Терміновий викуп квартири на вторинному ринку

fotomatrix / Fotolia   «Терміновий викуп - це покупка квартири ріелторської або інвестиційною компанією без виставлення на продаж з дисконтом і максимально швидким виходом на операцію - протягом тре-чотирьох днів з моменту звернення (це мінімальний термін, необхідний для перевірки правовстановлюючих документів на квартиру) fotomatrix / Fotolia

«Терміновий викуп - це покупка квартири ріелторської або інвестиційною компанією без виставлення на продаж з дисконтом і максимально швидким виходом на операцію - протягом тре-чотирьох днів з моменту звернення (це мінімальний термін, необхідний для перевірки правовстановлюючих документів на квартиру). Із загальної кількості звернень в компанію, пов'язаних з продажем житла на вторинному ринку, близько 15% припадає на запити про термінове викуп. Однак дійсно готові до такої угоди тільки кожен двадцятий звернувся, інші або просто цікавляться, чи не готові до продажу з дисконтом », - розповідає директор мережі офісів нерухомості Est-a-Tet Олексій Бернадський.

Терміновий викуп цікавий продавцям, якщо їх квартира знаходиться в заставі (для видачі кредиту, іпотеки), але вони вже не в змозі виплатити свій борг банку. Друга категорія клієнтів, які цікавляться терміновим викупом, - це люди, які через особисті обставини хочуть отримати гроші від продажу максимально швидко. Порядку 50% від загального числа звернень за терміновим викупом в Московському регіоні припадає на інвесторів, які вклали кошти в новобудови Підмосков'я і в зв'язку з падінням попиту не можуть продати свою квартиру, щоб вийти хоча б на нульовий рівень рентабельності.

Ряд недобросовісних ріелторських компаній маскують під «терміновий викуп» звичайний продаж квартири. Видаючи клієнтові невелику заставу, вони забирають правовстановлюючі документи і обіцяють найближчим часом укласти договір купівлі-продажу. Однак вихід на угоду постійно переноситься, оскільки насправді співробітники компанії шукають стороннього покупця. У підсумку виходить стандартна продаж квартири з дисконтом, який невиправданий, оскільки термін угоди не був таким коротким, як у випадку з терміновим викупом. Деякі люди, особливо літні, вважають, що без правовстановлюючих документів не можна робити ніяких угод з нерухомістю, тому покірно чекають, коли нарешті з ними укладуть договір. Щоб уникнути угод з шахраями, вже на початковому етапі покупець повинен насторожитися, якщо агент не виїжджає для оцінки квартири і готовий призначити ціну відразу, без її перегляду. Якщо викуп організований правильно, оцінка проводиться буквально на наступний день після звернення клієнта.

При укладанні угоди про завдаток важливо уважно вивчити договір і з'ясувати, в який термін компанія зобов'язується укласти договір купівлі-продажу і які штрафні санкції передбачені за порушення строків укладання договору. В першу чергу це повинно бути утримання застави.

Також нікому не слід залишати оригінали правовстановлюючих документів.

При терміновому викупі, як правило, до ринкової вартості квартири передбачається дисконт у розмірі 10% за терміновість угоди, адже при звичайному продажі термін експозиції квартири може в кращому випадку скласти два місяці. При цьому ринкова ціна квартири вираховується не як середня між вартістю аналогічних пропозицій, а як найнижча ціна в вибірці подібних об'єктів. Тобто якщо найдешевша квартира серед аналогічних варто 8,5 млн рублів, за схемою термінового викупу за неї можуть запропонувати не більше 7,7 млн ​​рублів.

Текст: Est-a-Tet

НЕ пропустіть:

Життя в апартаментах: плюси і мінуси

5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир

Зробити капітальний ремонт в квартирі: особистий досвід. Частина 1

7 правил переговорів з продавцем квартири

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Как перевести жилое помещение в нежилое правильно
Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть

Чем сверлить керамогранит, как лучше это сделать?
В современном строительстве все большую популярность приобретает керамогранитная плитка. Изначально этот материал планировался для технического применения, поэтому при его создании акцент делался на такой

Как купить землю под строительство коммерческого объекта?
В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения
В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная

Как избавиться от домашних муравьев
Зайдя однажды на кухню, вы вдруг осознаете, что уже не единственные хозяева в своей квартире — ваша законная жилплощадь захвачена полчищами муравьев, одними из самых зловредных домашних паразитов. Первая

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить
Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк,

Как организовать свое дело
Чтобы получить подробное руководство  для открытия своего дела, узнать последовательность этапов и их особенности, необходимо почитать данную статью. Чтобы организовать свое дело, и в случае,

Как корреспондент kommersant.ru делала ремонт в своей новостройке.
Вместе с ключами владельцу новостройки выдают пластиковую ручку. "Вот вам пока одна, откроете с её помощью все окна, проверите, всё ли в порядке. А потом, когда закончите чистовую отделку, мы вам выдадим

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми?
Сталкиваясь с необходимостью получить и оформить имущество после смерти мужа, жена должна быть осведомлена в том, как это происходит, кому какая доля имущества переходит, кто и на что имеет право, как

Как бороться со стрессом
Стресс — это не то, что с вами случилось, а то, как вы это воспринимаете” . Ганс Селье В стремлении описать неизъяснимый мир человеческой души ученые придумали много новых слов, но тем самым, похоже,

We have 4 guests online