Вартість (ціна) послуг ріелтора при купівлі та продажу квартири 2019 рік

1. Вибір ріелтора: на що звернути увагу?
2. Вимоги до договору
3. Від чого залежить вартість?
4. Скільки коштують послуги?
5. Відповідальність агентства і титульне страхування
6. Хто за все заплатить?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Угоди з нерухомістю пов'язані з великою кількістю труднощів, що виникають через незнання громадянами окремих нюансів законодавства у житловій сфері.

Справитися з завданням допоможуть досвідчені фахівці - ріелтори. В рамках закону фахівець агентства нерухомості допоможе клієнту отримати максимальну вигоду від угоди.

Вибір ріелтора: на що звернути увагу?

Сьогодні досить багато агентств нерухомості пропонує свої послуги. Важливо вибрати ту контору, яка проведе операцію в рамках закону швидко і якісно.

Зверніть увагу на наступні нюанси:

• З якого року зареєстрована компанія;
• Документи, на підставі яких фірма здійснює свою діяльність (ТОВ, ІП і т.д.);
• Відповідальність і зобов'язання;
• Відгуки клієнтів (важливо наявність позитивної реакції);
• Рекомендації від знайомих, родичів.

Великі компанії та невеликі контори сьогодні створюють власні сайти в Інтернеті.

Оцініть інформативність сайту. Агентство повністю слід розкривати інформацію про діяльність, послуги, що надаються, контактах (адреса, телефон, електронна пошта і т.д.).

Якщо пошукач не видає жодного результату за назвою компанії, від співпраці краще відмовитися.

Місцезнаходження офісу на центральних вулицях міста дозволить не тільки швидко знайти контору клієнту, але і розповість про престиж і успішної діяльності.

Ще один пункт, який для багатьох громадян є визначальним, ціна співпраці.

Перед підписанням договору з фірмою клієнт чітко повинен розуміти, скільки платити, коли і за що.

В обов'язки ріелтора входить:

1. Пошук покупців для оптимальної продажу вашої квартири або будинку, або пошук відповідного варіанту житла (місце розташування, планування, віддаленість від будь-яких об'єктів і т.д.).
2. Ріелтор, керуючись нормами житлового законодавства, оперативно проводить угоди. В процесі фахівець вирішує всі питання, пов'язані з купівлею-продажем, представляючи інтереси покупця або продавця.

Агентства нерухомості іноді пропонують «Ексклюзивний договір» на надання послуг, це означає, що клієнт може укласти договір на обслуговування тільки з одним агентством.

Коли агентство нерухомості або приватний ріелтор обраний, приходить час підписувати договір на надання послуг.

Читайте статтю, цінні поради: як швидко продати квартиру в кризу, тут .

до змісту ↑

Вимоги до договору

Клієнт не підписує договір, поки не ознайомиться з усіма його пунктами. В обов'язковому порядку повинно бути прописано:

• Перелік послуг агентства в рамках здійснюваної операції;
• Термін дії договору;
• Оцінка об'єкта нерухомості (при продажу);
• Вимоги до нерухомості (при купівлі);
• Опис документів, прийнятих від громадянина;
• Хто і які довідки надає;
• Відповідальність сторін;
• Реквізити ріелтора і продавця або покупця;
• Порядок розірвання;
• Оплата послуг, що надаються.

У разі незгоди з будь-яким пунктом, клієнт може вимагати внести зміни (додати або прибрати що-небудь).

Зацікавлена ​​в результаті агентство піде назустріч громадянину.

Обов'язково вивчіть текст, написаний дрібним шрифтом. Бійтеся:

1. Прихованих комісій. Якщо контора продає житло за ціною, більшою за ту, яку просить продавець, то залишає собі різницю. Крім заплачених клієнтом офіційних грошей, компанія намагається заробити додатково.
2. Заборон на спілкування з власником нерухомості. Це може свідчити про недобросовісність компанії, яка намагається заробити додатково на вашій угоді, сформувавши приховану комісію.
3. Високих штрафів за розірвання договору. Штраф може накладатися в рамках законодавства, але він не може бути вище ріелтерської комісії, яка залежить від ряду факторів.

Можливо Вас зацікавить стаття, альтернативні угоди з нерухомістю, прочитати про це можна тут .

до змісту ↑

Від чого залежить вартість?

Єдиних тарифів для оплати діяльності фахівців не існує.

По кожному об'єкту ведеться індивідуальна робота.

Винагорода визначається внутрішніми критеріями. Одні ріелтори будуть працювати за 10 тисяч рублів, інші - менше, ніж за 50 тисяч навіть розмовляти не будуть.

