Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
В Україні більшість житла купується шляхом іпотечного кредитування. Однак далеко не всі позичальники знають, що частина сплачених відсотків можна повернути через податкову знижку!
Продовжуючи кампанію з інформування населення про можливості повернення від держави коштів, ми розглянемо питання податкової знижки за іпотечними кредитами.
Чому ця тема настільки актуальна? Давайте розглянемо приклад іпотечного кредиту в розмірі 280 тисяч гривень (близько 35 тисяч доларів за курсом 8,00) під 20% річних. Якщо платити кредит протягом 15 років, то загальна сума сплачених% (переплата) складе 605 000 гривен, а повернути з держави можна 74000 гривень - дивіться таблицю ...
Як ...? Вражають суми ...? І головне це реально! Так що давайте переходити ближче до справи.
Спочатку згадаємо, що таке «іпотечний житловий кредит» - це фінансовий кредит, що надається на термін не менше п'яти календарних років для фінансування витрат, пов'язаних з будівництвом або придбанням квартири або житлового будинку (його частини), які надаються у власність позичальника. Одночасно з цим, житло приймається в заставу кредитором (банком). Тобто, якщо позичальник не повертає гроші, банк забирає житло на певних (вигідних йому) умовах.
За користування грошима банку, позичальник платить відсотки. Зрозуміло, що чим більше час користування грошима, тим більше сума переплати.
Існує можливість трохи знизити витрати по кредиту, скориставшись податковою знижкою, передбаченою статтею 166 Податкового кодексу України. Податкова знижка - це сума, на яку може бути зменшений розмір оподатковуваного доходу за звітний рік.
Частина відсотків, сплачених за користування іпотекою Ви можете включити до податкової знижки. Перелік витрат, які ще можна віднести до податкової знижки подивіться тут. Якщо відсотки по кредиту Ви платите в валюті, то сума платежів перераховується в гривні за курсом Нацбанку України, що діяв на день сплати відсотків по кредиту. Ви також можете отримати в своєму банку довідку про суму сплачених відсотків за певний період.
Увага! До податкової знижки включається частина відсотків (стаття 175 Податкового кодексу України), яка дорівнює добутку коефіцієнта, що враховує мінімальну площу житла для визначення податкової знижки і суми відсотків, сплачених Вами протягом звітного податкового року:
Податкова знижка а = К х Суму сплачених%, де
К - коефіцієнт, що враховує мінімальну площу житла
К = МП / ФП, де
МП - мінімальна загальна площа житла, яка дорівнює 100 кв.м;
ФП - фактична загальна площа житла.
У разі якщо коефіцієнт більше одиниці, до податкової знижки включається сума фактично сплачених% за кредитом без застосування такого коефіцієнта. Якщо площа житла більше 100 кв.м., то в податкову знижку включається лише частина сплачених відсотків.
Обмеження при отриманні податкової знижки
Важливо пам'ятати, що є обмеження на отримання податкової знижки.
1. Податкова знижка надається виключно резиденту України, який має реєстраційний № облікової картки платника податків (ідентифікаційний код).
2. Отримати податкову знижку можна тільки якщо Ви працюєте за трудовим договором або за наймом, отримуєте офіційну заробітну плату і платите податки. Приватні підприємці позбавлені цього права.
3. Податкова знижка надається тільки громадянам, прописаним в житло, яке куплено в кредит, тобто це повинно бути Ваше основне місце проживання.
4. Іпотечний кредит повинен бути виданий на житло, яке приймається банком в заставу.
5. Загальна сума податкової знижки за звітний податковий рік, не може перевищувати суми Вашого річного загального оподатковуваного доходу (заробітної плати).
6. Якщо Ви до кінця року не скористалися правом на податкову знижку, то на наступні роки таке право не переноситься. Наприклад, в 2013 році на податкову знижку можна внести тільки суми, сплачені протягом 2012 року. Витрати за 2011 рік Ви вже не можете включити до податкової знижки.
7. Право на включення до податкової знижки частину суми сплачених відсотків надається платнику податку за одним іпотечним житловим кредитом протягом 10 послідовних календарних років починаючи з року, в якому:
Об'єкт житлової іпотеки придбавається;
Побудований об'єкт житлової іпотеки переходить у власність платника податку та починає використовуватися як основне місце проживання.
Якщо Ви платите іпотечний житловий кредит і маєте право на податкову знижку то:
1. Чи готуєте пакет документів згідно з переліком ( читайте тут )
2. Заповнюєте податкову декларацію з додатком № 6 (бланки та зразки заповнення отримаєте тут )
3. Йдете в свою податкову, подаєте декларацію і подаєте копії необхідних документів (оригінали залишаються у Вас).
4. Протягом 60 днів після подачі документів держава поверне Ваші гроші!
Зробити це можна до 31 грудня. Але краще не затягувати =)
PS Якщо з кола Вашого спілкування є люди, які платять іпотечний кредит і можуть скористатися податковою знижкою, поділіться з ними цієї статті!
Якщо Ви самі іпотечний кредит і вже отримували податкову знижку, поділіться досвідом в коментарях - Ви допоможете всім, хто цього ще не робив.
Читайте також:
Інвестиції з пелюшок або як створити капітал дітям
Послуги зі страхування життя як форма здійснення заощаджень
Сподобалася стаття? Тисніть «Мені подобається»:
Отримайте доступ Безкоштовно до відео курсу зараз і дізнайтеся:
-Тайние закони грошей, якими користуються мільйонери;
-Як отримувати 30-40% річних з гарантіями як у банку;
-Як зберегти і примножити гроші в умовах кризи.
Читайте також
Сподобалася стаття?Чому ця тема настільки актуальна?