- В чому полягає суть федеральної програми
- Сума накопичень в 2019 році
- Істотні моменти позик для військових
- Як отримати кредит
- Етап 1. Подання заявки банку
- Етап 2. Вибір нерухомості
- Етап 3. Підписання іпотечного угоди
- Етап 4. Придбання житла
- Етап 5. Реєстрація права власності та обтяження квартири
- На що можна витратити іпотечні гроші
- Вимоги до позичальника
- Як перевірити військовослужбовцю стан рахунку НІС
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Поліпшення житлових умов військовослужбовців - одне з пріоритетних завдань федеральної влади. Тому військова іпотека в 2019 році стане доступнішим для позичальників. Коли і як можна скористатися своїм правом на придбання квартири?
В чому полягає суть федеральної програми
Що таке військова іпотека? Це один з видів соціального кредитування. Позика надається військовослужбовцям, які зареєстровані учасниками Накопичувально-іпотечної системи (НІС).
Реєстрація в програмі проводиться на підставі рапорту, який зацікавлена особа подає командиру частини. Після закінчення трирічного періоду учасник має право вимагати Свідоцтво на цільової житловий позику.
Процедура отримання документа відбувається в кілька етапів:
- Подача рапорту про видачу Свідоцтва на цільової житловий позику.
- Реєстрація поданого примірника регіональним управлінням житлового забезпечення.
- Передача документа Департаменту житлового забезпечення Міноборони.
- Після схвалення паперу військовослужбовця Департаментом житлозабезпечення, він направляється ФГКУ «Росвоеніпотека».
- ФГКУ «Росвоеніпотека» видає Свідоцтво на цільової житловий позику, яке експрес-поштою пересилається заявникові.
Після отримання документа військовослужбовець може готуватися до угоди купівлі-продажу. Проходження всіх етапів займає п'ять-шість місяців.
Сума накопичень в 2019 році
Після реєстрації військовослужбовця в НІС, на нього відривається іменний накопичувальний рахунок, на який щорічно перераховуються внески. Їх розмір визначається законодавством про федеральний бюджет. Протягом 2015-2016 років сума не змінювалася. Кожен учасник отримував по 245 880 рублів.
При оформленні військової іпотеки в 2019 році суми накопичень за трирічний період досить для оплати початкового внеску при отриманні житлової позики.
У федеральному бюджеті на 2019 року є норма про збільшення розміру накопичувального внеску в 2019 році. Іменні накопичення військовослужбовців, які включені до реєстру НІС, виростуть до 260 141 рублів.
Істотні моменти позик для військових
Оскільки «Військова іпотека» є державною програмою, то спочатку кредитні заявки брали тільки державні кредитні установи. Комерційні банки приєднуються до проекту за власним бажанням. Приблизний список кредиторів-партнерів виглядає так:
- Ощадбанк Росії;
- Газпромбанк ;
- Банк Житлового фінансування;
- Дельтакредит;
- ФК «Відкриття»;
- Россельхозбанк;
- Зв'язок-Банк;
- ВТБ 24;
- Банк Зеніт;
- Глобексбанк;
- Фондсервісбанк;
- Росевробанка;
- Русстройбанк.
Цей список не є вичерпним. Щорічно до проекту приєднуються нові банки-партнери.
Чи є особливості у військовій іпотеці і умови надання в 2019 році - розглянемо докладніше. Оскільки програма державна, то ключові моменти угоди в кредитних структурах типові:
- процентна ставка по позиці - 12%;
- максимальна сума іпотеки - 2 млн 10 тис. руб. ;
- авансовий платіж - 15-20%;
- мінімальний вік військовослужбовця - 21 рік;
- період кредитування - від 3 до 20 років.
Вимоги щодо трудового стажу у банкірів різні. Так, ВТБ 24 видає позику особам, які прослужили мінімум рік. А у Ощадбанку така умова відсутня.
Відмова військовослужбовця від страхування свого життя, здоров'я на процентну ставку не впливає. При оформленні іпотеки для військовослужбовців за контрактом умови кредитування аналогічні.
Для аналізу іпотечних пропозицій і вибору оптимального варіанту ви можете скористатися різними іпотечними калькуляторами в режимі онлайн. Наприклад, Ощадбанк пропонує використовувати калькулятор військової іпотеки 2019 для розрахунку щомісячних платежів, суми і переплати за весь період кредитування.
Як отримати кредит
Як взяти військову іпотеку? Перш ніж просити банки надати позику, треба отримати Свідоцтво на цільової житловий позику. Такий папір видає ФГКУ «Росвоеніпотека». Документ на руках? Запускайте процедуру з придбання квартири в іпотеку. Вона складається з декількох етапів.
Етап 1. Подання заявки банку
Після аналізу іпотечних пропозицій і вибору оптимального варіанту, треба подати банку кредитну заявку встановленої форми. До неї додаються такі документи:
- внутрішній паспорт РФ;
- Свідоцтво на цільової житловий позику.
