Які документи потрібні в Ощадбанку для іпотеки та порядок їх оформлення

Документи для схвалення кредиту при подачі заявки на іпотеку Ощадбанку
Підтвердження діючих трудових правовідносин
Докази платоспроможності клієнта
Документи по заставному майну
Документи при оформленні іпотечного договору
Які папери з нерухомості вимагають фахівці Ощадбанку
Документи при іпотеці за двома документами
Документи по соціальній іпотеці
Військова іпотека
Іпотечний кредит «Молода сім'я»
Ощадбанківських програма «Іпотека плюс материнський капітал»

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Отримати кредит в банку нескладно. Щоб мінімізувати ймовірність відмови в кредитуванні необхідно заздалегідь дізнатися, які документи потрібні в Ощадбанку для іпотеки. При зборі паперів треба враховувати і вид нерухомості, що купується. Отримати кредит в банку нескладно

Документи для схвалення кредиту при подачі заявки на іпотеку Ощадбанку

Першим кроком до отримання іпотечної позики здобувачем є подача кредитної заявки Ощадбанку. Вона буде розглянута потенційним кредитором при наданні наступного пакета документів:

заяви-анкети претендента і потенційного співпозичальника;
паспорта заявників;
довідки про тимчасову / постійної реєстрації потенційних позичальників / співпозичальників;
матеріалів, що підтверджують наявність діючих трудових правовідносин;
доказів платоспроможності заявника;
паперів щодо застави, якщо здобувач планує його використовувати.

З анкетою, паспортом і реєстрацією все зрозуміло. А от які довідки потрібні для іпотеки в Ощадбанку за останніми трьома пунктами?

Підтвердження діючих трудових правовідносин

Як докази діючих трудових відносин банкіри можуть вимагати такі папери:

посторінкову копію трудової книжки, завірену роботодавцем;
виписку з трудової - в документі відображається інформація про трудову діяльність здобувача за останні п'ять років;
довідку роботодавця з інформацією про стаж позичальника, його посади;
посторінкову копію контракту (якщо особа працює за сумісництвом), прошиту і завірену організацією, в якій працює позичальник.

Документи, що підтверджують наявність трудових відносин у потенційного позичальника повинні бути видані не пізніше тридцяти днів до моменту звернення до банківської установи.

Докази платоспроможності клієнта

Здобувач як доказ своєї платоспроможності може надати такі матеріали:

довідку 2-ПДФО;
довідку про доходи, форма якої затверджена Ощадбанком;
довідку про призначення пенсій (в тому числі з недержавних фондів), щомісячних довічних змістів, інших щомісячних виплат;
посторінкову копію договору найму приміщення, якщо позичальник отримує дохід від оренди;
копію декларації 3-ПДФО;
документи, що підтверджують отримання гонорарів за авторськими договорами, іншим операціях з використання об'єктів інтелектуальної власності;
цивільно-правові договори, на підставі яких заявник отримує грошові кошти.

В якості додаткових доходів банк не визнає:

виплати, отримані в якості дивідендів;
страхові суми;
виграші в лотереї;
доходи від валютних операцій;
гроші, отримані в результаті здійснення операцій купівлі-продажу нерухомості, іншого майна, майнових прав;
держдопомогу;
аліментні виплати;
стягнені суми фінансових санкцій (неустойка, пеня, штраф);
стипендії;
винагороди донорам.

Документи по заставному майну

В якості заставного майна фахівці Ощадбанку розглядають:

права вимоги;
об'єкт нерухомості;
автотранспорт;
цінні папери;
земельні ділянки.

Якщо в якості забезпечення виступатиме житло, яке особа планує придбати в іпотеку, то документи по заставі до кредитної заявці не додаються.

Незалежно від виду застави заявник надає Ощадбанку:

нотаріальна згода другого з подружжя на передачу майна в заставу;
дозвіл держорганів опіки, піклування, якщо співвласником заставної власності є неповнолітня особа;
документ, що підтверджує право здобувача на заставне майно;
експертну оцінку застави;
шлюбний договір (подружнє або аліментні угоду) якщо такий є;
копію договору страхування застави, якщо такий укладено.

Документи при оформленні іпотечного договору

Після схвалення кредитної заявки у клієнта є 60 днів на пошук підходящої нерухомості. До закінчення цього терміну необхідно подати такі документи для оформлення іпотеки в Ощадбанку для угод з продавцями - фізичними особами:

проект договору купівлі-продажу;
докази наявності фінансів, в якості початкового внеску;
документи по нерухомості, на яку виділяються іпотечні кошти;
нотаріальна згода другого з подружжя на угоду.

Підтвердити наявність грошей для початкового внеску позичальник може одним із способів:

банківською випискою про залишок на рахунку;
платіжками, квитанціями, що свідчать про оплату авансової суми продавцеві житла;
документи, що підтверджують наявність у претендента права на отримання держвиплат, які можна використовувати як початковий внесок.

