Необхідні документи для повернення податку при покупці квартири пенсіонерам, які працюють, безробітним

1. Що таке майнове податкове вирахування?
2. Якого розміру відрахування?
3. У яких випадках можна отримати повернення податку при купівлі квартири?
4. Які потрібні документи для повернення податку при купівлі квартири?
5. Які документи потрібні пенсіонерам?
6. Які документи потрібні працюючій людині?
7. Які документи потрібні безробітному?
8. Податкова декларація для повернення податку при покупці квартири
9. Терміни подачі документів для повернення податку при покупці квартири
10. висновок

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Придбання житлового приміщення або власного будинку дуже радісне і трепетне подія. Однак це і клопітка заняття: слід вибрати квартиру по своєму смаку (доведеться обійти не один десяток житлових приміщень, перш ніж вибрати одну до душі), зібрати чимало документів, провести реєстраційні дії, пов'язані з пропискою і випискою.

Необхідно надати ряд документації до податкової інспекції.

Після пред'явлення працівники податкової служби ретельно перевіряють всі отримані папери і надсилають повідомлення, в якому вказується сума зайвого податку, раніше виплаченого, що підлягає поверненню.

У 2016 році встановлено максимальний податковий стелю - це 260 тисяч рублів.

Якщо при придбанні житла, вартість якого не нижче 2 млн в рублевому еквіваленті, покупець витрачався ще на ремонтні роботи, то він має законне право додати до документів касові (і товарні) чекові квитанції, що підтверджують покупку оздоблювальних матеріалів.

Повернути податок передбачається з оподатковуваного отриманого доходу. До нього не можуть ставитися пенсійні виплати, стипендії, допомоги різних призначень. Процедура повернення може тривати дуже довго, так як сума може повертатися невеликими частинами.

Що таке майнове податкове вирахування?

При покупці житла (будинку) всі громадяни РФ зобов'язані виплачувати два види податків:

• Майновий вирахування;
• Обов'язковий - який виплачується щорічно (один раз).

Слід пам'ятати, що новий господар квартири звільняється від виплат податківцям, якщо вартість житлового приміщення не перевищує два мільйони рублів.

Податковий майнове відрахування вважають як повернутий податок прибуткового призначення. У разі зміни оподатковуваного об'єкта відрахування повертається. Це може статися, якщо продавець квартири є її власником протягом більш ніж 5 років. В такому випадку він буде звільнений від виплат повністю.

Якщо ж квартира є власністю менше 5 років, то її господар буде звільнений від виплат, якщо приміщення оцінюється в суму не більше 1 млн рублів. В інших випадках доведеться сплатити 13% від загальної зазначеної вартості.

Що стосується придбання житлового приміщення, податкові відрахування поширюються і на будівництво власного будинку, на покупку, на виплату іпотечного позики.

Якщо житлом мають кілька власників, то податок поширюється на всіх пропорційно (за умови, що серед них немає пенсіонерів або ветеранів і т. Д.).

При розрахунках податкових майнових виплат, кожному необхідно знати, з якого періоду він стає власником:

• При укладанні договірних відносин, що підтверджують власність (купівля, обмін і т. Д.);
• Після реєстрації власності в реєстраційній палаті;
• При придбанні в новобудові і отримання повного пакета документів на власне приміщення;
• При придбанні в житловому кооперативі, за умови повної виплати паю;
• Отримання житла в якості спадщини після смерті іншого власника.

Якого розміру відрахування?

Відрахування при придбанні можна отримати після подачі в податкові органи пакету необхідної документації, в тому числі декларації зразка 3-ПДФО. Документи надаються в податкові служби за місцем прописки і проживання.

НК РФ говорить, що передбачені виплати майнового призначення як при продажу, так і при придбанні.

При оформленні податкового вирахування на квартиру слід добре знати, в яких випадках він передбачений:

1. На будівництво нового житлового приміщення або частки в цьому приміщенні (обов'язково на території РФ);
2. На виплату відсотків по цільових позиках, які були виділені кредитними організаціями для придбання житла;
3. На погашення процентних ставок, які були отримані для покупки.

