Особливості ціноутворення: як змінюється вартість квадратного метра житла у Владивостоці

  1. Дешевше, ніж в столиці
  2. Обсяги будівництва скоротилися
  3. Середня вартість квадратного метра

У лютому Владивосток посів друге місце серед російських міст (без урахування столичних регіонів) за ціною квадратного метра на первинному ринку. При цьому обсяги будівництва в столиці Примор'я останнім часом помітно скоротилися: у 2017 році було введено в експлуатацію в два рази менше житла, ніж в 2016-му. І якщо в столиці через перенасичення ринку забудовники конкурують між собою, то у Владивостоці ціни на новобудови знаходяться в прямій залежності від вартості квадратного метра на вторинному ринку. І після невеликого спаду два роки тому вартість нерухомості знову пішла в зростання.

Дешевше, ніж в столиці

Помітне зниження цін на нерухомість у Владивостоці в останній раз зазначалося в 2016 році - в межах 3-5% до попереднього року. У 2017 році, за оцінками деяких аналітиків федеральних агентств, ринок житла у Владивостоці став менш дорогим на 0,5% і з третього місця спустився на четверте за вартістю житла в країні - попереду тільки Москва, Санкт-Петербург і Сочі.

Заяви влади про 35 тисячах рублів за квадратний метр за програмою АІЖК «Житло для російської родини» так і залишилися декларацією. Мінімальної ціни, близько 48 тисяч рублів за квадратний метр житлової площі, вдалося домогтися у Владивостоці тільки в одній з кооперативних новобудов в Голубиной паді ( Гоголя, 33 ), Зданої восени 2017 року. Квартири там вже давно розпродані.

Особливість ціноутворення у Владивостоці полягає в тому, що ціни на нове житло безпосередньо залежать від вартості квадратного метра на вторинному ринку. У Владивостоку будується не так багато будинків, як, наприклад, в Москві, де ціни різко пішли вниз в період кризи. Через перенасичення ринку забудовники там конкурують між собою, а не з вторинним ринком, як у Владивостоці.

При цьому ціни на «вторинці», на думку експертів, регулюються емоціями покупця-продавця і загальною економічною ситуацією, в той час як забудовники вільні формувати вартість зведених квадратних метрів для збереження певного темпу продажів - можуть провести акцію і знизити ціну або, навпаки, її підняти. Але тут відіграє роль і собівартість будівництва - оформлення земельної ділянки, установка всіх комунікацій і різні фінансові навантаження.

Обсяги будівництва скоротилися

У Примор'ї в 2017 році було побудовано 418 тисяч квадратних метрів житла. Це на 14% менше, ніж в 2016 році - тоді звели 485,7 тисячі квадратних метрів. У Владивостоку за рік відбудували 111 244 кв. метрів, майже в два рази менше, ніж в попередньому році, коли було введено в експлуатацію 209,6 тисячі кв. метрів загальної площі житлових будинків.

Всього протягом року в місті було здано шість новобудов, ще п'ять будинків побудували, але до кінця року введені в експлуатацію не були. Ситуація з довгобудами за рік майже не змінилася і позначається на вартості квартир у вже зданих новобудовах не в кращу для покупця бік. У грудні 2017 го здали тільки сьому секцію з першої черги 10-поверхового будинки на Слов'янської, 17а . решта - Кипарисова, 26 , Кипарисова, 2 , Грибоєдова, 46 , Зейская, 10а , Піхтова, 35 - завмерли в очікуванні добудови або знесення, а забудовники красуються в чорному списку адміністрації Владивостока.

Як і раніше затримується здача черзі Д в районі Сніговий Паді - це квартири для 11 тисяч чоловік. Навіть зводяться будинки класу люкс на Першій Річці і в районі Егершельд досі не дочекалися закінчення будівництва. Через кілька років відновилося будівництво великого житлового масиву елітного житла у готелі «Амурська затока», там планують підняти хмарочоси до 47 поверхів.

У липні вступають в силу поправки в закон про участь у пайовому будівництві, які посилюють вимоги до забудовників і, швидше за все, поставлять хрест на пайовому будівництві.

Середня вартість квадратного метра

Найдорожче житло - як і раніше в центрі і на Першій Річці, потім йдуть Некрасовська і Егершельд. Помітно подорожчало в порівнянні з минулим роком житло в районі Толстого. Стабільне зростання демонструють ціни на нерухомість на Патрокл - майже на 40% з 2016 року.

район

Середня вартість квадратного метра,

лютий 2016 року (рублів)

Середня вартість квадратного метра,

лютий 2017 року (рублів)

Середня вартість квадратного метра,

лютий 2018 року (рублів)

Центр 115 590 115 550 122 000 Перша Річка 118 950 113 860 116 720 Некрасовська 112 790 110 080 110 470 Егершельд 106 750 105 630 108 250 Сторіччя 101 710 100 670 102 230 Третя Робоча 100 220 97 330 99 720 Друга Річка 98 900 96 630 97 300 Толстого (Буссе) 98 240 95 310 102 140 Патрокл 77 250 89 070 108 080 Зоря 89 800 88 260 92 900 Лугова 81 450 86 420 91 830 Чуркін 87 420 86 270 90 590 Тиха 89 500 84 190 86 240 64-, 71-й мікрорайони 84 800 83 690 84 740

За даними FarPost.ru, середня вартість квадратного метра у Владивостоці протягом 2017 року трималася в районі 95-96 тисяч рублів. Невеликі коливання в бік зменшення цін спостерігалися в весняні та літні місяці.

