Форум нерухомості Domik.ua • Вторинний ринок квартир в контексті

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 5 вересня 2017 року)
Майже всі 26 років незалежності України уряд країни робить спроби забезпечити українців доступним житлом. Кожен раз спроби зазнають краху: чи то тому, що грошей на програми не вистачає, то вони не продумані до кінця, чи то - і це найбільш ймовірно - всі державні програми переслідують зовсім інші цілі.
Така ж доля - стати однією з численних мертвонароджених ініціатив уряду - судячи з усього, уготована і останній програмі Кабміну про надання українцям житла в оренду з правом викупу.

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 19 вересня 2017 року)
Після тривалого періоду зростання, на цьому тижні ціни на квартири в Києві знизилися. Середній по місту показник зниження незначний - всього 0,3%, але ця тенденція торкнулася більшості сегментів. Наприклад, однокімнатні квартири впали в ціні відразу на 1,6% за тиждень. Зниження вартості квартир в новобудовах на вторинному ринку значніше, ніж в середньому по місту - вони подешевшали на 0,6%.
Говорити про те, випадковість це чи новий тренд, поки занадто рано. Зате з упевненістю можна стверджувати, що зупинив зростання вартості квадратних метрів на вторинному ринку черговий виток девальвації гривні. На цьому тижні її ціна майже не змінилася, та й коливання цін в гривні і доларі за підсумками тижня однакові. А ось з початку місяця долар подорожчав на 3,1%, що позначається на вартості квартир. Якщо зміцнення гривні, що почалося на цьому тижні, продовжиться, швидше за все, ціни знову піднімуться вгору. вкладення

В Україні стартує модернізація сфери нерухомості. Один з етапів такої модернізації - впровадження технологій блокчейн, яке розпочнеться 1 січня 2018 року зі запуску вдосконаленого реєстру прав на нерухоме майно.
У свою чергу генеральний директор девелоперської компанії «Greenol» Олег Приходько пропонує започаткувати додатковим нововведенням в сфері нерухомості України. Пропозиція від Олега Приходько полягає в запуску електронної реєстрації кожної ще не побудованої забудовником квартири як окремого об'єкта в реєстрі майнових прав.
Domik.ua повідомлення Олега Приходько, розміщене на його сторінці в Facebook, про електронну реєстрацію об'єктів, що зводяться нерухомості.

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 26 вересня 2017 року)
На цьому тижні зниження цін на квартири в Києві, яке ми відзначали тижнем раніше, продовжилося, а його темпи прискорилися. В середньому по місту вартість квадратного метра просіла на 1,1%. Зниження спостерігаємо в більшості сегментів, причому найбільше на цьому тижні впали в ціні квартири біля метро - в середньому на 3,5%. Цікаво, що при цьому істотних коливань курсів валют не відбувалося, більше того, гривнева ціна впала трохи менше, ніж доларова.
Поки все ще важко сказати, з чим пов'язана така ситуація. З огляду на інертність ринку, це може бути і запізніла реакція на зростання курсу долара на початку вересня. Але не варто виключати і вірогідність того, що продавці знижують ціни, прагнучи продати квартири до початку опалювального сезону - щоб не платити за непомірно високими тарифами за квартири, в яких не живуть. вкладення

Вважаю, що друге припущення - вірно. Комуналка робить нерентабельною навіть оренду. Не кажучи вже про період простою.

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 3 жовтня 2017 року)
На цьому тижні ціни, на квартири в Києві, змінилися мало. В середньому по місту вартість квадратного метра знизилася на 0,4%. У більшості сегментів показники зниження відрізняються незначно. Виняток становлять однокімнатні квартири, середня вартість яких за тиждень впала на 1,5%.
Квадратний метр дешевшав майже весь місяць і, в цілому за підсумками вересня середня його вартість в Києві впала на 1,4%. На цінах окремо взятої квартири це зниження майже не позначається. Попит також залишається на рівні попередніх місяців - покупців як і раніше цікавлять бюджетні сегменти. Кілька збільшився попит на двокімнатні квартири, при цьому бюджет угод рідко перевищує 35-40 тисяч доларів.

