Приймання квартири від заcтройщіка - на що звернути увагу?

1. З чого починається приймання квартири в новобудові?
2. Приймання квартири у забудовника і права пайовика
3. На що звернути увагу при прийманні квартири в новобудові?
4. Вхідні двері
5. Дверні отвори
6. стіни
7. міжкімнатні перегородки
8. Стяжка і стеля
9. Вікна, двері і лоджії
10. електрика
11. Система вентиляції
12. Водопостачання і каналізація
13. Система опалення
14. Скільки часу повинна займати приймання нової квартири?
15. Допомога в прийманні квартири в новобудові іноді краще довірити фахівцеві!

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Здавалося б, будинок побудований і настав час приймати роботу забудовника. На перший погляд, від новосілля пайовика відокремлює невелика формальність, проте етап передачі об'єкту пайового будівництва таїть масу підводних каменів. Починаючи від дрібних недоробок і закінчуючи термінами оформлення необхідних документів, приймання квартири нерідко стає одним з найбільш складних етапів. Не володіючи спеціальними знаннями, ви ризикуєте прийняти квартиру без зауважень, що в подальшому не дозволить пред'явити до якості довгоочікуваного житла будь-які претензії.

Щоб радість від придбання квартири не була затьмарена, розглянемо, на що потрібно звернути увагу і як вчинити в разі виявлення дефектів. Саме їх наявність є головною підставою для відмови в прийнятті пайовиком об'єкта пайового будівництва.

З чого починається приймання квартири в новобудові?

Перш ніж квартири будуть передані пайовикам, будинок має прийняти Державна комісія, яка видасть дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Слідом за цим забудовник повинен оформити всю необхідну документацію, що займає від трьох місяців до півроку. Як правило в цей період забудовник повідомляє пайовика про готовність передачі йому квартири в письмовій формі. Після отримання радісної звістки, починається приймання квартири в новобудові. Причому зробити це бажано протягом семи робочих днів. Затягуючи початок приймання більш ніж на два місяці, пайовик сильно ризикує - забудовник має право підписати приймальний акт без участі власника квартири в односторонньому порядку.

Якщо забудовник не сповістив пайовика про готовність об'єкта, то передати квартиру в односторонньому порядку він не має права.

При цьому пайовик зобов'язаний прийняти квартиру тільки в тому випадку, якщо її якість відповідає його очікуванням.

Приймання квартири у забудовника і права пайовика

Експерти радять ретельно перевірити не тільки приміщення своєї квартири, але і оцінити стан всього будинку. В ідеалі, приймання квартири у забудовника передбачає огляд горищних та підвальних приміщень, під'їзду. Бажано робити це в світлий час доби, оскільки новий будинок не завжди може бути обладнаний приладами освітлення.

Оглядаючи будинок і майбутню квартиру, не слід поспішати підписувати заповітний акт прийому-передачі, особливо, якщо представник забудовника квапить!

При виявленні дефектів, відповідно до закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» № 214-ФЗ, пайовик має право вимагати:

• усунути дефекти в узгоджений з пайовиків термін;
• знизити ціну договору про пайову участь та повернути частину внесених по ньому грошей;
• відшкодувати понесені витрати по усуненню дефектів будівництва, попередньо уклавши договір з будівельною фірмою. У ньому зафіксувати витрати і подати заяву про їх відшкодування в суд;
• стягнути неустойки за порушення терміну здачі квартири по ДДУ, якщо сталася затримка з ліквідацією недоліків будівництва.

На що звернути увагу при прийманні квартири в новобудові?

Навіть якщо ви не є професійним будівельником, це не завадить уважно оглянути приміщення майбутньої квартири, незалежно від того, з обробкою квартира або без неї. Якщо ви не знаєте на що звернути увагу при прийманні квартири, то потрібно почати з простого.
Перш за все, прийшовши на приймання, не забудьте зажадати у представника забудовника оглядового лист, де будуть фіксуватися всі недоліки. Видати його вам зобов'язані!

Вхідні двері

Повинна відкриватися і закриватися без перешкод, які не хитаючись. Якщо все нормально, то не виникне проблем і з відкриттям замку - це станеться безперешкодно, без заїдань. Варто також перевірити всі запірні пристрої, включаючи ручки і петлі.

