Як взяти землю в оренду під будівництво приватного будинку

1. законодавче регулювання
2. З чого почати
3. Збір документів
4. Звернення із заявою
5. Терміни та вартість
6. Укладання договору

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

коли покупка земельної ділянки не по кишені, можна взяти його в оренду у держави або приватної особи. На орендованій ділянці можна зводити житлову будову, яке в подальшому дасть право на отримання наділу під будинком у власність орендаря. Процедура оренди землі має певний порядок, в залежності від категорії власника і призначення будівництва.

законодавче регулювання

Отримати земельну ділянку в оренду можна як у державного власника, так і у приватного власника.

Надання наділів землі в оренду від приватних (фізичних або юридичних) осіб регулюється:

• Ст. 22 Земельного кодексу;
• Цивільним кодексом.

Оформлення орендних договорів між приватними особами і адміністрацією відбувається у випадках, коли земля знаходиться в державній власності. Орендні угоди з державним землевласником регулюються ст 39.6 і 39.14 ЗК РФ.

Щоб орендувати ділянку у приватної особи (фізичної або юридичної особи), необхідно:

• Провести огляд ділянки і перевірити документи на нього;
• Домовитися з власником про терміни оренди та орендної плати;
• Скласти і підписати договір;
• Зареєструвати підписаний договір в Росреестра.

Оренда землі у держави відбувається за заявою громадянина чи юридичної особи двома способами:

• Шляхом організації аукціону;
• Без аукціонних торгів.

Якщо заявник має право отримати ділянку в оренду без аукціону, то договір укладається з ним, якщо заявник не має таких прав, то орендна угода укладається з ним тільки в тому випадку, якщо він виступить переможцем в торгах, тобто запропонує найвищу щорічну орендну плату .

Згідно з положеннями ст. 39.6 ЗК РФ, громадянин (фізична особа) може отримати наділ для будівництва без торгів, якщо він є членом некомерційного товариства, організованого групою громадян для цілей індивідуального будівництва приватних будинків.

Якщо громадянин не є членом некомерційної організації, він може самостійно вибрати відповідний для будівництва ділянку на публічній кадастровій карті.

В такому випадку порядок укладення договору оренди буде наступний:

• Складання схеми меж ділянки;
• Подача заяви до органу виконавчої влади на попереднє узгодження надання землі в оренду;
• Видача органом влади рішення про погодження заявнику або відмову;
• оформлення кадастрових і межових документів;
• Організація аукціону уповноваженим органом;
• Проведення аукціону і опублікування протоколу з результатами;
• Укладення договору оренди з переможцем;
• Реєстрація договору.

Якщо заявник має право на оренду без торгів, то після отримання кадастрового документа комітет із землеустрою не організує аукціон, а укладає договір оренди з даними заявником, відповідно до порядку, передбаченому пунктом 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Громадянин або юридична особа може орендувати земельну ділянку також шляхом переуступки прав оренди на свою користь. Під переуступкою прав розуміється зміна орендаря за договором з адміністрацією з переходом всіх прав та обов'язків за таким договором до нового землекористувачу.

Згідно з пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ, для переуступки не потрібно згоди державного власника, досить відправити йому письмове повідомлення про зміну орендаря.

Така переуступка можлива, якщо у спочатку орендував ділянку особи відсутні кошти на будівництво будинку.

З чого почати

В першу чергу майбутньому орендар необхідно вибрати земельну ділянку для оренди. Вибір може відбуватися як з використанням публічної кадастрової карти, якщо планується орендувати землю у влади, так і по оголошеннях, при намірі орендувати ділянку для будівництва у приватної особи.

При виборі ділянки важливо звертати увагу на категорію землі і вид її дозволеного використання, тому що не на будь-якій землі можливе зведення довготривалих житлових будівель.

Зокрема, коли ділянка відноситься до категорії сільськогосподарських земель, то на ньому можна зводити будинок, якщо він призначений для цілей:

• городництва;
• Польового ЛПГ;
• Випасу худоби або сінокосіння.

Після вибору ділянки необхідно готувати документи і подавати заяву в уповноважений орган.

Збір документів

Для оренди землі з метою будівництва житлового будинку в загальному випадку будуть потрібні наступний пакет документів:

• Схема меж наділу;
• Кадастровий паспорт;
• Довідка з ЕГРП про власника;
• План будівництва житла;
• Дозвіл на будівництво;
• Довідка з БТІ про будівлі, розташованих на ділянці.

