Терміновий викуп квартири на вторинному ринку

fotomatrix / Fotolia   «Терміновий викуп - це покупка квартири ріелторської або інвестиційною компанією без виставлення на продаж з дисконтом і максимально швидким виходом на операцію - протягом тре-чотирьох днів з моменту звернення (це мінімальний термін, необхідний для перевірки правовстановлюючих документів на квартиру) fotomatrix / Fotolia

«Терміновий викуп - це покупка квартири ріелторської або інвестиційною компанією без виставлення на продаж з дисконтом і максимально швидким виходом на операцію - протягом тре-чотирьох днів з моменту звернення (це мінімальний термін, необхідний для перевірки правовстановлюючих документів на квартиру). Із загальної кількості звернень в компанію, пов'язаних з продажем житла на вторинному ринку, близько 15% припадає на запити про термінове викуп. Однак дійсно готові до такої угоди тільки кожен двадцятий звернувся, інші або просто цікавляться, чи не готові до продажу з дисконтом », - розповідає директор мережі офісів нерухомості Est-a-Tet Олексій Бернадський.

Терміновий викуп цікавий продавцям, якщо їх квартира знаходиться в заставі (для видачі кредиту, іпотеки), але вони вже не в змозі виплатити свій борг банку. Друга категорія клієнтів, які цікавляться терміновим викупом, - це люди, які через особисті обставини хочуть отримати гроші від продажу максимально швидко. Порядку 50% від загального числа звернень за терміновим викупом в Московському регіоні припадає на інвесторів, які вклали кошти в новобудови Підмосков'я і в зв'язку з падінням попиту не можуть продати свою квартиру, щоб вийти хоча б на нульовий рівень рентабельності.

Ряд недобросовісних ріелторських компаній маскують під «терміновий викуп» звичайний продаж квартири. Видаючи клієнтові невелику заставу, вони забирають правовстановлюючі документи і обіцяють найближчим часом укласти договір купівлі-продажу. Однак вихід на угоду постійно переноситься, оскільки насправді співробітники компанії шукають стороннього покупця. У підсумку виходить стандартна продаж квартири з дисконтом, який невиправданий, оскільки термін угоди не був таким коротким, як у випадку з терміновим викупом. Деякі люди, особливо літні, вважають, що без правовстановлюючих документів не можна робити ніяких угод з нерухомістю, тому покірно чекають, коли нарешті з ними укладуть договір. Щоб уникнути угод з шахраями, вже на початковому етапі покупець повинен насторожитися, якщо агент не виїжджає для оцінки квартири і готовий призначити ціну відразу, без її перегляду. Якщо викуп організований правильно, оцінка проводиться буквально на наступний день після звернення клієнта.

При укладанні угоди про завдаток важливо уважно вивчити договір і з'ясувати, в який термін компанія зобов'язується укласти договір купівлі-продажу і які штрафні санкції передбачені за порушення строків укладання договору. В першу чергу це повинно бути утримання застави.

Також нікому не слід залишати оригінали правовстановлюючих документів.

При терміновому викупі, як правило, до ринкової вартості квартири передбачається дисконт у розмірі 10% за терміновість угоди, адже при звичайному продажі термін експозиції квартири може в кращому випадку скласти два місяці. При цьому ринкова ціна квартири вираховується не як середня між вартістю аналогічних пропозицій, а як найнижча ціна в вибірці подібних об'єктів. Тобто якщо найдешевша квартира серед аналогічних варто 8,5 млн рублів, за схемою термінового викупу за неї можуть запропонувати не більше 7,7 млн ​​рублів.

Текст: Est-a-Tet

НЕ пропустіть:

Життя в апартаментах: плюси і мінуси

5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир

Зробити капітальний ремонт в квартирі: особистий досвід. Частина 1

7 правил переговорів з продавцем квартири

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Производители женской одежды в Одессе
В современном мире производится огромное количество товаров, которые в дальнейшем и реализуются через интернет-магазины самих же производителей. Данный способ реализации товаров является очень удобным,

Отель Grand More
Grand Mirage Resort & Thalasso Bali – это пятизвездочный курорт, расположившийся в тропическом оазисе площадью 5 гектар среди роскошных экзотических растений в одном из известных курортов Танджунг

Семейный отель на берегу моря
Находитсяотель в районе пляжа Фалираки – с пологим, удобным песчаным заходом в море. Работаетпо системе «все включено». Отель участвует в проекте «Мама и малыш».   Территорияпологая, удобная для перемещения

Методы арт-терапии
Современные этому (общее представление о психодраме, музыкотерапии, танцтерапии, цветотерапии…) Введение. 3 1. Общая характеристика арт-терапии. 4 2. Арт-терапия в социально-культурной сфере. 8 3. Фольклор

Квартиры посуточно Черкассы
Orendar без посредников от владельцев Планируется поездка в Черкассы? Не понимаете, где лучше остановится на день либо больше дней? Вашему вниманию портал аренды жилища предлагает квартиры

Как продать нежилое помещение
Конкретно о продаже мы и побеседуем в нашей статье. Более возможный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной либо оптовой торговли. Помещения

Температура в морозильной камере холодильника
Хранение специфичных товаров просит определенной температуры в морозилке, так как особые условия очень длительно сохраняют их качество и свежесть. Мясо и изделия из мяса еще подольше хранятся при температуре

Снять дом в краснодаре от хозяина
Есть особая интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где агрессивно фильтруют объявления от агентов по аренде жилища. Можно отыскать объявления от собственников в узнаваемых интернет-досках, к которым

We have 4 guests online