Виняткова Казань: столичним «аварійникам» квартири дадуть безкоштовно

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

30.10.2017

Як розселення «мергасовского» вдома розкрило таємницю аварійних програм: горезвісне «правило 11 тисяч» відтепер діє не скрізь

Замість виплат по 11 тис. Рублів за метр «старої» квартири з подальшими платежами за нову від ГЖФ казанським «аварійникам» житло дадуть безкоштовно - метр в метр і навіть більше. Як з'ясував «БІЗНЕС Online», причина змін - в опорі «аварійників» на тлі занадто високу вартість землі в Казані і «травневих указів» Путіна. Навіть з урахуванням аварійності будинків оцінювачі дають ціну від 20 тис. Рублів за метр, в той час як в районах через суд запросто можна залишитися біля розбитого корита з 4-6 тисячами.

Сколихнуло міську громадськість розселення «мергасовского» будинку на вулиці Дзержинського, 18 знову винесло на передній план проблему розселення аварійного житла в Казані Фото: Ірина Єрохіна

КАЗАНЬ ЗАВЕРШУЄ ПРОГРАМУ АВАРІЙНОГО ЖИТЛА

У сюжеті з розселенням «мергасовского» будинку на вулиці Дзержинського, 18, про який минулого тижня повідомили багато ЗМІ, є одна загадкова деталь. А чому, власне, яких виселяють трущобнікам пропонують повноцінні квартири в «Салават Купера» або на вулиці Гафурі? Адже раніше в рамках республіканської програми давали 11 тис. Рублів в зуби - і ні в чому собі не відмовляй. В даному ж випадку принцип такий: метр на метр і навіть більше.

Як вдалося з'ясувати «БІЗНЕС Online», в столиці республіки змінили схему надання нового житла замість будинку, що зноситься. На жаль, деталі тримаються в таємниці: наші запити до Мінбуду РТ і госжілфонда при президенті РТ так і залишилися без відповіді.

Тим часом чутки про те, що з-за великої кількості незгодних викупну ціну в Казані можуть збільшити в три рази з 11 до 38,4 тис. Рублів за «квадрат», з'явилися ще в кінці 2016 року. «Нас терміново сполохали, щоб ми відкривали рахунок, куди гроші перевести. У виконкомі підписували додаткову угоду на доплату. Вже травень, і ні в Мінбуді, ні в ГЖФ не можуть назвати точні терміни, коли буде доплата », - схвильовано розповідала« БІЗНЕС Online »Олена Костенко, учасниця програми. Потім з'явилися повідомлення про те, що розглядається і інший варіант переселення - замість аварійного житла надавати людям квартири з такою ж площею в будинках ГЖФ. Але тоді чиновники на всіх рівнях воліли відмовчуватися.

Офіційне підтвердження про те, що схема змінена, з'явилося тільки зараз. З приводу розселення «мергасовского» вдома в прес-службі виконкому всім ЗМІ повідомили: людям запропонують квартири, придбані на умовах відкритого аукціону у госжілфонда. Аукціон з викупу квартир виконком організував ще влітку.

«Жителям надаються квартири по площі не менше раніше займаних: наймачам - за договорами соціального найму, власникам - у власність. У випадках з власниками процедура наступна: на аукціоні квартира купується спочатку в муніципальну власність, а далі оформляється у власність родини; при цьому аварійна квартира переходить в муніципальну власність. Таким чином, сім'я переїжджає в нову і рівнозначну за площею квартиру без будь-яких доплат і компенсацій », - підкреслили в прес-службі.

