Як отримати дозвіл на будівництво (ІЖС)

1. Отримання дозволу на будівництво при ІЖС
2. Де можна отримати дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку
3. Як оформляється дозвільна документація на будівництво приватного будинку, скільки коштує дозвіл
4. Коли дозволу на будівництво не потрібна
5. Реєстрація права власності на об'єкти індивідуального житлового будівництва.
6. Припинення терміну дії дозволу на будівництво
7. Нюанси надання дозволу на будівництво приватного будинку
8. Плюси і мінуси ІЖС як виду дозволеного використання земельної ділянки
9. висновок

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

для ІЖС дозвіл на будівництво є одним з найнеобхідніших документів. Більш того, без дозволу на будівництво ІЖС може просто опинитися під загрозою, т. к. без нього неможливо, наприклад, взяти кредит на будівництво і мн. ін.

Отримання дозволу на будівництво при ІЖС

Де можна отримати дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку

Як оформляється дозвільна документація на будівництво приватного будинку, скільки коштує дозвіл

Коли дозволу на будівництво не потрібна

Реєстрація права власності на об'єкти індивідуального житлового будівництва

Припинення терміну дії дозволу на будівництво

Нюанси надання дозволу на будівництво приватного будинку

Плюси і мінуси ІЖС як виду дозволеного використання земельної ділянки

висновок

Отримання дозволу на будівництво при ІЖС

Будь-який власник ділянки рано чи пізно замислюється про те, щоб побудувати свій будинок або інший об'єкт індивідуального житлового будівництва.

Безумовно, при прийнятті такого рішення враховується вид дозволеного використання землі, площа і розташування наділу. Не слухайте тих, хто каже, що дозволу на будівництво не потрібна! Так, без нього будинок цілком можна зареєструвати і ввести в експлуатацію, але ось як ви будете підключатися до комунальних мереж - це вже питання ...

Основним нормативно-правовим актом у сфері індивідуального житлового будівництва є Містобудівна кодекс - саме на його норми слід орієнтуватися в питанні отримання дозволу на будівництво.

Дозвіл на будівництво при ІЖС - це папір, який підтверджує, що проектна документація на будову відповідає плану ділянки (проекту планування ділянки) і проекту межування території (якщо будується або реконструюється лінійний об'єкт). Даний документ офіційно дозволяє забудовнику здійснювати будівництво та реконструкційні роботи з об'єктом.

Де можна отримати дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку

Отже, якими ж органами видається дозвіл на будівництво?

1. За загальним правилом - органом місцевого самоврядування району, в якому розташована земельна ділянка.
2. Якщо проводяться роботи, які пов'язані з використанням надр, - Міністерством природних ресурсів і екології РФ і його територіальними органами.
3. Якщо на об'єкті використовується атомна енергія - Федеральною службою з екологічного, технологічного і атомного нагляду і т. Д.

Повний перелік органів перерахований в статті Містобудівного кодексу. Звичайно, при індивідуальному житловому будівництві такі ситуації навряд чи можуть виникнути, але краще знати про це заздалегідь.

Отримання дозволу на будівництво обов'язково в тому числі:

• якщо ви плануєте взяти кредит в банку на будівництво, то в числі підтверджуючих документів може знадобитися і дозвіл;
• якщо будівництво йде на дачній ділянці, то для підключення газу, наприклад, вам також буде потрібно дозвіл на будівництво.

Як оформляється дозвільна документація на будівництво приватного будинку, скільки коштує дозвіл

Подача документів для отримання дозволу на будівництво можлива при безпосередньому зверненні заявника до відповідного органу, через представника і через МФЦ.

