Житловий комплекс «Видатний» побудують в Читі

1. У 2018 році будівельна компанія «Енергожілстрой» будувала відразу три великих нових будинки в Читі,...

У 2018 році будівельна компанія «Енергожілстрой» будувала відразу три великих нових будинки в Читі, домоглася лідерства в рейтингу забудовників Забайкальського краю за обсягом будівництва і отримала Золотий знак надійного забудовника Росії. Що нового приніс нам цей рік, а, головне, що планують будівельники на 2019 й - розповідає керівник холдингу Віктор Лопатін.

Фото: Kseniya Zimina

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

- Згадуючи рік, що минає 2018 рік, що зараз бачиться його головним досягненням?

- Новий рік зустрічати в нових квартирах вже стало традицією для наших замовників - учасників пайового будівництва, і цей не став винятком. Головним досягненням нашої компанії в 2018 році став той факт, що ми не користувалися кредитними ресурсами банків. Чесно кажучи, ми спробували це зробити і з лютого працювали з банками, але потім зрозуміли, що можемо обійтися своїми силами. Що це означає? Ставка по кредиту зараз від 12% і вище, значить за введення в дію 9 тисяч квадратних метрів ми віддали б чималу суму відсотків банку. Нам не довелося цього робити тому, що ми дуже детально підійшли до проектування об'єктів - довго запрягали, радилися, дивилися на плани квартир, лаялися з проектувальниками, обговорювали буквально кожну деталь, кожен кут в кожній квартирі. Така скрупульозна опрацювання допомогла народитися планувань, затребуваним на ринку.

- Так було не завжди?

- Саме так. Покупець дуже сильно змінився за останні 3 роки. Люди зараз купують більш усвідомлено, вони уважно вивчають і вибирають планування квартир, ніхто не хоче брати «зайвих», не функціональних квадратних метрів, за які теж потрібно платити. І наш підхід до ретельного пророблення планувань привів до того, що 90% договорів пайової участі були укладені в період будівництва. А це, в свою чергу, дозволило відмовитися від кредитних ресурсів.

Звичайно, важливо було і вигідне розташування наших об'єктів - це центр міста на Бабушкіна, 99 б, і близькість до центру в поєднанні з хорошою інфраструктурою на Бабушкіна, 20, і Петровсько-Заводській, 23, - чисте повітря, гарний вигляд на місто, близькість ліси, всіх видів транспорту.

- Крім детального опрацювання планувань, ніж ще ви приваблювали покупців?

- Було багато родзинок, завдяки яким наші будинки стали більш сучасною. Наприклад, на Петровсько-Заводській, 23, і Бабушкіна, 20, ми вирішили пограти з фасадами і використовували практично всю колірну гамму цегли, що випускається заводом «Мир» - гіркий шоколад, персиковий і інші. Нам хотілося, щоб удома відрізнялися один від одного і виглядали по-новому. Петровсько-Заводська, 23, - це, мабуть, перший багатоповерховий житловий будинок в Читі, де ми застосували кольоровий віконний профіль. Замість традиційного білого з боку вулиці вікна будинку пофарбовані в колір дерева, він відразу надав особливий колорит дому.

На Бабушкіна, 20, ми вперше спробували зробити один поверх з французькими вікнами, від підлоги до стелі. Це зовсім інший вид з вікна, більше світла в квартирі, більш цікавий фасад. Покупці сприйняли новинку позитивно і квартири з французькими вікнами відразу стали користуватися попитом.

В цьому році ми відійшли від потужних металевих дверей в під'їздах і пішли від протилежного - зробили їх заскленими. У під'їзді відразу стає світліше, завжди видно що відбувається за дверима - ніяких несподіванок. Двері при цьому також замикаються на електромагнітні замки, сторонній ввійти не зможе, але виглядає все зовсім інакше - краще. Головне, щоб власники тепер все це зберігали.

Ще нововведення. Після здачі будинку люди починають робити ремонти і, як правило, наймають робітників, які абсолютно не турбуються, як після них буде виглядати під'їзд. З огляду на цей гіркий досвід, ми знайшли вандалостійкі матеріали, якими пофарбували стіни, а також встановили сучасні ліфти.

- Ваші плани і результати 2018 року збіглися?

- Ми активно будували три будинки - це 340 квартир в сумі. Два будинки вже введені в експлуатацію, хоча по декларації ми могли здати їх в 2019 році. Ще один будинок, запланований до введення в експлуатацію на 2020 рік, ми практично побудували, виконавши величезний обсяг роботи - квартири в ньому практично всі реалізовані, і ми докладаємо максимум зусиль, щоб ввести цей будинок відразу після новорічних канікул.

Такими є результати роботи за цей рік, за які хочеться подякувати всім співробітникам компанії, які спільно працювали, як швейцарський годинник, незважаючи на складності - дуже складний котлован на Бабушкіна, 99 б, на рясні дощі, на близькість інших будинків і неможливість працювати в третю зміну за законом про тишу.

- В цьому році успіхи компанії були відзначені на федеральному рівні. Для вас це важливо?

- Я ніколи не обманював і не хочу обманювати людей, які приходять до нас, щоб придбати житло. Зобов'язання потрібно виконувати в будь-якому випадку - це загальний принцип для всіх наших співробітників, цей же принцип ми намагаємося прищепити всім субпідрядникам. За всю історію існування у «Енергожілстроя» не було жодного обманутого пайовика. І наша лідируюча по краю позиція в рейтингу Національного об'єднання забудовників житла , А також привласнення Золотого знака надійного забудовника Росії - це підсумок того, що ми послідовно дотримуємося своїх принципів роботи. Ми відповідаємо всім вимогам і параметрам закону про пайове будівництво. Це складно, потрібно відволікати ресурси, збільшувати статутний капітал, багато інших нюансів, але ми впоралися, і це чергове досягнення нашої компанії.

