- Також варто обумовити кілька пунктів з продавцем:
- Що дає попередній договір купівлі - продажу квартири?
- При оформленні, головне, дотримуватися наступних пунктів:
- Основна документація
- Для оформлення договору купівлі - продажу квартири потрібні наступні документи (вказано в найбільш...
- Оформлення і реєстрація договору купівлі - продажу квартири
- Якщо ж ви вирішили написати договір самостійно, то керуйтеся наступними пунктами:
- Документи для виписки з Росреестра подаються в оригіналі + копії:
- Поради
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Перед оформленням всієї документації насамперед необхідно упевнитися в юридичній чистоті квартири.
Під юридичною чистотою також розуміють обтяження квартири третіми особами, тобто чи здано площа в оренду, знаходиться під арештом або є предметом судових розглядів / застави та т. П.
Фахівці стверджують, що повністю перевірити юридичну чистоту можна, але можна убезпечити покупку, застрахувавши ризики в страховій компанії (послуга дорога).
Інший спосіб - це вказати в основному договорі повну вартість житла і обов'язкове відшкодування всієї суми при посяганні родичів / третіх осіб на квартиру.
Зміст статті:
Також варто обумовити кілька пунктів з продавцем:
- Хто візьме на себе витрати з оформлення угоди (складання паперів вимагає виплат мит, оплати послуг нотаріуса).
- Дійти згоди про те, ким буде перевірятися відсутність заборгованості по квартплаті.
- При наявності телефону - залишиться цей номер або слід його змінити.
- Визначити термін, за який будуть виписані особи, прописані в квартирі. Це один з важливих юридичних моментів (чистота квартири), так як після зміни власника є особи, які зберігають право на проживання (засуджені, призовники, діти, учні в виховних / виправних центрах і т. П.).
Попередній договір: що це і чи потрібен він?
Попередній договір - це документ, який не вимагає нотаріального посвідчення і може бути написаний в довільній формі (від руки).
Що дає попередній договір купівлі - продажу квартири?
Гарантію того, що покупець не передумає і продасть квартиру саме вам.
Це значна перевага, якщо на момент угоди у покупця немає необхідної суми або у продавця не готові всі документи для продажу.
Впевненість в тому, що продавець не змінить ціну.
Плюс, якщо ви вносите передоплату, цей документ може служити підтвердженням.
Але тут можна скласти і розписку, яку рекомендується завіряти у нотаріуса.
При оформленні, головне, дотримуватися наступних пунктів:
1. Не використовувати скорочення
Все ініціали і назви вулиць повинні бути прописані без скорочень, тобто повністю. Наприклад, таким чином:
- Іванова Катерина Миколаївна;
- вулиця Карла Маркса, будинок № 64, під'їзд № 5, квартира № 78 або вулиця бульвар Перемоги і т. п.
2. Дотримуйтесь послідовність
Структура тексту повинна бути послідовною:
- хто купує і продає, із зазначенням паспортних даних (серія, ким виданий, прописка);
за якою адресою знаходиться і яка площа нерухомості (поверх, кількість кімнат); - вартість квартири, яка влаштовує обидві сторони угоди. Цей пункт обмовляється обов'язково, так як часто продавець занижує ціну, щоб ухилитися від сплати надмірних податків. А покупцеві, навпаки, вигідно, тому що дає можливість отримати податкове вирахування (держава виплачує відсотки за покупку в грошовому еквіваленті);
- термін дії договору, тобто час, який буде мати силу документ (краще складати на строк не більше місяця).
3. Копія свідоцтва
До попереднім договором слід додати копію свідоцтва про право власності.
У перекладі з юридичної мови це документ, який підтверджує право на володіння і розпорядження квартирою продавцем (попереднім власником, який продає вам квартиру).
Вас може зацікавити розмір суми податку до відшкодування при покупці квартири
Термін дії дачної амністії ТУТ
Де дізнатися кадастрову вартість квартири: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html
Основна документація
Основні положення, документи і вимоги при купівлі - продажу квартири вказані в численних федеральних законах (ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ними»).
Насамперед, необхідно скласти основний договір купівлі - продажу квартири.
А вже після складання договору зареєструвати угоду в Росреестра, тобто отримати свідоцтво про право власності на ім'я покупця (ваше ім'я).
Врахуйте, що всі нижченаведені свідоцтва, довідки, виписки оформляє виключно продавець, тому що для отримання ряду документів необхідно надавати саме його свідоцтво про право володіння або дарування / міни і т. П.
Для оформлення договору купівлі - продажу квартири потрібні наступні документи (вказано в найбільш рекомендованої послідовності для отримання):
- Паспорти (копії та оригінали) осіб, які беруть участь в угоді.
- Свідоцтво про право власності (виписка з Росреестра).
Продавцю вдруге її отримувати не треба. Папір вже повинна бути на руках.
Якщо її немає, він просто не має права продавати вам квартиру і вся операція незаконна. - Довідка з податкової, яка вказує на відсутність заборгованості по податках.
Документ видається податковою інспекцією за місцем проживання.
Для оформлення необхідно надати: заяву, паспорта (внутрішній і закордонний, якщо є), свідоцтво про зміну прізвища (якщо змінювалася; надати в цьому випадку свідоцтво про шлюб, про розірвання).
Термін дії документа - 6 місяців. - Правовстановлюючі документи на нерухомість, що пройшли державну реєстрацію, тобто договір купівлі-продажу / міни / дарування або довіреність (паперу, на яких засновано право власності продавця квартири).
Врахуйте, що на момент угоди довіреність повинна бути скасована.
- Документ, який свідчить про згоду на вчинення правочину дружини / -а продавця і покупця. Повинно бути завірено нотаріусом.
