Особливості бухгалтерського обліку ТСЖ ЖБК

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Житлові кооперативи, житлово-будівельні кооперативи, а так само товариства власників житла (ЖК, ЖБК і ТСЖ) є некомерційними організаціями, що об'єднують власників приміщень у багатоквартирних будинках з метою спільного управління спільним майном. Мета цю можна охарактеризувати як виключно соціальну, що забезпечує підтримку певного рівня якості життя міського населення.

За організаційно-правовими формами ці некомерційні організації розрізняються. Ця різниця проявляється лише на порівняно короткому початковому етапі діяльності ЖБК - при будівництві будинку. Після введення будинку в експлуатацію та виплати пайовиками пайових внесків, практично всі ознаки і характеристики діяльності ТСЖ, ЖК і ЖБК збігаються.

Питання бухгалтерського і податкового обліку в ЖК, ЖБК і ТСЖ, зокрема бухгалтерського обліку та оподаткування обов'язкових платежів на комунальні послуги і платежів за утримання і ремонт загального майна багатоквартирного будинку, до сих пір не врегульовані на законодавчому рівні внаслідок неоднозначного трактування їх працівниками фінансових та податкових служб і постановами (рішеннями) вищих арбітражних судів.

Від трактування економічної сутності діяльності ТСЖ, ЖБК залежить і відображення результатів цієї діяльності в бухгалтерському обліку і звітності, вибір і формування положень облікової політики.

Застосування професійного судження є необхідною до складних, які не мають достатньо чітких правил ділянках бухгалтерського обліку. Одним з таких недостатньо опрацьованих є облік в ТСЖ.

Тому бухгалтер, яка формує облікову політику ТСЖ, стикається, скоріше, не з вибором з декількох дозволених законодавством способів обліку, а з виробленням своїх власних облікових підходів.

Більшість ТСЖ застосовують спрощену систему оподаткування. У 2013 р почав діяти Федеральний закон від 06.12.2011 N 402-ФЗ "Про бухгалтерський облік". Він не передбачає ніяких пільг для організацій, які застосовують УСН, в частині ведення бухгалтерського обліку при УСН. Так само в процесі управління господарською діяльністю керівництву ТСЖ, ЖБК необхідно своєчасно отримувати інформацію про стан взаєморозрахунків власників житла по оплаті житлово-комунальних послуг. Крім того, ТСЖ зобов'язана виконувати вимоги щодо контролю за цільовим використанням коштів, отриманих від власників житла. Ще одним завданням є здійснення роздільного обліку фінансових результатів в разі отримання ТСЖ додаткових доходів (наприклад, від здачі майна в оренду). Всі ці завдання можуть бути вирішені тільки при побудові ефективної системи бухгалтерського обліку.

Приблизний перелік положень, необхідних для включення в облікову політику ТСЖ або ЖБК:

• облік надходжень від власників житла - членів ТСЖ
• облік надходжень від власників житла, які не є членами ТСЖ
• облік інших надходжень (від підприємницької діяльності)
• облік витрат на утримання майна багатоквартирного будинку
• облік основних засобів
• облік матеріально-виробничих запасів
• облік витрат майбутніх періодів
• облік резервів на ремонт загальнобудинкового майна
• облік результатів діяльності ТСЖ

Єдиний стандарт якості послуг, що надаються, відпрацьовані механізми взаємодії з власниками, постачальниками послуг та державними органами дозволяють забезпечити ТСЖ або ЖБК необхідну стабільність.

Поточна робота бухгалтера в ТСЖ, ЖБК

• Організація бухгалтерського обліку в ТСЖ І ЖБК
• Введення відомостей про організацію, налаштування облікової політики
• Введення початкових залишків
• Оперативна робота та облік
• Проведення платежів (клієнт-банк)
• Ведення складського обліку
• Облік основних засобів
• Інші облікові роботи
• Ведення взаєморозрахунків з власниками житла, в тому числі введення нарахувань комунальних платежів, цільових зборів власникам і надходження платежів власників на розрахунковий рахунок
• Прийоми бухгалтером власників ТСЖ
• Оперативне вирішення питань з власниками
• Звірка з контрагентами, гужа
• Ведення взаєморозрахунків з обслуговуючими організаціями
• Оплата робіт (послуг) організаціям
• Ведення взаєморозрахунків по комерційній діяльності (оренда, надання платних послуг)

планування

• Участь в складанні кошторису витрат і доходів
• Складання планових кошторисів, розрахунок оптимальних тарифів
• Планування порядку денного загальних зборів

звітність

• Робота з ревізійною комісією
• Підготовка звітної кошторису для затвердження загальними зборами
• Здача звітів до податкової інспекції і фонди
• Підготовка та надання відповідей на офіційні запити контролюючих органів
• Супровід перевірок податкових та інших уповноважених органів
• Фінансовий аналіз діяльності, фінансовий звіт про виконання кошторису витрат і доходів

Ми володіємо значним досвідом роботи в житлово-комунальній сфері і можемо поділитися нашими знаннями.

Для визначення вартості бухгалтерського обслуговування ТСЖ, ЖБК заповніть та надішліть нам анкету

Професійне бухгалтерське обслуговування ТСЖ / ЖБК / УК

Оформити заявку на послуги

Скористайтеся найбільш зручним способом:

• Напишіть нам [email protected]
• Або замовте зворотний дзвінок