Чи можна отримати майнове відрахування при будівництві будинку?

1. Застосування пільг на будівництво будинку
2. Розмір майнового відрахування при будівництві будинку
3. Оформлення податкового вирахування

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Кожен громадянин може відшкодувати свої витрати на будівництво житла. Люди, справно платять податки, які не встигли скористатися податковим вирахуванням, можуть розраховувати на отримання пільги. Вона покладена не тільки при придбанні квартири , Але і оформляється при будівництві приватного будинку.

Всі витрачені кошти підтверджуються відповідними документами. Але існують ситуації, коли немає можливості скористатися вирахуванням. Пільга не надається на зведення гаража, сараю і інших додаткових будівель.

Застосування пільг на будівництво будинку

Відшкодування ПДФО при будівництві приватного будинку можливо в таких випадках:

• Для оплати відсотків, нарахованих по кредиту. За умови, що він узятий для придбання матеріалів для зведення житла, оплати послуг фахівців.
• Підтверджені витрати на споруджуваний будинок або його покупку.
• Якщо була придбана ділянка для будівництва. Це можливо при наданні документів на об'єкт, побудований на ділянці.

До фактичних витрат відносять такі витрати на будівництво:

• покупка різних матеріалів, використовуваних в будівництві і для обробки;
• кошти на розробку проекту;
• фінанси, витрачені на недобудоване житло;
• оплата фахівців, що виконують приєднання об'єкта до систем інженерно-технічного забезпечення;
• витрати на обробку приміщень, добудову будівлі.

Повертаються кошти, витрачені після того, як людина стала власником нерухомості.

Для підтвердження витрат використовуються такі документи:

• довідки;
• квитанції та ін.

Пільга надається на заміський будинок, котедж або іншу будівлю, де можна жити. Претендувати на неї може власник нерухомості, чоловік або законний представник неповнолітньої особи.

Багато нестандартні випадки мають свої нюанси. При виході людини на пенсію невикористаний податкове вирахування передається дружину. До оформлення пільги потрібно підходити уважно, враховувати зміни в законодавстві.

Розмір майнового відрахування при будівництві будинку

Розмір відрахування становить 13% від витрачених власником засобів. Пільга надається на будівлі, зведені для власних потреб. При комерційному будівництві така пільга не передбачена. Сума, яку можна повернути, визначається витратами на придбання або будівництво житла і сплаченим податком на прибуток.

У 2016 році повернення можливе в таких сумах:

• До 2000000 рублів повернення податку складе 13% від вартості будівництва.
• Якщо витрати перевищують цю цифру, людина отримає 260000 рублів.

Максимальна сума витрат при погашенні кредиту становить 3000000 рублів. До 2014 року скористатися пільгою можна було лише по одному об'єкту нерухомості. Тепер платник податків може отримувати відрахування по декількох об'єктах.

Якщо повернення був недоотримано, його виплатять при придбанні іншого об'єкта нерухомості. Незважаючи на зміни в законодавстві, відрахування за іпотечними процентами надають лише по одному об'єкту. Застосування нових норм залежить від того, коли виникло право на пільгу.

Податкова служба проведе перевірку, а потім на банківський рахунок будуть зараховані гроші. Якщо інспектора знайдуть помилки, потрібно зробити коригування. Після цього доведеться чекати три місяці. ПДФО повертається тільки після закінчення будівництва об'єкта.

Податкові відрахування не використовується в таких випадках:

• якщо будівництво було оплачено іншою особою;
• гроші вносилися за рахунок материнського капіталу, бюджетних коштів;
• угода про покупку житла укладена з батьками, дітьми, братом, сестрою, опікуном.

Якщо роботодавець видав працівникові гроші в борг за договором на придбання житла, то відрахування платнику податків покладено. Виплачується він також, коли будинок придбаний в результаті обміну з доплатою. НК не забороняє такий спосіб набуття нерухомості. Все майно, куплене в шлюбі, є власністю подружжя. Вони мають право на пільгу.

Оформлення податкового вирахування

Платник податків зобов'язаний особисто здати в податкову службу документи або через свого представника.

У податкову службу заявником подаються такі документи:

• свідоцтво про реєстрацію права власності;
• Довідка про доходи;
• податкова декларація;
• документ, що засвідчує особу;
• документальне підтвердження оплати матеріалів і послуг;
• іпотечний договір;
• довідка про виплачені відсотках.

Може знадобитися також свідоцтво про шлюб при спільній власності. Точно дізнатися список всіх документів для оформлення вирахування можна безпосередньо в податковому органі або на офіційному веб-сайті.

Після подачі документів заповнюється декларація в строго встановленою формою. У ній вказуються витрати на будівництво і обробку житла. У документі також необхідно вказати всі доходи: продаж нерухомості, орендна плата та ін.

На спеціальному бланку подається заява, де повинна бути наступна інформація:

• особисті дані;
• посилання на статтю в НК, що дає право на пільгу;
• сума повернення;
• банківський рахунок, на який будуть перераховані грошові кошти;
• дата заповнення і підпис заявника.

Коли об'єкт розділений між кількома власниками, необхідні документи, що підтверджують це. У податкову службу потрібно звертатися з повним пакетом документів, щоб уникнути затримок і відмов. Платник податків може здати документи особисто або відправити їх поштою цінним листом з описом вкладення.

Якщо людина вирішила отримати гроші одним платежем, перераховувати їх буде податкова. Термін повернення при цьому складе 3-4 місяці, велика частина часу йде на перевірку документів інспекторами. Отримане в податковому органі повідомлення разом із заявою можна віднести роботодавцю.

Із зарплати якийсь час не буде утримуватися ПДФО до того моменту, коли буде отримано повний обсяг відрахування. Податок розраховується за останніми трьох років, що передують року звернення. Більш ранні витрати не розглядаються податковою службою при оформленні пільги.