- Земля під фермерське господарство і її характеристики
- варіанти отримання
- Які землі можна орендувати
- процедура
- Як отримати землю без торгів
- Альтернативний спосіб оренди
- Нюанси купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення
- Перелік документації для продажу
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Доброго дня! У цій статті розглянемо таке актуальне питання, як отримання землі для ведення сільського фермерського господарства. Оформити ділянку можна як у тимчасове користування, так і в безстрокове. Як це зробити, обговоримо докладніше в статті.
Земля під фермерське господарство і її характеристики
Отже, припустимо, що у вас вже з'явився план, як стати успішним фермером. Виходячи зі своїх бажань та інтересів, варто проаналізувати ті аспекти, з якими доведеться зіткнутися під час реалізації виникли ідей.
Державою встановлена певна класифікація, згідно з якою ділянки землі, які надаються для ведення сільського господарства віднесено до категорії земель сільськогосподарського призначення.
Відповідно до Земельного кодексу Російської Федерації, такі ділянки повинні бути розташовані за межами населених пунктів і використовуватися суто за цільовим призначенням. Хоча допускається ще будівництво будинку на даній території, в тому випадку, якщо це не буде суперечити чинному законодавству.
варіанти отримання
- Купівля;
- Оформлення в оренду
Хто має право на отримання ділянки
Правом отримання володіють як юридичні особи, так і звичайні громадяни, в тому числі з громадянством інших держав.
Які землі можна орендувати
- Належать заповідникам і заказникам;
- Належать національним паркам;
- Землі закритих територіальних утворень;
- Належать військовим відомствам і силовим структурам.
Як отримати землю в оренду під фермерське господарство
Всі ділянки, на яких дозволено ведення фермерського господарства, надаються муніципальними властями конкретного населеного пункту (місцевою адміністрацією). Відповідно, щоб така ділянка отримати, його для початку потрібно вибрати.
Здійснити вибір можна декількома методами:
- Звернутися до адміністрації населеного пункту зі зверненням, заявнику буде запропонований вибір декількох вільних територій;
- Взяти участь у відкритих торгах. Зазвичай вони проводяться регулярно, варіантів вільних ділянок буває кілька;
- Зайнятися пошуком особисто.
Що стосується першого методу, відразу пояснимо пункти, які повинні міститися в заяві:
- Орієнтовний розташування землі;
- Як саме заявник хоче оформити землю;
- На який період часу потрібен ділянку;
- Чітке обґрунтування площі ділянки;
- Планована мета отримання.
Якщо буде прийнято позитивне рішення за заявою, то землю заявник отримає після того, як це рішення буде опубліковано в засобах масової інформації та на офіційному сайті адміністрації. Однак, оформити договір оренди стане можливим тільки в тому випадку, якщо на цю ділянку немає інших претендентів. Якщо ж вони є, будуть проведені торги.
процедура
Ініціатором торгів зазвичай виступає зацікавлена фіз. особа, юр. особа, або уповноважений на те орган.
Всі дії, пов'язані з утворенням земельної ділянки виконує той, хто виносить пропозицію про проведення торгів.
Організатор визначить, коли і де будуть проведені торги, термін прийняття заявок на участь, як буде вноситися завдаток і здійснюватися його повернення. Все ця інформація зазвичай вказується в повідомленні про проведення торгів. Дане повідомлення в тридцятиденний термін розміщується в електронних і друкованих ЗМІ.
Брати участь в торгах зазвичай може будь-який як приватна, так і юр. особа, так як найчастіше торги проводяться відкрито.
Якщо в торгах брав участь один чоловік, такий аукціон є не відбувся. І земельну ділянку буде отриманий ним за ціною встановленої спочатку, до старту аукціону.
За підсумками аукціону складається протокол про його результати, які протягом дня повинен бути розміщений на офіційному порталі уповноваженого органу. А в десятиденний термін проект договору оренди підписується сторонами.
Взагалі торги зараз частіше проходять в електронній формі. Але надання землі під фермерське господарство і ряд інших випадків є винятком з цього правила.
Як отримати землю без торгів
Цим правом можуть скористатися наступні особи:
- Ті, хто є власниками об'єктів, розташованих на земельних ділянках;
- Особи, які мають право госп. відання або оперативного управління розташованими на ділянці об'єктами;
- Громадяни, які складаються в некомерційних організаціях, які займаються освоєнням територій в комплексі;
- Особи, у яких у власності є незавершені об'єкти, побудовані на ділянці.
Чи не проводяться торги при укладенні нового договору з тими, хто вже є орендарем.
Але тут повинен виконуватися ряд умов:
- Договір оренди, який вже був укладений, що не розривається з причин, обумовленим у Цивільному кодексі України;
- Відсутня особа, яка має виключне право придбати цю ділянку в оренду.
Якщо громадянин або юридична особа претендує на надання уже утвореного земельної ділянки в оренду під фермерське господарство, йому достатньо звернутися із заявою до органу, який є уповноваженим із земельних питань і в строк не більше 30 днів заяву буде розглянуто і прийнято відповідне рішення.
Якщо ж ділянка не утворений, цю процедуру повинен буде провести сам заявник.
Ось що йому потрібно зробити:
- Здійснити підготовку схеми розташування ділянки;
- Проконтролювати, щоб були виконані всі кадастрові роботи;
- Звернутися з заявою поставити дану ділянку на державний кадастровий облік.
Після чого не більше ніж протягом місяця повинен бути підписаний проект договору оренди.
