Особливості ціноутворення: як змінюється вартість квадратного метра житла у Владивостоці

  1. Дешевше, ніж в столиці
  2. Обсяги будівництва скоротилися
  3. Середня вартість квадратного метра

У лютому Владивосток посів друге місце серед російських міст (без урахування столичних регіонів) за ціною квадратного метра на первинному ринку. При цьому обсяги будівництва в столиці Примор'я останнім часом помітно скоротилися: у 2017 році було введено в експлуатацію в два рази менше житла, ніж в 2016-му. І якщо в столиці через перенасичення ринку забудовники конкурують між собою, то у Владивостоці ціни на новобудови знаходяться в прямій залежності від вартості квадратного метра на вторинному ринку. І після невеликого спаду два роки тому вартість нерухомості знову пішла в зростання.

Дешевше, ніж в столиці

Помітне зниження цін на нерухомість у Владивостоці в останній раз зазначалося в 2016 році - в межах 3-5% до попереднього року. У 2017 році, за оцінками деяких аналітиків федеральних агентств, ринок житла у Владивостоці став менш дорогим на 0,5% і з третього місця спустився на четверте за вартістю житла в країні - попереду тільки Москва, Санкт-Петербург і Сочі.

Заяви влади про 35 тисячах рублів за квадратний метр за програмою АІЖК «Житло для російської родини» так і залишилися декларацією. Мінімальної ціни, близько 48 тисяч рублів за квадратний метр житлової площі, вдалося домогтися у Владивостоці тільки в одній з кооперативних новобудов в Голубиной паді ( Гоголя, 33 ), Зданої восени 2017 року. Квартири там вже давно розпродані.

Особливість ціноутворення у Владивостоці полягає в тому, що ціни на нове житло безпосередньо залежать від вартості квадратного метра на вторинному ринку. У Владивостоку будується не так багато будинків, як, наприклад, в Москві, де ціни різко пішли вниз в період кризи. Через перенасичення ринку забудовники там конкурують між собою, а не з вторинним ринком, як у Владивостоці.

При цьому ціни на «вторинці», на думку експертів, регулюються емоціями покупця-продавця і загальною економічною ситуацією, в той час як забудовники вільні формувати вартість зведених квадратних метрів для збереження певного темпу продажів - можуть провести акцію і знизити ціну або, навпаки, її підняти. Але тут відіграє роль і собівартість будівництва - оформлення земельної ділянки, установка всіх комунікацій і різні фінансові навантаження.

Обсяги будівництва скоротилися

У Примор'ї в 2017 році було побудовано 418 тисяч квадратних метрів житла. Це на 14% менше, ніж в 2016 році - тоді звели 485,7 тисячі квадратних метрів. У Владивостоку за рік відбудували 111 244 кв. метрів, майже в два рази менше, ніж в попередньому році, коли було введено в експлуатацію 209,6 тисячі кв. метрів загальної площі житлових будинків.

Всього протягом року в місті було здано шість новобудов, ще п'ять будинків побудували, але до кінця року введені в експлуатацію не були. Ситуація з довгобудами за рік майже не змінилася і позначається на вартості квартир у вже зданих новобудовах не в кращу для покупця бік. У грудні 2017 го здали тільки сьому секцію з першої черги 10-поверхового будинки на Слов'янської, 17а . решта - Кипарисова, 26 , Кипарисова, 2 , Грибоєдова, 46 , Зейская, 10а , Піхтова, 35 - завмерли в очікуванні добудови або знесення, а забудовники красуються в чорному списку адміністрації Владивостока.

Як і раніше затримується здача черзі Д в районі Сніговий Паді - це квартири для 11 тисяч чоловік. Навіть зводяться будинки класу люкс на Першій Річці і в районі Егершельд досі не дочекалися закінчення будівництва. Через кілька років відновилося будівництво великого житлового масиву елітного житла у готелі «Амурська затока», там планують підняти хмарочоси до 47 поверхів.

У липні вступають в силу поправки в закон про участь у пайовому будівництві, які посилюють вимоги до забудовників і, швидше за все, поставлять хрест на пайовому будівництві.

Середня вартість квадратного метра

Найдорожче житло - як і раніше в центрі і на Першій Річці, потім йдуть Некрасовська і Егершельд. Помітно подорожчало в порівнянні з минулим роком житло в районі Толстого. Стабільне зростання демонструють ціни на нерухомість на Патрокл - майже на 40% з 2016 року.

район

Середня вартість квадратного метра,

лютий 2016 року (рублів)

Середня вартість квадратного метра,

лютий 2017 року (рублів)

Середня вартість квадратного метра,

лютий 2018 року (рублів)

Центр 115 590 115 550 122 000 Перша Річка 118 950 113 860 116 720 Некрасовська 112 790 110 080 110 470 Егершельд 106 750 105 630 108 250 Сторіччя 101 710 100 670 102 230 Третя Робоча 100 220 97 330 99 720 Друга Річка 98 900 96 630 97 300 Толстого (Буссе) 98 240 95 310 102 140 Патрокл 77 250 89 070 108 080 Зоря 89 800 88 260 92 900 Лугова 81 450 86 420 91 830 Чуркін 87 420 86 270 90 590 Тиха 89 500 84 190 86 240 64-, 71-й мікрорайони 84 800 83 690 84 740

За даними FarPost.ru, середня вартість квадратного метра у Владивостоці протягом 2017 року трималася в районі 95-96 тисяч рублів. Невеликі коливання в бік зменшення цін спостерігалися в весняні та літні місяці.

