Поради щодо купівлі квартири в Таїланді

1. Що таке тайська і іноземна квоти?
2. Оформлення договору купівлі квартири в Таїланді
3. Купівля квартири в Таїланді самостійно
4. Купівля квартири у забудовника
5. Що, якщо вам сподобалася квартира в тайській квотою
6. 1. Здійснюємо фінансові вкладення
7. 2. Думаємо про безпеку

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Запитайте самі себе, наскільки ви готові до того, щоб купити квартиру в Таїланді? Сьогодні питання настільки актуальне серед нас, що через це в інтернеті з'явилися тисячі пропозицій від сотень ріелтерських фірм. І тут виникає перше запитання, чи можна самостійно підготувати і здійснити операцію по покупці нерухомості в Таїланді або слід звернутися в агентство нерухомості, яке візьме на себе всі ці клопоти.

Перше, з чим стикається покупець, що збирається придбати нерухомість - це два варіанти власності:

1. Вона вже є іноземною власністю і може бути оформлена на нього особисто як на громадянина іншої країни.
2. Якщо ця квартира знаходиться все ще в тайській власності, в такому випадку, вона нього оформлена бути не може.

Що таке тайська і іноземна квоти?

Квота - це частина житлового приміщення, розділена серед власників в співвідношенні: 51% належить громадянам Таїланду, 49% можуть бути продані у власність іноземцям. Саме на цю частину іноземної квоти припадатиме більшість пропозицій про продаж від агентств нерухомості або від самих забудовників.

Якщо квартира знаходиться в іноземній квотою, то податок досить істотний і оплачується він покупцем. Для прикладу, вартість квартири 2 млн. Бат, реєстрація в мерії Таїланду 10-15 тис. Бат, податок на цю нерухомість становитиме 6% від вартості.

Оформлення договору купівлі квартири в Таїланді

Тайські компанії вважають за краще укладати договори на тайському мовою, в іноземних компаніях вам може бути запропонований договір на англійській мові з російським перекладом. Силу мають обидва варіанти. Тобто якщо договір з купівлі квартири в Таїланді укладений на тайській і англійській мовах, то перевага буде віддаватися тайського договором. Якщо договір укладений тільки на англійській мові, то його тайський переклад буде вже на другому плані.

Ось так виглядає договір купівлі нерухомості в Таїланді

Ви повинні чітко розуміти, що ніякої юридичної силою російський варіант договору з купівлі нерухомості в Таїланді не матиме, і що тайські і англійські варіанти теж краще перевірити на відповідність один до одного. Від цього залежать ваші витрати, які ви понесете крім основних платежів за об'єкт нерухомості.

Щоб купити квартиру в Таїланді, в першу чергу в договорі потрібно звертати увагу на кілька нюансів:

1. В якою квотою знаходиться квартира.
2. Хто веде фінансові витрати по переводу права власності та по сплаті податків.

Купівля квартири в Таїланді самостійно

• Ви повинні добре знати англійську мову, так як тайським держслужбовцям простіше говорити рідною тайському або на міжнародному англійською мовами, і ніхто їх не зобов'язує знати російську.
• Вам самим доведеться займатися оформленням всіх необхідних документів для покупки квартири і її подальшої реєстрації в мерії Таїланду. Також вам необхідно буде в тонкощах розбиратися в особливостях тайських законів .

Ще раз подумайте про те, чи готові ви взяти на себе всі ризики по покупці нерухомості в Таїланді або все ж слід звернутися до послуг професіоналів, котрі намагаються відстояти ваші інтереси. Також радимо почитати про податки на житло в Таїланді , Які вам доведеться віддати за переоформлення в свою власність.

Купівля квартири у забудовника

Забудовник за договором з покупцем нерухомості може поділити витрати по переходу права власності, про це теж слід пам'ятати при укладенні договору і знову ж, не забувайте про квоти.

Забудовники в Таїланді діляться на два типи:

• Чесні - попередять вас відразу, що квартира вже в тайській квотою і вам потрібно відкривати компанію, щоб її викупити.
• Постфактум чесні - поставлять вас перед фактом, коли ви будете отримувати право встановлюють документів, особливо якщо ви купуєте квартиру на первинному ринку Таїланду, тобто безпосередньо в будинку, що будується.

Якщо ви попалися на постфактум чесного забудовника, і тайська квартира виявилася в тайській власності - це означає початок процедури оформлення нерухомості через реєстрацію фірми з тайськими засновниками, природно не безкоштовно. Тому, за допомогою юриста, перевіряйте документи, які вам надає компанія-забудовник в Таїланді. Юрист перевірить у вас договір, відповідність тайського варіанту англійської, або російського перекладу, перевірить документи компанії, наскільки ця компанія надійна. При вартості угоди при купівлі нерухомості в Таїланді від мільйона і більше бат, звернення до юристів однозначно обов'язково.

Що, якщо вам сподобалася квартира в тайській квотою

Для того щоб оформити квартиру з тайської квотою, вам необхідно в Таїланді відкрити компанію, і тільки після цього її оформляти. Тут виникає ряд особливостей.

1. Здійснюємо фінансові вкладення

Відкриття компанії передбачає певні фінансові вкладення. В першу чергу компанія відкривається зі статутним капіталом, приблизно відповідним вартості квартири в Таїланді. Від розміру статутного капіталу залежить вартість відкриття компанії. Далі компанія потребує щорічного бухгалтерському обслуговуванні, навіть якщо вона не веде ніякої діяльності. Це певні витрати, до яких покупець нерухомості в Таїланді повинен бути готовий.

2. Думаємо про безпеку

Виникає питання, як убезпечити себе? таєць , Який є засновником вашої компанії, повинен надати вам відмовний лист від своєї частки в цій компанії. Це досить швидка і безболісна процедура, і маючи на руках цей лист, ви можете змінити одного тайського власника на іншого. А так як компанія вже володіє квартирою в Таїланді, то і вона сама автоматично переходить у власність нових людей компанії. Після покупки довгоочікуваного житла, варто ознайомитися з комунальними платежами , Які в майбутньому "ляжуть вам на плечі".

Рекомендуємо також рассмореть питання по покупці будинку в Таїланді і про ринку нерухомості в Таїланді в цілому.