- умови
- Як правильно порахувати, приклад
- умови
- вимоги
- Необхідні документи
- Як отримати, по кроках
- Як довго чекати результатів, контакти як дізнатися про стан запиту
- Як оплачувати (погасити)
- Поради
- Як порахувати комфортну суму виплат за відсотками
- штрафи
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Із залученням материнського капіталу в ВТБ 24 можна придбати житло в новобудові і на вторинному ринку.
Також він використовується для цілей:
- погашення основного боргу і відсотків по вже наявному іпотечним кредитом;
- в якості першого внеску по знову оформляється іпотеці;
При включенні засобів маткапіталу в перший внесок, оформити іпотеку можливо тільки на загальних підставах. Спрощена система кредитування за двома документами (Паспорт і СНІЛС), під назвою «Перемога над формальностями», не застосовується.
умови
При ціні житла 3 000000 рублів:
- перший внесок 600 000 руб. плюс;
- материнський капітал 453 026
Вид об'єкту Вартість
об'єкта
рублі Сума
кредиту Платежі в місяць Відсоток по кредиту Термін дії Квартира 3 000 000 1 947000 15 526 8,9% до 30 років
Коли планується закрити материнським капіталом частина боргу, позичальник може:
- знизити розмір щомісячних платежів або
- скоротити термін кредитування.
Зазвичай за умовами іпотеки неможливо отримати зменшення терміну договору при зниженні боргових зобов'язань, за винятком дострокового погашення усієї суми кредиту. З цьому випадку перераховується розмір щомісячних платежів.
Як правильно порахувати, приклад
Основним показником є вартість нерухомості, що купується по іпотеці. Чим вона вища, тим вищий підтверджений дохід повинен мати заявник. Якщо його недостатньо, залучаються поручителі в кількості до 4-х чоловік, і враховується сукупний дохід подружжя
Наприклад, вартість житла 9 000 000 рублів, ставка 8,9%. Позичальник повинен:
умови
Без материнського капіталу
З використанням материнського капіталу
Мінімальний перший внесок (рублі)
Дохід в місяць
Розмір кредиту (рублі)
Термін (років)
1800 000
90000
7200 000
до 30
1800 000 + 453 026
80000
6747 000
до 30
вимоги
Початковий внесок частково оплачується материнським капіталом за умови:
- його розмір не більше 15% від вартості об'єкта, а
- особисті кошти позичальника не менше 5% від його ціни;
- наявність довідки з ПФР із зазначенням суми материнського капіталу, наявного на рахунку за місцем реєстрації позичальника.
Якщо він використовується для часткового погашення діючої іпотеки, потрібно звернутися до відділення ПФР, попередньо взявши у банку документи, де зазначено:
- залишок заборгованості;
- розмір щомісячного платежу,
- відсутність прострочень;
- номер рахунку для перерахування коштів материнського капіталу.
Повні відомості відображаються в єдиній довідці на бланку банку з печаткою.
Необхідні документи
Для оформлення кредиту надаються:
- сертифікат на материнський капітал;
- довідка ПФР про розмір грошових коштів;
- 2-ПДФО (за останні 6 місяців);
- папери, що підтверджують доходи чоловіка;
- паспорт;
- повні відомості про, що здобувається житловому приміщенні.
Як отримати, по кроках
На сайті anketa.vtb.ru заповнюється анкета і відправляється на розгляд. Протягом до 15 хвилин заявник отримує смс повідомлення з попереднім рішенням.
Якщо воно позитивне, потрібно оформляти пакет документів, зазначених вище. Він передається представнику банку в одному з офісів кредитної організації на особистому прийомі.
Попередню інформацію можна отримати тут .
Як довго чекати результатів, контакти як дізнатися про стан запиту
Документи розглядаються протягом 1-3 робочих днів, і заявнику надсилається остаточне рішення по смс. При позитивному розгляді, передзвонює співробітник банку і запрошує для оформлення іпотеки.
Якщо протягом 5 днів ніхто не подзвонив, швидше за все, буде відмова. Заявник може особисто звернутися в банк по телефону, щоб уточнити долю своєї заяви:
- 8 (495) 777- 24-24 - для Москви;
- 8 800 100- 24- 24 - будь-який регіон.
Іноді можна отримати відповідь, що «наш представник з Вами зв'яжеться», але можуть з'єднати з менеджером, який і озвучить негативну відповідь.
Причину відмови ніколи не повідомляють.
Як оплачувати (погасити)
Способів погашення кредиту багато:
- в будь-якому відділенні через касу;
- картою через банкомат;
- ВТБ онлайн (online.vtb.ru);
- програмою «Автоплатеж», яку можна налаштувати в філії банку, або через банкомат;
- переклад з карти на карту (займає до трьох днів).
Можливі інші способи (з комісією і зарахуванням за кілька днів)
- поштові відділення;
- переклади з інших банків;
- платіжні термінали;
Поради
Чи варто використовувати кошти маткапіталу для початкового внеску - чи вигідно це?
Якщо для покупки житла потрібно певну суму, і без материнського капіталу не обійтися, то у позичальника не залишається вибору, окрім як включити ці гроші в перший внесок.
Але вигідніше оплатити цією сумою наступні внески в перший рік кредитування, тим самим скоротивши кредитні зобов'язання, а головне, виплат додаткових відсотків. Саме на початку іпотеки їх розмір в місячних платежах займає більшу частину.
Як порахувати комфортну суму виплат за відсотками
Процентні ставки пропонує банк, позичальник може висловити свої переваги тільки за термінами кредитування. Чим вони довші, тим менше платити в місяць, але більше за весь період дії договору. Схема підходить тим, хто має можливість дострокового погашення.
При стислих термінах - місячні платежі зростають, але зменшуються загальні кредитні виплати за договором. Її вибирають ті, у кого стабільно високий дохід, і немає підстав побоюватися його втрати
штрафи
Слід уважно дивитися договір. У більшості штрафні санкції незаконні. Як правило, кредитні угоди передбачають пенні. Але і вони далеко не завжди відповідають чинним нормам.