Обсяг вирахування при придбанні житла в 2015-16 рр. від 2 млн рублів становитиме 13%, розмір на погашення процентних позик 13% від 3 млн рублів. Якщо людина не скористався запропонованою пільгою, то він має право скористатися нею в інших виплатах при придбанні іншого житла.

Отримання вирахування не вийде в наступних випадках:

• Угода відбулася між спорідненими громадянами (до них належать подружжя, діти, брати / сестри і т. Д.);
• Оплата за житлове приміщення проводилася роботодавцем, за рахунок материнських коштів на дітей, за рахунок бюджету.

В аналогічній статті ми розповідаємо про податкове вирахування при продажу будинку .

У яких випадках можна отримати повернення податку при купівлі квартири?

Часто у власників житла виникає питання, як повернути майновий податок. Однією з причин заповнити декларацію 3-ПДФО є придбання житлового приміщення.

Отримати майновий податок можуть:

• Офіційно працюючі громадяни, які отримують стабільну заробітну плату і регулярно виплачують з неї 13% прибуткового податку;
• Сім'я, яка купила квартиру. Умовою також є офіційні заробітки і придбання житла в спільну власність (в цьому випадку, вони отримають максимальну виплату). Якщо власне приміщення поділено на частки, то і податок буде розподілений пропорційно їх частин;
• З 2014 р стало можливим одержати відрахування за чоловіка / дружину, навіть якщо власником є один з них;
• Пенсіонери, в т. Ч. І непрацюючі, але які попередні 3 роки справно працювали і сплачували прибутковий податок;
• Пільгова виплата дається людині один раз в житті. Одним з обов'язкових умов є відсутність заяв в минулому від громадянина з питання повернення;
• Якщо житло купувалося після січня 2014 р то звернення майнового відрахування вважається можливим.

Не мають права на отримання наступні особи:

• Чи не зайняті працею громадяни, домогосподарки;
• ІП та ПП;
• Пенсіонери, які в останні 3 роки не працювали, проживали на пенсію;
• Неповнолітні діти власників приміщень, які не досягли віку для працевлаштування.
  

  Однак з 2014 р в законодавстві відбулися деякі зміни, які допускають отримання батьками податку за неповнолітніх дітей, але за умови, що приміщення було придбано не пізніше січня 2014 року.

• Особи, які вже купували житло і отримували за нього майнові пільги.

Які потрібні документи для повернення податку при купівлі квартири?

Для подачі документів на повернення необхідно до податкового органу надати дотримуюся щий пакет документів:

• Довідка про доходи працюючого громадянина (2 ПДФО) в оригіналі. Отримати її можна в бухгалтерії підприємства, де працює людина;
• Копія договору купівлі-продажу житлового приміщення. Який податок з продажу нерухомості?
• Якщо купувалося вже готове приміщення, то свідоцтво ГРП (зняті ксерокопії);
• Акт прийому-передачі приміщення (копія);
• Документ, що підтверджує виплачену суму при покупці квартири (чеки, квитанції і т. Д.);
• Чеки (товарні чеки і квитанції), які підтверджують виконаний ремонт;
• Копія договору кредиту.

У податкову службу всі документи надаються в копіях, винятком є ​​лише довідка 2 ПДФО. Але нерідко зустрічаються випадки, коли податкові співробітники хочуть подивитися оригінали. З цієї причини слід прихопити їх з собою, щоб пред'явити на вимогу. Однак залишати їх там на період розгляду документів не слід.

Які документи потрібні пенсіонерам?

При поверненні майнового податку пенсіонеру йому необхідно пред'явити в податкові органи вищеперелічений перелік документів.

До цього списку обов'язково додати копію пенсійного посвідчення і довідку, взяту на останньому місці працевлаштування. Обов'язковою умовою є робота в останні 3 роки.

Які документи потрібні працюючій людині?

