Як виселити з квартири прописаного людини

1. У яких випадках можна виселити з квартири прописаного людини
2. Порядок подачі документів на виселення з квартири: основні особливості процедури
3. Виселення неповнолітнього, інваліда і власника приміщення
4. Як виселити власника з квартири
6. Як виселити з приватизованої квартири прописаного людини і муніципального житла
7. Відповідальність за незаконне виселення

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

зміст

У яких випадках можна виселити з квартири прописаного людини

Порядок подачі документів на виселення з квартири: основні особливості процедури

Виселення неповнолітнього, інваліда і власника приміщення

Як виселити власника з квартири

Як виселити з неприватизованій квартири (комуналки)

Як виселити з приватизованої квартири прописаного людини і муніципального житла

Відповідальність за незаконне виселення

Часто зустрічаються випадки, коли необхідно виселити з квартири прописаного людини, але не всі знають, чи можливо це. Зараз ми розглянемо основні особливості цього процесу, дізнаємося порядок подачі документів на виселення, а також познайомимося з усіма нюансами і тонкощами.

У яких випадках можна виселити з квартири прописаного людини

Виписати мешканця з квартири можливо як з його ініціативи, так і без його згоди на це. Але варто врахувати, що в другому випадку робити це доведеться через суд. Вища інстанція розгляне всі обставини справи, врахує взаємини і родинні зв'язки між проживають, вік і іншу інформацію.

Існує кілька варіантів, за якими можна виселити з квартири без згоди мешканця:

1. Якщо він тривалий час не проживає за адресою прописки. Такі випадки зустрічаються досить часто. Для того, щоб підтвердити цей факт, потрібні буде свідчення сусідів чи інших проживають в квартирі.
2. Після припинення взаємин або розірвання шлюбу. Якщо житлоплощу була придбана одним з подружжя до шлюбу, то після розставання другий втрачає всі права на це приміщення. Виписати його можна через суд, приклавши свідоцтво про розлучення, а також договір про покупку квадратних метрів.
3. Можна виписати батьків, якщо вони були позбавлені прав на виховання дитини.
4. У разі використання приміщення не за призначенням або заподіяння шкоди. Врахуйте, що даний факт необхідно буде підтвердити документально.

У більшості випадків необхідність виписати людину виникає через плани на нерухомість інших осіб. Так термінова необхідність виписати мешканця з житлового приміщення може виникнути, якщо:

1. Приміщення готується до продажу.
2. Проживає не виконує свої обов'язки по оплаті житла і підтримання порядку.
3. Квартира була отримана у спадок або за договором дарування разом з прописаними в ній людьми.

Для того, щоб власнику виселити прописаного людини з квартири в більшості необхідна присутність кожного з них. Але якщо громадянин давно не проживає в місті або пропав, то є й інші варіанти.

Виписати з квартири без особистої присутності можна:

• за рішенням судової інстанції;
• за письмовою згодою;
• за наявною прописку за новою адресою.

В останньому випадку виписка з старої адреси відбувається автоматично. Причини, за якими мешканець не може бути присутнім на процедурі виписки, можуть бути абсолютно різними, зокрема:

1. Проживає в іншому місті або країні.
2. Хворий і не може покинути межі квартири.
3. Знаходиться на строковій військовій службі.
4. Відбуває тюремний термін (засуджений).
5. Судом визнано як безвісно зниклий.
6. Втратив право користуватися житловим приміщенням за рішенням судової інстанції.

Важливо: У момент знаходження закордоном громадянин може в письмовій формі звернутися до міграційної служби з вимогою виписати його з квартири.

Якщо виникла необхідність виписати одного чи кілька мешканців, то потрібно зібрати всі необхідні документи і знати чіткий порядок дій. Розглянемо це питання більш детально.

Зареєструйтеся зараз і отримаєте безкоштовну консультацію Фахівців

Порядок подачі документів на виселення з квартири: основні особливості процедури

Для того, щоб виписати людину з квартири потрібно скласти позовну заяву до суду. Потрібно вказати підстави для проведення даної процедури. До заяви потрібно буде додати такі документи:

• ксерокопію паспорта;
• документ на право володіння житловим приміщенням;
• договір, що підтверджує право володіння квадратними метрами, наприклад, договір купівлі квартири, заповіт, договір дарування або обміну.

Також необхідно в обов'язковому порядку додати документи, довідки або квитанції, що є підтвердженням підстав на виписку, зазначених в позові. Наприклад, якщо там йдеться про те, що потрібно виписати колишнього чоловіка або дружину, то слід передати до суду копію свідоцтва про розірвання шлюбу.

Важливо: Якщо мова йде про виселення прописаного громадянина через його дій, поведінки і способу життя, то суд може враховувати і показання свідків. Ними можуть бути сусіди, які здатні підтвердити факт використання приміщення не за призначенням, умисне псування або відхилення від сплати обов'язкових платежів за користування нерухомим майном.

Звертатися до суду потрібно за місцем знаходження житлового приміщення. Слід вибрати потрібну ділянку і суддю, відповідно до адреси квартири. Варто врахувати, що випискою буде займатися не судова інстанція. Вона тільки прийме відповідне рішення і видасть позивачеві рішення в письмовому вигляді.

Після рішення суду на висіленіе прописаного порядок дій буде таким:

1. Звернутися до уповноваженого органу. Це може бути МФЦ, паспортний або КК.
2. Передати заяву про зняття громадянина з реєстраційного обліку і виписки з даної житлоплощі.
3. Надати дані про всіх осіб, прописаних в квартирі.
4. Додати до заяви рішення суду.

