На іпотеці в Києві можна ставити хрест, а квартири можуть подешевшати

  1. Орфографічна помилка в тексті:

15 листопада 2011, 10:07 Переглядів: 15 листопада 2011, 10:07 Переглядів:   Стоп

Стоп! У жовтні більшість банків призупинили кредитування, переглядаючи ставки у бік підвищення.

"Я подав документи на оформлення кредиту ще в середині жовтня, - розповів нам киянин Олександр В. - Зібрав всі необхідні папери, які від мене вимагав банк. За словами кредитного менеджера, я відповідав усім їх умовам. У мене" біла "зарплата 16 тис . грн. в місяць, на своєму місці роботи я вже чотири роки "тримаюся". Квартиру я збираюся купити за $ 80 тис., а кредит оформляю на $ 15 тис., тобто приблизно 130 тис. грн. Термін позики - три роки. Але мене чекав сюрприз. в останніх числах жовтня в банку мені сказали, що рішення по моїй заявці буде прийнято по зже ". Слова Олександра підтверджують ріелтори. "Наприкінці жовтня з 18 банків, які раніше реально видавали іпотеку (заявляли про цю послугу набагато більше), отримати кредит можна було тільки в двох. Причому з досить великими складнощами", - розповіли експерти DOM.ria.ua. А за словами Тетяни Котенко, директора АН "Нова адреса", вона взагалі не стикалася з випадками оформлення іпотеки в жовтні. "У нашому агентстві угоди із залученням іпотечних кредитів проходять, - розповіла Ірина Луханіна, гендиректор АН" Благовіст ". - Однак у жовтні їх кількість знизилася до 11%, в той час як у вересні частка таких угод становила 17%".

Читайте також: Житло Одеси: купили все "однушки" до $ 45 тисяч, а банки іпотеку не дають

ЩО ГАЛЬМУЄ ІПОТЕКУ. Як розповіли нам банкіри, найголовніша причина, чому банки перестали розкручувати іпотечне колесо, в тому, що їм банально не вистачає гривні: політика Нацбанку така, що він змушує банки "розкупорювати" їх валютні резерви. Погіршило ситуацію і те, що, налякані чутками про другу хвилю кризи, люди почали забирати депозити. Так, у вересні, за даними Нацбанку, вклади населення скоротилися на 3 млрд грн. Щоб призупинити відтік коштів, банки стали різко піднімати ставки по депозитах. В результаті вже в жовтні відтік вкладів скоротився всього на 400 млн грн. Але ціною цієї стабілізації стали ставки за гривневими депозитами в 16-20% замість 14,5-15,5%. Це не могло позначитися на іпотечних кредитах, адже вони формуються так: депозитна ставка плюс 2-3%. "Тому банки підвищили ставки по іпотеці в середньому з 15-16% до 18-22%", - розповів нам Олексій Холмецкий, директор ріелторської компанії "Золоті Ворота". Припустимо, якщо нашому герою Олександру В. банк все-таки видасть кредит, але не під 15%, а під 22%, на суму в 130 тис. Грн., Його щомісячний платіж по кредиту складе вже не 4,5 тис. Грн. , а майже 5 тис. грн. До слова, деякі банки, щоб і зовсім відлякати народ брати іпотеку, підняли ставки відразу на 6-7%. "Якщо у вересні іпотечний позику в нашому банку можна було взяти під 16,5%, то вже в кінці жовтня ми підняли ставку до 24%. Ніби як іпотека є, а ніби як і немає. Адже хто захоче брати кредит під такі відсотки? " - розповів нам менеджер одного з банків. А відбивати охоту у клієнтів брати кредити - резон є. Адже якщо Україна знову накриє хвилею кризи, нові банківські позичальники можуть з легкістю поповнити ряди проблемних позичальників.