Перш за все необхідно зібрати наступний пакет документів:

• правовстановлюючий документ на ділянку;
• містобудівна план ділянки;
• документ, що засвідчує особу яка звернулася;
• довіреність (якщо подача проводиться через представника);
• проектна документація (у тому числі пояснювальна записка, відомості про інженерні мережі, план розташування будівель, план знесення об'єктів капітального будівництва на ділянці і т. д.);
• позитивний висновок на проектну документацію об'єкта капітального будівництва (якщо вона підлягає експертизі);
• якщо висновок на проектну документацію було видано недержавним органом, то необхідно представити документи, що підтверджують право юридичної особи здійснювати такі експертизи.

Тут варто зробити невелику обмовку щодо проектної документації. Законодавчо передбачено, що підготовка проектної документації необов'язкова в разі, якщо мова йде про об'єкт індивідуального житлового будівництва - окремому будинку не вище 3 поверхів, який призначається для проживання однієї сім'ї. У цьому випадку забудовник може на свій розсуд зібрати проектну документацію та подати її до органу, який видає дозвіл на будівництво.

Після того як заяву та всі необхідні документи передані в уповноважений орган, той, в свою чергу, протягом 10 днів проводить перевірку поданих документів і звіряє проектну документацію земельної ділянки до вимог містобудівного плану.

У підсумку орган може прийняти одне з таких рішень:

• відмовити у видачі дозволу на будівництво;
• видати дозвіл на будівництво.

Видача дозволу здійснюється безкоштовно. Держмито в даному випадку платити не потрібно!

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Відмова може бути оскаржена заявником через суд.

Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво видається строком на 10 років. Після отримання дозволу забудовник протягом 10 днів повинен подати до органу, що видав дозвіл, документацію про інженерних вишукуваннях, поверховості, площі об'єкта і т. Д.

Коли дозволу на будівництво не потрібна

Законодавець передбачив також випадки, коли не потрібно отримання дозволу на індивідуальне житлове будівництво, наприклад:

1. Будівництво гаража, якщо ділянка надана власнику не для здійснення підприємницької діяльності.
2. Будівництво на ділянці, який призначається для ведення садівництва або дачного господарства.
3. Будівництво споруд, які не є об'єктами капітального будівництва (наприклад, кіоску, павільйону і т. Д.).
4. Будівництво споруди для допоміжного використання.
5. Зміна об'єктів будівництва або їх частин, якщо це не призводить до суттєвих змін.
6. Інші випадки, передбачені законодавством.

Реєстрація права власності на об'єкти індивідуального житлового будівництва.

Органом, відповідальними за реєстрацію права власності на об'єкти ІЖС, є територіальне управління Росреестра.

Які документи необхідні для реєстрації?

1. Якщо право на земельну ділянку зареєстровано і про нього є відомості в ЕГРН, будуть потрібні:

• Заява;
• кадастровий паспорт об'єкта;
• паспорт заявника;
• документ про сплату державного мита;
• довіреність на представника;
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
• документ, який підтверджує перебування об'єкта ІЖС в межах даної ділянки.

Термін розгляду документів - 10 робочих днів.

Результат розгляду документів:

1. Видача свідоцтва про право власності на об'єкт ІЖС.
2. Видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку (якщо він не зареєстрований).
3. Якщо реєструється право власності на земельну ділянку, але відомості про нього відсутні в державному кадастрі нерухомості, то можливо прийняття рішення про призупинення реєстрації або відмові.

Припинення терміну дії дозволу на будівництво

Як вже зазначалося раніше, дозвіл на будівництво видається на термін всього будівництва і може бути продовжено за рішенням органу влади. У разі ІЖС дозвіл видається на 10 років.

При цьому Містобудівною кодексом передбачені обставини, при настанні яких дозвіл на будівництво буде припинено:

1. Якщо право власності на земельну ділянку було припинено в примусовому порядку, в тому числі шляхом вилучення ділянки для потреб держави.
2. Відмова власника від права власності на ділянку.
3. Розірвання договорів, на підставі яких у громадянина виникло право на земельну ділянку.
4. Припинення права користування надрами, якщо воно необхідне для подальшого будівництва.