Для оформлення необхідно надати: паспорта обох подружжя, свідоцтво про право володіння, правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, соціального найму, свідоцтво про право на спадщину, про приватизацію і т. П.) + Їх копії. - Технічний паспорт. Видається в БТІ і дійсний протягом 5 років.
Для оформлення необхідно надати: заяву, паспорт, свідоцтво про право володіння, правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, соціального найму, свідоцтво про право на спадщину, про приватизацію) + їх копії.
Після подачі документів, видається квитанція про оплату держмита (900 рублів).
Процедура займає максимум 14 днів (так як техніку БТІ необхідно оглянути житло та записати дані), і в призначений термін після пред'явлення паспорта ви можете забрати документ. - Копію особового рахунку (або довідка з домоуправління) і довідку про відсутність заборгованості по квартплаті отримують у бухгалтера в ЖЕКу за місцем прописки.
Також копію особового рахунку можна отримати в МФЦ (багатофункціональному центрі) або ЄЇРЦ (єдиному інформаційно-розрахунковому центрі).
Для оформлення необхідно надати: свідоцтво про право володіння і правовстановлюючий документ (копії яких завірені нотаріально), кадастровий / технічний паспорт, заяву, паспорт + копії. - Виписка про відсутність заборгованості по комунальних виплат.
Документ видається в ЄЇРЦ або МФЦ за місцем прописки.
Для оформлення необхідно надати: свідоцтво про право володіння і правовстановлюючий документ (копії яких завірені нотаріально), кадастровий / технічний паспорт, заяву, паспорт + копії.
- Довідка, де вказана оціночна вартість квартири.
Цю виписку надає БТІ за місцем розташування квартири, і дійсна вона 30 днів.
Для оформлення необхідно надати: заяву, паспорт, ідентифікаційний код, свідоцтво про право володіння, правовстановлюючий документ + їх копії.
А також технічний паспорт + його копія, завірена нотаріально.
Після подачі документів видається квитанція про оплату держмита.
Процедура займає максимум 2-3 тижні, так як співробітники БТІ повинні провести повну оцінку (виміряти площа, розрахувати вартість метрів, оцінити стан житла і т. П.).
У призначений термін після пред'явлення паспорта ви можете забрати документ. - Виписка з Домовик книги.
Документ дійсний 2 тижні (з моменту видачі на руки) і взяти його можна в паспортному столі ЖЕКу або ТСЖ.
Для виписки вам знадобиться: паспорт, заяву, свідоцтво про право власності / документ про приватизацію / ордер / договір соціального найму (що ні будь одне).
Документ видається протягом 7 днів, іноді і в день звернення.Співробітник ТСЖ / ЖЕКу повідомить про дату одержання та в призначений день ви можете забрати довідку.
Врахуйте, отримувати виписку на руки необхідно за пред'явленням паспорта.
- У разі зачіпання інтересів неповнолітніх згода органів опіки та піклування на вчинення правочину.
Цей пункт передбачений ст. 37 Цивільного кодексу РФ.
Для оформлення необхідно надати:- паспорта обох подружжя,
- свідоцтво про право володіння,
- правовстановлюючий документ на квартиру,
- свідоцтво про згоду неповнолітнього на проведення угоди (завірена нотаріально),
- копію особового рахунку,
- виписку з будинкової книги,
- свідоцтво про народження дитини,
- документ про розірвання шлюбу / про смерть чоловіка / -а
- весь пакет документації на продавану / купується житлоплощу + їх копії.
Оформлення і реєстрація договору купівлі - продажу квартири
Після збору всього пакету документів складається договір купівлі-продажу.
Документ може бути оформлений у нотаріуса або самостійно.
Але краще, звичайно, звернутися до нотаріуса.
Юридичний представник оформить і грамотно складе паперу.
Якщо ж ви вирішили написати договір самостійно, то керуйтеся наступними пунктами:
Зразок типового договору купівлі - продажу квартири можна скачати ТУТ
Тепер необхідно отримати свідоцтво про право власності (виписка з Росреестра ).
Цей документ обов'язковий, так як без нього власник не має прав на житло (не може проживати в квартирі, робити ремонт або продавати).
Оформлення передбачено на законодавчому рівні: ст. 551 Цивільного кодексу.
Ухилення від реєстрації тягне за собою судовий розгляд.
На момент складання договору купівлі-продажу квартири документ повинен надати продавець, тобто свідоцтво, оформлене на його ім'я.
А вже після переоформляється на іншого власника.
Щоб отримати папір, необхідно подати документацію в реєстраційну палату або багатофункціональний центр (тут можна записатися на чергу і прийти в призначену дату / час), а також надіслати її через інтернет або поштою.
Врахуйте, що при подачі документів через пошту все копії завіряються нотаріально (довіреність, копії паспортів, а також підпис на заяві), а відправляти потрібно на адресу відділення ЕРГП, де знаходиться нерухомість.
Всі папери, що відсилаються через інтернет, завіряються посиленою кваліфікованої підписом і відправляються на сайт: www.roseestr.ru
Документи для виписки з Росреестра подаються в оригіналі + копії:
Терміни: персонально у відділенні Росеестра - 10/15 днів, по пред'явленню нотаріально завірених паперів - 3 дні.
Поради
Найкраще звернутися відразу до нотаріуса і обумовити вартість послуг. Вам все одно доведеться завіряти деякі документи.
Свідоцтво про право власності, копію особового рахунку, виписку про відсутність заборгованості по комунальних виплат краще оформляти в МФЦ.
Тут можна встати на чергу, а в призначений день забрати готові документи.
Як правильно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості
Попередній договір: що це і чи потрібен він?Що дає попередній договір купівлі - продажу квартири?