Адже якщо Україна знову накриє хвилею кризи, нові банківські позичальники можуть з легкістю поповнити ряди проблемних позичальників

Читайте також: Житло в Донецьку: кредити банки не дають, але і ціни не ростуть
<a href="https://www.segodnya.ua/news/14309882.html"> Джерело </a>

ПРИЧИНА - В ЗАКОНІ. Крім нестачі гривні, зростання депозитних ставок і кризових очікувань, на поведінку банку вплинула ще одна причина. "Всьому виною - нова редакція закону №3795, який набрав чинності з 16 жовтня 2011 року, а також підзаконні акти, які повинні бути прийняті в зв'язку з ним", - говорить адвокат юридичної фірми "Василь Кісіль і Партнери" Наталія Доценко-Білоус. Вони, крім іншого, розширюють права позичальника. Зокрема, закон уточнює процедуру виселення з квартири боржників, які перестали вносити платежі за іпотечним кредитом. При цьому боржникові і членам його сім'ї в разі примусового виселення на підставі рішення суду надається постійне житлове приміщення. Таким чином, законодавець як би рекомендує боржникам добровільно не виселятися, а чекати надання постійного житлового приміщення на підставі рішення суду. Тому банки бояться, що їм стане складно виселяти боржників і продавати їх квартири для погашення суми кредиту.

Читайте також: Житло в Дніпрі: іпотеку не дають, а взимку ринок штормитиме

ДЕШЕВІ - У ДЕФІЦИТІ. За словами банкірів, згортання іпотечного кредитування і зростання ставок продовжиться до кінця року. Ставки можуть зрости ще на 2-3%, і середні складуть 23-24% річних. Втім, припинення видачі іпотечних кредитів на ринку нерухомості практично не відбилася, адже іпотека не встигла вийти на докризові обороти, і з її допомогою здійснювалися одиничні угоди. Тому на ринку столичної нерухомості - без змін. Як і раніше розкуповуються квартири вартістю до $ 70 тис. І в економсегменте сформувався дефіцит. Так, якщо ще місяць тому бажаючі купити гостинку за $ 35 тис. Могли вибирати з 3-4-х варіантів, то тепер нам вдалося знайти лише одне таку пропозицію. "Що стосується середніх цін, то зараз на ринку іноді з'являються гостинки за $ 40 тис. Ціни на хороші" одинички "стартують від $ 52 тис., На середні" двушки "- від $ 62 тис., На 2-кімнатні побільше розміром - від $ 73 тис . І якщо умови в квартирі хороші, вона йде дуже швидко. Наприклад, вчора ми показували гостинку за $ 40,5 тис. Покупці відразу внесли завдаток ", - розповіла нам Тетяна Котенко. Такі ж ціни ми бачили і місяць тому на вторинному ринку нерухомості.

"ПЕРВИНКА". Чи не змінюються ціни і на "первинку", хоча невелике пожвавлення попиту на її покупку є. Так, за даними агентства нерухомості SV Realty, минулого місяця їх було продано 770, що на 37 "жител" більше, ніж у вересні. При цьому багато хто, незважаючи на кризові очікування, вкладають гроші в недобудовані будинки. Правда, на фінальній стадії будівництва. Це на 10-20% дешевше, ніж після введення будинку в експлуатацію.

Читайте також: Житло Львова: ціни завмерли, люди готові платити до $ 50 тис.

прогноз. У найближчий місяць ситуація на ринку істотно не зміниться, але ціни на квартири можуть взяти курс на зниження. "Покупців стане менше - люди будуть чекати падіння цін", - пояснює Олександр Жолудь, економіст Міжнародного центру перспективних досліджень. Такі очікування він пов'язує з "заморожуванням" іпотеки та економічною нестабільністю. При цьому, за словами Руслана Безуглого, відчутне зниження цін буде можливо тільки при зростанні курсу долара. На думку Олексія Холмецького, зниження цін на житло відбудеться в тому випадку, якщо американська валюта подорожчає до 8,5 грн ./$. Тоді вони знизяться на 5%.

ОРЕНДА: ПОПИТ МЕНШЕ, АЛЕ ДЕШЕВІ ЖИТЛО відлітають

ОРЕНДА: ПОПИТ МЕНШЕ, АЛЕ ДЕШЕВІ ЖИТЛО відлітають

Читайте також: Житло Харкова: кредити банки не дають, а дешевих квартир поки немає