Жителям надаються квартири по площі не менше раніше займаних: сім'я переїжджає в нову і рівнозначну за площею без будь-яких доплат і компенсацій Фото: Ірина Єрохіна

Програма офіційно завершена: є рішення по всім її учасникам, і в міру введення будинків в «Салават Купера» люди переїдуть в нові квартири. На момент початку програми знесення аварійного житла в 2009 році в казанських списках значилися 2323 житлових приміщення. Частина з них залишилися в старих будинках, погодившись на капітальний ремонт. Хтось переїхав, кому-то надали житло раніше - для цього було побудовано кілька будинків. Але програма рухалася повільно. Чи не розселення в місті залишалися 1070 учасників програми. За результатами аукціону 999 квартир виконком викупив у госжілфонда, ще 71 квартиру - у компанії «Ак таш». Викупна ціна склала 31 тис. Рублів за квадратний метр. Таким чином, офіційно аварійних будинків в столиці РТ не залишається. Розселені будинки передаються госжілфонда - належить знесення і нове будівництво там, де це можливо.

«МИ Ж РОЗУМІЄМО, ЩО НАВПАКИ У БУДИНКУ НЕ ДАДУТЬ. Я БИ З РАДІСТЮ побіг просто ЗАРАЗ! »

Чи не був би цей «Салават Купера» ще настільки далеко від Вахітовского, наприклад, району ... «А то ж висілки!» - стогнуть мешканці «мергасовского» вдома. Через роки після завершення першої, шайміевской програми ліквідації старого житла історія повторюється - тоді людей, які не бажають переїжджати з центру в азинів, теж було чимало.

Ось і «мергасовцев» можна зрозуміти. Тут вже звикли до уваги журналістів і камер - інтерес преси нікого не дивує. У дворі будинку часто можна застати якісь обговорення проблемної ситуації. Сусіди розповідають один одному про останні новини, виданнях, які висвітлюють історію з будинком.

«Ви з" БІЗНЕС Online "? Вже чули, що ви тут ходите і питаєте все, - кажуть мешканці, коли бачать кореспондентів. - Ну а що толку, що ви напишете і розповісте про це? Ми прості люди, а ви ніяк не вплинете на ситуацію ».

В основному в будинку на Дзержинського живуть літні люди і пенсіонери. Пропонувати людям переїхати безкоштовно почали зовсім недавно - на минулому тижні. А до цього «лякали» все тими ж 11 тис. За метр. Але справа не тільки в грошах і доплати. Багато прожили тут кілька десятків років і їхати кудись з центру зовсім не хочуть.

«Ми тут зараз як на вулкані, - розповідає пенсіонерка Надія Єфремова, яка живе в" мергасовском "будинку з народження. - Жили нормально, поруч парки, театри, кінотеатр - без цього вже не можемо. Все життя нас топило, не змінювали тут труби ніколи. Ось недавно поміняли труби, вклали кошти, хотіли довго жити ... Тут у мене все дитинство пройшло, найкраще дитинство було у нас! На край світу їхати не хочеться, звичайно. Дуже сумно. Вік для переїздів невідповідний, вже важко », - зізнається жителька.

Через роки після завершення першої, шайміевской програми ліквідації старого житла історія повторюється - тоді людей, які не бажають переїжджати з центру в азинів, теж було чимало Фото: «БІЗНЕС Online»

Геолог у відставці Євген Маслов, який живе у парку «Чорне озеро» понад 20 років, не уявляє собі, як це - жити десь поза центром.

«Нам пропонують їхати в" Салават Купера ". Але це далеко. Спеціально переїжджали сюди колись, щоб бути в центрі, поруч з культурним життям - університет, театри. А зараз важко все це. Ми ж розуміємо, що навпроти в будинку не дадуть. Я б з радістю побіг прям зараз. Хоча б в цьому районі. У мене серце стукає, роблю пару перепочинків, коли піднімаюся на свій поверх. Ну куди я поїду? »- сумує Маслов.

Надати квартири в центрі за рахунок бюджету неможливо: госжілфонда тут будинки не будує. А стан «мергасовского» вдома в будь-якому випадку аварійне, жоден фахівець не підпишеться під тим, що десь не станеться обвалу. Одного разу це вже сталося: один з під'їздів «поплив», його довелося відновлювати. Так що розселяти будинок треба, правда, зносити його не будуть. Історичному будинку належить справжня реконструкція з протиаварійними роботами - хоча ні про терміни, ні про фінансування поки ніхто не говорить.

