Шлюбний договір страхує від втрати нерухомості

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Поки сімейна пара не нажила нерухомого майна - шлюби можуть укладатися за кохання, без урахування матеріальної складової. Але якщо у власності одного (або обох) подружжя з'являється квартира, будинок, дача, земельна ділянка або молода сім'я «впряглася» в іпотеку - має сенс підстрахувати себе укладенням шлюбного угоди.
У шлюбному договорі важливо вказати, як чоловік і жінка будуть розпоряджатися власністю, нажитий в шлюбі: окремо чи разом. Згідно російським законам, спільно нажите в шлюбі майно (незалежно від того, хто за нього заплатив) є спільною власністю (втім, як і борги) і після розлучення ділиться порівну. Якщо ж один з подружжя (як правило, головний набувач матеріальних благ) не хоче після розлучення віддавати колишньому коханому половину «добра» - це рішення і є однією з причин укладення шлюбного угоди.
Борги і зобов'язання за кредитами, позиками, контрактами також можна «списати» на їх набувача. Відповідно до законів РФ, вся нерухомість, яку придбав наречений або наречена до укладення шлюбу, продовжує бути його одноосібною власністю і після отримання свідоцтва про шлюб. Майбутній чоловік не має права претендувати на нерухомість, отриману другою половиною в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій - в момент дії шлюбу або до його укладення.

Однак якщо майбутнє подружжя хочуть змінити ці правила, вони можуть відобразити нові умови в шлюбному договорі.
Головне - перерахувати все по пунктах

