Купівля вторинної нерухомості - правила укладання угоди

1. Умови визнання угоди недійсною
2. Як змінилися правила реєстрації нерухомості?
3. Як обманюють недосвідчених покупців житла?

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Особливістю вторинного українського ринку нерухомості є висока конкуренція і нестандартне ціноутворення. Тому далеко не кожен середньостатистичний українець в змозі розібратися в тонкощах покупки вторинної квартири. При цьому основна проблема пов'язана не з пошуком житла, а з юридичною стороною угоди. Це обумовлено активною діяльністю шахраїв, які намагаються всіма способами нажитися на довірливих покупцях. Тільки тверезий розрахунок і повне усвідомлення майбутньої угоди дозволить уникнути поширених проблем пов'язаних з придбанням нерухомого майна.

Умови визнання угоди недійсною

Існують різні причини визнання покупки житла незаконною. За твердженнями юристів часто угоду визнають в суді недійсною через наступних проблем:

• Відсутність письмової згоди всіх прописаних у квартирі мешканців.
• Відсутність дозволу місцевих опікунських органів, якщо на квадратних метрах прописані неповнолітні діти.
• Операція проводилася недієздатною особою. Якщо продавцем житла є людина з огляду на проблеми зі здоров'ям, визнаний недієздатним, угода буде розірвана судом в односторонньому порядку.
• Якщо об'єкт нерухомості є заставним предметом в фінансовій установі. Простіше кажучи, квартира знаходиться в кредиті.

найвигідніше купити вторинку з мінімальними ризиками у власника минаючи посередників. При цьому пошук пропозицій від власників житлоплощі став набагато простіше і зручніше завдяки інтернету.

Як змінилися правила реєстрації нерухомості?

Якщо не так давно право власності підтверджував письмовий документ, сьогодні все змінилося. Щоб зареєструвати угоду потрібно звернутися до державного реєстру, де буде створена електронна запис. У свою чергу власник квартири отримує довідку, що підтверджує наявність запису в Держреєстрі.

Для офіційного укладання угоди власник квадратних метрів повинен надати наступну документацію:

• документ, що підтверджує право розпоряджатися нерухомістю;
• цивільний паспорт і ідентифікаційний код;
• згода всіх прописаних в квартирі в письмовій формі;
• довідка, що підтверджує відсутність обтяження на реалізований об'єкт.

У свою чергу у покупця повинні бути наступні документи:

• паспорт громадянина України та ідентифікаційний код;
• згода одного з подружжя на здійснення угоди;
• довідка, що підтверджує дотримання прав неповнолітніх, якщо такі є.

Тільки наявність всіх перерахованих документів гарантує законність укладення угоди. У свою чергу відсутність будь-якого з документів може стати причиною визнання угоди недійсною.

Як обманюють недосвідчених покупців житла?

З огляду на, що всі маніпуляції з нерухомістю зводяться до великих грошових вкладень - це привертає аферистів. Сьогодні шахраї часто використовують такі схеми обману:

• Продаж знімного житла шляхом підробки документів. З огляду на можливості цифрових технологій підробити будь-яку довідку досить просто.
• Використання копій документів при укладанні угоди. Навіть нотаріально завірена копія документів не є гарантією, що вас не обдурять.
• Отримання завдатку без офіційного підтвердження. Якщо продавець бере завдаток, котрі дають розписки завіреної нотаріусом, він намагається вас обдурити.

Придбання вторинної нерухомості - велике вкладення грошових коштів. Тому щоб не зіпсувати своє фінансове благополуччя уважно поставтеся до складання договору купівлі-продажу.

позаштатний журналіст

* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.