Право спільної власності в 2019 році: поняття та види

1. Поняття власності та її види
2. Поняття спільної власності
3. Право спільної власності
4. В яких випадках виникає право спільної власності
5. Різновиди права спільної власності
6. Що мається на увазі під правом спільної часткової власності
7. Визначення права спільної власності
8. Особливості захисту права власності
9. Способи захисту прав власників
10. В яких випадках припиняється право спільної власності
11. Загальні підстави для припинення права власності
12. Особливості продажу частки
13. Особливості успадкування частки
14. Процедура виділення частки
15. Способи поділу майна
16. висновки

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Час читання: 7 хвилин

Майже кожна людина володіє якимось майном. При цьому один і той же об'єкт може належати одночасно кільком особам. Право спільної власності вельми поширене в Росії, в зв'язку з чим виникає необхідність обговорити це питання більш детально.

Поняття власності та її види

Власність - це економічна категорія, що представляє собою особливу форму привласнення матеріальних благ. Такі суспільні відносини виникають в результаті присвоєння і носять майновий характер.

Існують наступні типи власності:

• загальна,
• державна,
• муніципальна,
• приватна.

Державним майном вважаються володіння РФ, муніципальним - власність міста, району чи іншого муніципального освіти. Приватне належить фізичним або юридичним особам. Загальна передбачає наявність двох і більше власників.

Закон допускає існування змішаних форм власності.

Загальна, державна і приватна власність можуть переходити одна в іншу різними способами:

• шляхом націоналізації, тобто передачі приватній власності в державну;
• за допомогою приватизації: передачі державної в приватну;
• денаціоналізацією - держава повертає націоналізоване майно колишнім власникам;
• реприватизацією - поверненням приватним власникам державного майна.

Володіння і власність мають загальні риси і відмінності. Так, володіння - це фактичне панування певної особи над будь-якої річчю. Від права власності воно відрізняється відсутністю правовстановлюючого статусу.

Перша ж передбачає не тільки володіння, а й право користуватися і розпоряджатися своїм майном.

Поняття спільної власності

Якщо майном володіють кілька громадян, використовується поняття спільної власності. Воно виникає при наявності неподільної речі, а також майна, яке неможливо поділити в силу закону.

Під цю категорію можуть підпадати і подільні речі, якщо це передбачено договором або законом.

У такі правовідносини може вступати необмежене коло осіб. У той же час по відношенню до третіх осіб вони виступають спільно.

Учасники самостійно визначають режим володіння та користування майном.

Право спільної власності

Поняття права власності та права спільної власності тісно переплітаються між собою. У другому випадку мається на увазі право двох і більше осіб володіти, користуватися і розпоряджатися одним і тим же майном. Воно виникає з різних підстав.

Право спільної власності характеризується множинністю суб'єктів і єдністю об'єкта.

Основним законодавчим актом у сфері майнових відносин є (ГК РФ). Якщо такі правовідносини виникають між близькими родичами або членами сім'ї, вони підпадають під дію.

Питання реєстрації та оформлення нерухомості регулюють такі нормативні акти:

Якщо суперечки, пов'язані із спільним майном, вирішуються в суді, законодавчою базою є, а також.

В окремих випадках спільна власність в цивільному праві може бути врегульована і іншими нормативно-правовими актами.

В яких випадках виникає право спільної власності

Відповідно до ЦК РФ, право спільної власності виникає в силу закону або договору. Хоча деталей стаття не містить, виходячи з цієї норми, а також керуючись практикою, можна перерахувати наступні підстави виникнення такого права:

1. Спільне придбання майна. Найбільш поширені випадки - покупка різних речей і об'єктів в шлюбі. Шлюбні відносини є однією з головних причин, за якими в нашій країні так багато спільної власності.
2. Отримання спадщини кількома особами. Часто при спадкуванні за законом в першу чергу входить відразу кілька спадкоємців, яким доводиться ділити між собою один об'єкт.
3. Укладення договору дарування. Будь-яке майно можна подарувати. Обдарованими можуть бути відразу декілька осіб.

Різновиди права спільної власності

Відповідно до законодавства РФ, передбачені такі види права спільної власності: спільна або часткова. Обговоримо, чим вони відрізняються, а також розглянемо особливості кожного виду.