Дверні отвори

У нормі мають прямокутну форму і є строго вертикальними. Їх ширина становитиме не менше 70 см і буде збігатися як у верхній, так і нижній частинах.

стіни

Чи не повинні мати тріщин і істотних відхилень від вертикалі. Особливо по кутах в місці з'єднання. При цьому отвори, якщо вони і були, повинні бути замазані. Крім того, на стінах не повинно бути патьоків, плям і інших ознак вогкості. Також тут повинні бути відсутніми виступи більше 5 мм. Щоб перевірити чи все в порядку, фахівці рекомендують мати при собі схил - нитку з грузиком. Інструмент дозволить перевірити кути і ступінь відхилення стін.

міжкімнатні перегородки

Повинні міцно триматися і при впливі на них ззовні. В іншому випадку, повішені на них полки або шафки можуть впасти.

Стяжка і стеля

Повинні бути рівними. На нормальному стелі відсутні перепади на стиках, порожнечі і тріщини. Висота, буде відповідати заявленій в проекті. Що стосується стяжки, то тут слід розуміти - погану стяжку не виправити. Наявність пустот і істотних відхилень від горизонталі може привести до розтріскування і руйнування підлоги.

Вікна, двері і лоджії

Рекомендується перевірити на предмет наявності та цілісності всіх елементів. Ручки, петлі, запірні пристрої - все це повинно нормально функціонувати, рухатися, безперешкодно відкриватися і закриватися. Крім того, важливо переконатися в наявності ущільнювача по периметру, а також його герметичності. На стеклах, підвіконнях та інших поверхнях не повинно бути тріщин, подряпин, відколів та інших пошкоджень. Перевіряючи лоджію важливо звернути увагу на свободу ходу при зрушуванні стулки двері, надійність її фіксації по всій висоті в закритому положенні.

електрика

Потребують використання додаткових інструментів. Фахівці рекомендують взяти з собою лампу і який-небудь прилад, який підключається в розетку. Це може бути як звичайний зарядний пристрій для мобільного телефону, так і щось більш потужне, наприклад електрочайник. Використання більш потужного електроприладу дозволяє перевірити, як веде себе проводка. В ідеалі, вона повинна без проблем витримувати часті включення і виключення. Освітлення можна перевірити за допомогою звичайної лапочки. Розетки і вимикачі повинні бути добре закріплені і перебувати в справному стані.

Система вентиляції

Перевіряється за допомогою аркуша паперу, сірників або запальнички, тому варто взяти один з цих предметів з собою. Перш за все, необхідно переконатися в наявності всіх вентиляційних отворів у ванній, туалетній кімнатах і на кухні. Тягу можна перевірити, приклавши аркуш паперу до вентиляційного отвору - він повинен прилипнути і триматися на решітці. Якщо ж для перевірки вентиляційного отвору використовується полум'я запальнички або сірника, то воно повинно відхилятися в сторону вентиляційного отвору.

Водопостачання і каналізація

Повинні бути встановлені так, щоб до них був забезпечений легкий доступ. Монтаж водяних лічильників проводиться максимально близько до стояка, в результаті чого вони не займають багато простору. Необхідно звернути увагу не є чи там зволоження, патьоки і калюжі. До трійникам біля раковин також легко дістатися, а труби закриває теплоізоляційний матеріал. Заодно незайвим буде перевірити коректність роботи бачка унітазу.

Система опалення

Повинна бути укомплектована всім необхідним, надійно закріплена на стіні і підключена. Згідно зі стандартами, радіатори повинні бути встановлені на відстані 6 см від підлоги, проміжок від підвіконня до верхнього краю повинен складати близько 5 см, а від стіни - 25 мм.

Скільки часу повинна займати приймання нової квартири?

Фахівці, які займаються прийманням житла не перший рік, рекомендують: приймання нової квартири питання серйозне, що вимагає підвищеної уваги, тому присвятити цьому процесу слід не менше двох годин.

Незалежно від того, чи був запрошений вами для приймання квартири фахівець, або ви виробляли огляд самостійно, зафіксуйте всі недоробки в спеціальному оглядовому листі.

В цей документ потрібно внести наступну інформацію:

• список дефектів і недоробок будівельників, а також відповідні Сніпи (будівельні норми і правила);
• термін і відповідального за усунення дефектів і недоробок.

