- Фермерське господарство: поняття та регулювання
- Хто має право
- Розмір ділянки
- Перелік необхідних документів
- порядок отримання
- Терміни та вартість отримання землі
- Як отримати земельну ділянку безкоштовно
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Для розвитку фермерського господарства не обійтися без землі сільгосппризначення . Отримати її можна в муніципалітеті, надіславши запит на виділення ділянки у власність або оренду для організації на території Росії селянсько-фермерського господарства.
Фермерське господарство: поняття та регулювання
Фермерське господарство та СФГ (селянсько-фермерське господарство) - це вид діяльності в сфері сільського господарства, що передбачає виробництво сільгосппродукції або заняття суміжними галузями. Організовувати СФГ має право індивідуальні підприємці і юридичні особи.
Фізичні особи робити це не має права, так як фермерське господарство передбачає отримання прибутку від заняття сільським господарством (тобто це різновид бізнесу). Винятком є випадки, коли вирощена продукція на території СФГ не влучає у продаж, а споживається всередині господарства (тобто проводиться для внутрішнього споживання). Але зазвичай для цих цілей організовують не СФГ, а дачне або садове товариство .
Робота СФГ в Росії і питання виділення їм ділянок землі регулюються:
- Земельним кодексом;
- Цивільним кодексом;
- ФЗ-174 про СФГ;
- ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Базовими напрямками діяльності фермерських господарств є виробництво сільгосппродукції, її переробка, транспортування, організація зберігання та подальший продаж.
У більшості випадків робота СФГ вимагає оренди або придбання земельної ділянки . Але якщо фермери займаються тільки переробкою сільгосппродукції, то вони можуть обійтися і без нього.
Ділянки під організацію СФГ можуть мати наступне цільове призначення:
- рослинництво;
- овочівництво;
- тваринництво;
- змішане сільське господарство.
На території ділянок під СФГ дозволяється зведення допоміжних будівель, різних господарських будівель (сараїв, комор та ін.), Меліоративних споруд тощо.
Ділянка під СФГ може бути отриманий в власність , під тимчасове користування або оренду . Якщо ділянка виділяється у власність, то він є неподільним, тобто частки членів СФГ не виділяються в натурі.
Хто має право
Отримати землю під організацію фермерського господарства можуть:
- фізичні особи;
- індивідуальні підприємці;
- юридичні особи.
Це можуть бути як податкові резиденти РФ, так і іноземні громадяни та компанії. Ліцензія або спеціальний дозвіл на заняття даним видом бізнесу не передбачено, але в установчі документи необхідно внести код економічної діяльності, який дозволяє займатися сільським господарством.
Розмір ділянки
Під організацію СФГ виділяються ділянки сільгосппризначення . Вони повинні розташовуватися за межами населених пунктів. У їх складі можуть розташовуватися як безпосередньо земельні ділянки, так і зайняті водоймами, дорогами і лісами, комунікаціями, будівлями і допоміжними спорудами.
ФЗ-74 про СФГ вказує, що визначення мінімального і максимального розміру ділянок, які виділяються під СФГ віддано на розсуд муніципалітету , Який їм володіє. Наприклад, в Москві мінімальний розмір ділянки під СФГ становить 2 га, максимальний - 40 га; в Ростові на Дону і Єкатеринбурзі 1 і 50 га відповідно. Максимальний розмір ділянки залежить від кількості членів СФГ.
Мінімальний розмір не встановлюється для тих господарств, які займаються садівництвом, рибництва, бджільництвом, овочівництвом і ін.
Перелік необхідних документів
Для отримання земельної ділянки потрібно зібрати певний комплект документів:
- Заява на виділення ділянки;
- Паспорт для фізосіб і їх ІПН;
- Паспорт для ІП, виписка з ЕГРІП, ІПН;
- Копія статуту для юросіб, ІПН, КПП, виписка з ЕГРЮЛ;
- Угода про організацію СФГ;
- Документи, що містять обґрунтування запитуваної площі ділянки: бізнес-план, виробнича потужність обладнання та ін .;
- Технічна документація на запитуваний ділянку: виписка з ЕГРН (за потреби);
- Документи, що підтверджують пільговий статус заявника та право на отримання ділянки без торгів .
