Іпотека без первісного внеску Ощадбанку Росії

1. умови надання
2. Вимоги до позичальників
3. Вимоги до об'єктів нерухомості
4. Необхідні документи
5. «Плюси» і «мінуси» отримання іпотеки «Ощадбанку» без початкового внеску

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Придбання житла - питання дуже хвилює для більшості населення нашої країни. Іпотека часом - єдиний спосіб придбати свою нерухомість.

Але велика частина банків вимагає початковий внесок, мінімальний розмір якого - 10-20%. І Ощадбанк не виняток, проте будь-яка проблема має своє рішення.

Взяти іпотеку в Ощадбанку без початкового внеску в 2019 році досить проблематично, але все ж реально.

Для здійснення цієї мети є кілька варіантів:

• взяти нецільовий кредит в іншого банку, використовувати його як початковий внесок для отримання кредиту іпотечного;
• в якості застави використовувати вже наявну у власності нерухомість;
• оформлення одночасно двох іпотечних кредитів - один з них використовується як початковий внесок;
• скористатися іпотечною програмою, яка передбачає нульовий початковий внесок (на даний момент «Сбербанк» таку послугу своїм клієнтам не надає).

Кожен з перерахованих вище способів має як свої переваги, так і недоліки.

При взятті нецільового кредиту необхідно бути готовим до наступних неприємних моментів:

• високі процентні ставки (споживчий кредит рідко видається за ставкою нижче 20% річних);
• терміни надання споживчого кредиту менше, а щомісячні платежі досить високі;
• переплата за споживчим кредитом відносно велика.

Якщо в якості застави буде використана наявна у власності нерухомість, позичальникові обов'язково доведеться застрахувати її, а це додаткові витрати.

Також в разі банкрутства клієнта заставна нерухомість стає власністю банку.

Які переваги та умови має іпотека від Росбанка ? Читайте в нашій статті.

Які умови іпотеки за двома документами в Ощадбанку? Дізнайтеся тут .

умови надання

Умови надання іпотечного кредиту істотно розрізняються для різних видів нерухомості.

«Сбербанк» видає іпотеку для покупки:

• вже готової житлової площі;
• матеріалів на будівництво приватного будинку;
• покупки заміської нерухомості;
• гаражного приміщення;
• квартир в будинку, що будується.

Різні категорії клієнтів часто підпадають під дію будь-яких програм кредитування з державною підтримкою:

• військові;
• сім'ї, в яких вік одного з подружжя не досяг 35 років (молоді сім'ї);
• сім'ї з правом на материнський капітал.

Грошова позика на придбання готової нерухомості і нерухомості в споруджуваному будинку видається на умовах:

Розмір кредиту

Не менш 45 тис.руб. Термін погашення Не більше 30 років Процентна ставка Від 12,5%

При цьому при оформленні іпотеки в будинку, що знаходиться в стадії будівництва, надавати довідку про доходи необов'язково.

Кредитний позику на будівництво будинку в приватному секторі не настільки вигідний, як позику на покупку вже готової квартири в житловому будинку:

Розмір кредиту

Не менш 45 тис.руб. Термін погашення Не більше 30 років Процентна ставка Від 13,5%

Умови надання іпотеки для військових:

2.178 млн. Руб. Процентна ставка 10,5%

Для молодих сімей у «Ощадбанку» є пільгові іпотечні програми.

Важливою особливістю є те, що процентна ставка прямо залежить від кількості дітей в сім'ї.

Для сім'ї з двох чоловік або з однією дитиною вона становитиме 12% річних. Для сім'ї, в якій двоє або більше дітей - 11%.

Вимоги до позичальників

Іпотечний кредит без початкового внеску в «Ощадбанку» може бути надано тільки в разі, коли клієнт задовольняє певним вимогам:

• на момент надання кредиту позичальникові повинно бути не менше, ніж 21 рік;
• на момент закінчення виплат позичальнику не повинно бути більше, ніж 75 років (при наявності документів, що підтверджують дохід);
• при відсутності документів, що підтверджують дохід, на момент погашення позичальникові повинно бути не більше 65 років;
• стаж роботи на останньому робочому місці не повинен бути менше 6 місяців;
• загальний стаж за останній 5 років повинен бути більше одного року;
• співпозичальників не повинно бути більше трьох (чий дохід враховується при розгляді заявки на іпотечний кредит).

