- Навіщо українці купують квартири за кордоном
- Отримати дозвіл на проживання
- Інвестувати кошти з метою збереження та примноження
- Забезпечити себе джерелом доходу
- Мати власне майно для відпочинку за кордоном
- Де купувати і скільки коштує нерухомість за кордоном
- Популярні морські узбережжя: нерухомість в Туреччині, Болгарії та на Кіпрі
- Європа - як мета виїзду: нерухомість в Іспанії, Німеччині, Угорщині
- Що потрібно знати перед покупкою нерухомості за кордоном
- Особливості укладення договору купівлі-продажу нерухомості за кордоном
- Нюанси оформлення договору
- Як перевести гроші за кордон
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Українці продовжують цікавитися купівлею квадратних метрів в інших країнах. Жителі України особливо активні щодо ринку Туреччини, Німеччини, Болгарії та Кіпру. Разом з тим поза увагою співвітчизників не залишається нерухомість і в інших країнах Європи, в США і навіть на екзотичних узбережжях Південно-Східної Азії.
Навіщо українці купують квартири за кордоном
Існує чотири основних мети, через які жителі нашої країни купують квартири і будинки за межами держави.
Отримати дозвіл на проживання
Прагнення переїхати в Європу спонукає до покупки житла в відповідній країні. Популярністю в плані отримання посвідки на проживання (ВНЖ) за допомогою придбання нерухомості користується Іспанія, Великобританія, Чехія, Латвія, Болгарія, Португалія, Туреччина, Греція. У ряді країн нерезиденту необхідно вкласти в нерухомість певну мінімальну суму.
Наприклад, щоб отримати посвідку на проживання в Іспанії, потрібно купити там нерухомість мінімум за півмільйона євро. Схожі умови діють для Греції, але тут мінімальна ціна майна повинна становити 250 тис. Євро.
Переваги та недоліки покупки закордонної нерухомості
В європейських країнах з менш вимогливими законами часто ВНЖ відкривається шляхом придбання будь-якої житлової нерухомості, а вже через кілька років власнику надають можливість отримати дозвіл на постійне місце проживання (ПМП) і стати резидентом. Хоча не завжди на процес йдуть роки. Отримати громадянство Кіпру можна буквально протягом півроку з дня придбання будинку, але на його покупку доведеться витратити не менше 2 млн євро, а ПМЖ тут є при інвестиції в 300 тисяч євро.
Інвестувати кошти з метою збереження та примноження
Придбання нерухомості - один з найпопулярніших і надійних варіантів інвестування. Тим більше, що в багатьох розвинених європейських країн можна знайти хороше житло за київськими цінами, вкластися в нього, не боячись, що його вартість впаде.
Як і в Україні, за кордоном можна вкладати в готові об'єкти, або купувати майно на стадії будівництва. В останньому випадку його придбання обійдеться дешевше, а після здачі будинку ціна майна може вирости до 25% порівняно з тією, що була на етапі котловану.
Забезпечити себе джерелом доходу
Здача нерухомості в оренду за кордоном - це не тільки варіант заробити на власне майно, а й спосіб прискорити процес отримання там громадянства. Якщо ви здаєте нерухомість - платите податки в казну держави, тим самим створюєте собі сприятливі умови для оформлення ПМЖ, а в кінцевому підсумку зможете стати громадянином.
У період, коли нерухомість не здається в оренду, ви зможете самі приїжджати туди на відпочинок. Щоб мати стабільний дохід з будинку або квартири, проаналізуйте наскільки вигідно тут здавати майно, і чи є попит на оренду певного типу житла. Врахуйте також особливості законодавства, так як в курортних зонах, можливо, вам доведеться платити додатковий податок, якщо майно буде просто простоювати.
Є й інший варіант - жити за кордоном на виручку від оренди української квартири. Маючи будинок в дешевих країнах Азії (В'єтнам, Камбоджа, Таїланд), ви зможете жити там, ні в чому собі не відмовляти, на дохід, виручені з здачі в оренду нерухомості в Києві .
Мати власне майно для відпочинку за кордоном
Якщо з метою інвестування і переїзду на ПМЖ, як правило, вибирають нерухомість у великих містах, економічних центрах, то з метою відпочинку купують в основному вілли і котеджі на узбережжях. Залежно від фінансових можливостей українці віддають перевагу об'єктам в Болгарії, Туреччині, Іспанії та на Кіпрі.
Порівняно недовгий переліт і можливість відпочивати під жарким сонцем 6-9 місяців на рік роблять ці країни особливо привабливими. А в той час, коли нерухомість не використовується, її можна здавати в оренду.
Де купувати і скільки коштує нерухомість за кордоном
Визначатися, де купувати квартиру за кордоном, варто при комплексному підході, з огляду на такі чинники:
- навіщо вам потрібно це майно;
- особисті переваги і інтереси щодо тієї чи іншої країни;
- вартість, податки і умови утримання житла.
Популярні морські узбережжя: нерухомість в Туреччині, Болгарії та на Кіпрі
З метою відпочинку і заробітку переважно віддають перевагу нерухомості на березі моря. Досить часто покупка квартири за кордоном, на морському узбережжі обходиться практично за тією ж ціною, що і аналогічна нерухомість у великих містах України. Віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю, Анатолій Топал, повідомив, що в 2017 році на болгарському узбережжі Чорного моря можна відшукати однокімнатні квартири вартістю від 15 тис.євро.