Питання з викупної ціною вирішувалося на рівні прем'єр-міністра РТ Олексія Песошін, якому проблема розселення «аварійки» дуже добре знайома Фото: «БІЗНЕС Online»

ВИНЯТКОВА КАЗАНЬ: В РАЙОНАХ СХЕМА ВИКУПУ У ВЛАСНИКІВ «ЗА КУТАРКІ» ЗБЕРІГАЄТЬСЯ

Отже, казанці тепер «в шоколаді». Ніяких платежів для власників «старих» метрів в розмірі 11022 рублів за «квадрат». І ніяких платежів ГЖФ за невикуплені квадратні метри в новій квартирі. Обмін за принципом «метр в метр», житло безкоштовно. А що ж решта республіка? Для всіх інших районів, схоже, зберігається колишня викупна схема. Офіційного підтвердження Мінбуд РТ не надав - запит у відомство залишився без відповіді, хоча прес-служба і підтвердила його отримання.

Чому ж для столиці республіки зробили виняток? Вся справа в надто високу вартість землі, яка робить «аварійні» метри вельми дорогими. А відповідно до Житлового кодексу при вилученні майна оцінюються і земля, і нерухомість. Велика частина аварійного житла - це Московський, Кіровський і Вахитовский райони. Жоден оцінювач не береться оцінити «старі» метри нижче 20 тис. Рублів. Ріелтори, зокрема директор АН «Щасливий будинок» Анастасія Гізатова, вважають, що ціна взагалі не може бути нижче 30 тисяч. Так що обгрунтувати викупну вартість в 11 тис. Рублів за метр неможливо, і якщо «аварійники» масово рвонули б до судів, то вони б виграли.

У районах же запропонована викупна ціна в 11 тис. В деяких випадках виглядає адекватно. Як зазначив знайомий з ситуацією співрозмовник «БІЗНЕС Online», питання вирішувалося на рівні прем'єр-міністра РТ Олексія Песошін, якому проблема розселення «аварійки» дуже добре знайома. Загалом, щоб не завалити програму, під яку федеральний центр виділив Татарстану 5,4 млрд рублів, влада вирішила підійти диференційовано, давши казанським «трущобнікам» більше, ніж іншим.

Для всіх інших районів, схоже, зберігається колишня викупна схема Фото: «БІЗНЕС Online»

ВИРОК ДЛЯ РАЙОННИХ НЕЗГОДНИХ: «ОЦІНОЧНА КОМІСІЯ ОЦІНИЛА ДІМ В ДВА РАЗИ ДЕШЕВШЕ!»

Те, як йде справа в районах, «БІЗНЕС Online» розповів один з активістів «протиаварійного руху» Дмитро Новіков. Він описав ситуацію в Чистополе: Галина Гаврилова купила квартиру на вулиці Галактіонова в 2013 році, зробила ремонт, а кілька місяців по тому отримала повідомлення про викуп по 11 тисяч. Судова битва закінчилася катастрофою для самої жінки: оціночна комісія, призначена судом, оцінила будинок ще в два рази дешевше.

Аналогічні рішення по районам - правило, а не виняток. Як заявляв на одній з виїзних комісій Держради РТ міністр будівництва і ЖКГ Ірек Файзуллин, в Новошешмінском, Бугульмінсько, Зеленодольськ, Пестречінском районах оцінка показала вартість не більше 6,5 тис. рублів за квадратний метр - фактично вирок для незгодних. Експерти цьому не дивуються. Справа в тому, що сам факт включення будинку в «аварійний список» негайно обвалює його ринкову ціну. Охочих купувати житло, яке ось-ось знесуть, вже не знайдеш - коло замкнулося.

