Pirkuma izmaksas

1. Papildu izmaksas
2. Pērkot jaunu māju, pircējs maksā:
3. Sekundārā mājokļa iegādei pievieno šādus nodokļus:
4. Īpašuma nodokļi
5. Ir arī ikgadējie nodokļi, ko maksā katrs īpašnieks:
6. Ikgadējie nodokļi par komerciālo nekustamo īpašumu ir šādi:
7. Nomas nodokļi un apdrošināšanas summas
8. Iegādājoties īpašumu ar hipotēku
9. Komunālie maksājumi
10. Bez uzticamiem palīgiem risks ir liels

Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Spānija ir viena no lojālākajām valstīm attiecībā uz nerezidentiem, kuri tur iegādājas nekustamo īpašumu. Nav ierobežojumu, turklāt Spānija piedalās starptautiskajā nolīgumā par nodokļu dubultu uzlikšanu, lai pircējs, kuram pieder mājoklis vairākās valstīs, par to maksā tikai vienā valstī.

Papildu izmaksas

Lūdzu, ņemiet vērā, ka izdevumi par nekustamā īpašuma iegādi Spānijā būs aptuveni 11,5% augstāki par izvēlētā objekta izmaksām! Lai iegādātos, nepieciešams minimāls dokumentu skaits: derīga pase un vīza, kā arī NIE - ārzemnieka identifikācijas numurs, kas izsniegts speciālā policijas nodaļā. Jums tas būs nepieciešams, lai iegūtu uzturēšanās atļauju un veiktu lielus pirkumus, ņemtu aizdevumus no bankām. Numura iegūšanas izmaksas ir 9,27 eiro (valsts nodeva).

Iegāde nekustamo īpašumu Spānijā būs nepieciešamas šādas papildu reģistrācijas izmaksas, kas ir atkarīgas no tā, kurš objekts ir darījuma priekšmets - primārā vai sekundārā.

Pērkot jaunu māju, pircējs maksā:

- notāra maksa par sertifikāciju dokumentus ; tas ir atkarīgs no mājokļa un zemes izmaksām, parasti tās vērtība ir no 300 eiro;
- reģistrācijas maksa par informācijas par Valsts nekustamā īpašuma reģistra īpašumtiesību ievadīšanu 200-750 eiro robežās;
- valsts nodeva IVA - Krievijas PVN analogs, tas ir 10%;
- zīmoga nodeva par dokumentiem - 2% no īpašuma vērtības.

Sekundārā mājokļa iegādei pievieno šādus nodokļus:

• īpašuma nodošanas nodoklis (ITP); tas ir 10% no līguma summas, un tajā jau ir iekļauta zīmoga nodeva;
• notāra maksa 300 eiro apmērā
• reģistrācijas maksa 200-750 eiro
• biroja izdevumi 200-400 eiro

Turklāt jums būs nepieciešami advokāta pakalpojumi (ja nepieciešams), kas pievienosies darījumam, pārbaudīs tā juridisko tīrību, palīdzēs sagatavot visus dokumentus. Advokāta izmaksas parasti ir 1% no darījuma summas.

Jums būs nepieciešams atvērt arī bankas kontu. Kontroles izdevumi būs (0,3–0,6% no summas). Komisijas aģentūra maksā nekustamā īpašuma pārdevējam.

Pabeidzot visas pārdošanas procedūras formalitātes, īpašnieks saņem Escritura Publica - īpašumtiesību sertifikātu.

Īpašuma nodokļi

Virs nodokļi vienreizēji, veicot pārdošanu.

Ir arī ikgadējie nodokļi, ko maksā katrs īpašnieks:

• nekustamā īpašuma nodoklis (IBI);
• aprēķinātā ienākuma nodoklis, Impuesto Sobre La Renta;
• nodoklis par atkritumu savākšanu - aptuveni 100 eiro gadā;

Ikgadējie nodokļi par komerciālo nekustamo īpašumu ir šādi:

• IVA vai PVN - tā vērtība ir 11%, un dažos uzņēmumos tas ir 21%, maksā katru ceturksni;
• ienākuma nodoklis ir atkarīgs no tā vērtības un var sasniegt 35%.

Lai samazinātu nodokļus un kārtējās pirkuma izmaksas Spānijā, tāpat kā Krievijā,. \ T
Pārdošanas līgums (escriture) bieži nosaka īpašuma pazemināto vērtību.