Важливо: якщо рішення про виписку з житлової площі було прийнято судом, то в цьому випадку не обов'язково бути присутнім тій особі, яка знімається з обліку.

Весь процес займе кілька робочих днів. Бувають ситуації, коли громадянин відмовляється покидати приміщення після виписки. В цьому випадку слід звернутися в службу судових приставів. Вони зобов'язані виконати рішення суду. Методи і засоби будуть обрані згідно чинного законодавства і їх повноважень.

Виселення неповнолітнього, інваліда і власника приміщення

Відзначимо, що не всі категорії осіб можна виписати з житлового приміщення. Розглянемо кожну з них докладно:

1. Неповнолітні. Дану категорію громадян можна зняти з обліку тільки разом з батьками. Просто виселити неповнолітньої дитини з квартири не вийде.

Важливо: Діти, які є постояльцями дитбудинків і отримали опікуна також не можуть бути виписані з наявної у них квартири.

1. Інваліди. Виписати їх з квартири достатньо складно, навіть якщо він сам проявляє бажання. А якщо відмовляється, то доведеться постаратися. Щоб виселити інваліда з квартири необхідно буде довести один з фактів:
   1. непрацездатний громадянин використовує житлове приміщення не за призначенням;
   2. не проживає в квартирі більше року;
   3. шість місяців не вносить платежі за користування житлоплощею;
   4. порушує правопорядок і створює небезпеку для інших мешканців.

Зареєструйтеся зараз і отримаєте безкоштовну консультацію Фахівців

Як виселити власника з квартири

ФЗ РФ регулює житлове питання і гарантує недоторканність житла. Але бувають ситуації коли потрібно виписка навіть власника приміщення. В даному випадку закон вимагає сер'езних підстав для щоб виселити власника з квартири, адже його права в першу чергу мають юридичний захист ФЗ.

Згідно із законодавством РФ передбачено з причини виселення власника житла з приміщення:

1. Неправомірне використання площі (ст.293 ГК - нецільове використання: необхідно довести факт такого порушення)
2. Стягнення боргів за рахунок майна, а саме житла (ст.237ГК). Ситауція може скластися в разі несплати іпотеки.

Важливо: згідно ст.446 ГК житло не може бути ізято кредиторами для погашення позики, якщо це єдина житлоплощу яка є у власника-боржника.

1. Виселення з викупом житла для державних або муніципальних цілей, або наприклад якщо житло в аварійному стані.

Важливо: виселення власника з квартири може проходити тільки з його присутністю і з його згоди.

Але варто враховувати, що якщо квартира або будинок були куплені в іпотеку, то вимога банку про виселення можуть бути поддержение судом. При цьому, якщо у вас виникають комунальні борги по такій квартирі і вам загрожують виселенням - підстав у позивача немає.

Інших підстав для виселення власника з квартири, будинку або іншої площі законодавством РФ не передбачено.

Як виселити з неприватизованій квартири (комуналки)

Для висіленія з житлоплощі звернеться до суду може будь-яка особа, чиї права порушуються інним проживають на цій площі.

Підстави для висіленія з комунальної Квратира:

1. Відхилення від комунальних платежів
2. Обмеження прав співмешканців (потрібно надати докази, свідоцтво)
3. Порушення правил проживання (псування загального майна)
4. Аварійність всього багатоповерхового будинку
5. Передача комунальної квартири інним власникам
6. Переклад приміщення в нежитловий фонд

Важливо: незалежно від причини виселення, виїжджати з квартири ви зобов'язані тільки після після постоновленія суду

У разі виселення з державної комунальної квартири і з ініціативи державних органів, можуть запропонувати інші варіанти житла.

Важливо: в разі примусового виселення з не приватизована квартири, комуналки проводиться опис майна колишнього мешканця. Також під час процедури повинні бути присутніми 2 свідка, незацікавлених у справі.

Зареєструйтеся зараз і отримаєте безкоштовну консультацію Фахівців

Як виселити з приватизованої квартири прописаного людини і муніципального житла

Головна відмінність виселення з приватизованої квартири прописаного людини від комуналки або неприватизованого житла - у людини є можливість виправити ситуацію.

Перед видачею рішення на примусову виписку, суд направляє власнику квартири або будинку попередження із зазначенням причин можливого виселення, тим самим давши можливість все виправити.

Підставами для висіленія з житла соціального найму або приватизованої квартири виступають ті ж причини, що і для житлових приміщень інших форм власності:

1. Несплата комунальних послуг.
2. Агресивне поведінка щодо співмешканців.
3. Нецільове використання приміщення.

Важливо враховувати, що не можна виселити з муніципальної квартири якщо:

1. Є маленькі діти або інваліди в проживає сім'ї.
2. Матеріальний труднощі мешканців (затримки зарплат, соц.виплат, труднощі у працевлаштуванні).
3. Серйозна хвороба проживає, на лікування якої і йдуть всі засоби.

Щоб провести висіленіе уздовж будь-яких причин, необхідно забезпечити суд доказами і вагомими підставами.

Відповідальність за незаконне виселення

Бувають випадки, коли мешканця незаконно виселяють із займаного ним приміщення. У цьому випадку порушуються його права самим грубим чином, а це незаконно. Тому громадянин може оскаржити рішення судової колегії або міграційної служби. Для цього йому необхідно буде скласти і подати апеляцію до вищої судової інстанції з проханням переглянути винесене рішення.

На підтвердження своїх слів потрібно буде надати відповідні документи або показання свідків, якими можуть бути сусіди по під'їзду. У разі скасування рішення про виселення та зняття з обліку посадова особа, незаконно виписало громадянина, повинно бути притягнуто до відповідальності.