Аукціони нерухомості залучають низькими цінами

Ілюстративне фото: Халіл Баалбакі, Чеське радіо   У разі придбання квартири з аукціону немає необхідності оплачувати посередницькі послуги агентства з нерухомості, вартість яких може досягати і декількох сотень тисяч крон Ілюстративне фото: Халіл Баалбакі, Чеське радіо У разі придбання квартири з аукціону немає необхідності оплачувати посередницькі послуги агентства з нерухомості, вартість яких може досягати і декількох сотень тисяч крон. Це одна з обставин, що пояснює той факт, що, наприклад, в Празі кількість учасників «аукціонних боїв» за панельні квартири зросла за 5 років в два рази. Головну роль, однак, грає зниження ставок за іпотеками. На сьогоднішній день банки здатні запропонувати новим клієнтам ставку нижче 2% річних.

«Іпотеки - на першому місці. Більшість учасників аукціонів купують квартири безпосередньо для себе. Вони здатні, і повинні внести частину ціни придбаного житла, розраховуючи на власні накопичення. Більшу ж частину вартості квартири, більше половини вартості, вони погашають за допомогою іпотечного кредиту. Сьогодні іпотечні кредити стали доступними і для тих верств населення, які раніше про них не могли навіть задуматися », - коментує комерційний директор фірми Naxos Лібор Невшімал.

Ілюстративне фото: Філіп Яндоурек, Чеське радіо   Ще більш серйозним попитом, ніж старі квартири в панельних будинках, на аукціонах користуються гаражі в спальних мікрорайонах, де з паркуванням складно Ілюстративне фото: Філіп Яндоурек, Чеське радіо Ще більш серйозним попитом, ніж старі квартири в панельних будинках, на аукціонах користуються гаражі в спальних мікрорайонах, де з паркуванням складно. Прагнення убезпечити свою машину від злому або викрадення так само відіграє значну роль. Гараж є і вигідною інвестицією в разі його здачі в оренду.

Популярно серед потенційних покупців нерухомості участь і в примусових аукціонах, коли на торги виставляється майно власників, обтяжених боргами і не здатних їх своєчасно погашати. Кредитори віддають даному шляху перевагу. Це найшвидший спосіб повернення своїх коштів. У минулому році відбулося майже тисяча примусових аукціонів нерухомості. Чотири роки тому їх було на три сотні менше.

«Нерухомість на такому аукціоні можна купити дуже вигідно. Стартова ціна зазвичай починається на 50% від вартості, встановленої оцінювачем », - підкреслює представник фірми Eurodražby.cz Симона Крейчова.

Ілюстративне фото: Naypong, FreeDigitalPhotos Ілюстративне фото: Naypong, FreeDigitalPhotos.net Низькою ціною обумовлені можливі проблеми з вступом в реальне володіння придбаною нерухомістю. Колишній власник, наприклад, може відмовитися з квартири виселитися і тоді новому господареві доведеться докласти додаткових зусиль і інвестувати кошти. Судові розгляди з відмовляються виселитися мешканцями можуть тягнутися по кілька років.

Безліч торгів, на які виставляються квартири і будинки, сьогодні проходять в on-line режимі, що економить час і обмежує можливість каверз.

«Можливість інтриг під час аукціону повністю зникає. Справа в тому, що учасники торгів не знають, хто їм протистоїть, скільки всього учасників було зареєстровано, які у них числа. Можливість впливу на хід аукціону зникає », - додає Симона Крейчова з фірми Eurodražby.cz.

On-line аукціони нерухомості сьогодні настільки ж безпечні, стверджують фахівці, як і здійснення банківських операцій за допомогою електронних систем. Всі перекази коштів реєструються. Суми, що вносяться за придбання, пересилаються не безпосередньо між продавцями і покупцями, а проходять через рахунок організатора торгів.

Как перевести жилое помещение в нежилое правильно
Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть

Чем сверлить керамогранит, как лучше это сделать?
В современном строительстве все большую популярность приобретает керамогранитная плитка. Изначально этот материал планировался для технического применения, поэтому при его создании акцент делался на такой

Как купить землю под строительство коммерческого объекта?
В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения
В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная

Как избавиться от домашних муравьев
Зайдя однажды на кухню, вы вдруг осознаете, что уже не единственные хозяева в своей квартире — ваша законная жилплощадь захвачена полчищами муравьев, одними из самых зловредных домашних паразитов. Первая

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить
Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк,

Как организовать свое дело
Чтобы получить подробное руководство  для открытия своего дела, узнать последовательность этапов и их особенности, необходимо почитать данную статью. Чтобы организовать свое дело, и в случае,

Как корреспондент kommersant.ru делала ремонт в своей новостройке.
Вместе с ключами владельцу новостройки выдают пластиковую ручку. "Вот вам пока одна, откроете с её помощью все окна, проверите, всё ли в порядке. А потом, когда закончите чистовую отделку, мы вам выдадим

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми?
Сталкиваясь с необходимостью получить и оформить имущество после смерти мужа, жена должна быть осведомлена в том, как это происходит, кому какая доля имущества переходит, кто и на что имеет право, как

Как бороться со стрессом
Стресс — это не то, что с вами случилось, а то, как вы это воспринимаете” . Ганс Селье В стремлении описать неизъяснимый мир человеческой души ученые придумали много новых слов, но тем самым, похоже,

We have 4 guests online