- Вимоги до розміщення магазину в житловому будинку
- Коли переклад з житлового в нежитлове не потрібен
- Переведення квартири в нежитловий фонд в 2017 році
- 1-й етап переведення квартири в нежитлове приміщення: збір документів і подача в міжвідомчу комісію
- Необхідні документи:
- Пакет документів для переведення квартири з житлового в нежитлове:
- Можливі причини відмови перекладу з житлового в нежитлове:
- 2-й етап перекладу з квартири в нежитлове приміщення: визначення вартість перекладу в БТІ
- 3-й етап переведення квартири в нежитлове приміщення: реєстрація прав власності в реєстраційній палаті
- Витрати при перекладі з квартири в нежитлове приміщення
Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Магазин в житловому будинку вже став звичайною справою. Набагато простіше розмістити магазин на цокольному поверсі, ніж будувати для нього окрему будівлю. Єдина проблема полягає в тому, щоб грамотно оформити переведення квартири в нежитловий фонд і врахувати всі юридичні нюанси.
зміст:
1. Вимоги до розміщення магазину в житловому будинку
2. Коли переклад з житлового в нежитлове не потрібен
3. Переведення квартири в нежитловий фонд в 2017 році
4. Витрати при перекладі з квартири в нежитлове приміщення
Вимоги до розміщення магазину в житловому будинку
Отже ви вирішили відкрити магазину з нуля , Вибрали квартиру на першому поверсі. Тепер залишається її тільки перевести в нежитловий фонд. Перш ніж перевести житлове приміщення в нежитлове в багатоквартирному будинку, зверніть увагу на кілька нюансів:
- У приміщення повинен бути окремий вихід на вулицю. А якщо його площа понад 100 кв. м., обов'язково потрібен ще й запасний вихід. Категорично забороняється використовувати приміщення під магазин , У якого вхід тільки через під'їзд.
- У деяких випадках допускається переведення приміщення з нежитлового в житлове, коли немає окремого виходу, за умови, якщо згодом є можливість це виправити.
- Чи не дозволяється переводити тільки частина житлового приміщення, наприклад кімнату або частку в квартирі.
- Перш ніж переводити приміщення з житлового в нежитлове, потрібно виписати звідти всіх колишніх мешканців.
- Нерухомість не повинна бути під заставою або під арештом.
- У разі, якщо вас цікавить квартира не на першому поверсі, врахуйте, щоб приміщення під нею були нежитлові.
- Чи не вийде перевести житло з житлового в нежитлове в аварійному будинку.
Та все це стосується і багатоквартирних будинків і «одноетажек». Складнощі перекладу можуть виникнути в таких ситуаціях:
- Приміщення знаходиться в будинку, визнаному об'єктом історичної спадщини.
- У приміщенні немає основних інженерних комунікацій.
- Будинок може перебувати на обліку з надзвичайних ситуацій, що вплине на ціну об'єкта.
Коли переклад з житлового в нежитлове не потрібен
Існують такі варіанти нерухомості, коли переведення з житлового в нежитлове не потрібен зовсім. Про це йдеться в 17 статті Житлового Кодексу:
- Дозволено використовувати приміщення в комерційних цілях, якщо це не буде заважати сусідам.
- Дозволяється не перекладати з житлового в нежитлове і вести на цій площі бізнес, якщо підприємець зареєстрований в квартирі за місцем проживання і не порушує права інших громадян.
- Дозволяється використовувати житлове приміщення, якщо діяльність не порушує вимоги до приміщення.
Переведення квартири в нежитловий фонд в 2017 році
Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове можна умовно укласти в три етапи.
1-й етап переведення квартири в нежитлове приміщення: збір документів і подача в міжвідомчу комісію
УВАГА: Якщо ви плануєте зробити перепланування, то перш ніж почати збір документів, її потрібно узаконити.
Щоб отримати дозвіл на переведення з житлового в нежитлове, подайте документи до Департаменту Управління Майном. Збором документів ви можете займатися самі або через довірену особу.
Необхідні документи:
1.Вам знадобиться план приміщення і експлікація. Для цього зверніться до Департаменту управління майном і отримаєте довіреність, щоб замовити експлікацію і поверховий план в Бюро технічної інвентаризації.