порядок отримання
Для початку, необхідно звернутися в адміністрацію муніципального освіти із заявою. Це може бути заява на участь в торгах , На попереднє узгодження або на надання ділянки без торгів на пільгових підставах.
Прийом заяв організований в уповноваженої за виділення ділянок інстанції. Це може бути комітет із земельних або сільськогосподарських питань, або Глава адміністрації.
Заява складається у довільній формі, але в ньому бажано прописати:
- передбачувані цілі використання ділянки;
- повноваження заявника;
- бажані умови отримання ділянки: власність / оренда, платно / безоплатно;
- бажана площа ділянки і обґрунтування: чисельність членів СФГ, передбачувані обсяги виробництва;
- на який час планується орендувати ділянку.
Якщо за результатами розгляду заявки влада ухвалила рішення про виділення ділянки, то організовуються торги. У відкритому доступі публікується інформація про продаж або виставленні для цілей оренди земельної ділянки сільгосппризначення. У торгах можуть взяти участь всі бажаючі. На збір заявок відводиться місяць.
Якщо брати участь в торгах ніхто не захотів, то ділянка може бути наданий заявникові без торгів. Це оптимальний для нього варіант, так як він дозволяє отримати ділянку за мінімальною вартістю.
Заявнику можуть відмовити у виділенні ділянки, якщо в документації виявлені неточності і невідповідності, запитуваний ділянку обтяжений правами третіх осіб, запитувана площа більше регіонального максимуму і ін.
За результатами торгів або розгляду заяви з СФГ полягає договір купівлі-продажу або оренди . Якщо договір оренди реєструється на термін від року, то він підлягає обов'язковій реєстрації в Росреестра. Договору купівлі-продажу реєстрації не підлягають, але перехід прав власності на земельні ділянки повинен бути зареєстрований в установленому порядку.
Терміни та вартість отримання землі
На розгляд надійшло заяви у адміністрації буде 14 днів. Якщо мова йде про попереднє погодження ділянки землі для СФГ, то термін розгляду заяви становить не більше місяця. Договір купівлі-продажу ділянки у адміністрації готується також близько 30 днів.
Фінальні терміни всієї процедури залежать від наявності вільних земель на території муніципалітету.
Плата за користування ділянкою під організацію СФГ складатиметься:
- з вартості орендної плати, якщо ділянка орендується (ставка річної оренди визначається як 3-5% від кадастрової вартості земельної ділянки, або за результатами торгів);
- з вартості викупу ділянки у муніципального освіти і ставки земельного податку , Якщо ділянка переоформляється у власність. Податкові ставки по земельному податку визначаються на рівні муніципальних утворень і застосовуються до кадастрової оцінки ділянки.
Юрособи та ВП повинні будуть платити податки за ведення підприємницької діяльності. Вони залежать від обраного податкового режиму: ЕСХН, загальний або спрощений.
У деяких випадках для отримання схвалення на надання ділянки потрібно витратити власні кошти на проведення межових робіт і постановку ділянки на кадастровий облік. Кадастрові роботи можуть коштувати до 25-50 тис.р. Але в ряді регіонів ці витрати перекладаються на адміністрацію.
Як отримати земельну ділянку безкоштовно
Федеральне законодавство не містить положень, які дозволяють отримати земельну ділянку по СФГ у власність безкоштовно. Але земельний кодекс вказує на можливість надання сільськогосподарських земель в безоплатну оренду за умови їх цільового використання протягом 5 років. Надалі у СФГ є можливість викупу такого ділянки у держави практично за безцінь за умови укладення договору оренди з правом викупу.
На території муніципального освіти можуть діяти свої програми з розвитку сільського господарства, що дозволяють отримати ділянку безоплатно.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!