Бюджетні всього квадратний метр в радянських панельних будинках , Середня вартість - 89 711 рублів, а верхня планка досягає 138 000. Наприклад, на Третій Робочої двокімнатну квартиру площею 52 кв. метра пропонують за ціною трохи більше 7 млн ​​рублів.

Приблизно однаково оцінюються квартири в «сталінках» і хрущовках - близько 91 тисячі рублів в середньому за квадратний метр. Правда, максимальна вартість метра в «сталінках» - близько 180 тисяч, а в хрущовках - близько 130 тисяч. Наприклад, 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. метрів в будинку 40-х років будівництва в центрі продають за 10 млн рублів , А майже таку ж за розмірами квартиру в цегляному будинку 60-х років будівництва в районі Сторіччя - за 5,5 млн рублів .

Дорожче квартири в будинках споруди початку 2000-х. Середня вартість квадратного метра - 96 тисяч рублів, а й розкид цін залежно від району і елітності житла істотний - від 46 тисяч до 204 тисяч за квадратний метр. Наприклад, 2-кімнатну квартиру площею 108 кв. метрів в монолітному будинку на Луговий виставили на продаж за 17,5 млн рублів.

Середня вартість квадратного метра в новобудовах - 103 тисячі рублів. Одне з найдорожчих пропозицій в цьому сегменті на FarPost - 2-кімнатна квартира площею 95 кв. метрів в центрі за 16,6 млн рублів . Приблизно на тому ж рівні вартість метра житла в цегляних будинках радянської будівлі - 104 тисячі рублів в середньому. Розкид цін - від 75 до 154 тисяч за квадратний метр. Одне з найдорожчих пропозицій - 2-кімнатна квартира площею 65 кв. метрів на Першій Річці в будинку 84-го року побудови за 9,4 млн рублів .

Ціни на гостинки варіюються в районі 100-118 тисяч рублів за квадратний метр, самі бюджетні - на Чуркін, дорогі - на Некрасівській. Йдеться про квартирах загальною площею 17-25 кв. метрів, які оцінюють від 1,7 млн ​​рублів, часом доходячи до 3 млн рублів. Зустрічаються і квартири готельного типу по 3 млн рублів, але там проведено буквально люксовий ремонт і залишається дорогі меблі.

Поступово становить радянським готельного типу успішну конкуренцію smart-житло площею 22-25 квадратних метрів в зводяться житлових комплексах. Ціна квадратного метра в таких студіях з чорновою обробкою - від 100 тисяч рублів. Така невелика квартира в новобудові з сучасним плануванням може стати хорошою альтернативою гостинці. Ця тенденція буде очевидна, як тільки на ринок масово вийдуть квартири економ-класу з готовою креативної обробкою. Не виключено, що все більша затребуваність студій площею 25-30 кв. метрів поступово призведе до зниження цін на старі гостинки.

після зниження цін в 2016 році вартість нерухомості у Владивостоці знову пішла в зростання. Середня ціна квадратного метра до кінця 2017 року зросла приблизно на 3%, тобто практично повернулася до колишніх показників.

Актуальні оголошення про продаж нерухомості у Владивостоці можна знайти на FarРost , Детальну інформацію про житлі, що будується - в розділі «Нерухомість» на VL.ru .

Підписатися на канал VL.ru в Telegram

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Производители женской одежды в Одессе
В современном мире производится огромное количество товаров, которые в дальнейшем и реализуются через интернет-магазины самих же производителей. Данный способ реализации товаров является очень удобным,

Отель Grand More
Grand Mirage Resort & Thalasso Bali – это пятизвездочный курорт, расположившийся в тропическом оазисе площадью 5 гектар среди роскошных экзотических растений в одном из известных курортов Танджунг

Семейный отель на берегу моря
Находитсяотель в районе пляжа Фалираки – с пологим, удобным песчаным заходом в море. Работаетпо системе «все включено». Отель участвует в проекте «Мама и малыш».   Территорияпологая, удобная для перемещения

Методы арт-терапии
Современные этому (общее представление о психодраме, музыкотерапии, танцтерапии, цветотерапии…) Введение. 3 1. Общая характеристика арт-терапии. 4 2. Арт-терапия в социально-культурной сфере. 8 3. Фольклор

Квартиры посуточно Черкассы
Orendar без посредников от владельцев Планируется поездка в Черкассы? Не понимаете, где лучше остановится на день либо больше дней? Вашему вниманию портал аренды жилища предлагает квартиры

Как продать нежилое помещение
Конкретно о продаже мы и побеседуем в нашей статье. Более возможный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной либо оптовой торговли. Помещения

Температура в морозильной камере холодильника
Хранение специфичных товаров просит определенной температуры в морозилке, так как особые условия очень длительно сохраняют их качество и свежесть. Мясо и изделия из мяса еще подольше хранятся при температуре

Снять дом в краснодаре от хозяина
Есть особая интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где агрессивно фильтруют объявления от агентов по аренде жилища. Можно отыскать объявления от собственников в узнаваемых интернет-досках, к которым

We have 4 guests online