Напишіть заяву і надайте документи:
- Паспорт РФ, завірена довіреність.
- Свідоцтво про право власності.
- Договір на приміщення.
Документ можна отримати протягом місяця. Коли довіреність отримана, власник або довірена особа можуть звернутися в БТІ і замовити експлікацію з планом. Потім ви пишіть заяву і подаєте той же пакет документів, що і в Департамент.
2. Також вам знадобиться техпаспорт з планом приміщення. Техпаспорт можна замовити в БТІ. Якщо у вас є на руках техпаспорт, але йому більше трьох років, замовте новий.
3. Вам також потрібно пройти пожежну перевірку і отримати дозвіл. Для цього потрібно в Управлінні Державного Пожежного нагляду написати заяву. Потім приміщення огляне співробітник нагляду і видасть висновок.
4. Також вам потрібно отримати дозвіл Росспоживнагляду . Співробітник виїжджає на огляд приміщення і перевіряє його на відповідність санітарним нормам.
5. Вам потрібно довідка ДЕЗ з відомостями про призначення сусідніх приміщень. Її можна отримати в ТСЖ, ЖЕУ або в Будинку управління, тобто у вашій компанії, що управляє. Ви пишіть заяву, додаєте до нього паспорт РФ, нотаріальну довіреність, договір основного і свідоцтво про право на власність.
6. Вам потрібно отримати дозвіл у сусідів, безпосередньо у власників квартири, а не прописаних в ній людей.
Як тільки ви зібрали необхідні документи, якщо ви є власником приміщення, ви можете подати документи до Департаменту Управління Майном для консультації. Тут вам потрібно написати заяву, вказати причину перекладу. Зразок заяви ви можете отримати в самому департаменті.
Пакет документів для переведення квартири з житлового в нежитлове:
- Документи і довідки, перечісленнние вище.
- Паспорти РФ власників.
- Свідоцтво про право на власність, договір.
- Довіреність, завірена у нотаріуса, якщо переклад робиться через довірену особу.
- Якщо у вас реєстрація ІП , Додайте установчі документи.
Після подачі документів, комісія дасть відповідь протягом 45 днів, потім після прийняття рішення, протягом трьох днем вам видадуть рішення.
Можливі причини відмови перекладу з житлового в нежитлове:
- Не дотримано описані вище умови.
- Подані не всі документи.
- Чи не отримано згоду від інших власників.
- Сусіди не дали згоду на переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий.
Якщо у відмові не вказані причини, рішення вважається недійсним, і його можна оскаржити в суді.
2-й етап перекладу з квартири в нежитлове приміщення: визначення вартість перекладу в БТІ
Для цього власникам приміщення потрібно прийти в БТІ. Там у відділі приватизації написати заяву і до нього додати такі документи:
- Паспорт громадянина РФ.
- Документ про право власності та договір підстави.
- Протокол комісії.
- Поверховий план, техпаспорт і експлікація.
- Довіреність, завірена у нотаріуса, якщо переклад робиться через довірену особу.
- Якщо у вас реєстрація ІП , Додайте установчі документи.
На підставі наданих документів комісія приймає рішення про вартість перекладу, де вона і вказується.
3-й етап переведення квартири в нежитлове приміщення: реєстрація прав власності в реєстраційній палаті
Власнику потрібно звернутися в Реєстраційну палату і прикласти наступний пакет документів:
- Паспорт РФ.
- Свідоцтво про право власності, договір підстави.
- Кадастровий паспорт.
- Установчі документи.
Потім ви підписуєте заяву, оплачуєте держмито за право реєстрації та видачу свідоцтва. Вам призначать день, коли можна отримати свідоцтво про реєстрацію.
Витрати при перекладі з квартири в нежитлове приміщення
При перекладі приміщення з нежитлового фонду в житловий вам доведеться витратитися за наступними пунктами:
Дивіться також:
Скільки коштує відкрити магазин
Як відкрити магазин з нуля
Держмито за відкриття ІП в 2018 році: кого звільнять від оплати?