Колико је рентабилна кућа за изнајмљивање: дневно или дугорочно

  1. Дугорочни најам
  2. Дневни најам
  3. Суммаризе

Да ли сте власник куће који је почиње изнајмљивати? Питате се како добити максимални профит? Наш чланак ће вам помоћи да процените све ризике, предности и недостатке сваке од метода достављања некретнина.

Наш чланак ће вам помоћи да процените све ризике, предности и недостатке сваке од метода достављања некретнина

Краткорочни или дугорочни најам се практикује на тржишту најма. Обе опције су подједнако популарне, па ћемо их детаљно погледати.

Дугорочни најам

Погодан је за људе који не воле непотребну буку, проблеме са агенцијама за спровођење закона, али више воле да „одустану и забораве“. Ова опција је најбоље рјешење за оне који дуго напуштају град: животни простор ће остати под надзором.

Стан за дуго времена најчешће изнајмљују студенти, младе породице, мигранти из удаљених мјеста или из неког другог региона.

Предности дугорочног закупа:

  • Становници одговорно припадају имовини, с временом пријављују кварове или кварове (нпр. Водоинсталатери).
  • Рачуне за воду, електричну енергију и гас (приликом инсталације бројила) плаћају станари.
  • Стамбени простор доноси сталан приход, који се лако израчунава унапријед.

Цонс:

  • Станарина зависи од просечне цене подручја. Истовремено, стање животног простора и количина намештаја не играју одлучујућу улогу.
  • Плаћање наплате без претходног договора са станарима неће радити. Према закону, у случају дугорочног закупа, власник има право да повећа накнаду не више од једном годишње.
  • Постоји опасност од преваре од стране станара: они могу повратити станове за изнајмљивање, позвати рођаке.

Савет! Да би се избегла двосмисленост и неразумијевање, приликом склапања трансакције препоручује се израда уговора о закупу. Њиме се одређује трајање запослења, износ плаћања, број особа које живе, одговорност странака за штету на имовини.

Дневни најам

Власник самостално одређује цену закупа: на основу стања, услова и степена удобности.

Станари таквих станова су путници, туристи. Посебна категорија - парови у потрази за самоћом.

Предност краткорочног закупа је једна: изнајмљивањем стана за изнајмљивање, за месец дана добијате неколико пута више нето профита него са дугорочним закупом.

Недостаци:

  • Морамо стално тражити нове госте.
  • Кућиште је потребно опремити намјештајем, опремити кухињом и постељином.
  • Да очистите, промените постељину, поправите намештај, славине и ствари које имате за себе.
  • Обнављање мора бити учињено много чешће.
  • Могу се јавити проблеми са сусједима због буке.

Савет! Снимите податке пасоша станара, број мобилног телефона за комуникацију. Узмите новац за читав предвиђени период унапријед - авансно плаћање дјелује као врста осигурања за евентуалну штету.

Суммаризе

Сваки власник бира како ће му бити исплативије предати некретнине. Неко боље једном месечно да се састане са станарима да узму новац. А неко жели повећати приходе кроз активну закупнину. Ако контактирате агенцију да бисте пронашли клијенте, ослободите се неких ваших брига. Друга могућност је склапање уговора са агенцијом за управљање поверењем некретнина. У том случају, редовно ћете примати договорени износ, а агенција ће преузети све проблеме изнајмљивања и одржавања стана у добром стању.

Било која од горе наведених опција је корисна, јер власнику доноси сталан додатни приход!

Сродни постови:

Питате се како добити максимални профит?
Как перевести жилое помещение в нежилое правильно
Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть

Чем сверлить керамогранит, как лучше это сделать?
В современном строительстве все большую популярность приобретает керамогранитная плитка. Изначально этот материал планировался для технического применения, поэтому при его создании акцент делался на такой

Как купить землю под строительство коммерческого объекта?
В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения
В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная

Как избавиться от домашних муравьев
Зайдя однажды на кухню, вы вдруг осознаете, что уже не единственные хозяева в своей квартире — ваша законная жилплощадь захвачена полчищами муравьев, одними из самых зловредных домашних паразитов. Первая

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить
Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк,

Как организовать свое дело
Чтобы получить подробное руководство  для открытия своего дела, узнать последовательность этапов и их особенности, необходимо почитать данную статью. Чтобы организовать свое дело, и в случае,

Как корреспондент kommersant.ru делала ремонт в своей новостройке.
Вместе с ключами владельцу новостройки выдают пластиковую ручку. "Вот вам пока одна, откроете с её помощью все окна, проверите, всё ли в порядке. А потом, когда закончите чистовую отделку, мы вам выдадим

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми?
Сталкиваясь с необходимостью получить и оформить имущество после смерти мужа, жена должна быть осведомлена в том, как это происходит, кому какая доля имущества переходит, кто и на что имеет право, как

Как бороться со стрессом
Стресс — это не то, что с вами случилось, а то, как вы это воспринимаете” . Ганс Селье В стремлении описать неизъяснимый мир человеческой души ученые придумали много новых слов, но тем самым, похоже,

We have 4 guests online