Етап 2. Вибір нерухомості
Після схвалення заявки банком у військовослужбовця є 60 календарних днів на вибір об'єкта нерухомості. Обраний варіант кредитор повинен схвалити.
Для цього подаються банківській установі для вивчення документи щодо житла, що купується:
- виписку Держреєстру;
- техпаспорт;
- правовстановлюючі документи;
- експертну оцінку нерухомості;
- проект купчої;
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності (при наявності);
- правовстановлюючі папери: документи, на підставі яких продавець отримав продаваний об'єкт у власність (купча, дарча, договір міни);
- нотаріальна згода чоловіка продавця на продаж нерухомості.
Етап 3. Підписання іпотечного угоди
Після узгодження майбутньої власності військовослужбовця, сторони підписують іпотечний договір. Цим документом визначається і спосіб, момент передачі грошей продавцю. Матеріали позичальник надає такі, як і при подачі кредитної заявки, плюс папери щодо купується власності.
Етап 4. Придбання житла
Сторони підписують договір купівлі-продажу. Папір можна скласти самостійно або скористатися послугами юристів. Нотаріальне посвідчення правочину необов'язково.
Копія договору надається банку.
Етап 5. Реєстрація права власності та обтяження квартири
Щоб зареєструвати право військовослужбовця на житло і внести інформацію в Держреєстр про обтяження житла, необхідно в багатофункціональний центр (МФЦ) або реєстраційну палату подати:
- заяву встановленої форми;
- внутрішні паспорти РФ продавця, покупця;
- оригінальний примірник договору купівлі-продажу;
- підтвердження оплати держмита;
- свідоцтво про шлюб продавця;
- нотаріально засвідчена згода на продаж дружина продавця;
- акт прийому-передачі квартири;
- іпотечний договір;
- заставну.
Це приблизний перелік документів. Представник держоргану має право вимагати додаткові матеріали.
На що можна витратити іпотечні гроші
На що можна взяти військову іпотеку? Особа, в рамках даної програми може придбати:
- об'єкт вторинного ринку;
- квартиру в новобудові;
- приватний будинок;
- будується житло.
Держава погасить і «тіло» кредиту, і відсотки. Додаткові витрати несе військовослужбовець.
До таких витрат належать:
- послуги оцінювача нерухомості;
- оплата держмита;
- оформлення особистої страховки позичальника;
- нотаріальне посвідчення правочину (нотаріус залучається за бажанням сторін);
- послуги ріелторських агентств.
Вимоги до позичальника
Хто може отримати військову іпотеку? Придбати житло в кредит за зниженою процентною ставкою можуть громадяни, які проходять службу у військових підрозділах РФ і є учасниками НІС. У накопичувальній програмі має право брати участь, а відповідно і отримати позику можуть:
- особи, що надійшли на службу після закінчення ними освітніх установ, якщо після закінчення навчання їм присвоєно офіцерське звання;
- офіцери, призвані з запасу;
- офіцери запасу, які вирішили продовжувати службу добровільно;
- громадяни, які отримали офіцерське звання в зв'язку з надходженням на контрактну службу;
- військовослужбовці, які закінчили курси підготовки молодших офіцерів, які отримали після цього перше офіцерське звання;
- сержантський склад;
- мічмани, прапорщики (при наявності трирічної вислуги);
- солдати, матроси.
Підставами для виключення з учасників НІС і закриття накопичувального рахунку є:
- загибель військовослужбовця;
- звільнення;
- безоплатне отримання квартири з державного житлового фонду.
Про включення до реєстру НІС, відкритті іменного рахунку, виключення з реєстру військовослужбовець повідомляється письмово.
Як перевірити військовослужбовцю стан рахунку НІС
Військовослужбовець знає про свою участь в НІС, його повідомили письмово. але як дізнатися суму накопичень по військовій іпотеці ? Інформація про кошти, які зберігаються на накопичувальному рахунку, оновлюється щорічно до кінця першого кварталу.
Учасник може отримати нові дані двома способами:
- в регіональному управлінні житлового забезпечення;
- подавши онлайновий запит.
У першому випадку оновлена інформація буде доступна з 16 квітня. Запит подається письмово згідно із затвердженим зразком.
Щоб перевірити накопичувальний рахунок в режимі онлайн треба зайти на веб-сайт ФГКУ «Росвоеніпотека» і зареєструватися. При реєстрації вказується:
- ПІБ військовослужбовця;
- реєстраційний номер учасника НІС (останні 10 цифр), дата включення до реєстру (вказано в повідомленні про включення до реєстру учасників НІС);
- контактний email;
- пароль - військовослужбовець обирає самостійно;
- дата народження.
Через високий рівень техніки з «Особистого кабінету» може відправити запит. Через 4 дні він отримає повідомлення про те, що інформація про стан рахунку спрямована йому на email.
Дані про накопичені кошти учасникам НІС надаються безкоштовно.
Коли і як можна скористатися своїм правом на придбання квартири?Документ на руках?