Що мається на увазі під правом спільної часткової власності

Право спільної часткової власності має на увазі під собою такий режим володіння майном, при якому частка всіх учасників чітко визначена.

Перш за все варто розібратися в тому, що таке частка. Це частина майна, яка належить конкретній особі. Вона може бути реальною (виділеної в натурі) і ідеальної (не виділеної в натурі, яка існує абстрактно).

Частка зазвичай визначається в процентному співвідношенні або в вигляді дробів.

Кожен учасник має право володіти, користуватися і розпоряджатися належною йому частиною на власний розсуд. Право користування при спільній частковій власності не повинно обмежувати права і інтереси інших власників.

Є також особливості, пов'язані з реалізацією такого майна. Перш ніж продати свою частку, особа повинна врахувати переважне право інших учасників на її купівлю. Тому потрібно письмово сповістити інших власників про свій намір.

Характерні риси та особливості правових відносин спільної часткової власності такі, що продати майно третій особі можна лише в тому випадку, якщо ніхто з учасників не виявить бажання його придбати.

Визначення права спільної власності

Положення цивільного законодавства мають на увазі існування ще одного виду спільної власності - спільної.

Право спільної сумісної власності громадян передбачає володіння одним і тим же об'єктом одночасно декількома співвласниками без виділення частки кожного з них.

Якщо інше не встановлено договором або законом, передбачається, що всі учасники мають рівними частками, але не заборонено визначення іншого співвідношення.

Виходячи з норм законодавства, а також з огляду на сформовану практику, суб'єктами права спільної сумісної власності є подружжя і учасники селянсько-фермерського господарства, які часто належать до однієї родини і ведуть господарську діяльність на спільній земельній ділянці.

Мати спільне майно можуть також громадяни, що мають сімейні, хоча і не шлюбними узами. Однак, як зазначалося раніше, в силу природних причин найбільш поширеним вважається право власності подружжя на спільне майно.

Вся придбана нерухомість підлягає державній реєстрації. Це стосується як житлових, так і нежитлових приміщень.

Особливості реєстрації залежать від виду володіння спільним майном. Наприклад, реєстрація частки у праві спільної часткової власності здійснюється за заявою всіх учасників. Винятком є ​​лише випадки, коли розмір частки визначається на підставі судового акта.

Якщо з заявою звертається тільки одну особу, слід надати письмову згоду інших учасників, якщо інше не передбачено договором або законом.

Реєстрація квартири у спільну сумісну власність подружжя проходить на підставі заяви одного з них. Це пояснюється тим, що апріорі чоловік і дружина діють спільно (презумпція згоди другого з подружжя на такі дії).

Законом або угодою можна передбачити й інший порядок. В органі реєстрації потрібно надати нотаріально завірену згоду чоловіка або дружини разом з іншими документами на нерухомість.

Існують державні програми, які передбачають наявність різних пільг і преференцій для багатодітних сімей, наприклад:

• безкоштовне виділення землі для будівництва житлового будинку, ведення підсобного господарства;
• програма материнського капіталу, яка дозволяє отримати кошти на поліпшення житлових умов.

Реєстрація права власності на будинок багатодітною сім'єю в останньому випадку відбувається з виділенням частки кожного члена сім'ї, в тому числі неповнолітніх дітей.

Особливості захисту права власності

Захист права власності являє собою сукупність встановлених законом способів, які орієнтовані на відновлення і захист майнових інтересів громадян.

Законодавством закріплено, що на території РФ визнаються і однаково захищаються всі види і форми власності.

Способи захисту прав власників

У цивільному праві виділяються наступні варіанти захисту права власності та інших речових прав:

• речове-правові;
• зобов'язально-правові;
• випливають ізположеній цивільного права.

До першої групи належать такі види судових вимог:

• віндикаційний позов про витребування об'єкта з незаконного володіння;
• негаторний позов про ліквідацію обставин, що перешкоджають здійсненню права власності.

Предметом першого типу позову повинен бути індивідуально певний предмет, який знаходиться у володінні іншої особи.

Законне володіння правом власності відновлюється шляхом висунення вимог незаконному власнику, у якого знаходиться предмет.