Єва Харитонова, керівник юридичної компанії Agentessa, нагадує про те, що шлюбний договір може бути укладений як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя. Якщо на момент укладення шлюбу подружжя (спільними зусиллями або засобами одного з членів сім'ї) виплачують іпотеку, то в шлюбному договорі необхідно вказати, кому буде належати власність (нехай навіть не була вона викуплена до кінця) на момент можливого розлучення, а також за ким із подружжя залишиться обов'язок виплати боргового залишку.
Якщо протягом життя один з подружжя став недієздатний (придбав інвалідність, вийшов на пенсію), йому при розлучення і розподіл спільної власності покладається матеріальна компенсація.
«Приблизно п'ять з десяти сімейних союзів в Росії сьогодні закінчуються розлученням, - свідчить Єва Харитонова. - Щоб убезпечити свій капітал і нерухомість в майбутньому, не втратити бізнес, підстрахувати благополуччя майбутніх дітей, подружжя укладають між собою шлюбна угода. Даним документом сторони можуть змінити встановлений законом режим спільної власності як в шлюбі, так і після його розірвання ».
«Якщо під час шлюбу ви набували квартири, земельні ділянки, то обов'язково вкажіть в шлюбному договорі, на кошти кого з подружжя була куплена нерухомість, і в чию власність вона надходить. Цей факт захистить вас від суперечок в майбутньому », - радить Єва.
Важливо знати, що укласти шлюбний договір можна як до офіційного оформлення шлюбу, так і на будь-якому етапі сімейного життя, проте діяти він почне тільки з моменту законної реєстрації шлюбу. Нерідкі випадки, коли шлюбний договір укладається вже на межі розлучення з ініціативи сторони, зацікавленої максимально зберегти своє майно.
Що дістанеться нащадкам?
Пункти шлюбного договору можуть регулювати не тільки майнові відносини чоловіка і дружини, але і захищати права дітей. Шлюбний договір не може зменшувати прав дитини, встановлених СК РФ.
У шлюбному контракті можуть бути прописані зобов'язання чоловіка по матеріальним змістом подружжя у разі розірвання шлюбу, можливість оплати її відпочинку або лікування, а також навчання, лікування і відпочинку спільних дітей.
На потреби освіти дітей одним або обома подружжям може бути відкритий спеціальний рахунок. «Дружина може бути фінансово підстрахована на випадок розлучення, якщо при ній залишаються діти - до виконання їх повноліття.
Відомо, що внесок подружжя в ведення спільного господарства може бути не тільки матеріальним. Навіть якщо жінка не заробляє гроші, вона все одно витрачає час і сили на прибирання житла, приготування їжі, догляд за дітьми і т.д. », - зауважує юрист.
Також шлюбний договір може регулювати розмір майбутніх аліментів, що виплачуються чоловіком на утримання спільного дитини. Зауважимо, що обов'язок подружжя матеріально підтримувати один одного закріплена п. 1 ст. 89 СК РФ. Відповідно до п. 2 ст. 89 СК РФ подружжя має право вимагати від чоловіка в судовому порядку виплати аліментів у разі, якщо вона є непрацездатним нужденним особою, знаходиться в стані вагітності або в періоді трьох років з дня народження дитини, а також здійснює догляд за спільною дитиною-інвалідом до досягнення нею віку 18 років або за спільною дитиною-інвалідом з дитинства I групи.
Майно, придбане з використанням материнського капіталу, не підлягає розділу, оскільки зачіпаються інтереси неповнолітніх дітей.
В рамках прийнятих правил
Шлюбний договір укладається в письмовій формі і в обов'язковому порядку засвідчується нотаріусом. В даному документі описується, як правило, рухоме і нерухоме майно кожного з учасників контракту і права на володіння оним кожного з подружжя. При перерахуванні нерухомості вказуються її адресу і кадастровий номер.
Сторони можуть прописати режим управління власністю (одноосібний, спільний, часткової або роздільний) як на все майно подружжя, так і на його окремі види.
Контракт може регламентувати правила отримання доходів майбутнім подружжям, порядок оплати сімейних витрат і інші майнові відносини. У той же час шлюбний договір не може регулювати сімейний уклад і морально-етичні норми подружніх взаємодій. Способи участі подружжя у доходах одне одного не регулюються сімейним законодавством, і тому недоцільні до відбиття в офіційному документі.
Також шлюбний договір не може обмежувати правоздатність або дієздатність подружжя, можливість на звернення до суду за захистом їх прав.
Якщо допомогли батьки
У Росії нерідкі випадки, коли квартиру молодим купують батьки нареченого або нареченої - з використанням накопичених коштів або взявши в банку кредит. Батьки можуть сплатити початковий внесок по іпотеці, але право власності на майбутню нерухомість за документами оформляють на свого сина або дочку. В такому випадку можна прописати цей пункт в шлюбному контракті, вказавши, що майно залишиться при розлученні у того чоловіка, чиї батьки взяли матеріальне участь в угоді.
Також, попереджаючи можливі розгляду в суді внаслідок розлучення, шлюбним договором можна відкоригувати порядок розподілу боргів по кредитах. Сімейний кодекс вимагає нести сукупну відповідальність обох подружжя за виплату кредитних внесків, і якщо один з них відмовляється платити за рахунками, відповідальність повністю лягає на плечі другого. У контракті можна прописати правила погашення боргів за всіма кредитами, в тому числі по іпотеці - тоді при розірванні шлюбу заборгованість буде списана на одного з партнерів.
Ніяких різночитань!
Від кваліфікації нотаріуса залежить чіткість і однозначність формулювань, відображення всіх істотних умов договору за допомогою зрозумілих, офіційних термінів і описів, а також гарантія дотримання інтересів обох учасників угоди.
Регулювання шлюбного договору здійснюється становищем ГК, але в першу чергу - ст. 4 Сімейного кодексу (СК).
Згідно з даними Федеральної нотаріальної палати, за останні п'ять років в Росії було зареєстровано декілька страхових випадків, пов'язаних із заподіянням шкоди громадянам при вчиненні нотаріальних дій. У підсумку страховики виплатили постраждалим кілька мільйонів рублів за колективним і по індивідуальному страхуванню нотаріусів.
У Росії укладання шлюбних договорів практикується з 1996 року, з моменту вступу в силу нового Сімейного кодексу РФ.
Згідно із законом шлюбний договір починає діяти в день державної реєстрації шлюбу та автоматично припиняє свою дію в момент його розірвання, але його можна перервати і достроково, знову ж таки - за участю нотаріуса.
Одностороння відмова від виконання шлюбного договору законом не допускається.