Після дослідження квартири, лист підписується і реєструється у забудовника в двох примірниках.
Нерідкі випадки, коли забудовник відмовляється підписати оглядового лист, де він зобов'язується усунути недоліки. Зазвичай представники забудовника надають всіляке тиск, примушуючи погодитись на приймання квартири з недоробками. Крім того, вас можуть змушувати підписати акт приймання в потрібній забудовнику редакції, даючи зрозуміти, що виявлені недоробки виправлені не будуть.

Необхідно пам'ятати, що закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» № 214-ФЗ в цій ситуації - повністю на боці пайовика. Тільки вам вирішувати чи робити додатковий ремонт, або змусити забудовника виправити недоліки, в тому числі, в судовому порядку.

При цьому важливо, наскільки істотні виявлені недоліки. Закладення технічного отвори не зрівняється з виправленням серйозних проектних дефектів системи вентиляції.

У будь-якому випадку, досить небажаною для забудовника стане необхідність виплачувати дольщику неустойку в разі невиконання терміну передачі квартири відповідно до договору пайової участі. При цьому, ви маєте право стягнути з нього компенсацію за вимушену оренду житла в результаті затримки, а це чимала сума!

Не підписуйте акт приймання-передачі без зазначення дати! Буває, що забудовник просить не позначати дату в акті, щоб у нього була можливість вписати будь-які цифри. Це не в ваших інтересах, адже комунальні послуги, в разі чого, буде оплачувати пайовик, починаючи з більш ранньої дати. Якщо ж компанія - забудовник буде змушена виплачувати вам неустойку, то вона скористається можливістю і зведе суму виплат до мінімуму.

Допомога в прийманні квартири в новобудові іноді краще довірити фахівцеві!

Як говорилося вище, на приймання квартири зазвичай присутній представник забудовника. Як правило, менеджер або виконроб переконує пайовика в тому, що все добре і заповітний акт прийому-передачі слід якнайшвидше підписати. Якщо ви не впевнені в тому, що зможете повністю перевірити своє майбутнє житло як годиться, допомога в прийманні квартири в новобудові може надати профільний фахівець, запрошений з вашого боку. Його досвід і знання допоможуть правильно провести огляд і прийняття квартири, грамотно оформивши передавальний акт (за умови відсутності недоліків). Благо, таких фахівців сьогодні легко знайти через мережу Інтернет, при введенні в пошуковому рядку: «Професійна допомога в прийманні квартири».

Акт прийому-передачі в цьому процесі є найважливішим документом, за яким квартира переходить дольщику від забудовника. Тут зафіксовані права на нове житло і передача обов'язків по утриманню власнику. При реєстрації права власності даний документ є обов'язковим.

Певною уніфікованої форми для документа не існує, проте в ньому є обов'язкові пункти. Як правило в будь-якому передавальному акті зазначено:

• реквізити будівельної компанії;
• паспортні дані пайовика;
• поштову адресу будинку та номер квартири;
• площа квартири;
• претензії щодо якості і термін виправлення недоліків;
• передача квартири або її перенесення на більш пізні терміни;
• гарантії з боку забудовника;
• дата і місце підписання акту.

Акт прийому-передачі підписується в тому випадку, якщо всі зобов'язання дотримані сторонами в повному обсязі.

Пайовик може відмовитися прийняти квартиру і зажадати повернення грошових вкладень, якщо передане житло містить суттєві порушення. Наприклад, в квартирі відсутні вікна, двері, або вони виготовлені з матеріалів, які не прописані в договорі.

Крім того, дія договору може бути припинена у разі, коли передається квартира не відповідає СНІПАМ, або її споживчі характеристики істотно відрізняються від тих, які прописані в договорі: значні зміни площі житла; висоти стель, розміру і кількості балконів або лоджій, збільшення або зменшення кількості кімнат, зміна місця розташування квартири в під'їзді з виходом вікон на іншу сторону, зміна класу будівлі і інших параметрів.

Також, ви маєте право на виплату відсотків за користування вашими грошима протягом усього періоду з моменту виробленої по ДДУ оплати.

Тим часом, необхідно віддавати собі звіт, що при такому розвитку ситуації, навіть в разі позитивного судового рішення, отримати вкладені кошти назад дольщику буде непросто. Якщо ж врахувати перенесення слухань і апеляції, нескладно уявити, наскільки довгим і важким буде повернення грошей.

Читати також: «Реєстрація квартири в новобудові у власність»