В останні три тижні охочих зняти квартиру в Києві стало менше, стверджують практикуючі ріелтори. І це незважаючи на те, що ціни в жовтні не змінилися. Підняли орендну плату лише за ті квартири, де раніше вона була занижена. "Орендарів стало менше. Люди, які знімають квартири, бояться, що вдарить криза і можуть знизитися зарплати, або взагалі роботи може не бути. Тому вони вже не шукають для себе варіанти краще і, відповідно, дорожче, а залишаються жити в недорогих квартирах, якими б поганими не були там умови ", - розповів Руслан Безуглий. Втім, незважаючи на те, що народ зараз менш активно знімає квартири, хороші йдуть як і раніше швидко. "Клієнтів зараз не потрібно шукати. Установити адекватну ціну - і вони самі повалять, - вважає орендар з великим стажем Володимир. - Суджу по собі, так як є квартиронаймачем. У жовтні зняв 1-кімнатну квартиру на Оболоні в прекрасному стані, але за 4 тис. грн. дешевші по 3-3,5 тис. грн. просто не встигав навіть подивитися. Адже зараз як тільки адекватна ціна і доглянута квартира - людей дзвонить море і здається вона через пару годин після того, як оголошення вийшло в газетах або на сайтах! "

Про адекватність цін є що розповісти і киянці Юлії. Вона здає "убиту" гостинку в старому спальному районі. Просить 3 тис. Грн., Але готова трохи знизити ціну, тому що не може знайти орендарів вже протягом кількох тижнів. "Ринок такий зараз, що хоч $ 25 тис. В ремонт і меблі вклади, що $ 5 тис. - здаси ти все одно за однією і тією ж ціною, - розповідає вона. - Я попередню квартирку зробила - просто супер! З декорами і іспанською плиткою , з новою технікою, кухня вбудована та інше. Схожі квартири були з дешевим ремонтом, без посудомийки, і телик звичайний. А тут я поставила плазму і ціну встановила всього на 500 грн. дорожче. Вона стояла тиждень - один перегляд. А ті йшли за 3-4 дня ".

Читайте також: Житло в Криму: банки не дають кредити, а люди купують найдешевше

ПРОГНОЗ. Очікування другої хвилі кризи буде створювати невизначеність в життя людей і знижувати активність на ринку оренди - так вважають Руслан Безуглий і Олександр Жолудь. За їх словами, невисока активність тут збережеться як мінімум до Нового року. Ціни також стоятимуть на місці. При цьому житла, вигідного по співвідношенню ціна / якість, стане ще відсотків на 10 менше. А на думку Олексія Холмецького, ціни на оренду можуть вирости лише в разі, якщо подорожчає долар або виросте ціна на газ, що спричинить за собою зростання вартості компослуг.

Тетяна Матичак

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "На іпотеці в Києві можна ставити хрест, а квартири можуть подешевшати". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Адже хто захоче брати кредит під такі відсотки?
Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Производители женской одежды в Одессе
В современном мире производится огромное количество товаров, которые в дальнейшем и реализуются через интернет-магазины самих же производителей. Данный способ реализации товаров является очень удобным,

Отель Grand More
Grand Mirage Resort & Thalasso Bali – это пятизвездочный курорт, расположившийся в тропическом оазисе площадью 5 гектар среди роскошных экзотических растений в одном из известных курортов Танджунг

Семейный отель на берегу моря
Находитсяотель в районе пляжа Фалираки – с пологим, удобным песчаным заходом в море. Работаетпо системе «все включено». Отель участвует в проекте «Мама и малыш».   Территорияпологая, удобная для перемещения

Методы арт-терапии
Современные этому (общее представление о психодраме, музыкотерапии, танцтерапии, цветотерапии…) Введение. 3 1. Общая характеристика арт-терапии. 4 2. Арт-терапия в социально-культурной сфере. 8 3. Фольклор

Квартиры посуточно Черкассы
Orendar без посредников от владельцев Планируется поездка в Черкассы? Не понимаете, где лучше остановится на день либо больше дней? Вашему вниманию портал аренды жилища предлагает квартиры

Как продать нежилое помещение
Конкретно о продаже мы и побеседуем в нашей статье. Более возможный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной либо оптовой торговли. Помещения

Температура в морозильной камере холодильника
Хранение специфичных товаров просит определенной температуры в морозилке, так как особые условия очень длительно сохраняют их качество и свежесть. Мясо и изделия из мяса еще подольше хранятся при температуре

Снять дом в краснодаре от хозяина
Есть особая интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где агрессивно фильтруют объявления от агентов по аренде жилища. Можно отыскать объявления от собственников в узнаваемых интернет-досках, к которым

We have 4 guests online