Виселення наймача зі спеціалізованого житлового фонду

Стаття на тему: житлові спори

Житловими приміщеннями спеціалізованого житлового фонду, згідно зі ст. 92 Житлового кодексу РФ, є приміщення маневреного фонду, гуртожитки, службові житлові приміщення, житло для тимчасового поселення біженців і вимушених переселенців, приміщення для проживання окремих категорій громадян, які потребують соціального захисту, житло в будинках системи соціального обслуговування громадян.

Виселення наймача з приміщення спеціалізованого житлового фонду можливо тільки після припинення дії або розірвання договору найму спеціалізованого житла. Оскільки закон захищає право громадян РФ на житло, виселення здійснюється тільки на підставі відповідного рішення суду.

Законному виселенню наймачів зі спеціалізованого житлового фонду обов'язково передує розірвання договору найму. Якщо після розірвання цього договору наймач відмовляється звільнити житлове приміщення, наймодавець має право звернутися до суду з позовом про примусове виселення. Договір найму може бути розірваний на таких підставах:

  • Розірвання договору найму за згодою сторін

Договір найму спеціалізованого житла може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін (п. 1 ст. 101 ЖК РФ). Кожна зі сторін (наймач і наймодавець) є вільними в укладенні, зміні або припиненні умов договору, якщо це не суперечить вимогам закону і не порушує права інших людей. Тому договір може бути розірваний як за угодою сторін, так і з ініціативи однієї з них.

  • Розірвання договору з ініціативи наймача

Причини, які спонукають наймача розірвати договір, можуть бути різними. Наприклад, непосильне плата за житло, отримання спадщини, переїзд в інший район. Але не слід забувати про те, що ч. 2 ст. 83 ЖК РФ говорить, що для розірвання договору найму приміщення в спеціалізованому житловому фонді з ініціативи наймача необхідна згода членів його сім'ї.

  • Розірвання договору найму в судовому порядку

Якщо наймач і члени його сім'ї порушують свої зобов'язання за договором найму, наймодавець може направити в суд позов про розірвання договору найму. Це робиться виключно на таких підставах: коли наймач не вносить плату за житло більше півроку; якщо наймач, члени його сім'ї або тимчасові мешканці, за яких наймач несе відповідальність, руйнують приміщення або використовують його не за призначенням. Крім того, на підставі ст. 29 ЖК РФ договір найму розривається за самовільне перепланування приміщення, якщо після усного попередження наймач не повернув його в початковий стан.

  • Розірвання договору найму в зв'язку з закінченням його терміну дії

До житлових приміщень спеціалізованого фонду відносяться також службові житлові приміщення і студентські гуртожитки. Договір найму цих приміщень полягає на певний термін. По закінченню цього терміну договір або продовжується, або розривається. Так, наприклад, здійснюється виселення наймача студента, який закінчив навчальний заклад або відрахований з нього, а також працівника, який припинив трудові відносини з підприємством, що надали йому службове житло. Припинення правових відносин з підприємством тягне за собою припинення дії договору найму.

Виселення наймача зі спеціалізованого фонду має безліч нюансів, з якими вас ознайомить досвідчений адвокат по житловому праву . Якщо ви зіткнулися з виселенням зі спеціалізованого житлового фонду, слід перевірити, чи законні вимоги. Адже є певні категорії громадян, які можуть бути виселені виключно з наданням іншого упорядкованого житла.

Інші статті на тему: житлові спори
Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Производители женской одежды в Одессе
В современном мире производится огромное количество товаров, которые в дальнейшем и реализуются через интернет-магазины самих же производителей. Данный способ реализации товаров является очень удобным,

Отель Grand More
Grand Mirage Resort & Thalasso Bali – это пятизвездочный курорт, расположившийся в тропическом оазисе площадью 5 гектар среди роскошных экзотических растений в одном из известных курортов Танджунг

Семейный отель на берегу моря
Находитсяотель в районе пляжа Фалираки – с пологим, удобным песчаным заходом в море. Работаетпо системе «все включено». Отель участвует в проекте «Мама и малыш».   Территорияпологая, удобная для перемещения

Методы арт-терапии
Современные этому (общее представление о психодраме, музыкотерапии, танцтерапии, цветотерапии…) Введение. 3 1. Общая характеристика арт-терапии. 4 2. Арт-терапия в социально-культурной сфере. 8 3. Фольклор

Квартиры посуточно Черкассы
Orendar без посредников от владельцев Планируется поездка в Черкассы? Не понимаете, где лучше остановится на день либо больше дней? Вашему вниманию портал аренды жилища предлагает квартиры

Как продать нежилое помещение
Конкретно о продаже мы и побеседуем в нашей статье. Более возможный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной либо оптовой торговли. Помещения

Температура в морозильной камере холодильника
Хранение специфичных товаров просит определенной температуры в морозилке, так как особые условия очень длительно сохраняют их качество и свежесть. Мясо и изделия из мяса еще подольше хранятся при температуре

Снять дом в краснодаре от хозяина
Есть особая интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где агрессивно фильтруют объявления от агентов по аренде жилища. Можно отыскать объявления от собственников в узнаваемых интернет-досках, к которым

We have 4 guests online