Протягом 30 днів з моменту припинення прав на ділянку органом, який видав дозвіл на будівництво, приймається рішення про відкликання дозволу. Таке рішення може бути прийнято на підставі:

• повідомлення відповідного органу влади про те, що у власника ділянки припинені всі права користування цією ділянкою;
• повідомлення уповноваженого органу про те, що припинено право користування надрами.

В порядку міжвідомчої взаємодії органів, відповідальні за видачу дозволу, повідомляють територіальні органи Росреестра про те, що право на земельну ділянку у громадянина припинилося.

Нюанси надання дозволу на будівництво приватного будинку

На практиці зустрічаються ситуації, коли під час будівництва право на земельну ділянку переходить до іншої особи. Як же в цьому випадку бути з дозволом на будівництво і чи варто його переоформляти?

Дозвіл на будівництво переоформляти не треба! При переході права на земельну ділянку або об'єкт капітального будівництва воно зберігає свою дію. Тобто якщо термін дозволу не закінчується, то воно просто переходить до нового власника.

Якщо земельна ділянка, на якій здійснюється будівництво, підлягає розподілу, об'єднання або виділення, то будівництво об'єктів може бути продовжено відповідно до наявного дозволом - але в цьому випадку потрібне отримання нового містобудівного плану на ділянку.

Вище було сказано про те, що дозвіл на будівництво немає необхідності отримувати тим, хто зводить на своїй ділянці об'єкти, що не належать до капітального будівництва. Почувши це, найчастіше деякі підприємливі господарі будують магазин, не отримуючи дозволу, але згодом виявляється, що це і є не що інше, як об'єкт капітального будівництва. Що робить в такому випадку суд? Виносить рішення про демонтаж об'єкта як незаконної споруди.

Зустрічаються у судовій практиці по даному питанню і інші неприємні для власників новобудов випадки.

Адміністрація *** району подала позовну заяву на І., вказавши, що у того є у власності ділянку, що відноситься до земель населених пунктів, з дозволеним використанням для ІЖС. На цій ділянці був зведений 3-поверховий житловий будинок площею 1440 кв. м. На думку адміністрації, дане будова не відповідає цільовому призначенню ділянки і підлягає знесенню. В ході судового розгляду було встановлено, що будівля дійсно має ознака багатоквартирних і допускає роздільне проживання кількох сімей. В результаті суд заявлені вимоги задовольнив і визнав будова підлягає знесенню.

Іноді таке виявляється і на початкових стадіях будівництва, ще до введення будівлі в експлуатацію. Також в ході перевірки, на яку уповноважені відповідні органи, може бути виявлено, що будівництво здійснюється без дозвільних документів. В цьому випадку власнику ділянки виноситься припис про усунення недоліків, а будівництво припиняється.

Плюси і мінуси ІЖС як виду дозволеного використання земельної ділянки

Власники ділянок, призначених для індивідуального житлового будівництва, мають ряд переваг:

1. Такий вид земель може брати участь в різних державних програмах підтримки будівництва.
2. Власник ділянки не буде залежати від інших власників (якщо власність на ділянку не спільна).
3. На такій ділянці можна побудувати будинок для житла абсолютно без обмежень і зайвої мороки з питання переведення земель в іншу категорію.
4. Господар ділянки може бути прописаний на цій ділянці і користуватися всіма послугами соціальних установ (лікарні, школи і т. Д.).

Але не все так просто, як здається на перший погляд. Індивідуальне житлове будова - це окремий будинок висотою не більше 3 поверхів, призначений для проживання не більше однієї сім'ї, причому зведення на ділянці будинків змішаної поверховості і таунхаусів не допускається.

висновок

Безумовно, процес отримання дозволу на будівництво займає багато часу і вимагає певних витрат, але без цього документа при подальшому введенні житла в експлуатацію можуть виникнути проблеми. Саме тому краще подбати про дозвільні документи заздалегідь, щоб гарантовано запобігти всі неприємні моменти в майбутньому.

Ще більше матеріалів по темі в рубриці: "Земля" .