У той же час на Кіпрі аналогічну житлоплощу можуть продавати в десятки разів дорожче. Але значною мірою ціни на нерухомість цієї держави формуються через популярність місця - це бренд. Правда, будь-яка, виставлена тут на продаж, квартира, буде практично в ідеальному стані. А вже в менш відомих середземноморських курортах є можливість обзавестися однокімнатних житлом близько 40 кв.м за 40-45 тис. Євро.
Нерухомість за кордоном: як купити житло в Болгарії
Популярна серед українських туристів Туреччина відрізняється оптимальними цінами на житло. тут, за словами Анатолія Топала , Практично на березі моря можна знайти квартири за ціною від 450-650 євро за квадратний метр. А ось Іспанія - вибір тих, хто готовий вкласти в житло в нормальному стані кілька сотень тисяч євро.
Європа - як мета виїзду: нерухомість в Іспанії, Німеччині, Угорщині
Європейський ринок нерухомості приваблює українців, що прагнуть виїхати туди на постійне місце проживання. Але тут є свої нюанси. Врахуйте, що навіть якщо вам вдасться купити квартиру в Німеччині в старому фонді по досить вигідною вартості, зміст і ремонт такого житла будуть обходитися в 3-4 рази дорожче, ніж в новому будинку. Ось тільки в середньому за квадрат нової квартири доведеться віддати від 1000 євро, а вторинна нерухомість коштує в 2, а то і 3 рази дешевше.
Словаччина, Угорщина - порівняно недороге житло. Тут ціни наближені до українських, але за якістю місцеві квартири від забудовників відповідають більш жорстким нормам і стандартам.
Що потрібно знати перед покупкою нерухомості за кордоном
Шахраї є скрізь, і Європа не виняток, тому не варто дивитися на її забудовників і ріелторські агентства крізь «рожеві окуляри». Навіть якщо маєте справу з компанією в Німеччині чи Іспанії - обман не виключений. Тому зв'язуйтеся тільки з зарекомендували, перевіреними часом організаціями і ріелторськими агентствами. Скористайтеся допомогою професійних консультантів. Навіть при достатньому рівні володіння мовою зверніться до перекладача для трактування юридичних термінів і понять.
Перш ніж купувати квартиру в тій чи іншій країні, проконсультуйтеся у місцевого юриста з приводу наступних питань:
- які додаткові витрати вас чекають в ході оформлення договору;
- чи є податки на володіння нерухомістю, і які їхні розміри щодо цікавить вас квартири, будинку, котеджу або вілли;
- діють податки безумовно або тільки за певних умов;
- застосовуються особливі умови законодавства щодо нерезидентів, які володіють квадратними метрами в країні;
- яким чином ви зможете користуватися і розпоряджатися своєю нерухомістю;
- чи потрібно отримувати дозволу сусідів, щоб стати власником квартири або будинку поруч з їх житлом (в деяких країнах Європи практикується такий підхід).
Всі ці умови і правила індивідуальні для кожної країни. Тому, визначившись з цікавлять варіантом, спочатку дізнайтеся норми законодавства і порядки, а вже потім підписуйте ніяких паперів.
Особливості укладення договору купівлі-продажу нерухомості за кордоном
Правила укладання угод щодо нерухомого майна в кожній країні свої. Тому з порядком також належить ознайомитися, зупинившись на певному варіанті. Але є моменти, які характерні для більшості держав Європейського союзу і не тільки.
Нюанси оформлення договору
Практично скрізь за кордоном розплачуватися за покупку будинку або квартири доведеться за безготівковим розрахунком. У Німеччині в рамках цього заходу задіюється спеціальний рахунок, вивести кошти з якого може тільки нотаріус, який оформляє угоду. Спочатку ви кладете туди гроші, сторони підписують договір, після чого уповноважена особа переводить валюту на рахунок продавця. Це гарантія безпеки угоди для обох учасників.
Як перевести гроші за кордон
згідно правилами НБУ , Який набрав чинності з липня 2017, громадяни України мають можливість перевести на закордонний рахунок суму до $ 50 000 (близько 42 тис. Євро) на рік за спрощеною схемою. Для цього достатньо оформити електронну ліцензію. Зверніться в будь-який банк і виконайте наступне:
- відкрийте валютний рахунок;
- напишіть заяву на отримання e-ліцензії;
- надайте документи про доходи (декларацію або довідку).
Така ліцензія одноразова, і гроші потрібно перевести в день її оформлення. Але 40 тис. Євро може не вистачити на покупку бажаної квартири або будинку. Тоді варто врахувати, що ви можете вільно перевезти через кордон України 10 тис. Євро. Припустимо, з вами поїде ще 3 члени сім'ї. В цілому ви зможете перевезти 40 тисяч євро. Разом у вас легально і без складних процедур оформлення переведено за кордон 80 тис.євро. Але, в залежності від особливостей законодавства країни вас чекають додаткові витрати, податки, тому мінімум 5-10% варто відкинути на них.
Зверніть увагу на правила держави, в яке ви ввозите валюту. Закон повинен дозволяти ввезення 10 тис.євро на одну людину. Перетинаючи кордон України з сумою понад 10 тис. Євро, потрібно буде надати декларацію і підтвердження, що гроші зняті з банківського рахунку.
Українці вкладають гроші в житло за кордоном
За кордоном гроші вам також належить покласти на рахунок в банку, тільки так ви зможете розрахуватися за нерухомість. Але при зарахуванні грошей на рахунок клієнта-нерезидента країни, більш за все, попросять довести легальність походження коштів, надавши довідку або декларацію.
Резидент України може також оформити за кордоном іпотеку. До того ж, у багатьох інших країнах процентні ставки набагато нижче, а вимоги і умови кредитування менш жорсткі.