При оренді ділянки у приватної особи слід попросити власника зробити довідку про відсутність обтяжень на земельний наділ у вигляді арешту, несплачених земельних податків або комунальних платежів, щоб уникнути неприємностей в процесі експлуатації ділянки.

Коли земля орендується у державного власника, необхідно також рішення про попереднє погодження оренди та копія протоколу з результатами аукціону.

У разі оренди ділянки у адміністрації без торгів потрібно додатково підготувати документи, що свідчать про право такої оренди. До них може ставитися посвідчення члена некомерційного об'єднання. Якщо ділянка орендується для ІЖС, або довідки про наявність пільг, згідно з якими землі можуть надаватися в оренду за фіксованою ціною в даному регіоні.

Звернення із заявою

Заяву необхідно писати тільки при оренді земельного наділу у державного власника. Заява подається до земельного департамент місцевого органу влади або в відділення Росимущества. У Росимущество заяву подається тільки в тому випадку, коли земля перебуває у федеральній або регіональної власності.

Перед укладенням договору потрібно подати дві заяви:

Текст цих документів багато в чому збігається з тією різницею, що в заяві про укладення договору вказується номер отриманого кадастрового паспорта і підстава для укладення договору (рішення про попереднє погодження).

У заяві про попереднє погодження потрібно вказати наступні дані:

• ПІБ і адресу прописки заявника;
• Адреса розташування земельного наділу (при його відсутності - орієнтири проїзду);
• Параметри запитуваної наділу (категорія землі і площа);
• Мета орендування землі;
• Термін аренди;
• Законодавчі акти, на підставі яких можливе надання ділянки.

Заява починається з найменування органу подачі (департамент землеустрою муніципалітету ), Уявлення заявника і викладу прохання про узгодження оренди землі з метою почати кадастрові роботи по визначенню меж.

В кінці тексту слід вказати всі контактні дані заявника (телефон, адреса електронної пошти тощо) для зв'язку з ним при винесенні рішення влади.

Терміни та вартість

Оформлення договору при оренді у приватного власника може займати від трьох до десяти днів з урахуванням часу на узгодження, так як реєстрація підписаного договору триває близько тижня, якщо у приватного власника готові всі кадастрові документи на землю.

Оформлення угоди з державним власником може зайняти до двох місяців за умови відсутності відмов, а при необхідності переоформлення паперів може затягнутися на термін до півроку. В цей термін входять тимчасові витрати на проведення кадастрових робіт (від трьох днів до трьох тижнів).

Вартість оренди у держави за результатами торгів може становити суму, що значно перевищує кадастрову або середньоринкову вартість землі, якщо ділянка має сприятливе розташування. При оренді без торгів вартість річної оренди землі становитиме 0,6% від кадастрової вартості наділу.

Також буде необхідно сплатити держмито за реєстрацію угоди:

• 2000 рублів для фізичних осіб;
• 22000 рублів для юридичних осіб.

видається на безоплатній основі.

При продажу та купівлі квартири потрібно платити певний податок. Скільки він становить, дивіться в нашій статті .

Як оформити тимчасову реєстрацію в Москві? Контакти перевірених агентств ви знайдете в нашому тематичному матеріалі .

Укладання договору

Умови орендного договору в загальному випадку повинні містити наступні умови:

• Кончини сторін угоди;
• Для юридичних осіб - найменування, банківські реквізити і номер ЕГРЮЛ;
• Загальні умови договору;
• Інформація про предмет угоди - земельній ділянці;
• Права та обов'язки сторін;
• Термін аренди;
• Орендна плата і порядок її внесення;
• Порядок вирішення спірних ситуацій;
• Цілі оренди і дозволу використання землі;
• Порядок розірвання угоди;
• Відповідальність сторін за порушення умов і передчасний вихід з угоди.

Текст договору при оренді землі у державного власника і у приватної особи практично ідентичний.

Під час укладання угоди з приватною особою слід звертати особливу увагу на обтяження, накладені на ділянку, а при договорі з державним власником важливо враховувати вид дозволеного землекористування, так як змінити умови договору, складеного між приватною особою і органами влади не можна.

При складанні договору з фізичними особами важливо враховувати наявність інших правовласників на земельну ділянку. Якщо орендодавець перебуває у шлюбі, слід додатково отримати згоду чоловіка або інших власників на укладення договору оренди.

Отже, оренда землі для будівництва можлива як у державного, так і у приватного власника. Укладення договору оренди з державою є більш надійним варіантом, так як в такому випадку практично виключені можливі домагання третіх осіб на орендовану ділянку.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!