Незаконне володіння буває двох видів:

• сумлінне. Теперішній господар не знає / не може знати про факт незаконного володіння;
• несумлінне. Незаконний власник обізнаний / повинен бути обізнаний про те, що у нього немає законних прав на річ.

Загальні положення про право власності та інші речові права визначають, що в негаторному позові встановлюються вимоги припинити порушення, існуюче на момент звернення до суду.

Подати таку заяву може як власник майна, так і його титульний власник.

Зобов'язально-правові способи захисту ґрунтуються на договорах, а часом випливають з позадоговірних зобов'язань. Такі способи здійснення захисту прав можуть реалізовуватися шляхом подачі різного роду позовів про:

• відшкодування збитків, завданих невиконанням / неналежним виконанням угод;
• повернення предметів, наданих в користування за договором;
• відшкодування майнової шкоди.

До останнього виду захисту відносять позови про визнання права власності. Позивачем виступає той, кому річ належить на будь-якому законній підставі.

В яких випадках припиняється право спільної власності

Право спільного володіння може припинятися з загальних підставах, а також в результаті продажу, успадкування частки на майно, її виділу та в деяких інших випадках.

Загальні підстави для припинення права власності

Згідно з нормами законодавства, право власності припиняється в результаті:

• відчуження власником майна;
• відмови від такого права;
• знищення майна;
• втрати відповідного права.

Право спільної власності на житлове приміщення може бути примусово припинено з таких підстав:

• звернення стягнення на майно;
• відчуження майна, яким даний громадянин згідно із законом не може володіти;
• відчуження нерухомого об'єкта через вилучення земельної ділянки;
• реквізиція;
• конфіскація;
• інші підстави, передбачені законодавством.

Особливості продажу частки

Як зазначалося вище, зміст договору купівлі-продажу можна підписати, якщо інші учасники були заздалегідь попереджені про такий намір. Їм відводиться 30 днів на переважну купівлю частини об'єкта.

При бажанні громадянин має право відразу написати письмову відмову, щоб особа могла продати свою частку третій стороні.

Учасник може продати частку співвласнику на тих же умовах, що будуть висуватися для третіх осіб.

Не можна надавати преференції іншому покупцеві.

Особливості успадкування частки

Право власності на земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості може переходити у спадок. Причому частка в спільному майні успадковується як однією особою, так і декількома. Відбувається це на загальних підставах за заповітом або за законом.

Процедура виділення частки

Необхідність виділити частку в квартирі виникає в самих різних цілях. Як правило, частка виділяється в натурі. Якщо це зробити неможливо, особі виплачується грошова компенсація.

Крім того, на вимогу позивача суд готовий встановити порядок користування житлом. При виділ частки громадянин втрачає свої права на частину, що залишилася майна.

Способи поділу майна

На квартиру в шлюбі може претендувати як чоловік, так і дружина. Її розділ в разі розірвання шлюбних відносин проводиться двома шляхами:

• в добровільному порядку,
• через суд.

Перший варіант передбачає укладання письмової угоди про розподіл майна подружжя. Зробити це можна як під час шлюбу, так і після його розірвання.

Договір складається у відношенні всього майна або конкретної його частини. У ньому слід:

• детально вказати, які об'єкти підлягають розподілу;
• встановити вартість майна;
• визначити розмір часток.

Документ підлягає нотаріальному посвідченню. Це дозволить при необхідності надати угоду в суді.

Нотаріус за свої послуги стягує збір, який, згідно з, становить 0,5% від загальної суми за угодою, але не може бути нижче 300 або більше 20 тисяч рублів.

Якщо мирним шляхом вирішити питання не вдається, доведеться звернутися до суду. Разом із заявою потрібно надати докази, на підставі яких буде прийнято остаточне рішення.

висновки

Оформлення права власності в спільному підприємстві чи майні подружжя і близьких родичів - часто виникає необхідність. Загальна власність буває спільної (з визначенням часток кожного учасника) і часткової. Виникає вона в результаті покупки нерухомості, отримання спадщини або подарунку, а також під час розподілу майна при розлученні.

Відповідно до закону, всі форми власності на землю та інше нерухоме майно в однаковій мірі охороняються державою.

Види спільної власності на нерухомість: Відео