Виселення з квартири власника: зразки позовних заяви в суд, підстави, порядок, терміни

1. Що може стати причиною для виселення?
2. Особливості процедури виселення
3. Як виселити з квартири власника житла?
4. Як виселити мешканців, які не мають прописки?
5. Як скласти позов про виселення?
6. Що вважається незаконним виселенням?
7. Актуальні питання, пов'язані з виселенням
8. Надання альтернативного житла при виселенні
9. Причини виселення з службового житла
10. Зразки позовних заяв про виселення з житлового приміщення (форми, бланки)

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

У житті кожної людини може виникнути ситуація, коли йому буде потрібно захистити свої права. Найчастіше єдиним способом, який дозволить домогтися справедливості, є виселення з квартири іншу людину. На сьогоднішній день, саме цей вид судових розглядів вважається найбільш актуальним і поширеним.

Вивчення чинного законодавства вказує на той факт, що існує безліч обставин, наявність яких стає підставою для виселення. Одночасно з цим, слід взяти до уваги, що процедура примусового виселення можлива лише за рішенням суду, а значить, без допомоги кваліфікованого юриста буде просто не обійтися.

Що може стати причиною для виселення?

Як вже було зазначено раніше, підстав для примусового виселення існує безліч. Найбільш частими з них прийнято вважати:

• Розірвання шлюбу, за умови, що житлова нерухомість була куплена до весілля;
• Небажання фінансово, матеріально та іншими способами містити квартиру або будинок на протязі довгого часу;
• Житло є предметом застави за кредитним договором;
• Людина, якого виселяють, взагалі не проживав на зазначеній житлоплощі;
• Громадянин постійно проживає в іншій квартирі або будинку;
• Мешканець не бажає оплачувати комуналку.

Важливо розуміти, що для виселення ініціатору процедури буде потрібно пред'явити суду незаперечні докази своєї правоти. Як підтвердження можна використовувати квитанції за комунальні послуги, паперу про розірвання шлюбу, свідоцтва сусідів та інші документи.

Особливості процедури виселення

На підставі акта правосуддя, судовиконавці можуть виселити мешканця з займаної ним житлоплощі. Однак сам процес виселення повинен відповідати певним порядком.

Зокрема, пристави зобов'язані:

• Детально вивчити виконавчий документ;
• Видати постанову;
• Надіслати всім учасникам спору повідомлення про відкриття виконавчого провадження;
• Реалізувати комплекс заходів, спрямованих на добровільне виконання відповідачем акту правосуддя;
• Повідомити виселяється про час, до закінчення якого потрібно виїхати з квартири;
• Виселити людину в примусовому порядку.

Коли мешканця примусово виселяють з квартири, необхідно залучити до участі в даній процедурі двох сторонніх понятих. У присутності незацікавлених осіб, пристав повинен сформувати:

• Документ про виселення;
• Перелік майна.

Позбавляючись від незаконного мешканця, необхідно пам'ятати, що виселення з квартири вимагає охайного ставлення до майна виселяється. Зокрема, речі, які є його власністю, не підлягають вилученню. При ненаданні іншого житла, майно виселяється може бути залишено на зберігання в спецприміщенні. Виняток становлять випадки, коли підставою для виселення стають борги. У подібній ситуації речі конфіскуються в рахунок погашення заборгованості.

Терміни виконання рішення не мають будь-яких обмежень. Термін багато в чому залежить від тривалості виконавчого провадження, а також прагнення відповідача виробляти оскарження. Наприклад, якщо відповідач подасть скаргу, то процедура виселення автоматично відкладеться до завершення розгляду.

Як показує практика, середня тривалість виселення становить 4-6 місяців. Також корисно знати, що в деяких випадках суд може встати на сторону відповідача. Зокрема, мова йде про ситуації, коли відповідачем стає:

• Колишній чоловік, який не має можливості знайти інше житло на момент виселення;
• Особа, що раніше не побажала приватизувати квартиру;
• Утриманець власника квартири;
• Особа, яка не досягла 18-річного віку;
• Дитина, що не має піклувальників.

Як виселити з квартири власника житла?

