Koszty zakupu

1. Dodatkowe koszty
2. Kupując nowy dom, kupujący płaci:
3. Nabyciu mieszkań wtórnych towarzyszy wypłata następujących podatków:
4. Podatki od nieruchomości
5. Istnieją również roczne podatki, które płaci każdy właściciel nieruchomości:
6. Roczne podatki od nieruchomości komercyjnych są następujące:
7. Podatki od wynajmu i kwoty ubezpieczenia
8. Kupno kredytu hipotecznego na nieruchomości
9. Płatności użytkowe
10. Bez wiarygodnych pomocników ryzyko jest wielkie

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Hiszpania jest jednym z najbardziej lojalnych krajów w stosunku do nierezydentów kupujących tam nieruchomości. Ponadto nie ma żadnych ograniczeń Hiszpania uczestniczy w międzynarodowym porozumieniu w sprawie podwójnego opodatkowania, tak aby nabywca, który jest właścicielem mieszkań w kilku krajach, płaci za niego podatki tylko w jednym państwie.

Dodatkowe koszty

Należy pamiętać, że wydatki na nabycie nieruchomości w Hiszpanii będą o około 11,5% wyższe niż koszt wybranego obiektu! Zakup wymaga minimum dokumentów: ważnego paszportu i wizy, a także NIE - numeru identyfikacyjnego cudzoziemca wystawionego w specjalnym wydziale policji. Będziesz potrzebował go w celu uzyskania pozwolenia na pobyt i dokonywania dużych zakupów, zaciągania pożyczek w bankach. Koszt uzyskania numeru to 9,27 euro (podatek stanowy).

Nabycie nieruchomości w Hiszpanii będzie wymagać następujących dodatkowych kosztów rejestracji, które zależą od tego, który obiekt służy jako przedmiot transakcji - podstawowy lub wtórny.

Kupując nowy dom, kupujący płaci:

- opłata notarialna za certyfikację dokumentów ; zależy to od kosztu mieszkania i ziemi, zwykle jego wartość wynosi 300 euro;
- opłata rejestracyjna za wprowadzenie informacji o własności Krajowego Rejestru Nieruchomości w granicach 200-750 euro;
- Podatek państwowy IVA - analogiczny do rosyjskiego podatku VAT, wynosi 10%;
- opłata skarbowa za dokumenty - 2% wartości nieruchomości.

Nabyciu mieszkań wtórnych towarzyszy wypłata następujących podatków:

• podatek od przeniesienia własności (ITP); jest to 10% kwoty umowy i zawiera już opłatę skarbową;
• opłata notarialna w wysokości 300 euro
• opłata rejestracyjna 200-750 euro
• koszty biurowe 200-400 euro

Ponadto będziesz potrzebować usług prawnika (w razie potrzeby), którzy będą towarzyszyć transakcji, sprawdzić jej czystość prawną, pomóc przygotować wszystkie dokumenty. Koszt adwokata wynosi zazwyczaj 1% kwoty transakcji.

Musisz także otworzyć konto bankowe. Koszt wydania czeków wyniesie (0,3–0,6% kwoty). Agencja Komisji płaci sprzedawcy nieruchomości.

Po dopełnieniu wszystkich formalności związanych z procesem sprzedaży właściciel otrzymuje Escritura Publica - certyfikat własności.

Podatki od nieruchomości

Powyżej podatki wypłacane jednorazowo podczas rejestracji sprzedaży.

Istnieją również roczne podatki, które płaci każdy właściciel nieruchomości:

• podatek od nieruchomości (IBI);
• podatek od przypisanego dochodu, Impuesto Sobre La Renta;
• podatek od wywozu śmieci - około 100 euro rocznie;

Roczne podatki od nieruchomości komercyjnych są następujące:

• IVA lub VAT - jego wartość wynosi 11%, aw niektórych przedsiębiorstwach 21%, wypłacana co kwartał;
• podatek dochodowy zależy od jego wartości i może osiągnąć 35%.

W celu zmniejszenia podatków i bieżących kosztów zakupu w Hiszpanii, podobnie jak w Rosji, w
Umowa sprzedaży (escriture) często określa obniżoną wartość nieruchomości.