Думка генерального директора компанії «Greenol» Олега Приходько про відкладений попит на квартири в Україні - на сторінках Domik.ua:

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 24 жовтня 2017 року)
Ринок нерухомості в черговий раз застиг в очікуванні. Минулого тижня Domik.ua відзначав стабільність цін на квартири в найпопулярніших сегментах. На цьому тижні істотних змін не відбулося, але в різних сегментах спостерігаються суперечливі тенденції. Так, однокімнатні квартири подешевшали на 1,5%, зате двокімнатні та трикімнатні дещо зросли в ціні. Також трохи подорожчали квартири біля метро, ​​в той час, як житло в нових будинках в ціні впало. Середня ціна квадратного метра на цьому тижні знизилася на 0,3%, але тренд поки залишається позитивним: у порівнянні з вартістю місяць тому, в поточному місяці метр коштує дорожче на 0,8%. вкладення

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 31 жовтня 2017 року)
Проблема довгобудів в українській столиці існує всю історію незалежності. Чого тільки варті напівзруйновані будівлі Держпостачу УРСР на лівобережній і корпус театрального інституту на Львівській площі. У 2000-і до адміністративних недостроям, колишньої радянської епохи, додалися житлові. Найодіозніший з них - ЖК «Дніпровські вежі», розташований при в'їзді на Троєщину з Московського моста. Багато «шрамів на тілі» міста залишив криза 2008 року. У цей період, багато будинків, забудовники не змогли закінчити. За минулі 9 років частина з них була добудована новими девелоперами. Пощастило тільки тим будівлям, де не було або майже не було інвесторів, і де власник ділянки зміг домовитися з новим девелопером. Будинки з великою кількістю проданих квартир, в тому числі, з високим ступенем готовності, так і залишаються в статусі недобудов. На цьому тижні в Мінрегіоні знову заговорили про намір вирішити дану проблему.

Агент з продажу нерухомості АН «Мій дім» Світлана Зубарєва розповіла порталу Domik.ua, що ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Києва в листопаді 2017 року, практично не змінилися в порівнянні з попереднім місяцем. Купівельний попит в 60% випадків спрямований на однокімнатні квартири, а в 30% - на двокімнатне житло. Трьох-і чотирикімнатними житловими об'єктами цікавляться близько 10% клієнтів. Затребувані при цьому як нові, так і старі багатоквартирні будинки.

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 21 листопада 2017 року)
Через рік після заяви влади про знесення хрущовок портал Domik.ua вирішив дізнатися, як йдуть справи в поточному році і які зрушення в даному питанні відбулися. Наша редакція відправила офіційний запит в Київську міську державну адміністрацію (КМДА) і Департамент містобудування та архітектури (ДГА) на базі відповідей якої був написаний аналітичний матеріал «»

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 28 листопада 2017 року)
На цьому тижні ціни на квартири в Києві знову трохи знизилися. Зниження середньої НЕ апроксимованої вартості склало 0,3%, при цьому в різних сегментах показники відрізняються. Наприклад, квартири біля метро впали в ціні на 0,4%, однокімнатні в середньому по місту - на 1,9%, а двокімнатні - на 0,8%. Вартість квартир у новобудовах на вторинному ринку останнім часом демонструє поступовий, але стабільне зростання - на цьому тижні вони подорожчали на 0,6%. вкладення

(Індикатори ринку нерухомості Києва від 5 грудня 2017 року)
Вартість квартир у Києві на цьому тижні продовжила знижуватися. При цьому показник зниження такої ж, як тижнем раніше - 0,2%. Динаміка цін в різних сегментах різна: «гостинки» і однокімнатні квартири трохи подорожчали, а дво- і трикімнатні роздільні, трохи впали в ціні. Позитивна динаміка зберігається в сегменті новобудов на вторинному ринку.
До бюджету 2018 року закладено курс 30,1 грн за долар. Спробуємо розібратися, як це позначиться в ціні на нерухомість.

Як повідомила порталу Domik.ua агент з продажу нерухомості АН «Мій дім» Світлана Зубарєва, ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Києва в грудні поточного року дещо знизилися, в порівнянні з попереднім місяцем. Купівельний попит в 60% випадків зосереджений на однокімнатному житло, а в 40% - на двох-і трикімнатних об'єктах. Попитом користуються як новобудови, так і багатоквартирні будинки старого житлового фонду столиці.