Бюджетні всього квадратний метр в радянських панельних будинках , Середня вартість - 89 711 рублів, а верхня планка досягає 138 000. Наприклад, на Третій Робочої двокімнатну квартиру площею 52 кв. метра пропонують за ціною трохи більше 7 млн ​​рублів.

Приблизно однаково оцінюються квартири в «сталінках» і хрущовках - близько 91 тисячі рублів в середньому за квадратний метр. Правда, максимальна вартість метра в «сталінках» - близько 180 тисяч, а в хрущовках - близько 130 тисяч. Наприклад, 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. метрів в будинку 40-х років будівництва в центрі продають за 10 млн рублів , А майже таку ж за розмірами квартиру в цегляному будинку 60-х років будівництва в районі Сторіччя - за 5,5 млн рублів .

Дорожче квартири в будинках споруди початку 2000-х. Середня вартість квадратного метра - 96 тисяч рублів, а й розкид цін залежно від району і елітності житла істотний - від 46 тисяч до 204 тисяч за квадратний метр. Наприклад, 2-кімнатну квартиру площею 108 кв. метрів в монолітному будинку на Луговий виставили на продаж за 17,5 млн рублів.

Середня вартість квадратного метра в новобудовах - 103 тисячі рублів. Одне з найдорожчих пропозицій в цьому сегменті на FarPost - 2-кімнатна квартира площею 95 кв. метрів в центрі за 16,6 млн рублів . Приблизно на тому ж рівні вартість метра житла в цегляних будинках радянської будівлі - 104 тисячі рублів в середньому. Розкид цін - від 75 до 154 тисяч за квадратний метр. Одне з найдорожчих пропозицій - 2-кімнатна квартира площею 65 кв. метрів на Першій Річці в будинку 84-го року побудови за 9,4 млн рублів .

Ціни на гостинки варіюються в районі 100-118 тисяч рублів за квадратний метр, самі бюджетні - на Чуркін, дорогі - на Некрасівській. Йдеться про квартирах загальною площею 17-25 кв. метрів, які оцінюють від 1,7 млн ​​рублів, часом доходячи до 3 млн рублів. Зустрічаються і квартири готельного типу по 3 млн рублів, але там проведено буквально люксовий ремонт і залишається дорогі меблі.

Поступово становить радянським готельного типу успішну конкуренцію smart-житло площею 22-25 квадратних метрів в зводяться житлових комплексах. Ціна квадратного метра в таких студіях з чорновою обробкою - від 100 тисяч рублів. Така невелика квартира в новобудові з сучасним плануванням може стати хорошою альтернативою гостинці. Ця тенденція буде очевидна, як тільки на ринок масово вийдуть квартири економ-класу з готовою креативної обробкою. Не виключено, що все більша затребуваність студій площею 25-30 кв. метрів поступово призведе до зниження цін на старі гостинки.

після зниження цін в 2016 році вартість нерухомості у Владивостоці знову пішла в зростання. Середня ціна квадратного метра до кінця 2017 року зросла приблизно на 3%, тобто практично повернулася до колишніх показників.

Актуальні оголошення про продаж нерухомості у Владивостоці можна знайти на FarРost , Детальну інформацію про житлі, що будується - в розділі «Нерухомість» на VL.ru .

Підписатися на канал VL.ru в Telegram

Как перевести жилое помещение в нежилое правильно
Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть

Чем сверлить керамогранит, как лучше это сделать?
В современном строительстве все большую популярность приобретает керамогранитная плитка. Изначально этот материал планировался для технического применения, поэтому при его создании акцент делался на такой

Как купить землю под строительство коммерческого объекта?
В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения
В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная

Как избавиться от домашних муравьев
Зайдя однажды на кухню, вы вдруг осознаете, что уже не единственные хозяева в своей квартире — ваша законная жилплощадь захвачена полчищами муравьев, одними из самых зловредных домашних паразитов. Первая

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить
Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк,

Как организовать свое дело
Чтобы получить подробное руководство  для открытия своего дела, узнать последовательность этапов и их особенности, необходимо почитать данную статью. Чтобы организовать свое дело, и в случае,

Как корреспондент kommersant.ru делала ремонт в своей новостройке.
Вместе с ключами владельцу новостройки выдают пластиковую ручку. "Вот вам пока одна, откроете с её помощью все окна, проверите, всё ли в порядке. А потом, когда закончите чистовую отделку, мы вам выдадим

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми?
Сталкиваясь с необходимостью получить и оформить имущество после смерти мужа, жена должна быть осведомлена в том, как это происходит, кому какая доля имущества переходит, кто и на что имеет право, как

Как бороться со стрессом
Стресс — это не то, что с вами случилось, а то, как вы это воспринимаете” . Ганс Селье В стремлении описать неизъяснимый мир человеческой души ученые придумали много новых слов, но тем самым, похоже,

We have 4 guests online