Podatki od wynajmu i kwoty ubezpieczenia

Jeśli nieruchomość nabyta przez nierezydenta jest dzierżawiona, właściciel jest zobowiązany do przedstawienia rachunku zysków i strat kwartalnie i zapłacenia podatku. Stawka wynosi 24,75% zysków.
Należy powiedzieć o ubezpieczeniu nieruchomości. Jest również uważany za koszt utrzymania. Jego wielkość zależy od sumy ubezpieczenia i rodzaju mieszkania. Na przykład opłata za ubezpieczenie za mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych wyniesie około 180 euro rocznie.

Kupno kredytu hipotecznego na nieruchomości

Hiszpańskie banki są gotowe dać kredyty hipoteczne nierezydenci, za które można zapłacić do 60% kosztów mieszkania. Istnieje szereg programów kredytowych dla obcokrajowców, na przykład: 50% kredytu hipotecznego na 3,2% rocznie, 60% - na 3,7%. Banki mogą wystawić 100% pożyczkę na zakup nieruchomości hipotecznych. Hipoteka jest wydawana na 25-30 lat, pod warunkiem, że musi zostać wypłacona na kredytobiorcę osiągnie wiek 75 lat.

Kupując nieruchomość wtórną z kredytem hipotecznym, dodaj 10% podatku od przeniesienia, koszty rejestracji dokumentów, usług prawnych i wydatków bankowych do całkowitej kwoty wydatków. Uzyskuje się łącznie około 11,5%.

Płatności użytkowe

Koszt posiadania domu obejmuje również narzędzia (communidad). Ich wielkość zależy od regionu i zależy od kategorii mieszkania. Na przykład mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, wspólnym pokojem, kuchnią i tarasem będzie kosztować około 700–800 euro rocznie. Jeśli mieszkanie znajduje się w kondominium, należy dodać około 150 euro za sprzątanie terenu i dbanie o basen komunalny.

Konserwacja typowej willi o powierzchni 150 metrów kwadratowych dla 3-4 osobowej rodziny będzie kosztować 800-1000 euro rocznie, a luksusowa willa z basenem roboczym 3-5 tysięcy euro rocznie.

Taryfy za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci i oczyszczanie ścieków w różnych regionach kraju różnią się w zależności od poziomu zużycia, pory roku i firmy dostawcy. Ogrzewanie w Hiszpanii odbywa się przy użyciu gazu ziemnego i jest opłacane na podstawie zużycia. Koszty wody w lecie zwykle rosną, ponieważ cena wzrasta w związku z gorącym i suchym klimatem. Ceny napojów i wody technicznej są również różne.

Bez wiarygodnych pomocników ryzyko jest wielkie

Jest absolutnie jasne, że tylko specjalista, który dobrze zna ustawodawstwo kraju, specyfikę opodatkowania w zależności od sytuacji, ceny przedmiotów i regionalne stawki za utrzymanie mieszkania, może dokładnie określić pełną kwotę potrzebnych środków przekraczającą kwotę płatności za nieruchomości. Aby nie dać się oszukać przy zakupie domu - a dzieje się tak we wszystkich stanach - nie należy oszczędzać na usługach agencji nieruchomości, które będą zaangażowane w dobór mieszkań, oraz prawników towarzyszących każdemu etapowi transakcji. Wszystkie dokumenty finansowe i rachunki przedstawione nabywcy powinny być dokładnie sprawdzone, aby „podwójna prowizja” powszechna w środowisku nieruchomości nie pojawiła się w ramach rodzaju płatności za dodatkowe usługi - tylko sprzedawca płaci zgodnie z prawem.

Nabywca powinien również mieć świadomość, że zakup nieruchomości za pośrednictwem katalogu jest po prostu niebezpieczny. Z pomocą Photoshopa możesz wymyślić luksusową willę z ruin. Tak więc bez podróży do kraju lepiej jest towarzyszyć prawnikowi. Umowy sprzedaży zawarte w Rosji w Hiszpanii są nieważne! A jeśli depozyt jest nadal wypłacany, to prawie nigdy nie można go zwrócić nawet przez sąd. Nie ryzykuj dużych pieniędzy, wybieraj pośredników z doświadczeniem i pozytywną reputacją, a także bądź czujny.

Skorzystaj z naszych informacji agencje nieruchomości i odbierać przedmioty na naszej stronie. Zawsze będziemy gotowi odpowiedzieć na wszystkie prośby i zaoszczędzić Twoje pieniądze i nerwy.