Бажаючі знайти тимчасове житло, за словами ріелторів, останнім часом стали вибирати все більш дешеві варіанти. За п'ять місяців ціни на деякі об'єкти знизилися до 20 відсотків. Паралельно зниження почав демонструвати і попит.
- Якщо хороші "одинички" у минулому році здавалися за 25 тисяч, зараз максимум за 18. Середній цінник тримався на рівні 15-17 тисяч, а зараз опустився до 13, - прокоментувала Марина Осокіна, керівник благовіщенського агентства «АрендаБлагСервіс». - При цьому бажаючих ще пошукати треба.
- Низька ціна складається в основному на нерухомість у віддалених районах. Хоча іноді за 13 тисяч можна однокімнатну квартиру в центрі знайти і з меблями, і без. Зазвичай же в центральній частині міста квартира з меблями і побутовою технікою варто 19-20 тисяч, - порахували в агентстві нерухомості «Астер».
Як кажуть ріелтори, зростання числа бажаючих здати в оренду квартиру помітний з грудня минулого року. Кількість орендарів не знижується і зараз. При цьому цікавляться пропозиціями не так багато людей.
- У нинішніх економічних умовах не кожен готовий платити за послуги агентству, тому багато хто намагається звернутися безпосередньо до власника, щоб заощадити. Або шукають оголошення в газетах і інтернеті, - міркують про наслідки кризи благовіщенські ріелтори.
За підрахунками співробітників одного з агентств нерухомості, в минулому році число оголошень про оренду на одному з популярних сайтів не перевищувало 600 пропозицій. Зараз це число подвоїлося.
3345
прав за договорами купівлі-продажу житлових приміщень зареєстрували в Управлінні федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Амурській області за грудень 2014 року. У грудні 2013 року їх було всього 2402
У Благовєщенську саме бюджетне пропозиція квітня від агентства - кімната за 6000 рублів. Додавши ще тисячу, можна отримати у тимчасове розпорядження мебльовану квартиру-студію в новобудові в Чигир. Втім, за такий же цінник можна оселитися і в місті, але тільки на першому поверсі в дерев'яному будинку барачного типу. Гостинку можна зняти в середньому за 13 тисяч. Приблизно така ж нижня планка на «одинички» в межах центральної частини амурської столиці і в мікрорайоні. «Двушки» стартують від 15 тисяч рублів. Подібні варіанти траплялися і раніше, кажуть ріелтори, але вкрай рідко. Тепер же вибір обчислюється десятками.
Про те, щоб брати передоплату з клієнтів за кілька місяців оренди, ріелтори і власники квартир давно забули. Хоча повсюдна практика брати з квартирантів гроші вперед за три - шість місяців, а то й за рік, зберігалася до 2006 року. Зараз же максимум, що може попросити власник квадратних метрів від квартиранта, - депозит у вигляді фіксованої суми на випадок пошкодження майна.
На зниження цін, на думку учасників ринку, значно вплинув не тільки попит, але і падаючі доходи амурчан. Багатьом платити за оренду окремої квартири стало просто не по кишені. Молоді сім'ї стали перебиратися назад до батьків, а учні тепер вважають за краще жити в гуртожитках.
1704
оголошення про здачу квартир в обласному центрі розміщено агентствами
- Студенти зараз рідко квартири знімають. Молодь може розоритися максимум на гостинку або однокімнатне житло. Дво-, трикімнатні квартири здати взагалі практично нереально, - зізналися в одному з агентств. - Основний прибуток нам приносять іноземні громадяни - узбеки і таджики, які знімають квартири на кілька людей. Але і вони не готові платити за оренду багато.
За оцінками експертів, падіння цін на орендне житло продовжиться ще як мінімум три - чотири місяці.
- Ближче до літа попит традиційно знижується, можливо, тоді і варто чекати значного зниження вартості оренди, - зробили обережний прогноз в одному з агентств нерухомості.
Тим же, хто вклався в житло в надії отримати прибуток, ріелтори не рекомендують поспішати. Власникам придбаних в грудні квартир, на їхню думку, не варто продавати житло. Будь-яка криза коли-небудь закінчується. А нерухомість, на відміну від валюти, пережила вже не одну фінансову потрясіння.
ДУМКА
Віталій Злочевський, президент Гільдії ріелторів Приамур'я, директор агентства нерухомості «Гарантія»
960
пропозицій від приватних осіб: 880 - на тривалий термін, 80 - подобово
- Пропозицій про здачу житла в оренду, дійсно, стало більше. У зв'язку з цим і ціна на орендовану нерухомість знизилася на одну - три тисячі. Однокімнатні квартири і гостинки зараз практично зрівнялися в ціні оренди. Безумовно, купити квартиру в іпотеку і вносити платежі за неї вигідніше, ніж знімати житло. Ви платите практично ті ж гроші, але вже за своє. Це навіть за умови, що ціна оренди знизилася. З 2004 по 2014 рік ціни на нерухомість весь час росли, за винятком 2008-2009 років, коли сталася криза. В середньому житло за 10 років подорожчало в 4,8 рази. Купівля нерухомості - як і раніше один з кращих способів заощадження коштів. Питання в тому, як довго покупець готовий «тримати» гроші в нерухомості. Якщо від трьох років і більше, то вкладати в нерухомість вигідно. Якщо розраховувати на півроку - рік, то зараз не час для отримання швидкого прибутку.
Що користується попитом у орендарів
108 оголошень розмістили бажаючі зняти 1-кімнатну квартиру
31 оголошення від тих, хто хоче тимчасово пожити в квартирі-студії
32 бажаючих хочуть зняти «двушку» на тривалий термін
6 оголошень розмістили приватні особи, охочі орендувати 3-кімнатну квартиру
1 людина шукає 4-кімнатну квартиру в оренду на тривалий термін
Джерело: Avito.ru за даними на 9.04.2015
Матеріали по темі


показати ще