Тільки при відповідності позичальника всім вимогам банку ймовірність схвалення заявки наближається до 100%.

Вимоги до об'єктів нерухомості

Для отримання іпотечної позики в «Ощадбанку» необхідно підібрати таку нерухомість, яка буде відповідати всім його вимогам.

Вони нічим не відрізняються від вимог інших великих банків:

• повинні бути присутніми окремі приміщення під санітарний вузол і кухню. Саме тому малогабаритні квартири і квартири-студії придбати в іпотеку досить проблематично;
• обов'язкова присутність водопостачання, як холодного, так і гарячого (останнє не обов'язково, але збільшує ймовірність схвалення заявки);
• наявність автономного або централізованого опалення;
• будівлю, в якому знаходиться квартира, не повинно бути побудовано пізніше 1970 року. Оптимальний варіант - квартира в новому будинку;
• несучі конструкції (балки, опори, перекриття і фундамент) обов'язково повинні бути виконані з металу і залізобетону;
• в квартирі або іншої нерухомості на момент продажу не повинні бути прописані люди похилого віку, або неповнолітні. Так як згодом можуть виникнути проблемні ситуації зі спадкоємцями або органами опіки;
• на житлової площі не повинні бути прописані ті, хто не є близькими родичами власника.

Якщо клієнт бажає без початкового внеску придбати земельну ділянку, на якому вже розташований будинок (або буде побудований), то він також повинен відповідати деяким вимогам:

• територія розташування не входить в охоронну зону (екологічну або іншу);
• земля на ділянці може бути лише сільськогосподарського призначення;
• обов'язкова наявність дозволу на індивідуальне будівництво, ведення господарської діяльності;
• наявність дороги для під'їзду - обов'язково.

У різних відділень «Ощадбанку» деякі вимоги можуть дещо відрізнятися.

Тому, перш ніж приступати до вибору нерухомості, слід обов'язково ознайомитися з вимогами відділення, де буде взятий іпотечний кредит.

Необхідні документи

Пакет необхідних документів різний при:

• відсутність підтвердження трудової зайнятості;
• наявності підтвердження доходу і трудової зайнятості.

У першому випадку потрібно наступний пакет документів:

• заявка на отримання кредиту та анкета позичальника;
• документ, що підтверджує особу (може бути наданий будь-який): паспорт громадянина РФ; закордонний паспорт; водійські права; військовий квиток; страхове пенсійне свідоцтво.

У другому випадку, при підтвердженні доходів та зайнятості, необхідна наявність наступних документів:

• заявки на отримання кредитної позики;
• ксерокопії всіх сторінок паспорта;
• при відсутності постійної прописки - документ, що підтверджує тимчасову реєстрацію;
• документи, що підтверджують трудову зайнятість і доходи позичальника / созаемщика.

В кожному окремому випадку пакет необхідних документів може відрізнятися, в залежності від багатьох факторів - кредитної історії, участі у зарплатному проекті і багато чого іншого.

Анкета позичальника Сбербанк

Зразок заповнення анкети позичальника Сбербанк

«Плюси» і «мінуси» отримання іпотеки «Ощадбанку» без початкового внеску

При взятті іпотечної позики без надання початкового внеску є один плюс - немає необхідності вишукувати 10-20% суми кредиту. Мінуси різні, в залежності від конкретного випадку.

Якщо обрана програма, в якій відсутній первинний внесок, але гроші видаються під заставу нерухомості - у разі банкрутства заставне майно відійде банку.

При оформленні двох іпотечних кредитів (так роблять деякі клієнти банку - другий кредит йде на оплату внеску) сумарна величина переплат істотно виросте.

В «Ощадбанку» досить проблематично взяти іпотеку без початкового внеску (якщо тільки клієнт не підпадає під будь-яку програму державної підтримки).

Але якщо виявити належну винахідливість, зробити це цілком можливо.

Відео: Іпотека в Ощадбанку Росії