- Велика інтрига - багатьом цікаво, ніж будівельна компанія «Енергожілстрой» буде займатися в майбутньому році. Виходить, що будинки, які ви планували продовжувати будувати, вже здані і можна починати щось з нуля?

- Наш новий проект - це житловий комплекс, який отримав назву «Видатний», і ми впевнені, що він буде «Значним» в усіх відношеннях. Цілий квартал комфорту з'явиться на південному сході міста, для його будівництва вибрано піднесене місце на перетині вулиць Олександро-Заводській і 3-й Забайкальської. Планується побудувати 30 тисяч квадратних метрів житла. Комплекс буде складатися з двох 9-поверхових будинків по чотири секції в кожному, а також одного 16-поверхового будинку на дві секції. Квартал матиме п-образну планування.

Можу сказати, що новий житловий комплекс буде кардинально відрізнятися від всіх новобудов в місті - ми з'єднаємо в один проект все, що необхідно людині для безпечної і комфортної життя. Перша і головна відмінність - двір без машин, який буде повністю належати тільки жителям. Заїхати всередину зможуть тільки автомобілі екстрених служб: швидкої допомоги та пожежної машини. Автомобілі мешканців будуть паркуватися з зовнішньої сторони кварталу, а всередині - великий двір, розмірами з футбольне поле. Він буде розділений на активну, спортивну частину і спокійну територію для відпочинку. Всі дитячі майданчики будуть розташовуватися поруч з будинками і відмінно проглядатися з вікон квартир. Тут будуть розташовані лавки, дерева та чагарники. Дерева будуть висаджені відразу великими, віком понад 7 років і висотою 3-4 метри. Жителям не потрібно буде чекати 5-10 років поки дерева підростуть. Нам хочеться створити кулуарну атмосферу для цілого кварталу, щоб в цьому дворі хотілося проводити час. Під'їзди тут теж будуть прозорими і наскрізними, з виходами на обидва боки.

Ми прикрасимо квартал красивими фасадами будівель з цікавим поєднанням кольорів цегли і вікон. Ще одна перевага нового житлового комплексу - великі вікна на трьох останніх поверхах. Таких вікон ще не було в інших новобудовах. Розміри деяких з них будуть досягати 1,85 метра у висоту і 2 метри в ширину. Підвіконня будуть знаходяться на рівні 60 сантиметрів від підлоги, і в квартирах завжди буде багато світла.

У плануваннях квартир вже звичайно не буде непотрібних метрів: площа прихожих мінімальна, кімнати - світлі і просторі, а розмір кімнат буде відповідати їх функцій. У цьому проекті буде запропоновано 20 варіантів планувальних рішень різних конфігурацій і розмірів під різний бюджет і стиль життя - від 27 до 90 квадратних метрів.

Земельна ділянка під комплекс ми отримали за угодою з урядом Забайкальського краю і частина квартир безоплатно передамо владі для вирішення в місті проблем ошуканих пайовиків.

Це один з наших планів на майбутній рік, про який я можу розповісти. Продажі квартир поки не відкриті, але ми активно приймаємо заявки.

- У вас є якісь прогнози щодо цін на житло в 2019 році?

- Якщо в 2018-му ми ще могли обходитися в своїй роботі без банківських кредитів, то тепер Держдума вже в другому читанні прийняла поправки до закону про пайове будівництво, і ми повинні будемо перейти на проектне фінансування. Якщо описати це простими словами, все буде виглядати так. Людина, яка хоче купити квартиру, бере іпотечний кредит - ці гроші приходять не до нас, а на екскроу-рахунок в банку. Ми, зі свого боку, теж приходимо в банк з проектом, і повинні оформити кредит на будівництво цього будинку. За користування кредитними коштами ми будемо платити банку відсотки, а гроші пайовиків будуть лежати на іншому рахунку до отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію та реєстрацію права власності щодо хоча б одного об'єкта пайового будівництва. Прогнози зараз робити складно. Все це здорово ускладнить нашу роботу, але закон є закон, і ми повинні його виконувати. Дорогу здолає той, хто йде.

- Скоро Новий рік. Ви любите це свято?

- Звичайно. Новий рік - це час, коли особливо приємно дарувати подарунки, і ми з задоволенням робимо це. Наприклад, в цьому році співробітники будівельного холдингу підготували 44 подарунка дітям-сиротам і дітям, які перебувають у важкій життєвій ситуації, з Стрітенського соціально-реабілітаційного центру для неповнолітніх імені Киргизова. Кожен з нас обирав конверт на ялинці, в якому було побажання від дитини, і готував відповідний, бажаний і потрібний подарунок. Крім цього, всім дітям ми закупили солодкі набори - все це буде вручено вихованцям центру під Новий рік.

- Що ви самі побажаєте колегам, і всім забайкальцев?

- Всьому нашому колективу, всім партнерам і колегам, що спрацювали на відмінно в році, що минає, я хочу висловити подяку, побажати здоров'я і благополуччя. Чітінцев і всім забайкальцев також бажаю самого міцного здоров'я, реалізації всіх планів, любити рідне Забайкаллі, нікуди не їхати з нього, дивитися в майбутнє з оптимізмом і надією. Нехай все, що загадали, збудеться. З Новим роком, з новим щастям, з новими успіхами, всього найкращого.

Проектні декларації розміщені на сайті skejs.ru .