якщо зазначено проведення рекламної компанії - обов'язково перевірте де і як виходить оголошення про продаж Вашого об'єкту нерухомості), і що Ви будете оплачувати крім винагороди агентства (знову таки в Регіональному Агентстві Нерухомості з Вас не беруть грошей за рекламу Вашої квартири)

При укладення договору перш за все слід ознайомитися із зобов'язаннями, які бере на себе ріелтор, і з Вашими правами і обов'язками як клієнта. Перш за все слід уточнити які послуги агентства нерухомості оплачуєте Ви як Замовник. У Регіональному агентстві нерухомості в Балашисі Свердлова 50 з продавця квартири або кімнати не вимагають оплати, т.к послуги для продавців в цьому агентстві нерухомості - безкоштовні.

Обережно ставитеся до тих агентствам, які вимагають істотні суми вперед (до того як реальний покупець підпише з вами попередній договір і зробить оплату).

Обов'язково перевірте, щоб в договорі було вказано конкретний термін надання послуги. Прагніть до того, щоб він був розумний. Залежно від умов угоди з продажу нерухомості в Балашисі цей термін становить від 3 до 6 місяців для квартир і кімнат. Термін дії договорів на продаж будинків, котеджів і ділянок в Балашихинском районі від 1 року.
Якщо договір встановлює можливість пролонгації (продовження терміну дії договору), добийтеся, щоб угода містила вимогу про явне характері такого продовження: рекомендуємо, щоб пролонгація була оформлена, наприклад, підписанням додаткової угоди. Автоматична пролонгація небажана.
Відповідь полягає в тому, що на практиці клієнт, який бачить реальну роботу з його об'єктом нерухомості, не відмовиться працювати з цим агентством. Якщо ж продавець не відчуває себе в безпеці через непрофесійний поведінки працівників агентства нерухомості, він буде шукати всі можливі варіанти відмови від співпраці з цією фірмою.
Пам'ятайте: як це не банально, але договір це не тільки можливості але і відповідальність. У договорі з агентством нерухомості має бути явно прописано хто і які документи буде збирати і за чий рахунок це буде відбуватися. Що буде відбуватися якщо Ви вирішите не продавати Ваш об'єкт нерухомості і достроково розірвати договір, хто буде оплачувати рекламні витрати.

У договорі зазвичай присутній пункт про умови про судового розірвання договору з агентством. Теоретично він потрібен, але на практиці такі умови мають менше значення в зв'язку з їх тимчасової затратностью: питання вирішуються в судах від 4 до 8 місяців (а в ряді випадків і більше) - і тягнуть значні судові витрати. Ваша ж мета - продати квартиру, а не вивчати особливості функціонування судової системи в Балашихинском міському окрузі.

Щоб не витрачати свій час на збір документів і довідок, в договорі агентства нерухомості може бути передбачений пункт, про те що продавець видає співробітнику агентства нерухомості довіреність на збір документів. Уважно прочитайте текст пропонованої Вам довіреності - в ньому не повинно бути таких слів як "з правом підписання договору купівлі-продажу", "з правом отримання грошових коштів".

УВАГА!!! Ніколи не підписуйте договір з агентством нерухомості не дивлячись, грунтуючись тільки на довірі до співробітника. Найкраще попросіть зразок договору для ознайомлення за 1 - 2 дні до його підписання.

Якщо ви передаєте в агентство нерухомості оригінали документів, Вам зобов'язані видати або розписку - або додаток до договору з переліком прийнятих документів. Один примірник залишається у Вас, другий в агентстві нерухомості.

Ексклюзивний договір з агентством нерухомості .

: + 7-495-223-02-13 + 7-495-223-02-13

Якщо Ви хочете скористатися нашими безкоштовними послугами з продажу квартири, телефонуйте в будь-який зручний для Вас час. Ми також готові безкоштовно Вас проконсультувати про ринок нерухомості Балашихинского району і підібрати той варіант квартири в Балашисі, який підійде саме Вам. + 7-495-223-02-13 + 7-495-223-02-13