DOM.RIA - Як швидко продати ділянку?

1. Як продати землю
2. Як правильно продати ділянку землі?
4. Продаж землі власними силами
5. Визначення ринкової вартості
7. Пошук клієнтів
9. оформлення угоди

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Продаж земельної ділянки істотно відрізняється від процесу продажу квартири. Розглянемо основні нюанси.

Як продати землю

Можна скласти невеликий план і реалізовувати по ньому ваші задуми.

1. Звернутися в агентство нерухомості, підписати договір, в якому зазначити термін продажу ділянки. ...
2. Ріелтор влаштує вам переговори з потенційними покупцями. ...
3. Щоб прискорити продаж, можна вдатися до зниження ціни.

Володіння земельною ділянкою в усі часи вважалося одним з найбільш вдалих вкладень інвестицій. Який порядок дій, якщо наважуєтеся продати земельну ділянку в Україні ? Розповімо про план дій нижче.

Як правильно продати ділянку землі?

Земля на продаж в ціні - українці все частіше вважають за краще залишати галасливий і курний місто, перебираючись жити в суміжні райони. Ну а літні будиночки або дачі з невеликим садом для деяких і раніше є альтернативою поїздці до моря або в санаторій. Тому такий вид нерухомості користується попитом у багатьох покупців. Але далеко не кожному власнику відомі нюанси укладення угод з продажу земельної ділянки або є досвід в ріелторському бізнесі.

«Перевірені будинки» на DOM.RIA продаються швидше. Будинки, перевірені Інспектором RIA, переглядають в 9 разів більше покупців.

Поради продавцям житла: як швидко продати будинок

Існує два варіанти продажу наділу землі:

• власними силами;
• скориставшись послугами агентства нерухомості.

Етапи процесу продажу

Продаж земельної ділянки незалежно від способу складається з таких етапів:

• визначення ринкової вартості ділянки землі;
• підготовка необхідного пакету документів;
• пошук покупців;
• сплата обов'язкових зборів і платежів;
• підписання договору купівлі-продажу.

Продаж землі власними силами

Якщо ви продаєте земельну ділянку, не вдаючись до допомоги посередників, то всі етапи доведеться виконати самостійно.

Ділянка з будинком: як вигідно продати

Визначення ринкової вартості

Проаналізуйте вартість землі по сусідству або в аналогічному сегменті ринку (віддаленість від великих населених пунктів, розвиненість інфраструктури, наявність комунікацій, транспортні розв'язки та інше), врахуйте відсоток допустимого торгу. Якщо ви розраховуєте швидко продати землю, доведеться знижувати ціну, щоб скласти конкуренцію іншим продавцям.

Не забудьте скористатися послугами оціночної організації - після укладення договору через час власник отримає експертну грошову оцінку земельної ділянки, яка знадобиться при укладанні угоди.

Підготовка документів

Для укладення угоди з продажу земельної ділянки необхідні документи готує тільки продавець. До них відноситься:

• державний акт на землю;
• довідка з кадастрового бюро з реєстраційним номером;
• експертна оцінка;
• технічний паспорт (при наявності будівель);
• паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників;
• згода чоловіка або дружини.

Пошук клієнтів

Щоб швидко продати землю з недобудованим будинком або звичайний земельний наділ, розміщуйте оголошення на DOM.RIA . Подбайте про зовнішній вигляд ділянки - вивезіть сміття; приберіть зайві зелені насадження, якщо ділянка призначена під будівництво. При складанні оголошень про продаж не забувайте вказувати переваги: ​​автомагістраль, густий ліс, водойма і багато іншого. Не забувайте, що для показів продавцеві потрібно виїжджати на ділянку.

Сплата обов'язкових зборів

Витрати для продавця при продажу земельної ділянки складаються з таких пунктів:

• державне мито (1% від вартості);
• податок на дохід фізичних осіб (5% від вартості, при продажу нерухомості, яка перебувала у власності менше трьох років);
• послуги нотаріуса.

оформлення угоди

Договір про продаж землі завіряється у державного або приватного нотаріуса, ділянку переоформляється і реєструється в місцевому управлінні земельних ресурсів.

Продаж землі за допомогою агентства нерухомості

Звертаючись за допомогою до посередників із завданням, «як продати приватизовану ділянку землі» або «за який термін знайдеться покупець на земельний наділ», власник отримує більше шансів в короткі терміни виручити гроші за нерухомість. Співпрацюючи з АН, продавець отримує такі вигоди:

• економія особистого часу (з клієнтами спілкується ріелтор, відпадає необхідність виїжджати на перегляд ділянки і займатися пошуками профільних фахівців);
• захист від ризиків (укладення договору про надання послуг);
• вигідні умови продажу (професіонали зроблять точну оцінку ділянки землі, оформлять угоду відповідно до актуальним українським законодавством).

При пошуку агентства звертайте увагу на період присутності компанії на ринку, наявність професійних нагород і премій, членство в профорганізаціях, грамотно оформлений сайт. Також варто пошукати відгуки клієнтів - такої інформації в достатку в широкому доступі на просторах мережі інтернет.