Важливо розуміти, що примусове виселення з квартири може торкнутися не тільки сторонньої людини, але і власника житла. Для проведення даної процедури необхідно наявність однієї з таких обставин:

• Квартира використовується не за прямим призначенням;
• Власник регулярно порушує права і інтереси інших мешканців;
• Квартира стягується через борги;
• Вчинки власника стали причиною руйнування житла.

Спочатку, виселяється надсилають попередження, що свідчить про те, що якщо всі порушення не будуть усунуті протягом встановленого часу, то власнику доведеться розлучитися з квартирою. Ігнорування подібних повідомлень є підставою для подання позову.

Якщо позивачеві вдасться довести, що власник квартири допустив порушення, що передбачають виселення, суд може винести акт правосуддя, на підставі якого відповідача випишуть із займаної житлоплощі. Виконавчий документ направляється в паспортний стіл і громадянина виписують.

Необхідно пам'ятати, що виселення з квартири стає неможливим в тих випадках, коли це житло є єдиним. Єдиний виняток - нерухомість, що є предметом застави.

Як виселити мешканців, які не мають прописки?

Бувають випадки, коли в квартирі, крім законних мешканців, проживає людина, що не має на це законних підстав. У подібній ситуації, виселити громадянина можна різними методами:

• Звернутися за допомогою до дільничного;
• Подати заяву в ОВС;
• Написати позовну заяву до судових інстанцій.

Важливо розуміти, що відсутність реєстрації за вказаною адресою не може стати основною причиною виселення. Підставою для видворення є розлучення, закінчення орендного договору, зміна власника житла та інші аналогічні обставини.

Як скласти позов про виселення?

Щоб домогтися бажаного результату, необхідно приділити особливу увагу коректності поданих документів. Так, позов про виселення, повинен містити кілька обов'язкових пунктів:

• Найменування суду, в який подається заява;
• Персональні дані сторін;
• Вимоги позивача і підстави для ініціації розгляду;
• Перелік додатків;
• Дата подачі позову і особистий підпис його автора.

Що стосується стандартного пакета документів, то він включає в себе:

• Документи, що свідчать про наявність родинних стосунків між мешканцями і власником квартири;
• Документ, що підтверджує внесення мита;
• Правовстановлюючі паперу;
• Докази причин виселення;
• Свідоцтво спроби мирного врегулювання конфлікту.

Що вважається незаконним виселенням?

В юридичній практиці налічується маса прикладів, коли мешканця примусово видворяють з квартири, без будь-яких значущих причин і законних підстав. У більшості випадків, власники за власною ініціативою анулюють реєстрацію особи за місцем проживання і змушують виселяється звільнити квартиру.

Важливо розуміти, що виселити можна будь-яку людину, але тільки в тому випадку, якщо для цього є вагомі підстави, що підтверджуються неспростовними доказами. Що стосується дій відповідача, то він має законне право відстоювати власні права та інтереси. Коли виселення з квартири проводиться незаконно, експерти рекомендують звернутися за допомогою до досвідченого юриста.

Актуальні питання, пов'язані з виселенням

Практика доводить, що люди, які зіткнулися з такою проблемою, як виселення з квартири, задаються безліччю питань, найбільш частими з яких є надання іншого житла і припинення використання службової квартири.

Надання альтернативного житла при виселенні

У законі перераховані обставини, при настанні яких виселяють зобов'язані надати інше житло:

• Будинок, де розташована квартира виселяється, будуть зносити;
• Порушення конструкції або високий ризик обвалу всієї будівлі або квартири;
• Будівля буде переобладнано для торгових чи інших цілей;
• Якщо проводиться ліквідація сімейного дитбудинку.

Причини виселення з службового житла

Необхідно взяти до уваги той факт, що примусове видворення з житлоплощі, що є службовою, проводиться тільки в тому випадку, якщо договір найму перестав діяти. У більшості випадків, період дії договору відповідає зайнятості мешканця у відповідній організації, але є і виключення:

• Ініціатива мешканця (покупка власного житла і інші причини);
• Підписання угоди між працівником і керівником;
• Кончина роботодавця;
• Службове приміщення буде знесено;
• Зміна призначення будівлі;
• Наявність судового рішення.

Зразки позовних заяв про виселення з житлового приміщення (форми, бланки)

Виселення з квартири через суд і зняття з реєстраційного обліку

Post Views: 2