Судові баталії приводять до дивних результатів, продовжує Новіков. «Ми в суді неодноразово просили надати розрахунок, на підставі чого виведена сума в 11 тисяч рублів. Вони нам його не пропонують. А суд підтримує позови влади, - говорить він. - У влади конкретна установка: або вони погоджуються на 11 тисяч рублів і добровільно з'їжджають в досудовому порядку, або вони через суд позбавляють людей права власності. Відкривається депозит на ім'я власника у нотаріуса, потім їм приходить повідомлення: забирайте гроші ».

Падіння викупної ціни з 20,7 до 11 тис. Рублів за «квадрат» старого житла Талгат Абдуллін пояснював тим, що аварійна програма не єдина і для її виконання довелося б зупинити всі інші Фото: prav.tatarstan.ru

На пропозиції жителів обміняти аварійну квартиру в Чистополе на таку ж в новому будинку влади відмовляють. «Грошей місту ніхто не дасть, це остаточно. А квартир у міста немає. Всі вони належать ГЖФ », - описує Новіков ситуацію.

Тим часом походження суми в 11 тис. Рублів відомо. Початкова постанова кабміну РТ від 26.09.2013 №681 передбачало обсяг фінансування антиаварійне програми на 2013-2017 роки на рівні 9,7 млрд рублів. З цих грошей 4,3 млрд мав виділити фонд реформування ЖКГ. Частка бюджету РТ - 5,4 млрд рублів. Федеральні кошти були виділені. А республіканський внесок був несподівано секвеструвати в 20 разів до 198 млн рублів. В результаті спочатку передбачена викупна ціна впала з 20,7 тис. До тих самих 11 тис. Рублів за «квадрат» старого житла. Такий секвестр на зустрічі з «аварійникам» в Зеленодольську глава ГЖФ і депутат Держради РТ Талгат Абдуллін пояснював тим, що аварійна програма не єдина і для її виконання довелося б зупинити всі інші.

Якби викупна ціна залишилася колишньою, 20,7 тис. Рублів за «старий» метр, проблеми б не було, вважає Новіков. Можна було б доплатити 7 тис. За метр нового житла, і це було б по-людськи доступно. Але в підсумку маємо те, що маємо.

У Зеленодольську 1572 сім'ї проживають у приватизованих аварійних квартирах, з них на переїзд погодилися тільки 1310 сімей. На решту 262 сім'ї виконком подав позови в суд Фото: «БІЗНЕС Online»

НЕ ТРЕБА БУЛО ПРИВАТИЗУВАТИ

Розщедритися республіці все-таки довелося. Справа в тому, що держава спочатку все-таки зобов'язана надавати рівнозначне житло однієї категорії аварійників - тим, хто живе в квартирах по соцнайму, тобто не став їх приватизувати. До речі, таких чимало, і райони в останній рік активно купували житло для таких переселенців. Раніше їм, до речі, дуже рекомендували пройти приватизацію, отримати компенсацію і платити госжілфонда. Люди не послухалися і мали рацію.

Судячи з сайту держзакупівель, закупівлі квартир для передачі в соцнайму почалися вже в 2014 році. Всього таких аукціонів було оголошено 26, в основному контракти укладені. Найбільші покупці - Казань, Зеленодольськ, Чистополь, де аварійного житла було найбільше (відповідно, найсильніше помітний і масштаб скандалів). Столиця РТ законтрактувала квартир приблизно на 2 млрд рублів, Зеленодольськ - 883 млн, Чистополь - 380,6 млн руб.

Всього Чистополь повинен розселити 189 будинків. «БІЗНЕС Online» направив до виконкому запит по ходу реалізації аварійної програми, але актуального відповіді редакція не отримала. У квітні начальник відділу житлової політики виконкому Чистопільської району Раиль Масгутов розповідав «БІЗНЕС Online», що в місті будується 14 будинків за програмою аварійного житла, ще 4 планувалося побудувати в селі Олександрівка. У програмі бере участь понад 1,1 тис. Квартир. У лютому 2017 року було укладено контракт з госжілфонда на покупку 360 квартир.