На вартість впливає кілька моментів:

• Стаж і досвід. Чим більший стаж, тим дорожче оцінюються послуги. Новачки працюють за мінімальними розцінками. Однак клієнта повинно насторожити занадто занижена плата, можливо, перед вами шахрай.
• Послуги приватного ріелтора коштують дешевше, ніж агентства нерухомості.
• Вид угоди: продаж, покупка або обмін.
• Складність роботи. Придбання житла на вторинному ринку обійдеться дорожче, ніж «квадратів» від забудовника. Ріелтору доведеться відстежити юридичну чистоту вторинної нерухомості, борги по ЖКГ, володіння одночасно кількома особами і т.д. Підвищити ціну може допомога фахівця в знятті обтяження з житла, участь в судових позовах, оформлення іпотечного кредиту. Квартира від забудовника має юридично чисту історію, тому вартість послуг ріелтора може бути знижена.
• Вартість об'єкта нерухомості. Всі об'єкти поділяються на різні класи - від «економ» до «еліт». Робота з преміум нерухомістю оцінюється дорожче, тому що кожен об'єкт ексклюзиву, а якісних варіантів не так вже й багато.

Вартість послуг фахівців повинна бути адекватною і пропорційною з виконаною роботою. Існує кілька варіантів формування ціни.

до змісту ↑

Скільки коштують послуги?

У договорі на надання послуг обов'язково повинні бути прописані сума, порядок і терміни оплати.

Існує два основних способи формування ціни:

1. «Тверде» грошову винагороду. У документі прописана фіксована сума, не залежно від вартості нерухомості.
2. % Від ціни нерухомості.

В останньому випадку вартість послуг агентства нерухомості або ріелтора встановлюється в значенні від 2 до 6% в залежності від угоди. При продажу нерухомості розцінки становлять не більше 2% від ціни квартири, при покупці - до 6%.

Якщо клієнт одночасно продає наявне житло і купує нове, то сума винагороди по кожній угоді підсумовується.

Нерідко можна зіткнутися зі змішаною системою оплати послуг. Наприклад, при проведенні угоди визначається відсоток від вартості квадратних метрів, а за додаткові послуги (приватизація, представлення інтересів в судах, вступ в спадок, розділ і т.д.) встановлюється фіксована сума.

Ріелтор, підписуючи договір з клієнтом, надає посередницькі послуги, за які бере оплату. Всі фінансові ризики бере на себе клієнт.

Відповідальність агентства і титульне страхування

Агентство нерухомості, беручи участь в угоді купівлі-продажу, представляє інтереси клієнта. Однак воно не виступає гарантом по угоді.

Російське законодавство говорить про те, що будь-яка угода може бути оскаржена в суді в межах строку позовної давності.

Покупець нерухомості, будучи сумлінним громадянином, не застрахований від ризику - опинитися на вулиці.

Державна влада не гарантує потерпілому покупцеві відшкодування витрачених коштів.

Існує два способи уникнути ризиків:

• Звертатися тільки до досвідчених фахівців з високою кваліфікацією (хороший ріелтор завжди відрадить покупця від сумнівної оборудки, який би гонорар вона не принесла, тому що дорожить своєю репутацією);
• титульне страхування . Чи не дешеве задоволення - від 0,2 до 4% від вартості нерухомості за страховий поліс на 1 рік. Однак в цьому випадку страхова компанія повністю відшкодує вартість нерухомості новому власнику при втраті прав власності на неї в ході судових розглядів.

Якщо ви хочете дізнатися, як правильно написати оголошення про продаж квартири, радимо вам прочитати статтю .

до змісту ↑

Хто за все заплатить?

Послуги агентства нерухомості оплачує покупець або продавець, який звернувся в агентство і який підписав з ним договір, якщо в ньому не вказано інше.

Наприклад, в окремих випадках сума винагороди може бути включена у вартість майна, тоді оплачує послуги покупець, а не продавець, який співпрацює з ріелтором.

Найчастіше до послуг фахівців з нерухомості звертаються саме покупці нерухомості, щоб бути впевненими в юридичній чистоті житла, що купується. Відповідно, вони частіше оплачують послуги посередників.

Звертатися в агентство нерухомості, до ріелтора або здійснювати операцію своїми силами, кожен вирішує сам.

Але тільки досвідчений фахівець здатний розібратися в усіх особливості та нюанси операції купівлі-продажу, провівши її швидко і безпечно.

Кілька корисних рекомендацій від ріелтора. Пропонуємо Вам ознайомитись з відеоролик.