В нотаріальному угоді з подружжя на здійснення угоди повинна вказуватися наступна інформація:

ПІБ особи;
тип угоди;
характеристика нерухомості, яка буде придбана та / або залишена Ощадбанку в заставу;
точні умови угоди, що планується або можна вказати, що чоловік має право укладати угоду на власний розсуд.

Проект договору купівлі-продажу житла вимагає схвалення Ощадбанку.

Які папери з нерухомості вимагають фахівці Ощадбанку

Слушно житло позичальник знайшов? Тепер необхідно отримати згоду банківської структури. Щоб оцінка банкірів була об'єктивною, позичальник повинен надати такий список документів для іпотеки в Ощадбанку на вторинку:

копію свідоцтва про держреєстрацію права власності на реалізований об'єкт (при наявності);
виписку з Єдиного держреєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (термін її дії становить тридцяти днів);
копію паперу, на підставі якої продавець отримав житло в свою власність (договір дарування, міни, купча, свідоцтва про приватизацію або право на спадщину);
оригінал дозволу держоргану опіки, піклування на продаж власності, якщо її власником / співвласником є неповнолітній;
нотаріальний відмова співвласників нерухомості від придбання частки житла, яку планує згодом придбати позичальник;
нотаріальна згода другого з подружжя продавця на угоду.

Документ, зазначений в останньому пункті продавцем не надається, якщо житло:

купувалося одним з подружжя до укладення шлюбу;
в період шлюбу було отримано одним з них в дар;
з моменту розірвання шлюбу минуло три роки (подається свідоцтво про розірвання шлюбу);
отримано при розлученні в результаті укладення угоди про розподіл майна або за судовим рішенням (банку подається копія угоди або судового рішення).

При відмові позичальника надати договір про страхування життя, здоров'я базову процентну ставку Сбербанк збільшує на 1%.

При відмові позичальника надати договір про страхування життя, здоров'я базову процентну ставку Сбербанк збільшує на 1%

А які документи потрібні для оформлення іпотеки в Ощадбанку в 2017 році на новобудову, якщо продавцем є юридична особа-забудовник? В такому випадку банкіри додатково зажадають:

копію Статуту організації в актуальній редакції;
оригінал виписки Єдиного держреєстру юридичних осіб, виданої не пізніш як за тридцять днів до дати подачі її Ощадбанку;
документ, що підтверджує повноваження посадової особи, яке планує підписувати договір купівлі-продажу (наприклад, протокол зборів акціонерів або рішення колегіального органу);
проект договору інвестування будівництва або договору уступки права вимоги;
дозвіл на будівництво;
папери, що підтверджують наявність права власності на земельну ділянку, на якому буде зведений будинок;
договір оренди земельного наділу, якщо він не у власності забудовника;
дозвіл на введення зведеного будинку в експлуатацію.

У той же час покупець надає такий перелік документів для оформлення іпотеки в Ощадбанку:

оцінку нерухомості, її необхідно замовляти у експертів, акредитованих банком (список компаній розміщений на сайті кредитора);
договір страхування заставного майна;
договір страхування життя, здоров'я позичальника (за бажанням).

Сбербанк має право вимагати від сторін угоди купівлі-продажу додаткові матеріали або редагувати існуючий перелік документів.

Документи при іпотеці за двома документами

В Ощадбанку існує кредитна пропозиція «Іпотека по двох документах». Їм можуть скористатися здобувачі, які не мають можливості надати документальне підтвердження свого заробітку. В рамках цієї програми заявники крім заяви-анкети та паспорта подають один з нижчезазначених документів:

водійське посвідчення;
службове посвідчення особи (співробітника федеральних держорганів, військовослужбовця);
закордонний паспорт;
СНІЛС.

Документи по соціальній іпотеці

Соціальна іпотека - пропозиція, що приваблює росіян низькою кредитною ставкою. Однак отримати гроші в рамках такої програми можуть лише особи, які підтвердили документально своє право на соціальний позику.

Розглянемо, які документи потрібні для оформлення іпотеки на квартиру в Ощадбанку по соціальним іпотекам.

Військова іпотека

Військовослужбовцям, які вирішили скористатися своїм правом на отримання військової іпотеки, крім паспорта та анкети необхідно надати свідоцтво про право учасника накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців на отримання цільового житлової позики.

Іпотечний кредит «Молода сім'я»

Щоб банкіри видали такий кредит, здобувачі додатково надають:

копію свідоцтва про шлюб, якщо є;
копії свідоцтв про народження дітей;
докази спорідненості позичальників з їх батьками, якщо останні будуть залучатися в якості позичальників (наприклад, свідоцтво про народження здобувача).

Ощадбанківських програма «Іпотека плюс материнський капітал»

У осіб, що претендують на таку іпотеку, банк зажадає:

сертифікат на материнський капітал;
довідку пенсійного держоргану про залишкові засобах материнського капіталу (дійсна 30 днів).