На пропозиції жителів обміняти аварійну квартиру в Чистополе на таку ж в новому будинку влади відмовляють Фото: «БІЗНЕС Online»

Зеленодольськ, де треба розселити 192 будинки, уклав муніципальний контракт на придбання у госжілфонда 668 квартир. «За принципом" метр в метр "ми розселяємо муніципальне житло, - повідомив" БІЗНЕС Online "глава Зеленодольська Олександр Тигін. - Ці квартири надаються безкоштовно. Зараз розселено 102 квартири із загальної кількості 668 сімей, які проживають в муніципальних квартирах ».

Ще одна тисячу п'ятсот сімдесят два сім'ї проживають у приватизованих квартирах, з них на переїзд погодилися тільки 1310 сімей. 262 сім'ї відмовилися, виконком подав проти них позови до суду. Будинки для розселення госжілфонда поки не добудував: триває будівництво 11 об'єктів на 1450 квартир, на 27 жовтня 2017 року нові квартири за програмою переїхала 541 сім'я. Місто не раз відзначився мітингами протесту : Останній був 22 жовтня. Але процес «реновації» триває.

Крім того, є «пакетні» тендери: два контракти на 195 і 388 млн рублів, де квартири купували в різних районах республіки (Альметьєвський, Спаський, Бугульминский, Лаішевскій, Високогірський, Мензелінскій, Мамадишскій і так далі). Якщо все підсумувати, то обсяг закупівель квартир з 2014 по 2017 рік сягає приблизно 4 млрд рублів.

Реалізація аварійної програми в масштабах всієї країни - як раз один з «травневих указів» Володимира Путіна Фото: kremlin.ru

«ПЕРСОНАЛЬНА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ» ВІД ПУТІНА

Те, що проблема зрушила з мертвої точки, не дивує. Мітинги, глухе невдоволення і гучні обурення, суди, петиції, відеозвернення до президента РФ Володимиру Путіну ... Не найкращий фон перед виборами. Тим більше що реалізація аварійної програми в масштабах всієї країни - це якраз один з «травневих указів» Путіна. Завершити переселення треба було в вересні 2017 року. А провал програми - це особиста відповідальність глав регіонів, прямо заявив президент РФ. «Звертаюся до губернаторів, до керівників регіонів, які в терміни явно не вкладаються, <...> в тому числі з-за очевидних управлінських промахів. Прошу взяти на себе персональну відповідальність, шановні колеги, за ситуацію. Не посилати пояснюватися підлеглих, а самим прийти до людей і чітко сказати, коли вони зможуть переїхати в нове житло », - грізним тоном попереджав Путін глав регіонів в ході обговорення реалізації «травневих указів» в травні цього року.

За інформацією «БІЗНЕС Online», напередодні виборів виконання «травневих указів» поставлено Москвою на особливо жорсткий контроль - як-не-як скоро першій особі країни звітувати перед виборцями. Зокрема, до кінця року в Казані очікують візит ревізорів з Росфінмоніторингу і інших відомств. Вони хочуть переконатися, що федеральні гроші пішли за призначенням.

«Мергасовскій» будинок отримав свою назву від вулиці, де він побудований, - один з фасадів виходив на вулицю Мергасова. Цей будинок звели в 1928 році в стилі конструктивізму, він був спроектований як будинок-комуна: маленькі кімнати, загальні кухні та душові. Проте завдяки своєму розташуванню в центрі міста в будинку жили представники радянської інтелігенції та еліти, зокрема письменники Абдулла Алиш і Каві Наджмі, в честь якого і перейменували потім вулицю Мергасова.

Зараз в будинку проживають 48 сімей, з них 34 - власники, 14 живуть за договорами соціального найму.