Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
В Україні минулий рік виявився одним з найскладніших для ринку нерухомості - попит на квартири впав практично на третину, а квартири в гривневу еквіваленті значно подорожчали. Цього року, кажуть ріелтори, житло в доларах буде дешевшати, а попит - рости.
На вторинний ринок нерухомості ціни фіксуються в доларах, тому після різкої девальвації гривні в минулому році квартири миттєво подорожчали, бажаючих придбати житлоплощу стало менше. Як відзначають ріелтори, на ринок нерухомості також впливає ситуація на Донбасі. Експерти кажуть, практично після кожного загострення конфлікту на сході країни кількість укладених угод різко скорочувалася.
"Ціни фіксуються в доларах, але розрахунки проводяться у гривні. Це означає, що те, хто був з гривнею і хотів купити квартиру, таку можливість втратив. Якщо при курсі 8 грн. за долар квартиру можна було купити за 240 тис. грн, то при курсі в 27 грн за таку ж квартиру тепер уже потрібно віддати 810 тис. грн. У мене були в минулому році клієнти, які раптом кажуть: "Ні, ми ще почекаємо, поки продавати НЕ будемо", - розповідає ріелтор Максим Бабур.
За словами глави комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуарда Бразаса, за підсумками 2015 року року попит на ринку скоротився на 30%. З 2016 року експерти відзначають зростання кількість продажів.
На даний момент ціни на первинному ринку стабільні, в той час як житло на "вторинці" продовжує дешевшати. Основний попит (80% угод) - житло в "недорогому" сегменті. За оцінками експертів, "недорого" - це 25-30 тис. Грн за квадратний метр в новій квартирі і до 40 тис. Грн - на "вторинці".
У той же час за даними аналітиків OLX, середня ціна на покупку однокімнатної квартири на вторинний ринок з початку року (січень-березень 2016- го) в доларах виросла на 1,2% і склала 17 тис. 206,26 доларів.
"Сьогодні в Києві в середньому можна придбати однокімнатну за 40 тис. 197 доларів, що на 5% дорожче, ніж три місяці тому. Що стосується обласних центрів, то за цей період ціни переважно падали. Найбільше втратили у вартості однокімнатні квартири в Донецьку (на 10%), Вінниці (10%), Луганську (17%) і Чернівцях (на 6%) ", - відзначають аналітики.
У Дніпропетровську, Хмельницькому, Херсоні, Рівному, Івано-Франківську, Запоріжжі та Черкасах в середньому вартість впала на 500 доларів. Однокімнатні квартири у Львові залишилися на колишніх рівні. А в Одесі і Харкові квартири подорожчали на 2% і 5% відповідно.
Едуард Бразас прогнозує: ціни на вторинний ринок (в доларах) будуть знижуватися, на первинному - залишаться стабільними. Найдешевше житло, яке вдалося знайти на сайті оголошень - коштує всього близько 15 тис. Доларів. Так, в Дарницькому районі продається однокімнатна квартира (35 кв. Метрів) в новобудові - без комунікацій і розводки електроенергії, на останньому поверсі п'ятиповерхівки. Просять за таку квартиру всього 400 тис. Грн (близько 15 тис. Доларів).
А за 240 тисяч грн можна стати власником половини квартири в Деснянському районі. Правда, квартира однокімнатна - житлоплощу доведеться ділити з сусідами.
джерело: segodnya.ua
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua. Казино "Buddy.Bet" обещает вам море азарта и незабываемых моментов. Поднимите ставки и начните выигрывать прямо сейчас.