Без проблем може отримати майнове відрахування громадянин, який справно працює на офіційній роботі і отримує заробітну плату. Після придбання житлового приміщення, йому слід в податкові органи надати документи, список яких був наведений вище.

Необхідні для цього випадку копії паспортів, договору купівлі-продажу, акта прийому-передачі житлового приміщення, все чеки і квитанції, які були задіяні в процесі покупки і обов'язково довідка 2 ПДФО, взята в бухгалтерії організації, де працює новоспечений господар придбаного приміщення.

Які документи потрібні безробітному?

Людині, який офіційно ніде не працює і не може надати довідку про заробітну плату з урахуванням відрахувань прибуткового податку, податкові відрахування, пов'язані з придбанням житлового приміщення у власність, майнові податкові відрахування надані не будуть.

Варто повторитися, що такі пільги подаються тільки громадянам, які працюють офіційно і виплачують всі податки, передбачені законодавством.

Податкова декларація для повернення податку при покупці квартири

Подати податкову декларацію при придбанні житлового приміщення і повернути частину витрачених коштів можна при дотриманні деяких умов:

• Квартира (будинок) повинні бути розташовані на території РФ;
• Покупець повинен мати офіційну роботу і стабільну заробітну плату.

Для того щоб отримати майнове відрахування, набувачеві житла необхідно заповнити декларацію за формою 3 ПДФО про придбання квартири, підготувати певний пакет документів і подати їх до податкової служби за місцем реєстрації.

Грошова сума буде перерахована на банківський рахунок покупця.

Заповнення декларації допускається як в письмовому, так і в друкованому вигляді. У разі заповнення від руки повинні бути використані чорні (сині) чорнило, текст повинен бути добре читаним, не допускаються помилки і виправлення, числа повинні бути прописані письмово і цифрами.

Перед подачею декларації необхідно підготувати наступне:

• Довідку 2-ПДФО;
• ІПН набувача;
• Виписку про об'єкт купленої нерухомості.

Щоб не допустити помилок в заповненні документа, слід ознайомитися з прикладом заповнення, який зазвичай розміщений на стенді податкових органів або знайти його в інтернеті і не заповнювати аналогічно, вказуючи тільки свою особисту інформацію.

Терміни подачі документів для повернення податку при покупці квартири

1. Для того, щоб отримати податкове вирахування, документи в податковому е органи слід подавати після закінчення одного року після придбання житла.
2. Після того, як пакет документів буде прийнятий податковими органами, їх розглядають протягом 3-х місяців.
3. Після цього покупець отримає відповідь, надасться йому пільга або ж буде відмовлено. На сьогоднішній день способів оповіщення громадян існує дуже багато, починаючи поштовим відділенням і закінчуючи СМС-посланням або електронною поштою.
4. Далі в термін одного місяця на банківський рахунок буде переведена грошова сума. Повністю сума переведена не буде, її будуть виплачувати частинами протягом певного періоду часу.
5. Якщо виплати буде виробляти роботодавець, то податок за минулий рік буде виданий відразу, решта суми буде рівномірно нараховуватися до заробітної плати щомісяця.
6. У разі, якщо покупець пропустив терміни подачі заяви, йому доведеться доводити причетність до покупки власного житла в судовому порядку, однак таке довести буває досить проблематично.

Повернення податку в разі покупки квартири в спільну власність подружжя

Повернення податку в разі придбання житлового приміщення подружжям в часткову власність відбувається за їх згодою між собою.

Певні обставини не існує, вони повинні самі прийняти рішення, на кого з них буде оформлений майновий податок.

Він може бути поділений між ними в рівних частках, переклад може бути здійснений тільки на одного з них (за згодою), можна розділити його за бажанням в будь-якому пропорційному відношенні.

висновок

При поверненні майнового податку слід пам'ятати про те, що повернення грошових коштів буде проведений тільки за останні 3 роки роботи громадянина.

При будь-яких обставинах, сумарний розмір доходів не може бути вище 2 млн рублів, повернення відрахувань, відповідно відраховується від цієї суми.