Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2018 р

1. Ціни на дешеве / дороге житло
2. Загальна ситуація на вторинному ринку житла
3. Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

У серпні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1240 дол / кв. м, щодо липня середня ціна зменшилася на 0,1%. Через девальвацію національної валюти середня вартість збільшилася на 4,7%, до 34710 грн. / Кв.м. (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З серпня 2017 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,8%, в гривнях збільшилася на 8%.

Індекс зростання в доларах склав 0,99, в гривнях - 1,08.

Ціни на дешеве / дороге житло

Щодо липня збільшилася середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента на 4,9% до 19740 грн. / Кв.м., І в 20% високого на 4,5% до 60340 грн. / Кв.м відповідно.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті - на 0,3%, до 2155 дол / кв.м., В "дешевому" залишилися без зміни (705 дол. / Кв.м).

Стаття по темі: Житло як інвестиція: 25% квартир в Києві купують для здачі в оренду

Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,06.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік, цінові показники в «дорогому» сегменті житла збільшилися на 7,7%, а в «дешевому» - на 8,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 1,2%, в "дешевому" - на 0,6%.

Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількості кімнат, серпень 2018 р

Розташування Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін. в СР. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Змін. в% В цілому по Києву 17 800 72 2 619 424 34 710 4,7 93 551 1 240 -0,1 Лівий берег 5 583 67 1 807 000 27 029 4,9 64 536 965 0,1 1- кімн. 1 619 42 1 217 913 28 496 5,6 43 497 1 018 0,7 2-кімн. 1 707 62 1 734 839 27 551 4,9 61 959 984 0,1 3-кімн. 1 888 84 2 191 829 25 653 4,6 78 280 916 -0,2 4-кімн. 369 107 2 756 462 25 212 3,9 98 445 900 -1,0 Правий берег 8 622 69 2 268 413 31 615 4,9 81 015 1 129 0,0 1- кімн. 2 306 42 1 321 546 31 183 6,1 47 198 1 114 1,1 2-кімн. 2 801 62 2 025 038 31 683 4,4 72 323 1 132 -0,4 3-кімн. 2 926 86 2 881 100 31 605 4,8 102 896 1 129 -0,1 4-кімн. 589 118 4 089 201 33 030 3,3 146 043 1 180 -1,5 центр 3 595 86 4 722 954 54 064 5,0 168 677 1 931 0,2 1- кімн. 718 49 2 563 421 52 390 5,6 91 551 1 871 0,7 2-кімн. 1 240 71 3 975 224 54 911 5,3 141 972 1 961 0,4 3-кімн. 1 252 105 5 803 210 54 400 4,7 207 258 1 943 -0,2 4-кімн. 385 143 7 645 677 53 361 4,7 273 060 1 906 -0,2

За минулий місяць в доларовому еквіваленті, зафіксована зміна усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від -0,3% у Дніпровському і Святошинському, до + 0,7% в Подільському. В національній валюті середня ціна збільшилася у всіх районах, від 4,6% в Дніпровському і Святошинському районах до 5,6% в Подільському районі.

Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2018 р

Район Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін.,% Сер. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Ізм.в $,% В цілому по Києву 17 800 72 2 619 424 34 710 4,7 93 551 1 240 -0,1 1-кімн. 4 643 43 1 477 455 33 525 5,9 52 766 1 197 1,0 2-кімн. 5 748 64 2 359 565 35 467 4,5 84 270 1 267 -0,3 3-кімн. 6 066 89 3 269 682 34 457 4,3 116 774 1 231 -0,5 4-кімн. 1 343 122 4 742 561 36 710 4,0 169 377 1 311 -0,8 Голосіївський 2 272 72 2 520 284 33 841 5,3 90 010 1 209 0,4 1-кімн. 647 43 1 380 405 31 820 6,8 49 300 1 136 1,8 2-кімн. 752 66 2 322 066 34 566 4,8 82 931 1 235 -0,1 3-кімн. 737 92 3 307 340 34 523 4,3 118 119 1 233 -0,5 4-кімн. 136 127 4 773 976 35 746 5,2 170 499 1 277 0,3 Дарницький 2 633 71 1 982 972 28 008 4,8 70 820 1 000 0,0 1-кімн. 757 43 1 282 897 29 338 5,6 45 818 1 048 0,7 2-кімн. 777 66 1 910 408 28 688 4,7 68 229 1 025 -0,2 3-кімн. 918 90 2 428 491 26 760 4,9 86 732 956 0,0 4-кімн. 181 112 2 962 823 25 856 3,1 105 815 923 -1,7 Деснянський 946 64 1 463 459 23 064 5,5 52 266 824 0,6 1-кімн. 221 39 971 009 24 757 8,1 34 679 884 3,0 2-кімн. 264 58 1 421 914 24 438 6,4 50 783 873 1,4 3-кімн. 388 78 1 692 901 21 672 3,5 60 461 774 -1,3 4-кімн. 73 92 1 885 052 20 371 5,2 67 323 728 0,3 Дніпровський 2 004 63 1 737 964 27 613 4,6 62 070 986 -0,3 1-кімн. 641 43 1 226 294 28 791 4,2 43 796 1 028 -0,6 2-кімн. 666 60 1 654 052 27 458 4,9 59 073 981 0,0 3-кімн. 582 79 2 151 156 26 562 4,5 76 827 949 -0,4 4-кімн. 115 107 2 984 824 27 270 3,5 106 601 974 -1,3 Оболонський 1 134 69 2 531 657 34 425 5,0 90 416 1 229 0,1 1-кімн. 257 41 1 489 943 34 920 5,4 53 212 1 247 0,5 2-кімн. 327 61 2 151 733 34 105 4,5 76 848 1 218 -0,3 3-кімн. 456 82 2 961 625 33 599 6,1 105 772 1 200 1,1 4-кімн. 94 113 4 615 597 38 195 1,0 164 843 1 364 -3,7 Печерський 2 481 85 4 809 648 55 341 4,8 171 773 1 976 -0,1 1-кімн. 563 50 2 659 521 52 892 5,2 94 983 1 889 0,4 2-кімн. 870 73 4 156 534 56 160 5,4 148 448 2 006 0,5 3-кімн. 837 107 6 158 666 56 291 4,1 219 952 2 010 -0,8 4-кімн. 211 145 7 888 337 54 731 5,8 281 726 1 955 0,9 Подільський 1 051 66 2 114 107 30 764 5,6 75 504 1 099 0,7 1-кімн. 296 40 1 217 142 29 698 5,8 43 469 1 061 0,9 2-кімн. 336 62 2 005 194 31 300 8,3 71 614 1 118 3,2 3-кімн. 352 82 2 629 219 30 789 3,6 93 901 1 100 -1,2 4-кімн. 67 115 3 916 755 32 659 2,4 139 884 1 166 -2,4 Святошинський 1 330 64 1 648 168 25 778 4,6 58 863 921 -0,3 1-кімн. 358 40 1 065 654 27 061 5,7 38 059 966 0,8 2-кімн. 403 60 1 516 248 25 248 3,9 54 152 902 -0,9 3-кімн. 462 78 2 013 225 25 466 4,2 71 901 910 -0,6 4-кімн. 107 99 2 517 773 24 826 4,8 89 920 887 -0,1 Солом'янський 1 718 70 2 248 726 31 022 4,7 80 312 1 108 -0,2 1-кімн. 460 43 1 378 873 31 530 4,2 49 245 1 126 -0,6 2-кімн. 563 60 1 954 533 31 235 4,5 69 805 1 116 -0,4 3-кімн. 572 90 2 850 081 30 304 5,5 101 789 1 082 0,6 4-кімн. 123 124 4 051 886 31 491 3,0 144 710 1 125 -1,8 Шевченківський 2 231 78 3 464 925 42 045 4,8 123 747 1 502 -0,1 1-кімн. 443 42 1 667 298 38 830 2,3 59 546 1 387 -2,5 2-кімн. 790 64 2 721 798 41 206 5,4 97 207 1 472 0,6 3-кімн. 762 96 4 287 483 43 003 5,8 153 124 1 536 0,9 4-кімн. 236 137 6 670 985 47 799 5,0 238 249 1 707 0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість представлених до продажу квартир в серпні зменшилася на 4,1% щодо липня і склало 17800 квартир. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі - на 4,3%, в доларовому вираженні - на 4,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир відносно серпня 2017 року зменшилася на 9,3%. Індекс зростання склав 0,91.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,1% дорожче за середню ціну липня і становить 33189 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 4,5%, один тисячу сто вісімдесят п'ять дол.США / кв. м.

Стаття по темі: Як підготувати квартиру до продажу в Києві: 3 кроки до вигідну угоду

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася на 0,5% до 1061 дол. США / кв.м., Відносно січня 2018 року - на 0,8%, за рік зменшилася - на 1,2%.

Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва - 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 3,3%, на Правому березі - на 4,2% і в Центрі Києва - на 5,4%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні - 32%, трикімнатні - 34% і 4-х кімнатні - 8%.

Стаття по темі: Реєструємо право власності на квартиру на вторинному ринку: як все зробити правильно?

По відношенню до попереднього місяця зменшилася кількість однокімнатних квартир - на 2,8%, двокімнатних - на 5%, трикімнатних - на 4,6%, чотирикімнатних - на 3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому - 15% та Печерському - 14% районах. У Голосіївському та Шевченківському - по 13%, Дніпровському - 11%, Солом'янському - 10%, Святошинському - 7%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському і Подільському - по 6%, в Деснянському - 5%.

Збільшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському районі - на 3,1%. В інших районах зниження кількості квартир склало від 0,8% в Подільському районі, до 11,3% в Голосіївському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%. До 50 тис. Дол. США - 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 10% і від 250 тис. Дол. США - 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісяця на підставі даних наданих агентствами нерухомості «Благовіст» і Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.