Nomas nodokļi un apdrošināšanas summas

Ja nerezidenta iegādātais īpašums ir nomāts, īpašniekam ir pienākums katru gadu iesniegt peļņas vai zaudējumu aprēķinu un maksāt nodokli. Likme ir 24,75% no peļņas.
Būtu jāsaka par nekustamā īpašuma apdrošināšanu. To arī uzskata par izdevumiem tā uzturēšanai. Tās lielums ir atkarīgs no apdrošinājuma summas un mājokļa veida. Piemēram, apdrošināšanas maksājums par 100 kvadrātmetru dzīvokli būs aptuveni 180 eiro gadā.

Iegādājoties īpašumu ar hipotēku

Spānijas bankas ir gatavas dot hipotekārie aizdevumi nerezidentiem, par kuriem var maksāt līdz 60% no mājokļa izmaksām. Ir vairāki kredītu programmas ārzemniekiem, piemēram: 50% hipotēka 3,2% gadā, 60% - 3,7%. Bankas var izsniegt 100% aizdevumu hipotekāro īpašumu iegādei. Hipotēku izsniedz uz 25-30 gadiem, ja tas ir jāmaksā aizņēmējam, kurš sasniedz 75 gadu vecumu.

Pērkot sekundāro īpašumu ar hipotekāro kredītu, pievienojiet 10% pārskaitījuma nodoklim, dokumentu reģistrācijas izmaksām, juridiskajiem pakalpojumiem un banku izdevumiem līdz kopējai izdevumu summai. Kopumā tiek iegūts aptuveni 11,5%.

Komunālie maksājumi

Mājokļa īpašumā ietilpst arī komunālie maksājumi (communidad). To lielums dažādos reģionos ir atkarīgs no mājokļu kategorijas. Piemēram, 100 kvadrātmetru dzīvoklis ar divām guļamistabām, divām vannas istabām, koplietošanas telpu, virtuvi un terasi izmaksās aptuveni 700–800 eiro gadā. Ja mājoklis atrodas kopmītnē, jums ir nepieciešams pievienot aptuveni 150 eiro vietnes tīrīšanai un koplietošanas baseina kopšanai.

Tipiskas 150 kvadrātmetru villa uzturēšana 3-4 cilvēku ģimenei izmaksās 800-1000 eiro gadā, un luksusa villa ar darba baseinu 3-5 tūkstoši eiro gadā.

Tarifi elektroenerģijas, ūdens, gāzes, atkritumu savākšanas un notekūdeņu attīrīšanai dažādos valsts reģionos atšķiras atkarībā no patēriņa līmeņa, gada laika un piegādātāja uzņēmuma. Apkure Spānijā tiek veikta, izmantojot dabasgāzi, un to maksā par patēriņa faktu. Ūdens izmaksas vasarā parasti palielinās, jo karstais un sausais klimats palielinās. Arī dzērienu un tehniskā ūdens cenas ir atšķirīgas.

Bez uzticamiem palīgiem risks ir liels

Ir pilnīgi skaidrs, ka tikai speciālists, kurš labi pārzina valsts tiesību aktus, nodokļu specifiku atkarībā no situācijas, objektu cenas un mājokļa uzturēšanas reģionālās likmes, var precīzi noteikt visu nepieciešamo līdzekļu apjomu, kas pārsniedz maksu par nekustamo īpašumu. Lai netiktu maldināti, pērkot māju - un tas notiek visās valstīs - jums nevajadzētu ietaupīt uz nekustamā īpašuma aģentūru pakalpojumiem, kas iesaistīsies mājokļu atlasē, un juristiem, kas pavada katru darījumu. Visi pircējam iesniegtie finanšu dokumenti un konti ir rūpīgi jāpārbauda, ​​lai nekustamā īpašuma vidē izplatītā „dubultā komisija” neparādītos maksājuma veidā par papildu pakalpojumiem - tikai pārdevējs maksā ar likumu.

Pircējam ir arī skaidri jāapzinās, ka īpašuma pirkšana, izmantojot katalogu, ir vienkārši bīstama. Ar Photoshop palīdzību jūs varat iejusties greznā villā no jebkuras pazudināšanas. Tātad, bez brauciena uz valsti, labāk ir pavadīt advokātu. Spānijā noslēgtie pārdošanas līgumi Krievijā ir nederīgi! Un, ja depozīts joprojām tiek apmaksāts, tad to gandrīz nevar atdot pat caur tiesu. Nenovērsiet lielu naudu, izvēlēties starpniekus ar pieredzi un pozitīvu reputāciju, kā arī esiet modri paši.

Izmantojiet mūsu informāciju nekustamā īpašuma aģentūras un uzņemt objektus mūsu vietnē. Mēs vienmēr esam gatavi atbildēt uz visiem pieprasījumiem un ietaupīt naudu un nervus.