Альтернативний спосіб оренди
- Завантажити Договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення
Існує дуже зручна альтернатива перерахованим вище варіантів. Це оренда ділянки, що перебуває у власності у приватного або юридичної особи. Інакше кажучи, приватних угідь.
Величезним плюсом такої оренди є те, що не потрібно займатися ходінням по різним конторам і інстанціях, яке забирає не тільки час, але і сили. Готувати різні документи теж не потрібно, нести фінансові витрати в разі того, якщо ділянка не утворений, теж немає необхідності. Здавалося б, суцільні переваги.
Але як відомо, в будь-якій бочці меду своя ложка дьогтю. Приватний орендодавець встановить розмір оплати за ділянку виходячи тільки з особистих мотивів, побажання і можливості орендаря йому мало цікаві. Тому перед укладенням договору обидві сторони ведуть тривалі переговори.
Безпосередньо в договорі обов'язково прописують такі пункти:
- Що є предметом договору;
- Що є об'єктом оренди;
- Термін, протягом якого діє договір;
- Яка сума і термін плати за оренду;
- Які права та обов'язки є у сторін.
Якщо договір буде укладено на термін, що становить понад 11 місяців, його потрібно буде зареєструвати в Росреестра.
У продовженні нашої матеріалу поговоримо про те, як же купити ділянку сільгосппризначення. Всім відомо, що покупка землі - одна з найбільш вигідних угод. Ділянки не втрачають в ціні, вона навпаки підвищується. Але до цієї оборудки потрібно підходити уважно: інакше можна втратити і землю і все грошові кошти.
Для початку уточнимо, які є категорії земельних ділянок сільгосппризначення:
- Землі для ведення сільськогосподарської діяльності;
- Землі водних фондів;
- Землі лісових угідь;
- Землі, по яких проходять дороги і комунікації;
- Землі, на яких є споруди для зберігання сільськогосподарської продукції.
Купувати такі ділянки (або частки їх) дозволено тільки для здійснення 2 завдань:
- Проводити сільськогосподарські роботи різного типу;
- Вести дачне, особисте підсобне господарство або фермерське господарство.
На даній категорії земель вести ІЖС заборонено!
Нюанси купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення
Угоди з даною категорією земельних ділянок контролює держава, в силу того, що саме ці землі вважаються особливо родючими.
При покупці і продажу таких земель потрібно враховувати деякі особливості:
- Громадяни інших держав обмежені в покупці таких ділянок;
- Один громадянин не може придбати більше, ніж 10% від площі всіх земель цієї категорії, розташованих в його районі проживання;
- Переважним правом на покупку і продаж цих ділянок мають державні органи та муніципалітети.
Особа, яка є продавцем ділянки, зобов'язана в письмовій формі повідомити місцеві органи влади про намір здійснити продаж.
До такому повідомленню додаються:
- Свідоцтво, яке підтверджує право власності на ділянку;
- викопіювання;
- План ділянки.
Якщо державні органи проігнорували повідомлення, або винесли письмову відмову від придбання, продавцеві можна продати ділянку третій особі. Термін продажу складає 1 рік. У вартість туру не повинна бути нижчою, ніж зазначена в повідомленні.
Якщо ж продавцем прийнято рішення знизити ціну, він знову ж повинен сповістити про це держоргани. Якщо цей пункт буде порушений, угоду можна не просто оскаржити, а визнати нікчемною. А значить, ділянку держава відбере.
Перелік документації для продажу
- Найважливіший документ: договір. Реєструється в Росреестра протягом 1 місяця;
- Свідоцтво, яке підтверджує власність на землю;
- викопіювання;
- Довідка, що підтверджує те, що у особи немає заборгованості по земельному податку;
- Кадастрова виписка і заповнену заяву на продаж;
- Протокол, в якому узгоджені межі ділянки (з підписами сусідів по ділянці);
- Якщо на ділянці є забудови, на них потрібні технічні паспорти, якщо немає, то довідка про відсутність таких;
- Письмова згода другого з подружжя на угоду.
Якщо говорити в середньому, то збір документів займає тривалий час. Трапляється і так, що поки займалися оформленням однієї довідки, термін дії іншої закінчився. Щоб уникнути таких ситуацій, а також тимчасових витрат, можна доручити збір документів ріелтору.
Щоб угода з купівлі-продажу була здійснена, необхідно:
- Зібрати весь пакет документів;
- Запропонувати державним органам здійснити викуп ділянки;
- У разі відмови або ігнорування виставити землю на продаж;
- Провести реєстрацію угоди.
Якщо не нехтувати простими по суті правилами, багатьох проблем можна уникнути.
У заключній частині варто зупинитися на такому важливому питанні, як примусове вилучення земельної ділянки у власника прав. Такі випадки не так рідкісні, як може здатися.
В їх число входять:
- Якщо ділянка використовується неналежним чином;
- Якщо на ділянці ведеться діяльність завдає шкоди екології;
- Якщо грунт піддається захаращення і деградації;
- Якщо знищується родючий шар ґрунту;
- Якщо більш ніж 3 роки власник не веде заявлене спочатку фермерське господарство.
Звичайно, ця процедура здійснюється через судові органи.
Як тільки людина стає володарем землі, істотно розширюється спектр його можливостей. Можна реалізовувати вирощені овочі, здавати молоко, займатися розведенням бджіл, ВРХ, навіть риби. А це вже додаткова і немаленька прибуток.
Завдяки наявності ділянки цілком можливо створити велике, міцно стоїть на ногах фермерське господарство і принести користь не тільки собі, а й державі.